Industrigata 10C

Leiligheten ligger i et veletablert boligområde svært sentralt i Brumunddal, med kort vei til fots inn til sentrumskjernen. Her bor du med enkel tilgang til byens fasiliteter, og boligen har en fin beliggenhet med sørvendt terrasse. Dagligvarehandelen gjøres unna på en kort gåtur, med både Eurospar og Kiwi i nærområdet. I sentrum finner du også kjøpesenteret Mølla, apotek, kaféer og et variert utvalg av butikker og servicetilbud. For den som setter pris på natur og rekreasjon, byr Brumunddal på flotte muligheter til alle årstider. Den populære Elvepromenaden langs Brumunda gir en bilfri gangvei direkte ned til Mjøsparken ved Mjøsa. Parken har blant annet sandstrand, badeplasser, sansehage, pumptrack og padelbaner. For organisert idrett og egentrening ligger Sveum Idrettspark og lokale treningssentre en kort spasertur unna. Med bil er det en kort kjøretur opp til Vollkoia i Nybygda, som er et ypperlig utgangspunkt for fotturer i sommerhalvåret og fungerer som innfallsport til det omfattende skiløypenettet på Hedmarksvidda om vinteren. Kollektivtilbudet er godt utbygd. Det er kort gangavstand til bussholdeplass ved biblioteket, og Brumunddal stasjon nås på rundt ti minutters gange. Fra stasjonen går det hyppige togforbindelser mot Hamar, Oslo og Lillehammer. Nabolaget har også god tilgang til barnehager og skoler i gangavstand, deriblant Tunet barnehage og Vesleparken barnehage, samt Fagerlund barneskole, Brumunddal ungdomsskole og Ringsaker videregående skole.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Eiendommen omfattes av detaljregulering for BRUMUNDDAL SENTRUM (plan-ID 2009070682), ikrafttrådt 05.09.2012, hvor et delareal på 1 064 m² er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål innenfor felt B/F/N12. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 1.6.4 er lekeplass L3 felles for boligene i feltene B/F/N11, B/F/N12 og B/F/N13. Videre fremgår det av planbestemmelsene at hele planområdet ligger innenfor virkeområdet for bestemmelse om tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg, jf. plan- og bygningsloven § 11-9 nr. 3. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), ikrafttrådt 18.03.2026. I kommuneplanen er 1 060 m² avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, nåværende (KBA1), og 4 m² er avsatt til sentrumsformål, nåværende. Eiendommen berøres i sin helhet (1 064 m²) av bestemmelsesområde 10.1 (Parkeringssone 1) og bestemmelsesområde 10.2 (Støyfølsom bebyggelse / Sone for byutvikling rundt sentrum – avvikssone støy). Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 1.2 skal tidligere vedtatte reguleringsplaner som viser mer detaljert arealbruk enn kommuneplanen, fortsatt gjelde i den grad de ikke er i strid med arealbruk, hensynssoner eller kommuneplanbestemmelser. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På reguleringsplankartet er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H320 Flomfare, det vil si fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 5.3.1 omfatter sonen areal som ligger under nivå for 200-årsflom i Brumunda, med tillegg av en sikkerhetsmargin på 0,5 meter. I dette området tillates ikke etablering av ny bebyggelse med mindre det først utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse mot flom i tråd med kravene i teknisk forskrift (TEK 10 § 7-2). For eksisterende bebyggelse gjelder det samme for tilbygg, påbygg, nybygg og bruksendring. Sonen berører hele eiendommen (1 064 m²). Eiendommen berøres i tillegg av hensynssone H320_AKT (aktsomhetsområde flom/overvannsflom) i kommuneplanens arealdel, med et berørt delareal på 200 m². I henhold til kommuneplanens bestemmelser kapittel 7.4 punkt 3 og kapittel 1.19 skal det for nye byggetiltak innenfor sonen foreligge faglig dokumentasjon på håndtering av flom og overvannsflom, samt på hvordan samfunnssikkerheten ivaretas. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På Statens vegvesens strategiske støykartlegging for veg er området der eiendommen ligger, markert med støyintervall 50–55 dB, det vil si beregnet vegtrafikkstøy for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 ble enstemmig godkjent på årsmøtet 1. februar 2026 og viser følgende hovedtall: - Årsresultat 2025: overskudd på kr 6 383,39 (totale inntekter kr 39 624,29, totale utgifter kr 33 240,90) - Samlet kapitalbeholdning pr. 31.12.2025: kr 86 465,97 (fordelt med kr 15 106,97 på brukskonto og kr 71 359 på høyrentekonto) Vedtatte endringer i felleskostnader: - Årsmøtet vedtok at felleskostnadene økes med kr 200 per leilighet med virkning fra 01.05.2026. For leiligheter i 1. etasje øker felleskostnadene fra kr 850 til kr 1 050 pr. måned, og for leiligheter i 2. etasje øker de fra kr 800 til kr 1 000 pr. måned. - Felleskostnader fordeles etter sameiebrøk og betales forskuddsvis den 1. i hver måned.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I sameiets husordensregler (revidert 20.02.2019) er det tidligere forbudspunktet mot hold av hund og katt utgått.