Fremstadvegen 3D

Boligen har en sentral beliggenhet i Fremstadvegen i Brumunddal, med gangavstand inn til sentrumskjernen. Nærområdet er et veletablert og rolig boligstrøk som kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til alle hverdagens nødvendigheter. Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt til fots med både Rema 1000 og Coop Extra med Post i butikk i Fabrikkvegen like i nærheten. I sentrum finner du et bredt utvalg av butikker, apotek, kaféer og spisesteder, samt et hyggelig gågatemiljø. Området er godt tilrettelagt for alle livsfaser. For barnefamilier ligger Bjørkebo barnehage og Bakkehaugen barnehage en kort spasertur unna. Fagerlund skole og Brumunddal ungdomsskole nås enkelt til fots eller på sykkel, og Ringsaker videregående skole ligger også i gangavstand. For idretts- og treningsinteresserte finnes det treningssentre, idrettsanlegg og aktivitetshaller i nærområdet, blant annet ved Sveum idrettspark og ved de lokale skolene. Det er flotte rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Nede ved Mjøsa ligger Mjøsparken med bystrand, badeplasser, pumptrack, petanque og flotte turstier langs Mjøspromenaden. Elvepromenaden følger elven Brumunda hele veien fra Mjøsa og opp gjennom sentrum, og danner en naturlig trasé for både spaserturer og løpeturer. På vinterstid er Vollkoia et populært utgangspunkt for preparerte skiløyper innover Hedmarksvidda, kun en kort kjøretur unna. Kollektivforbindelsene i området er gode. Bussholdeplass ligger en kort spasertur fra eiendommen og betjenes av flere busslinjer. Fra Brumunddal stasjon går det faste togavganger på Dovrebanen med direkteforbindelse til Hamar, Oslo Lufthavn Gardermoen og Oslo S, noe som gjør beliggenheten praktisk også for pendlere. Kjøreturen til Gardermoen tar i overkant av en time via E6.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen er regulert av eldre reguleringsplan BRESKERUD/GRANERUDJORDET (plan-ID 1977011910061), med ikrafttredelse 19.01.1977. Av eiendommens felles tomt er et delareal på 1 247 m² regulert til boliger, et delareal på 54 m² er regulert til annen veigrunn, og et delareal på 2 m² er regulert til felles avkjørsel. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan FREMSTADKRYSSET, TRAFIKKREG. (plan-ID 1990102410364), ikrafttrådt 24.10.1990, hvor et delareal på 6 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), ikrafttrådt 18.03.2026. I kommuneplanen er 1 308 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen omfattes videre av kommunedelplan DOBBELTSPOR JERNBANE, BRUMUNDDAL-MOELV (plan-ID 2020060955), ikrafttrådt 24.05.2023. Formålet med kommunedelplanen er å avklare korridor for dobbeltspor jernbane mellom Brumunddal og Moelv. Et friområde ligger inntil eiendommen. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H710_1: Båndlegging for regulering etter pbl. (samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur i dagløsning). Sonen dekker 1 184 m² av eiendommens felles tomt. Innenfor båndleggingssonen skal det ikke settes i gang tiltak, herunder brønnboring, som er i strid med, eller kan hindre eller vanskeliggjøre planlegging og utbygging av nytt dobbeltspor. Inntil reguleringsplan for nytt dobbeltspor er vedtatt, skal søknader om tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 som ligger innenfor båndleggingssonen forelegges Bane NOR for uttalelse før vedtak fattes. Tiltak som er unntatt fra søknadsplikt etter plan- og bygningsloven § 20-5 og normale drifts- og vedlikeholdstiltak på vegnettet er unntatt fra bestemmelsen. Kommunedelplanen fastsetter at den ved motstrid går foran eldre planer. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På støysonekart fra Bane NOR (flom- og støysonerapport) er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone (kategori G), det vil si beregnet støy over 55 dB (Lden > 55 dB) for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Bane NOR gjennomfører omfattende forbedringer på Dovrebanen, og det er planlagt dobbeltspor på strekningen Brumunddal–Moelv gjennom Ringsaker kommune. Det gjennomføres offentlig planprosess etter plan- og bygningsloven, der kommunene er planmyndighet og Bane NOR tiltakshaver. Det betyr at det praktiske arbeidet utføres av Bane NOR, mens kommunene behandler forslagene og fatter vedtak. Interessenter på denne eiendommen anbefales å søke oppdatert informasjon om hvordan et fremtidig dobbeltspor berører eiendommen, for eksempel på kommunens og Bane NORs hjemmesider. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje med én biloppstillingsplass. Garasjen har leddport i metall med garasjeportåpner og innlagt strøm.

