Sagvegen 36C

Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Runni ved Årnes i Nes kommune. Sameiets felles tomt er opparbeidet med plenområder, busker og variert beplantning, sittegrupper, lekeapparater og asfalterte internveier. I nærområdet ligger både Runni idrettsbarnehage og Årnes skole for 1. til 7. trinn innen gangavstand. Like i nærheten finnes også Runni ungdomsskole og Nes videregående skole, samt Årnes kulturbarnehage. Fritidstilbudene i området inkluderer ballbinge ved barneskolen og aktivitetshall ved ungdomsskolen, mens Neshallen og Runnirinken danner et samlingspunkt for hallidrett og ishockey på Årnes. I tillegg har Årnes stadion fotballbaner og friidrettsanlegg. Langs Glomma er det etablerte turløyper og sykkelruter i det åpne kulturlandskapet, og i skogsterrenget utenfor tettstedet er Dragsjøen og Dragsjøhytta populære turmål året rundt. Ved Veslesjøen finnes det opparbeidet badeplass med sandstrand og turstier. Årnes sentrum ligger en kort kjøretur unna og samler de fleste servicetilbud og handelsmuligheter. Her finner man kjøpesenter, apotek, samt dagligvareforretninger. I sentrumskjernen ligger også Nes kulturhus med kinosaler og scener, spisesteder og Nes svømmehall. Bussholdeplassen Runniteiet ligger en kort gåtur fra boligen og betjenes av rutebuss. Fra Årnes stasjon, en kort kjøretur unna, går det tog med jevnlige avganger. Med bil er det omtrent en halvtimes kjøring til Oslo lufthavn Gardermoen.

Leilighet i 4-mannsbolig. Carporter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er reguleringsplan Runnisaga (plan-ID 023600030), ikrafttrådt 20.06.2000. Eiendommen har delarealer på 3 836 m² regulert til boliger (felt B7), 1 409 m² regulert til boliger (felt B6), 1 048 m² regulert til kjørevei (felt F2), 1 038 m² regulert til annet spesialområde (støyvoll, felt SP1), 601 m² regulert til felles avkjørsel (felt F1), samt mindre delarealer regulert til boliger (felt B1, B2 og B5) og gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Årnes 2019-2030 (plan-ID 2017072), ikrafttrådt 18.06.2019. I kommunedelplanen er 7 892 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 90 m² er avsatt til veg (nåværende). Kommunedelplanen gjelder ved motstrid foran tidligere vedtatte reguleringsplaner der det ikke er samsvar med arealformål; utover dette gjelder tidligere vedtatte planer i sin helhet. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (plan-ID 2021021), ikrafttrådt 19.03.2024. I kommuneplanen er 7 892 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 90 m² er avsatt til veg (nåværende). Bestemmelsene i kommunedelplan for Årnes gjelder foran kommuneplanens bestemmelser, med unntak av enkelte bestemmelser angitt i kommuneplanens § 1.1.1. Reguleringsplaner vedtatt før 01.01.2012 viker ved motstrid for kommuneplanen, men reguleringsplanen gjelder uansett foran for bestemmelser om byggegrenser, utnyttelsesgrad og byggehøyder samt områder regulert til bevaring og friområder. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplan- og kommunedelplankartet er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H320 Flomfare (delareal 2 096 m²), det vil si fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. I henhold til planbestemmelsene er sonen beregnet ut fra 200-års flomhøyde. Ved regulering eller gjennomføring av tiltak innenfor hensynssonen må det framlegges dokumentasjon på at planområdet er sikret mot flom og oversvømmelse, og tiltak skal dimensjoneres og sikres for å tåle en eventuell 200-årsflom i samsvar med gjeldende føringer fra NVE. I tillegg er et delareal på 164 m² registrert med hensynssone flom / hensyn landskap i kommuneplanen. Pågående planarbeid: - Kommunedelplan for Årnes 2025-2038 (plan-ID 2025012) – planlegging igangsatt Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Det er planlagt ny E16 gjennom blant annet Nes kommune (siste etappe av 4-felts motorvei for strekningen Kløfta-Kongsvinger). Planarbeidet omfatter kommunene Kongsvinger, Sør-Odal, Nes og Ullensaker. Interessenter på denne eiendommen anbefales å søke oppdatert informasjon om hvor langt prosessen har kommet for ny E16 og mer informasjon rundt de foreslåtte traseene. Informasjonen kan finnes for eksempel på E16 portalen, kommunens hjemmesider og på Nye Veier sin hjemmeside for prosjektet.