Glomma terrasse 5

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde helt nede ved bredden av Glomma på Årnes i Nes kommune. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med elven som nærmeste nabo, samtidig som du har umiddelbar nærhet til sentrum. Rundt bebyggelsen er det romslige, opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning, lekeplass og sitteplasser ved vannkanten. Den populære turveien Elvestien passerer rett forbi eiendommen og innbyr til fine gåturer og løpeturer langs elvebredden, med videre forbindelse nordover mot Høieparken. Hverdagen her er praktisk med gangavstand til et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Den nærmeste dagligvarehandelen gjør du på Spar, som ligger like ved bebyggelsen, og en kort gåtur unna finner du også Bunnpris samt AMFI Årnes med apotek og diverse forretninger. Årnes sentrum byr i tillegg på Nes kulturhus med kino, konserter, teaterscene og kafé. For trening og fysisk aktivitet ligger Spenst Årnes en kort gåtur unna, og i nærområdet finner du også Årnes stadion med fotballbaner, friidrettsanlegg og idrettshall. Kollektivforbindelsene er velegnet for pendlere. Årnes stasjon ligger en kort spasertur unna boligen, med faste togavganger mot Oslo og Kongsvinger. Med bil tar reisen til Oslo Lufthavn Gardermoen rundt en halvtime. Nærområdet dekker også skole- og barnehagebehov med Årnes barneskole, Runni ungdomsskole, Nes videregående skole og flere barnehager tilgjengelig til fots eller på sykkel. I helgene er det en kort kjøretur til fine bade- og utfartssteder i marka, som Veslesjøen og turområdene ved Dragsjøen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er Bebyggelsesplan for felt B3 Årnes strand - Årnes brygge (plan-ID 023606071), ikrafttrådt 12.09.2006, med status som endelig vedtatt arealplan. Eiendommens areal er regulert til følgende formål: 2 466 m² til konsentrert småhusbebyggelse, 62 m² til boliger (felt SA2), 3 549 m² til felles grøntareal, 987 m² til offentlig friområde, 771 m² til felles gangareal, 218 m² til turvei, 218 m² til felles parkeringsplass, 137 m² til felles lekeareal, 101 m² til felles avkjørsel og 37 m² til annet fellesareal (søppel). Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Årnes strand og Årnes brygge (plan-ID 023604030), ikrafttrådt 14.09.2004, med et delareal på 54 m² regulert til annen veigrunn og 1 m² regulert til friområde i sjø og vassdrag. - Detaljregulering for Nedre Hagaveg 1A, 1B og 5 (plan-ID 023607120), ikrafttrådt 15.10.2013, med et delareal på 192 m² regulert til kjøreveg (felt T1) og 38 m² regulert til annen veggrunn – tekniske anlegg (felt AVT). Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (plan-ID 2021021), ikrafttrådt 19.03.2024. I kommuneplanen er 7 122 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 1 703 m² er avsatt til friområde (nåværende), og 3 m² er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (nåværende). Planen fastsetter at reguleringsplaner vedtatt etter 01.01.2012 gjelder foran kommuneplanen i sin helhet, mens kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner, med unntak for blant annet bevaring, friområder/lekearealer/grøntområder samt bestemmelser om byggegrenser, utnyttelsesgrad og byggehøyder. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for Årnes 2019-2030 (plan-ID 2017072), ikrafttrådt 18.06.2019. I planen er 7 122 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 1 703 m² er avsatt til friområde (nåværende), og 3 m² er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (nåværende). Kommunedelplanen gjelder foran tidligere vedtatte planer der det er motstrid i arealformål, men utover dette gjelder tidligere vedtatte planer i sin helhet. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplanens arealdel og kommunedelplanen for Årnes er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H320, det vil si fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Hensynssone H320 (flomfare) berører hele eiendommens areal på 8 830 m². Alle tiltak innenfor sonen skal dimensjoneres og sikres for å tåle en 200-årsflom i henhold til NVEs retningslinjer, og dokumentasjon på hvordan flomhensyn er ivaretatt skal følge alle plan- og byggesaker. I henhold til bebyggelsesplanen for felt B3 er bebyggelsen flomsikret ved at sokkelhøyde/murkrone er etablert på minimum kote +124,5. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H570 (i kommuneplanen angitt som 560_2): Bevaring kulturmiljø (Stasjonsbyen Årnes). Sonen berører et marginalt delareal på 1 m² i eiendommens ytterkant. Ifølge planens retningslinjer skal kulturminneregistrerte bygninger i sonen søkes bevart og istandsettes etter antikvariske prinsipper, og nye tiltak skal tilpasses eksisterende bebyggelse hva gjelder proporsjoner og materialbruk. Bebyggelsen på denne eiendommen er ikke registrert som kulturminne. Planer under arbeid: - Kommunedelplan for Årnes 2025-2038 (plan-ID 2025012) – Planlegging igangsatt Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av sameiets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026, som kan oversendes på forespørsel. Utdrag fra regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd kr 106 460 - Budsjettert resultat for 2026: underskudd kr -52 651 - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 3 385 308 - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 3 385 307 - Vedlikeholdsfond: kr 2 400 000 plassert på konto i Aurskog Sparebank