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser med opplysninger om ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Bygningsforsikring, snørydding, strøing og utvendig vedlikehold. Årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Denne boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg samt én parkeringsplass foran egen garasjeport i henhold til sameiets vedtekter. Parkeringsplassene er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset til 30 år, og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 1 064 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1 063,9 m². Tomten er relativt flat og opparbeidet med grøntarealer, beplantning, asfaltert adkomst og gårdsplass, samt felles garasjeanlegg. Hagen foran seksjon 1 og 2 disponeres av de respektive seksjonseierne i første etasje, med unntak av nedre hjørne mot gnr. 687 bnr. 34 som er avsatt til redskapshus. Resten av eiendommen disponeres av sameierne i fellesskap.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. I tillegg har leiligheten en balkong på 9 m² med adkomst via terrassedør. Seksjonen disponerer en garasjeplass på 16 m² i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i andre etasje i en firemannsbolig fra 2001 og har en gjennomtenkt planløsning på ett plan. Boligen byr på en romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til en sørvendt balkong, to soverom, et flislagt bad, innvendig bod samt garasjeplass i felles anlegg. Entré: Entréen gir et lyst førsteinntrykk med parkett på gulvet og malte veggflater. Rommet har plass til klesoppheng og oppbevaring av sko, og fungerer som bindeledd med adkomst til begge soverommene, badet, den innvendige boden og videre inn til stuen. Utenfor inngangsdøren er det en overbygd uteplass. Stue: Stuen har parkett på gulv, trepanel og malt strie på veggene, samt vindusflater som slipper inn naturlig dagslys. Den åpne romløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er oppført elementpipe tilrettelagt for montering av ildsted, og oppvarming skjer med panelovner. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong med plastfliser på gulvet og det er montert markise for solskjerming. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte hvite fronter, laminert benkeplate og fliser over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med rustfri oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Avtrekk er tilknyttet det mekaniske avtrekksanlegget i boenheten, og varmtvannsberederen er plassert i kjøkkenskap. Bad: Badet fra 2001 har flis på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas med to takventiler tilknyttet avtrekksanlegget styrt via kjøkkenventilatoren. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap og vegghyller. Oppvarming via panelovn. Det andre soverommet er noe mindre, men har plass til seng og skrivebord, og er utstyrt med skyvedørsgarderobe med speilfront. Begge soverommene har parkett på gulvet, lyse malte vegger samt panelovn. Bod: Innvendig bod med parkett på gulv og malte vegger, praktisk tilknyttet gangen for oppbevaring av utstyr og husholdningsartikler. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Trepanel, malt strie og fliser. Himling: Malte plater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Parkering og lagringsplass i del av felles garasje (16 m²), oppført på støpte fundamenter med asfaltert gulv, bindingsverk, leddport med fjernstyrt åpner, lys og strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.10.2026. Bygning: Leilighet i firemannsbolig. Tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner. Støpt plate på mark. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Målinger av planhet er foretatt som stikkprøvekontroll i følgende rom: stue, kjøkken og gangen. Tak: Saltak, tretakkonstruksjoner. Loft ikke besiktiget, da det ikke er innvendig loftsluke/inspeksjonsluke til loft og innvendig takkonstruksjon. Utvendig luke uten trygg eller forsvarlig adkomst. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe. Ikke montert ildsted. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Dører: Terrassedør med isolerglass. Malt ytterdør med glassfelt. Malte formpressede dører. Balkong/terrasse: Veranda i trekonstruksjoner. Plastfliser på gulvet, tregulvet er ikke synlig. Undersiden av balkongen er ikke besiktiget. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Koblinger og stoppekran i kjøkkenskapet. PVC plastrør. Varmtvannsbereder i kjøkkenskap, kun del av berederen er synlig. Det er plastsluk med synlig membran. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad: Tilknyttet ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad, styres via kjøkkenventilatoren. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Panelovner. Røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Garasje: Støpte fundamenter. Asfaltert. Oppført i bindingsverk, utvendig panel, beiset/malt. Murt bakvegg. Delevegger i trekonstruksjoner. Fuktmerker i platekledningen på deleveggene. Tretakkonstruksjoner. Garasjeport med fjernstyrt åpner. Lys og strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. forskrift til avhendingslova og NS 3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/loft | Det opplyses om kondens i ventilasjonssystemet til badet. Loftet bør sjekkes nærmere i dette området. Kan være følgeskader i takkonstruksjonen. - Vinduer | Vinduene er noe slitte utv. Sprekker og riss i skjøter på utforinger og listverk innvendig. Bør males utv. og innvendig. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Bør males innv. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. - Ytterdører | Ytterdøra er slitte utv. Vedlikeholdes/males utv. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater gulv | Gulvet er slitt, steder med skader. Må påregne utbedringer og oppgraderinger. Mindre estetisk. - Overflater vegger og himling | Noe slitte overflater på veggene. En god del fester i vegger for bilder ol. Noe hull etter innfesting. Riss i skjøter i himling. Må påregne utbedringer og oppgraderinger. Mindre estetisk. Overflatene bør sparkles og males for å utbedre slitasje, hull og riss. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er redusert estetisk kvalitet og mulig videre forringelse av overflatene. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Det er ikke en vanntett avslutning mot dør, skal være en 15 mm høy oppkant, da det under 1:100 fall på gulvet. Gulvet tilfredsstiller ikke de preaksepterte løsningene for lekkasjesikring i henhold til TEK17, som dette våtrommet er kontrollert etter. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Konsekvensen av utilstrekkelig lekkasjesikring er at vann kan renne ut av rommet ved en lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak som ivaretar funksjonskrav i henhold til TEK17 bør etableres for å redusere risikoen for vannskader. Alle våtrom vurderes opp mot kravene i gjeldende forskrift (TEK17), uavhengig av byggeår og tidligere gjeldende forskrifter. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Del av slukmansjette er ikke under klemmingen i sluket. Membranmansjett rundt rørgjennomføring i gulvet til avløpsrør til vaskemaskinen er ikke ført opp på avløpsrøret. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Alders vurderingene er uti fra fra NS 3600:2025 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), som denne tilstandsrapporten følger. Eldre membran kan ha/har sannsynligvis forvitringer og er da ikke lenger vanntett. Produsenter av membraner opplyser om brukstid på rundt 20 år. Membranmansjetten i sluk skal legges synlig innenfor klemringen rundt hele sluket, for å sikre en vanntett overgang mellom membran og sluk. Det er feil utførelse om del eller hele membranmansjetten da den ikke er synlig. Dette kan medføre redusert tetthet og økt risiko for vanninntrengning i underliggende konstruksjoner, med påfølgende fukt- og råteskader. Det kan ikke dokumenteres at overgangen mellom membran og sluk har tilfredsstillende tetthet. Membranmansjett skal være festet på røret over gulvet, minst 25 mm over flislagt gulv. Området kan ha utettheter. Utbedres og etablere vanntett overgang. Kan påføre følgeskader i underliggende konstruksjon. Alle rørgjennomføringer i gulvet skal ha vanntette overganger. - Bad - Ventilasjon | Opplyst om kondens drypping fra takventil. Sjekkes nærmere på loft. Ofte er derfor dårlig isolerte ventilasjonsrør på kaltloft som forårsaker kondens. Kan skade anlegget og på innstillingene konstruksjoner fuktskader. - Innvendige vannledninger | Eventuelt lekkasjevann ledes ikke til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. Det bør monteres automatisk lekkasjestopper for at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk, for å redusere risikoen for vannskader ved lekkasje. Manglende tiltak kan medføre omfattende skader på bygningskonstruksjoner ved en eventuell lekkasje. - Ventilasjon | Alder, eldre ventilasjonsanlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden aggregatet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann. Ved skader på varmtvannstanken vil boligen ikke ha tilgang til varmt vann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden vurderes opp mot kravene i TEK17. Minstehøyde på rekkverk er 1,0 meter. (Tek 17, dagens forskrift). Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. 92 cm høyt rekkverk. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Høye radonverdier kan øke risikoen for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Panelovner på begge soverom, stue/kjøkken og gang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Fremtind Forsikring

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold med opplysninger om leietakers navn og kontaktinformasjon.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.