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Runnisaga Huseierforening. Foreningen ivaretar fellesanliggender og står for forvaltning og vedlikehold av boligfeltets fellesarealer, herunder veier, lekeplasser, friarealer og parkeringsarealer. Hver seksjonseier plikter å svare for en andel av foreningens årlige driftsutgifter; gjeldende kontingent er ikke oppgitt.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser følgende nøkkeltall: - Driftsinntekter: kr 646 228 - Driftskostnader: kr 550 951 - Driftsresultat: kr 95 277 - Årsresultat: kr 55 897 (overskudd) - Egenkapital (udekket tap): kr -127 600 - Omløpsmidler: kr 487 909 Det er vedtatt en økning av fellesutgiftene til kr 3 044 per måned, med virkning fra 01.01.2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier plikter å utføre lettere vedlikehold selv, herunder beising, stell av egen hage og rengjøring av ventilasjonsanlegg etter pålegg fra styret. Avfall må kastes i avfallsbeholdere og ikke settes utenfor, og beboerne er selv ansvarlige for å fjerne større gjenstander. Seksjonseier er videre ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr som fungerer og er i forskriftsmessig stand.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, grunnpakke TV og bredbånd og vaktmestertjenester. Det er vedtatt en økning av fellesutgiftene til kr 3 044 pr. måned, med ikrafttredelse 01.01.2027. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 20 038
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Sameiet har følgende lån: Bank: Aurskog Sparebank Lånenummer: 1271 31 59830 Type: Bedriftslån annuitet Restsaldo pr. 20.10.2026: kr 410 267,36 Andel av saldo: kr 20 038 Restløpetid: 3 år 8 måneder Innfrielsesdato: 30.05.2030 Rente: 7,75 %

Sameiet har legalpant med inntil 2G per seksjon som sikkerhet for forpliktelser overfor sameiet. Eier av den enkelte seksjon er ansvarlig for at ubetalt andel av fellesutgiftene til sameiet og eventuelt andre utgifter som sameiet har bestemt, blir betalt, og hefter også for tidligere seksjonseiers forpliktelser.

Boligen disponerer én biloppstillingsplass i carport, som medfølger ved salg av seksjonen. Mulighet for elbillading i egen carport via eksisterende egen kurs fra leiligheten (må oppgraderes fra dagens 10A til 16A) Lading koster ekstra. I tillegg er det felles biloppstillingsplasser på sameiets tomt. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 7 982 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 7 982,2 m². Tomten er opparbeidet med plenområder, busker, diverse beplantning, lekeapparater, sittegrupper, asfalterte internveier og oppstillingsplasser. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Det er pliktig medlemskap i boligfeltets huseierforening/velforening, som ivaretar forvaltning og drift av fellesarealer, herunder fellesveier og lekeplass.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, bad, bod, stue/kjøkken og to soverom. Fra entré er det adkomst via loftsluke til et kaldt loft. Altan på 15 m². Leiligheten disponerer en utvendig tilliggende bod på 6 m² med adkomst fra inngangspartiet og fra altanen. Over den utvendige boden er det et kaldtloft uten inspeksjonsadkomst. Ifølge selgers opplysninger disponerer leiligheten biloppstillingsplass i carport. Det foreligger tegninger, som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Selveierleilighet beliggende i andre etasje i et firemannsbygg fra 2001, med egen utvendig adkomst via utvendig ståltrapp. Boligen har en funksjonell og åpen planløsning med utgang fra stuen til en vestvendt altan på 15 m². Standarden er godt ivaretatt og fornyet med flere oppgraderinger i 2026, herunder nytt herdet tregulv i eik i stue og kjøkken, nye benkeplater, nye MDF-veggplater på det minste soverommet samt fornyet belysning og monterte