Nedre Heggberglia 217

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

88795304

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 83 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

gode muligheter for parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Festetomt består i hovedsak av naturtomt med lyng og gress, samt gruset innkjøring og biloppstillingsplass. Rundt deler av hytta og uteplassen er det satt opp skigard, og det er lagt skiferheller ved inngangspartiet. Eiendommen har gode solforhold og utsikt over omkringliggende skogs- og fjellområder. Bortfester er Ringsaker Almenning. Årlig festeavgift er pt. kr 15 450,- for 2025. Festeavgiften reguleres ved eierskifte til markedstakst på kr 15.588,- pr. år. Festeavgiften reguleres årlig etter konsumprisindeksen (KPI), sist regulert i 2025. Neste regulering er i 2026 eller ved overdragelse. I henhold til festekontraktens punkt 14 skal festeavgiften ved overføring av festeretten reguleres slik at den tilsvarer festeavgiften på nye festekontrakter. Det betales i tillegg brukerbetaling på kr 2 668,- + mva. som dekker sommervedlikehold og vintervedlikehold av hoved-og fellesveier, samt andel til fellestjenester.

Byggeår

2003

Innhold

Hytta består av følgende rom: Entrè, bod, bad, badstue, 3 soverom, stue og kjøkken De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Hytta er oppført i 2003 med tradisjonelt villmarkspanel og torvtak. Innvendig preges hytta av lune overflater med skifer, tregulv og panel, der stuen og kjøkkenet danner et romslig samlingspunkt med generøs takhøyde under skråhimlingen. Entré: Entréen har skifer på gulv med behagelig varme fra varmekabler og plass til oppheng av yttertøy. Inngangsdøren har vindusfelt med ruglete glass, og en malt innerdør med glassfelt leder inn mot kjøkkenet og stuen. Stue/kjøkken: Stuen har skråhimling med synlige takbjelker og store vindusflater som gir godt med dagslys og utsikt mot omkringliggende natur. Rommet har skifergulv med varmekabler og god plass til både sofagruppe og spisebord. En elementpeis med glassdør sørger for lun oppvarming på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til delvis takoverbygd veranda med svært gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har skråhimling samt dør med glassfelt mot entréen. Innredningen er i heltre med malte, profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt stålvask med etgrepsarmatur. Rommet er utstyrt med elektrisk avtrekk over komfyren, og har avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Badet har fliser på gulv med varmekabler og fliser på veggene i dusjsonen, mens øvrige vegger og himling er kledd med trepanel. Rommet er innredet med hvit baderomsinnredning med profilerte fronter, porselensvask med etgrepsarmatur, speil, gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass og dusjarmatur montert på vegg. Det er opplegg og plass til vaskemaskin samt elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Fra badet er det direkte adkomst til badstuen. Badstue: Badstuen har adkomst fra badet og er innredet med fliser på gulv samt panel på vegger og i himling. Rommet har plassbygd badstuebenk, elektrisk badstueovn og en 200 liters varmtvannsbereder. Tre soverom: Hytta har tre soverom med tregulv, panelte vegger og himling samt heltredører. Hovedsoverommet og soverom to har god plass til dobbeltseng, mens det tredje soverommet har plass til familiekøyeseng. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Skifer og tregulv, betonggulv i bod samt fliser på bad og badstue. Vegger: Trepanel, samt fliser i dusjsonen på bad. Himling: Trepanel, med skråhimling over stue- og kjøkkendel samt flat himling med blindloft over øvrige rom. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør-i-rør i plast med fordelerskap. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk via elektrisk avtrekksvifte på bad og avtrekk over komfyr. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår, plassert i badstue. - Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer og digital måleravleser. - Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2003 Bygningen er fundamentert med støpt betongplate på mark, med pukkmasser rundt grunnmur. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med beiset stående villmarkspanel. Mønet takkonstruksjon med vinkel, antatt selvbærende takstoler, blindloft over deler med flat himling, skråhimling i stue/kjøkkendel samt luftespalter ved takutstikk. Taket er tekket med torv og har underliggende tettesjikt. Takrenner, beslag og nedløp er i metall, med nedløp avsluttet ved grunnmur. Vinduer med 2-lags glass og malte karmer fra byggeår. Inngangsdør i malt utførelse med vindusfelt med ruglete glass, utgangsdør fra bod i glatt utførelse og verandadør med 2-lags glass og malte karmer fra byggeår. Veranda utenfor stuen på 18 m² oppført i impregnerte trekonstruksjoner med rekkverk av stående villmarksbord, delvis takoverbygd. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 2011 Uthus oppført i trekonstruksjoner med villmarkspanel på vegger utvendig. Mønet takkonstruksjon tekket med torv. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Boddør med malt panel og takoverbygd veranda i front. Innvendig med impregnert terrassegulv, panel på vegger og himling, innredning med benkeplate og skapplass, samt innlagt strøm. Bruksareal er 13 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning fremstår med normalt godt vedlikehold gjennom årenes løp. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Dører Det er avvik: Hovedinngangsdør: Døra subber i karm. Utgangsdør fra bod: Lite lysinnslipp nederst mellom dørblad og karm. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Dører må justeres for å lukke avviket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: En del slitasje på gulv. Noe sprekker i toppbord. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overflatebehandling må påregnes. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling er kun krav ved utleie. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til ene soverom tar i karm/terskel. Dør til bod subber i karm. Badstuedør tar i karm. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. VÅTROM - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er vindu i våtsonen. Det er pr definisjon uegnede materialer i våtsonen på grunn av at våtsonen også regnes 1 meter utenfor dusjdører. Dog har det vært vanlig at hytter har blitt bygget med bad på denne måten. Ingen synlige tegn til fuktskader. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. - Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Sprekt flis i hjørnet i dusjen. Bom under enkelt flis. Bunnlist på dusjdører langs gulv hindrer evt lekkasjevann utenfor dusjsonen å ha fritt leide til sluk. >Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. KJØKKEN - Overflater og innredning Det er avvik: Noe avflassing på dør ved vask. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Noe overflatebehandling må påregnes etterhvert. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannstank Det er avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ingen strakstiltak nødvendig, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må varmtvannsbereder skiftes. En varmtvannsbereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Venter man med å bytte ut varmtvannsbereder kan dette føre til risiko for vannskader, økt risiko for lekkasjer og høyere energikostnader. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Merk: Nøkkel til fordelerskap var ikke på hytta da befaringen fant sted. Fordelerskap ble derfor ikke besiktiget. Nøkkel til fordelerskap må fremskaffes. Denne bør være tilgjengelig slik at fordelerskap kan besiktiges med jevne mellomrom. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapport er utløpt på tid. Det kan derfor ha forekommet endringer. Selger gis anledning til å innhente fornyet rapport ved budgivning, budaksept, eller i ettertid.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta er basert på oppvarming via strøm og ved. Varmekabler i gang, stue og bad. Elementpeis med innsats på stue.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.   Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 13 771,- - Eiendomsskatt med ca kr 6 686,-   Årsprognosen for 2025 er oppgitt å være kr. 18 825,-. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Innløsningsvilkår festeavgift

Ikke mulighet for innløsning av festetomten.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres årlig etter konsumprisindeksen (KPI), sist regulert i 2025. Neste regulering er i 2026 eller ved overdragelse. I henhold til festekontraktens punkt 14 skal festeavgiften ved overføring av festeretten reguleres slik at den tilsvarer festeavgiften på nye festekontrakter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 457