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr. Styret kan utarbeide en generell erklæring om vilkårene for husdyrhold, som alle sameiere som ved innflyttingen har eller senere anskaffer dyr, i tilfelle må undertegne. Tillatelsen til dyreholdet er avhengig av at dyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Overdragelse av seksjon skal meldes til styret for registrering.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV og internett, a-konto gass, service på gasspeis/-skap, parkering og vask av svalgang. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Vask svalgang: kr 50 Telenor TV: kr 560 A-konto Gass: kr 500 Service gasspeis/-skap: kr 100 Felleskostnader - 1: kr 2 957 Parkering: kr 70 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Hver av sameierne har panterett i seksjonen for krav mot den andre sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg med eksklusiv bruksrett. Alle seksjoner i sameiet skal ha eksklusiv bruksrett til minst én parkeringsplass. Bruksretten kan overdras eller leies ut til andre sameiere, forutsatt at ny eier/bruker selv er seksjonseier i boligsameiet. Det betales en månedlig felleskostnad per parkeringsplass på kr 70. Det er lagt opp til at hver enkelt parkeringsplass kan tilkobles elbillader, der etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. I tillegg er det to gjesteparkeringsplasser i kjelleren for korttidsparkering samt åtte utvendige gjesteparkeringsplasser for besøkende.