skyvedører. Entré: Entréen har profilert entrédør med glassfelt og adkomst via loftsluke til et kaldt loft med lagringsplass. Rommet er utstyrt med en moderne skyvedørsgarderobe med speilfront for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. I 2026 ble det lagt opp kabel og montert ny belysning. Stue: Stuen har herdet tregulv i eik lagt i 2026 og vegger med lysmalte plater. Rommet er utstyrt med pusset elementpipe og vedovn med sotluke, samt en Panasonic luft-til-luft-varmepumpe montert i 2020. Fra stuen er det utgang til en vestvendt altan på 15 m² belagt med trebord, rekkverk i tre med høyde 100 cm og utebelysning. Stuen har god plass til sofagruppe og spiseplass, og ligger i åpen forbindelse mot kjøkkenet, noe som gir en god romfølelse i oppholdsrommene. Det er godt med lysinnslipp, og ingen direkte gjenboere på stuesiden. Kjøkken: Bruksvennlig og godt tilpasset kjøkken, med pen, takhøy innredning med profilerte fronter. Benkeplatene ble fornyet i 2026. Innredningen inneholder benkeskap, overskap, et benkehjørneskap, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene, samt plater på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr med keramisk platetopp, frittstående kjøleskap plassert i nisje, innebygget oppvaskmaskin, og nedfelt dobbel oppvaskkum med Oras Safira ett-greps kran fra 2020. Over kokesonen er det montert vegghengt Systemair kjøkkenhette med styring av ekstern avtrekksvifte. Det er installert rør-i-rør-system med vannstoppere og automatisk lekkasjestopper. Godt med skap- og benkeplass. Stort vindu over benken gir godt med arbeidslys. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Innredningen består av vegghengt servantskap med overliggende servant og Oras Safira ett-greps armatur fra 2022, vegghengt speil, belysning og overskap. Dusjen er plassert på gulv i hjørnet med én glassvegg mot servantskap og veggmontert hånddusj. Rommet har frittstående toalett fra 2020, avtrekksventil i himling, sluk i dusjsonen, rør-i-rør-system, samt opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. I 2026 ble det skiftet dørblad samt montert ny belysning. Et pent og romslig bad. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Langs den ene veggen er det montert en skyvedørsgarderobe med speilfront, fornyet med nye skyvedører i 2026, i lik utførelse som garderoben i entrèen. Rommet har vindu med to-lags isolerglass og ny belysning montert i 2026. Soverom 2: Soverommet ble i 2026 oppgradert med nye MDF-veggplater, ny belysning og opplagt kabel. Rommet har vindu med to-lags isolerglass og egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og gulvbelegg (herdet tregulv i eik lagt i stue og kjøkken i 2026), samt fliser på bad. Vegger: Veggplater (nye MDF-veggplater montert på lite soverom i 2026) og fliser på bad. Himling: Himlingsplater. Lagring: Innvendig bod med vanntett gulv og sluk. Utvendig tilliggende bod på 5 m² med adkomst fra inngangsparti og altan, utført med sponplategulv, trepanel og gipsplater. Kaldtloft tilgjengelig via loftsluke i entré med etablert tregulv, belysning og lagringsplass. Skyvedørsgarderobe i entré og på hovedsoverom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.11.2026. Bygning: Selveierleilighet fra 2001, beliggende i 2. etasje i boligbygg med flere boenheter. Bygningens yttervegger er vurdert til å være oppført med trekonstruksjoner i henhold til standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Konstruksjonen består normalt av stendere, lekter, utfyllende isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med liggende bordkledning av treverk, som gir et tradisjonelt utseende og fungerer som beskyttelse mot vær og vind. Konstruksjonsoppbygningen er ikke dokumentert og er derfor ikke verifisert utover synlige forhold. Tak: Boligen har saltak med yttertaktekking av betongtakstein, synlig forenklet undertak med undertakplater og overliggende sløyfer og lekter. Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra entré via en loftsluke. Takstolene er prefabrikkerte og laget av tre, og gir strukturell styrke til taket. Sutak undertaksplater fungerer som et ekstra lag beskyttelse under betongtaksteinene. Isolasjonen i bjelkelaget, bidrar til å redusere varmetap. Ventilasjon håndteres gjennom en ventil i gavlen og luftekassetter i gesimsen. Over den utvendige, tilliggende boden er det et kaldtloft uten inspeksjonsadkomst. Synlige renner og beslag av metall. Pipe/Ildsted: Pusset elementpipe innvendig. Vedovn montert i stue. Sotluke montert i stue. Vinduer: Leiligheten har vinduer med to-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra byggeår. Balkongdør med to-lags isolerglas fra byggeår. Leiligheten har profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Adkomst via utvendig trapp fra bakkenivå. Utvendig ståltrapp gir adkomst til leiligheten i andre etasje. Trappen inngår i sameiets fellesareal og betjener kun denne leiligheten. Balkong/terrasse: Utgang fra til en vest vendt altan på omtrent 15 m². Altanen er belagt med trebord og har et rekkverk laget av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca 100 centimeter. Altanen er utstyrt med utebelysning for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. VVS-installasjoner: Synlige vannrør av typen rør-i-rør opplyst å være fra byggeår. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vegg i bod. Synlige kobberrør i bod. Hovedstoppekran i bod. Synlige avløpsrør av plast, opplyst å være fra byggeår. CTC Ferro Term varmtvannsbereder på 194 liter fra 2020 plassert i innvendig bod. Boden har vanntett gulv og sluk. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter. Avtrekksvifte er plassert på kaldtloft. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert i himling på badet. En vegghengt ventilator bidrar til god ventilasjon under matlaging på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra 2020. Det er jevnlig utført service på varmepumpen og dokumentasjon foreligger i følge selgers opplysninger. Leiligheten har brannslukningsapparat med utført service i 2026. Røykvarslere tilkoblet felles varslingsanlegg. Elektrisk anlegg: Sikringskap plassert i innvendig bod. Automatsikringer. Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i leiligheten. Det er fremlagt samsvarserklæringer for følgende utførte arbeider: 2020 – Elektriker Bekkevold AS: - Etablert ny kurs til varmepumpe. - Lagt opp strøm til belysning på loft og i gang. 2026 – Elektriker Bekkevold AS: - Lagt opp kabel og montert nye lamper i stue, gang, soverom og bad. - Skiftet lysarmatur under overskap på kjøkken. - Skiftet knust stikkontakt på kjøkken. - Utført målinger og kontroll i sikringsskapet, herunder isolasjons- og kontinuitetsmålinger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Takkonstruksjon/loft | På kaldloftet er det registrert rennemerker og fuktskjolder på skilleveggen/brannskillet mot naboseksjonen samt på tilstøtende treverk. Ved fuktsøk med fuktindikator ble det stedvis registrert utslag som indikerer mulig fukt. Årsaken til merkene og om det foreligger pågående fukttilførsel er ikke avklart. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare årsaken til rennemerker og fuktskjolder, samt om det foreligger pågående fukttilførsel. Dersom fuktproblemet ikke utbedres, kan det føre til råte, soppdannelse og skader på konstruksjonen. - Bad - overflater, vegger og himling | Det er etablert dusjhjørne med én glassvegg, uten skjerming mot vindu som er plassert nær dusjområdet. Vinduet har trebaserte karmer og listverk som er utsatt for direkte vannsprut ved normal bruk av dusjen. Treoverflatene er ikke egnet for slik vannbelastning, og det er ikke påvist tilfredsstillende fuktsikring av vinduskonstruksjonen. Det bør etableres skjerming, for eksempel dusjvegg, mot vinduet for å hindre vannsprut på trebaserte karmer og listverk. Manglende fuktsikring medfører økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på vinduskonstruksjonen. - Bad - vanntett sjikt, membran og sluk | Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Kjøkken - overflater og innredning | Ved befaring manglet det