Fløyveien 29

Eiendommen ligger høyt og fritt til på Gausen i Holmestrand, i et etablert og rolig boligområde med gode solforhold. Fra boligen og uteplassene er det vidstrakt utsikt utover fjorden og innseilingen. Nabolaget preges av lite gjennomgangstrafikk og har en tilbaketrukket atmosfære, samtidig som veien ned til byen er enkel. Fra Fløyveien er det en kort spasertur bort til fjellheisen, som tar deg rett ned til stasjonshallen i fjellet og videre ut til Holmestrand sentrum og havneområdet. Et annet alterativ er å benytte gangveien Søndre Siksakk som snor seg ned fjellkanten. Holmestrand stasjon gir svært gode pendlermuligheter, med tog til Drammen på rundt tjue minutter, Tønsberg på under tjue minutter og Oslo på rundt femti minutter. Nede ved sjøen finner du brygge med gjestehavn, badestrand, spisesteder og bibliotek. Hverdagslogistikken er praktisk med både barnehager, Ekeberg skole og Holmestrand Internasjonale Montessori i gangavstand fra boligen. Nærmiljøet byr også på idrettsanlegg og aktivitetshall. Dagligvarehandelen kan gjøres til fots hos Kiwi ved Kleivbrottet, hvor det også finnes treningssenter og servicetilbud, eller en kort kjøretur unna på Holmestrandtoppen med butikker, apotek og kafé. For turer i det fri ligger Bassengparken like ved med fine stier og grønne omgivelser.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Gausen, Barlin, Inloa m.m. i Botne (plan-ID 3005), vedtatt 03.12.1962 (planen er delvis opphevet). Eiendommen omfattes også av detaljregulering Vestfoldbanen, parsel 5, Holm-Nykirke (plan-ID 3075), vedtatt 04.11.2009. Deler av eiendommen er regulert til tekniske anlegg (annen banegrunn) og andre sikringssoner. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt mindre deler til blå/grønnstruktur (nåværende) og andre sikringssoner. Ved motstrid gjelder kommuneplanens plankart og bestemmelser foran eldre reguleringsplaner, jf. kommuneplanens § 1.5.1. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H190 (andre sikringssoner) knyttet til jernbanetunnel for Vestfoldbanen. I henhold til kommuneplanens arealdel § 7.1.2 gjelder følgende bestemmelse for sonen: «Ved omfattende inngrep i grunnen innenfor H190, som inkludert sprengning, brønnboring eller lignende, skal det foreligge en fagmessig vurdering av grunnforhold og ivaretagelse av jernbanetunnelen. Jernbanemyndighet (Bane NOR) skal kunne uttale seg til denne vurderingen før det gis tillatelse til å igangsette omsøkte tiltak.» Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Planer i nærområdet til eiendommen: - Detaljregulering ny vei Sjøskogen - Kleivan (plan-ID 2015027) - status: vedtatt 23.10.2019 Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i tilhørende garasje med to leddporter med automatisk åpner. Det er innlagt strøm i garasjen.

Tomteareal er 1 863 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1 863 m² opplyst av Holmestrand kommune. Tomten er felles for sameiet og består dels av opparbeidet tomt og dels av naturtomt på fjellgrunn. Uteområdene har flatt og skrånet terreng med fjellknauser, beplantning, forstøtningsmurer av naturstein, gruset adkomst og romslig gårdsplass foran garasjen. Eiendommen har gode solforhold og flott utsikt over fjorden. Vedleklikehold av tomten er delt i 3. Fellesarealer Gaarsje og adkomstvei. Ansvar 1 etasje: Søndre del av tomt og Ansvar 2 etasje: Nordre del av tomt. Se vedlagte kartskisse. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensen mot Fløyveien i vest samt den østlige grensen mot bnr. 46 er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag.

Horisontaldelt tomannsbolig (1. etasje) med tilhørende dobbel garasje og kjellerbod som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, grovkjøkken, to bad, tre soverom og bod. Kjeller BRA-e: Bod på 2 m². Innglasset balkong på 18 m², og åpen terrasse på 19 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 35 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Et rom som er godkjent som arbeidsrom/lager, er i dag innredet og i bruk som soverom. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Tidligere vaskerom er i dag i bruk som grovkjøkken. Videre avviker fasade og uteområder ved at to vinduer på østfasaden er erstattet med dører, to nye vinduer er satt inn på nordfasaden, og det er bygget terrasser som ikke fremgår av tegningene. Endringer på fasade og etablering av slike terrasser kan være søknadspliktige tiltak. For garasjen er inntegnet dør mot syd ikke montert.