Tomteareal er 1 309 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 308,7 m². Tomten er flat til skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Det er asfaltert gårdsplass, støttemur i stablede betongblokker og stakittgjerde.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over ett plan som består av følgende rom: entré, to soverom, bad, stue/kjøkken og teknisk rom. Terrasseplatting med adkomst fra stue/kjøkken, utstyrt med levegg og markise, samt terrasseplatting foran inngangspartiet. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) utgjør 14 m². Seksjonen disponerer en garasje på 21 m² (BRA-e) med én biloppstillingsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2020 med alt på ett plan. Boligen oppleves som lys og helhetlig og er et perfekt valg for deg som ønsker en lettstelt og nyere bolig. Boligen har en praktisk og trinnfri planløsning med lys stue i åpen forbindelse med kjøkkenet, to soverom, et romslig kombinert bad og vaskerom samt utgang til en sørvestvendt terrasseplatting. Oppvarmingen er basert på elektrisitet, gulvvarme i tillegg til en koselig peisovn, kombinert med balansert ventilasjon. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med panelplater på veggene og laminat på gulvet. Rommet har profilerte dører som leder videre inn til soverommene, badet og oppholdsrommene. Stue: Stuen har store vindusflater med 3-lags isolerglass som gir gode lysforhold og fint utsyn. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med stålpipe og peisovn som gir lun varme. Fra stuen er det direkte adkomst til terrasseplattingen via balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en tidsriktig innredning med slette fronter, benkeplate i laminat og laminatplater på vegg mellom over- og benkeskap. Vasken er utstyrt med 1-greps kjøkkenarmatur, og det er montert kjøkkenventilator over platetoppen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt fryse- og kjøleskap. Det er i tillegg installert komfyrvakt og lekkasjesikring. Bad/vaskerom: Romslig bad og vaskerom med baderomsplater på vegg, himlingsplater og gulvbelegg lagt med oppbrett langs vegger. Rommet har behagelig gulvvarme og plastsluk. Innredningen består av slette fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur, høyskap samt speil på vegg over servant med tilhørende belysning. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med dører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas med avtrekk via boligens luftbehandlingsanlegg og tilluft via spalte under dørbladet. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det en romslig skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass samt luke til kaldt loft i himlingen. Soverom 2: Boligens andre soverom har plass til seng og skrivebord, velegnet som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Rommet har direkte adkomst til bod. Terrasseplatting: Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting mot sørvest med gode solforhold ettermiddag/kveld, oppført i trekonstruksjoner og utstyrt med levegg og markise. I tillegg er det etablert en terrasseplatting foran inngangspartiet. Overflater: Gulv: Laminat og gulvbelegg. Vegger: Panelplater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Teknisk rom/bod i boligen samt kaldt loft med prefabrikkerte takstoler og adkomst via loftsluke uten stige eller trapp. Garasje på 21 m² oppført med støpt ringmur, støpt gulv på grunn, yttervegger i trekonstruksjoner kledd med liggende panel, leddport i metall med portåpner, vindu i treverk med isolerglass, skillevegg i treverk og innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje som kan innebære kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.11.2026. Bygning: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2020. Støpt ringmur, istøpte ringmurselementer (betongen er ikke synlig for kontroll) og støpt gulv på grunn. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel utvendig. Byggegrunnen er ukjent. Støttemur i stablet betongblokker. Tak: Saltakkonstruksjon med kaldt loft, mønet skråtak i trekonstruksjoner med prefabrikkerte takstoler og undertak med plater. Luftespalte mellom takrenne og forkantbord. Taktekking er utført med betongtakstein. Vindskier i treverk, samt utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Takvann ledes ned i grunnen. Pipe/Ildsted: Stålpipe og peisovn. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeåret. Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass og balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass. Innvendig profilerte dører. Balkong/terrasse: Terrasseplatting mot sørvest med adkomst fra stue/kjøkken, oppført i trekonstruksjoner og treoverflater, utstyrt med levegg i treverk og markise. Terrasseplatting foran inngangen i trekonstruksjoner og overflater. Fundamentering er ikke synlig. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 14 m². VVS-installasjoner: Rør-i-rør-opplegg med fordelerskap, innvendig stoppekran og vannmåler plassert i teknisk rom/bod. Innvendige avløpsrør i plast og plastsluk. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår er plassert i teknisk rom/bod. Lekkasjesikring er montert. Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget via private stikkledninger. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med vifter for tilførsel og avtrekk. Ventilasjonsaggregat er plassert i teknisk rom/bod. Bad/vaskerom har avtrekk via boligens luftbehandlingsanlegg og tilluft via spalte under dørblad. Kjøkkenventilator montert over platetopp. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og vedfyring, hovedsakelig ved hjelp av panelovner, varme i enkelte gulv og ildsted. Røykvarsler, brannslukkingsapparat og komfyrvakt er montert. Garasje: Støpt ringmur og støpt gulv på grunn. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel utvendig. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein, undertaksplater og vindskier i treverk. Leddport i metall med garasjeportåpner, vindu i treverk med isolerglass, skillevegg i treverk og innlagt strøm. Bruksareal BRA-e er 21 m². Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. Det er ikke fremvist samsvarserklæring(er) på det elektriske anlegget. Selger har ikke kjennskap til anlegget da dette selges ved fullmakt. Om mulig bør samsvarserklæring(er) innhentes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Lav høyde mellom grunnen og kledning. Sprekker i kledning er registrert. Det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i veggkonstruksjonen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Skadedyr kan forårsake skade på bygningsmaterialer og kan føre til kostbart reparasjonsarbeid. Lav høyde mellom grunnen og kledning gir økt risiko for skader i treverket. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30 cm. Sprekker i kledning kan medføre at fukt trenger inn i treverket. Overflatebehandling av kledning, evt utskiftinger bør påregnes. Bygningsdelen krever jevnlig vedlikehold. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er ikke fremvist samsvarserklæring(er) på det elektriske anlegget. Selger har ikke kjennskap til anlegget da dette selges ved fullmakt. - Forstøtningsmurer | Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. For å ivareta forskriftskrav må tilfredsstillende sikring etableres. Mangelfull sikring kan gi risiko for fallskader, hvor det er økt risiko for barn. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarming via panelovner og gulvvarme på bad, samt peisovn med stålpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 8.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 9 861 - Eiendomsskatt: kr 3 144 - Feiing: kr 520 - Renovasjon: kr 6 378 - Vann: kr 8 245 Totalt: kr 28 148 Årsprognose for 2026 er kr 21 181. Det er installert vannmåler på eiendommen (målernummer 5152690139). Siste registrerte målerstand var 457 m³ per 24.11.2025, med et registrert årsforbruk på 45 m³ for 2025.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Men i norsk byggeskikk og regelverk (TEK17) er installasjon av radonsperre er et lovpålagt krav for alle nye bygninger med rom for varig opphold. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.