Tomteareal er 8 831 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 8 830,5 m² for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og beplantning, asfalterte internveier og parkeringsplasser, gangveier, sittegrupper samt lekeplass. Eiendommen har en åpen og attraktiv beliggenhet som grenser direkte mot Glomma i vest/nordvest. Grensen mot elven er markert med hjelpelinje vannkant, mens eiendomsgrensene for øvrig er nøyaktig oppmålt. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Leiligheten har en balkong på 5,5 m² med adkomst fra stuen. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er oppgitt til 6 m². Videre disponerer leiligheten en kjellerbod og en garasjeplass i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje med heisadkomst, i et leilighetsbygg oppført i 2007. Boligen har en funksjonell planløsning bestående av entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og bad, samt tilhørende kjellerbod og garasjeplass i felles anlegg. Entré: Entréen har parkett på gulv og malte vegger, med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Rommet er utstyrt med sikringsskap med automatsikringer. Stue: Stuen har parkettgulv og store vindusflater som gir gode lysforhold. En gasspeis med fjernkontroll gir ekstra varme og hygge, der service utføres i regi av sameiet. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong med flislagt betongdekke, utelys, stikkontakt og rekkverk i stål og aluminium. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilert eikeinnredning som gir rikelig med skap- og benkeplass. Benkeplaten er i laminat med fliser på veggen over og belysning under overskapene. Innredningen har nedfelt rustfri stålkum med ett-greps blandebatteri, opplegg for oppvaskmaskin samt ventilator over koketoppen. Kjøkkenet har parkett på gulv og plass til spisebord. Bad: Badet har keramiske fliser på vegger og gulv med gulvvarme, samt malt himling med innfelte downlights. Innredningen består av hvit servantseksjon med underskap, overskap, speil med overbelysning og ett-greps blandebatteri. Rommet er videre utstyrt med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk via ventil i tak. Soverom: Soverommet har parkett på gulv og malte vegger. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Overflater: Gulv: Parkett med profilerte gulvlister av eik. Keramiske fliser på bad. Vegger: Malte strie. Keramiske fliser på bad og fliser mellom benkeplate og overskap på kjøkken. Himling: Malte flater med hvitmalte taklister. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Bygning: Leilighetsbygg oppført i 2007. Bygget er oppført med tidstypiske byggemetoder for byggeåret. Etasjeskille i prefabrikerte betongelementer. Pipe/Ildsted: Gasspeis i stuen med fjernkontroll. Service av anlegget blir utført i regi av sameiet. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2007. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Dører: Dør mot fellesarealer er brann- og lydkvalifisert B30 med kikkhull. Skyvedørsfelt/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre fra 2007. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse. Hvite innerdører i profilert utførelse med hvitmalte lister/gerikter i glatt utførelse. Balkong/terrasse: Balkong med adkomst fra stuen på ca. 5,5 m² med utelys og stikk. Støpt betongdekke belagt med fliser og rekkverk i stål/alu. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 110cm. VVS-installasjoner: Rør i rør system med vannfordelerskap plassert på vegg i baderommet. Stoppekran plassert i vannfordelerskapet. Det er synlige avløpsrør av plast inne i boligen. Felles varmtvann i sameiet. Det er et sluk i baderommet. Dette er et plastsluk der slukmansjett/membran ikke kan kontrolleres siden denne ikke er synlig. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk er det montert avtrekksvifter på kjøkken, bad, wc og andre våtrom som suger luften ut av boligen. Dette skaper et undertrykk i boligen, og frisk luft suges inn gjennom tilluftventiler og utettheter i boligen. I mekanisk avtrekksventilasjon med vifte og kanaler er luftskiftet i boligen bedre kontrollert enn ved naturlig ventilasjon. Våtrommet er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet mekanisk avtrekk og det savnes en luftespalte i forbindelse med døren. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Tekniske detaljer: Det er installert røykvarslere, og disse vurderes som hensiktsmessig plassert for tidlig varsling ved brann. Boligen er videre utstyrt med brannslukningsapparat og husbrannslange, som gir mulighet for rask innsats ved mindre branntilløp. Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i bad. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i gangen og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring fra byggeår, datert 29.11.2007. Det har også blitt utført EL-kontroll av det elektriske anlegget av Elsikkerhet Norge As, datert 13.12.2010. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Ved stikkprøvekontroll ble det registrert bom under enkelte fliser. Redusert levetid for flisoverflaten. Risiko for frostskader og vanninntrengning i underlaget. Kan utvikle seg til funksjonelle skader ved normal bruk eller belastning. Fliser med bom bør følges opp og skiftes dersom det oppstår sprekker eller løs flis. Ved større omfang anbefales omlegging av flisoverflaten med korrekt oppbygging og fall. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er fall på hele gulvet men det er mindre enn 1:100. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Bom i fliser kan føre til at fliser løsner over tid og øker risikoen for vanninntrengning dersom fuger svekkes. Mangelfullt fall kan gi redusert avrenning, vannansamling og økt belastning på membranen. Det anbefales å følge med på forholdene og vurdere utbedring dersom skadene utvikler seg. Ved tegn til fuktproblemer, løs flis eller sprekkdannelser i fuger bør fliser og eventuelt underlag utbedres. Avvikende fall kan kun rettes ved ombygging av gulvet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Redusert høydeforskjell og svakt fall øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom ved vannsøl, lekkasje eller tett sluk. Dette kan føre til fuktskader i konstruksjoner utenfor våtrommet. Mangelfullt fall kan også føre til at vann blir stående på gulvet, noe som gir økt fuktbelastning og slitasje på overflater og fuger. Det anbefales å følge med på forholdene over tid. Dersom det oppstår vannansamlinger, lekkasjer eller fuktskader, bør gulvet vurderes rehabilitert for å etablere korrekt fall og nødvendig høydeforskjell mot terskel. Ved fremtidig oppussing bør gulvet bygges opp på nytt i tråd med gjeldende våtromsnorm og forskriftskrav. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere synlig avrenningsvei under/ved WC, slik at eventuelle lekkasjer kan ledes til sluk og oppdages tidlig. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Begrenset ventilasjon kan føre til redusert fukttransport ut av rommet. Dette øker risikoen for kondens, fuktbelastning på overflater og potensielt muggvekst over tid. Manglende luftespalte ved døren kan hindre nødvendig tilførsel av erstatningsluft, noe som svekker ventilasjonens effektivitet. Det anbefales å etablere luftespalte under døren eller annen løsning som sikrer tilstrekkelig lufttilførsel. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank | Felles varmtvann i sameiet. - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og gass. Panelovner og gulvvarme på bad. Gasspeis med fjernkontroll i stuen, der service av anlegget utføres i regi av sameiet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Boligsameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av felles stikkledninger frem til det kommunale hovednettet. Innvendig er stamledningsnettet et fellesanlegg som vedlikeholdes av sameiet, mens den enkelte seksjonseier har vedlikeholdsplikt fra forgreningspunktet inn til seksjonen. Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Årnes Vannverk.

kr 42 203
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring ASA

Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2026: - Oppgradering og reparasjon av utemøbler med utskifting av treverk på fire krakker og innkjøp av to benkebord 2025: - Montering av blandeventil på varmtvann i GT 3B og GT 5 samt ombygning i 3A - Montering av flomvarsling i dumpa mellom 3A og 3B - Vask og maling av svalegang i GT 5, 3A og 3B - Reparasjon av tak over trappehus - Innkjøp av nødbatteri til dører med automatisk dørpumpe i GT 3A 2023: - Tilrettelegging for at hver enkelt parkeringsplass kan tilkobles elbillader

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Utleie krever ikke samtykke fra styret, men må meldes skriftlig til sameiets styre eller forretningsfører for registrering. For utleide seksjoner følger seksjonseierens bruksrett til parkeringsplass med. Eksklusiv bruksrett til parkeringsplass kan for øvrig kun leies ut til andre seksjonseiere i boligsameiet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.