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig beliggende i første etasje, med vidstrakt utsikt mot sjøen og romslige utearealer. Boligen har en innholdsrik planløsning på ett plan og byr på varierende standard med en rekke oppgraderinger utført de senere år. Blant annet er bad oppgradert i 2020/2021, luft-til-luft-varmepumpe installert i 2022, ny varmtvannsbereder montert i 2024 og taket på bygningen tekket om i 2024. Eiendommen disponerer i tillegg en frittstående dobbelgarasje samt ekstern bod i kjeller. Entré: Romslig entré med merbauparkett på gulv og malt panel på veggene. Rommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe samt et eldre skap med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Stue: Lys og innbydende stue med merbauparkett på gulv og malt tapet på veggene. Store vindusflater mot sjøen gir et åpent utsyn mot vannet, og to store vinduer ble fornyet i 2019. Rommet har god plass til sofagruppe og sitteplasser. For oppvarming og lun atmosfære er det etablert en plassmurt peis med lukket innsats, supplert med luft-til-luft-varmepumpe fra 2022. Stuen ligger i åpen forbindelse mot spisestuen. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen tilknytning mellom stuen og kjøkkenet, med god plass til et stort spisebord. Rommet har merbauparkett på gulv, panel på vegger og vinduer mot sjøen. Her er også teglsteinspipen plassert med tilhørende inspeksjonsluke. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Huseby med profilerte fronter av heltre eik og folierte/finerte skrog. Benkeplaten er i høytrykkslaminat med oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp og stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Parkett på gulvet og himling ble fornyet i 2017. Rommet har plass til spisebord ved vinduet og direkte utgang til terrasse og trapp ned til tomten. Grovkjøkken: Nyere Innredning med folierte skrog og hvite profilerte fronter, høytrykkslaminert benkeplate og oppvaskkum i kompositt. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn, integrert fryseskap og opplegg for vaskemaskin. Parkett på gulv fra 2017. Fra grovkjøkkenet er det glassdør med direkte utgang til den innglassede verandaen. Bad nord: Badet ble oppgradert i 2020/2021 og har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og malte plater i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant og skuffer, vegghengt toalett og massasjebadekar. Det er smøremembran på gulv og membranplater på vegg. Bad syd: Bad fra 1995 med fliser på vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av servant med underskap, toalett og dusjhjørne, hvor innredning og sanitærutstyr ble fornyet i 2021. Soverom 1: Romslig soverom med parkett på gulv og tapetserte vegger. Rommet har en stor skyvedørsgarderobe med speildører, lamellgardiner og direkte utgang til den innglassede verandaen. Soverom 2: Soverom med parkett på gulv og malt strie på veggene. Rommet er utstyrt med garderobeskap og har god plass til seng og tilhørende møblement. Soverom 3: Rom innredet som soverom med laminat på gulv og malt strie på veggene. Rommet har adkomst til en tilknyttet bod innredet som walk-in closet med oppbevaringsløsninger. Innglasset veranda og terrasse: Fra kjøkkenet, grovkjøkkenet og hovedsoverommet er det utgang til en romslig innglasset veranda med åpningsbare glassfelt og teppebelegg, som byr på vidstrakt utsikt mot sjøen. Verandaen leder videre ut til en åpen terrasse og platting på terreng, delvis overbygget, med trapp ned til tomten. Overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom, laminat på ett soverom, samt fliser på badene. Vegger: Malt og umalt panel, tapet, panelplater og mdf-panel. Våtromsplater og fliser på våtrom. Himling: Malt og umalt panel, panelplater, mdf-panel og malte plater. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje innredet som walk-in closet, skyvedørsgarderober og skap i entré og soverom, samt en ekstern bod på 2 m² i kjeller. I tillegg disponeres en frittstående dobbelgarasje oppført i 1997 på 35 m² med betonggulv, innlagt strøm, to leddporter av lakkert stål med automatisk åpner og lagringsplass på loft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bærende stolpekonstruksjon | Det er påvist noe råte i treverk over skjøt på utbedring. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råte i trapp. Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på trapp fra terrasse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. I varierende grad. Noe værslitasje/avflassing på eldste beslag. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tilfeller av råte i kledning. Ved enkelte vannbrett er kledning avsluttet ned på selve brettet. Dette kan over tid føre til råte. Kledning preges av alder og værslitasje. Forekommer skader og riss/sprekker i pusslag på mur. Hull i vegg mot vest. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer montert på vannbrett. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Forekommer noe fukt i masser som ligger i svanker i fjellet. Indre deler av krypkjeller er vanskelig tilgjengelig pga. høyder. Ved bruk av fuktmålerutstyr er det registrert 20,6 %. Dette er noe over hva som anses som normalt. - Bad nord - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad nord - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad nord - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad nord - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Bad syd - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad syd - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss og porøse flisfuger i våtsonen. - Bad syd - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Bad syd - Vanntett sjikt, membran og sluk | Ukjent status/type på membran. - Bad syd - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg. Det er kun naturlig ventilering av rommet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Eldre fuktskader i underskap. Tørt på befaringen. Sprekk i overflater på benkeplate. - Grovkjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved vaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Gjelder også soilrør som er fra byggeår. Deler av rør mot grunn er enkelt understøttet. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft | Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Valmet takkonstruksjon. Loft tilhører annen boenhet, ikke tilgjengelig på befaringen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Trapp: Det er ikke montert rekkverk på trapp fra terrasse. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Horisontalt delt tomannsbolig med murer av betong. Yttervegger er av bindingsverk kledd med liggende panel, samt vegger av porebetong (siporex) med utvendig pusslag. Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbloft. Valmet takkonstruksjon tekket med lakkerte/plastbelagte profilerte stålpanner. Garasje: Garasje oppført på løsmasser av pukk/grus med gulv av betong. Vegger av lettklinkerblokker og bindingsverk kledd med liggende panel, og saltakkonstruksjon tekket med lakkerte profilerte stålplater.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe montert i 2022 og plassmurt peis med lukket innsats. Gulvvarme på bad nord og bad syd. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.