endetetting mellom varerør og vannrør i benkeskapet. Etter befaring har selger sendt bilde som viser påført silikon ved røravslutningene. Selger opplyser at arbeidet er utført som ufaglært egeninnsats. Bildet gir ikke grunnlag for å verifisere at endetettingen er utført i samsvar med monteringsanvisningen for rørsystemet. Tilstandsgraden opprettholdes. Det er montert lekkasjevarsler med automatisk vannavstengning, men denne ivaretar ikke funksjonen til rør-i-rør-systemets lekkasjeavledning. Det er opplyst at endetettingen mellom varerør og vannrør er utført som ufaglært egeninnsats, og det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på at arbeidet er utført i henhold til monteringsanvisningen. Konsekvensen er økt risiko for feil utførelse, som kan føre til lekkasjer og skjulte skader i konstruksjonen. Det anbefales at utførelsen vurderes og eventuelt dokumenteres av kvalifisert fagperson. Lekkasjevarsleren med automatisk vannavstengning erstatter ikke rør-i-rør-systemets lekkasjeavledning. For å redusere risikoen for vannskader bør det vurderes å etablere korrekt lekkasjeavledning i henhold til gjeldende krav. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kaldtloft over utvendig tilliggende bod | Over den utvendige, tilliggende boden er det et kaldtloft uten inspeksjonsadkomst. Loftet er ikke undersøkt innvendig. Tilstanden til skjulte konstruksjoner og luftingen i dette loftsrommet er derfor ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Selger opplyser å ha samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider utført i egen eiertid. Det har vært flere tidligere eiere av leiligheten, og det er usikkerhet knyttet til om det er utført elektriske arbeider i tidligere eierperioder som ikke er dokumentert. Samsvarserklæring for det opprinnelige elektriske anlegget fra byggeåret 2001 er ikke fremlagt. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2020 og vedovn i stue. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger har oppgitt et årlig strømforbruk på ca. 6 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. I henhold til tinglyst erklæring av 21.12.2001 dekker hver bolig en 1/41-del av kostnadene til drift og vedlikehold, herunder snøbrøyting, av felles private veier, og eierne forplikter seg i fellesskap til vedlikehold av felles private vann- og avløpsledninger. Vann leveres fra Årnes vannverk og vannavgift avhenger av antall medlemmer i husstanden.
Vannmåler: Vannavgifter faktureres fra Årnes vannverk.

kr 14 721
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulik lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagt materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 761 - Eiendomsskatt: kr 2 330 - Feiing: kr 631 - Renovasjon: kr 4 798 Totalt: kr 13 520 Årsprognose for 2026 er kr 11 766. Det er installert vannmåler på eiendommen (målernummer AA01533012). Siste avlesning var 12.11.2025 med en målerstand på 2 095 m³. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, og vanngebyr faktureres derfor ikke av kommunen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Lagt nytt herdet tregulv i eik i stue og kjøkken, skiftet benkeplater og kjøkkenhette, montert nye MDF-veggplater på lite soverom, skiftet dørblad til bad, samt listing og montering av sokkelkant ved pipe, utført av JB Montering AS - Koblet til to vannstoppere i kjøkkenbenken, utført av Sørumsand Rør AS - Elektriske arbeider med nye lamper i stue, gang, soverom og bad, ny lysarmatur og stikkontakt på kjøkken, samt kontroll og målinger i sikringsskap, utført av Elektriker Bekkevold AS 2022: - Skiftet servantkran med tilhørende tilkoblinger, utført av Nes Rørleggerbedrift AS 2020: - Montert ny 200 liters varmtvannsbereder, ny kjøkkenkran samt skiftet klosett, utført av Nes Rørleggerbedrift AS - Levert og montert Panasonic luft-til-luft-varmepumpe, utført av Romerike Energi AS - Etablert ny kurs til varmepumpe samt lagt opp strøm til belysning på loft og i gang, utført av Elektriker Bekkevold AS

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.