Nabben 16A

Boligen ligger rolig og flott til på en nyere del av boligområdet Bjertnestunet på Oppaker i Nes kommune. Bjertnestunet må sies å være et trygt og meget barnevennlig boområde. Her bor det en god blanding av barnefamilier, yngre og godt voksne . Eiendommen har meget gode lys- og solforhold og hage rundt hele boligen. Fra eiendommen har man umiddelbar nærhet til Glomma og alt det kan by på, meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter, merkede turløyper som Den Wingerske kongevei, Oldtidsveien og Eievarden. Om vinteren kjøres det doble skispor på jordene rundt feltet. Boligfeltet har fine friarealer med lekeplasser, grusbane og en småbåthavn. Med mulighet for båtplass sikres også sommer idyllen (ta kontakt med velforening/båtforening for å undersøke muligheten for båtplass). Ved Glomma er det opparbeidet 300 meter lang strandlinje til glede for beboerne, og det er gangavstand til attraktive badeplasser. Nærmest ligger Daskerudstranda som er en flott perle med både sandstrand, svaberg og stupebrett. Du har kanskje sett fra området i TV2 serien sommerhytta. Til stranda trenger du bare å følge stien langs Glomma og fortsette et lite stykke forbi Funnefoss. Bjertnestunet båtforening drifter båtplassene og brygga som ligger i umiddelbar nærhet. Med båt tar du deg oppover elva til bl.a. Storsjøen i Odal. Shopping kan gjøres på Amfi Eurosenter på Vormsund med nærmere 20 butikker hvor det både er klesbutikker, matbutikker, kjedebutikken Normal og spisesteder. Det er samme avstand til kommunesenteret Årnes med bl.a kulturhus med 3 kinosaler og moderne bibliotek og flott svømmehall og et godt utvalg av butikker, vinmonopol m.m. Jessheim er heller ikke langt unna med et bredere utvalg av butikker, bl.a. Jessheim Storsenter samt flere spisesteder. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Liker du golf så er det bare noen få km til Nes Golfklubb. Rommen Golfpark er et komplett helårs golfanlegg beliggende vakkert i det bølgende landskapet i Nes på Romerike, like nord for elvemøtet mellom Vorma og Glomma. Baneanlegget består av en 18-hulls bane, korthullsbane med 6 hull og et stort treningsområde. På vinterstid har de 3 stk Full swing simulatorer. Se for øvrig www.nesgolf.no for mer info. Avstand med bil: Årnes - ca. 9 min. Jessheim Storsenter - ca 30 min. Oslo lufthavn- ca. 34 min. Oslo - ca. 40- 50 min. Charlottenberg shoppingsenter - ca 1t 6min

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i to etasjer. Boligen disponere isolert og oppvarmet utebod med dør fra terrassen. Boligen er oppført av NorgesHus/Jos bygg. Tilhørende dobbelgarasje også oppført av NorgesHus/Jos bygg.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon. Barnehage: Det er god barnehage dekning i Nes Kommune. Nes kommune har 18 barnehager, 3 kommunale, 14 private og 1 åpen barnehage. Nærmest er Espira Oppaker barnehage. Espira Opaker Barnehage ligger nær Bjertnestunet. Skogbygda barnehage, ligger rett ved barneskolen og er således et alternativ om man henter andre barn fra SFO. Skoler: Det kommer skolebuss hver morgen til rundkjøringen på feltet og henter barna som skal til barneskolen, og kjører dem hjem igjen når skolen er slutt. Bussen bruker 10 minutter til skolen. Bussordning til både Skogbygda barneskole og Vormsund ungdomsskole (ny skole). Barneskole: Barna på Bjertnestunet sokner til Skogbygda Barneskole, som i dag har ca 200 elever. Ungdomsskole: Nye Vormsund ungdomsskole ble tatt i bruk 1. mars 2021. En topp moderne skole med idrettshall. Skolen har ca. 60 ansatte og 440 elever som kommer fra de tre barneskolene Fenstad, Neskollen og Skogbygda. Videregående skoler: Nes har 2 videregående skoler. Begge de videregående skolene i Nes ligger på topp i Akershus i antall elever som fullfører studieløp. FUVO har idrettsplass med helårs kunstgressbane og eget klubbhus på Funnefoss stadion (Oppaker). Her er det fotballag i alle aldersbestemte klasser og en egen avdeling for boksing. På Vormsund, rett ved ungdomsskolen er den nye Vormsundhallen, her trener mange av bygdas idrettslag på forskjellige idretter. Det er kort vei til Årnes med mange fritidstilbud (10 min med bil) med rideklubb, ishall, svømmehall, idrettshall og treningssentre. Raumnes & Årnes Idrettslag er et stort idrettslag med flere grener. Pakkhuset/Bluesklubben ved Årnes stasjon arrangerer konserter og kulturelle innslag. Av arrangementer i kommunen er det blant annet matfestival Brød & Circus og Årnesdager. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Skogbygda barneskole og Vormsund Ungdomsskole.

Årnes har offentlig kommunikasjon via buss og tog. Årnes stasjon betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Det tar ca 50 min. med tog Årnes-Oslo S. 1/2 times avganger med buss som går til Jessheim/Oslo lufthavn.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, og er regulert iht. følgende planer: - Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (plan-ID 2021021), ikrafttrådt 19.03.2024. I kommuneplanen er 1 044 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplan: - Bebyggelsesplan Bjertnes felt B2, B3 og B4 (plan-ID 023606061) med reguleringsbestemmelser, med status som endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 10.10.2006, der et Delareal på 1 043 m² er regulert til boliger. ..................... I henhold til kommuneplanens § 1.1.2 gjelder reguleringsplaner vedtatt etter 01.01.2012 foran kommuneplanen i sin helhet, mens kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner vedtatt før 01.01.2012. Reguleringsplaner gjelder uansett alltid foran kommuneplanen for: - Områder regulert til bevaring/hensynssone bevaring - Områder regulert til friområder/lekearealer/grøntområder - Bestemmelser om byggegrenser, utnyttelsesgrad og byggehøyder Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer utfyller regulerings- og bebyggelsesplaner der regulerings- og bebyggelsesplan er taus. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Bjertnestunet Velforening. Foreningen har til formål å drifte og vedlikeholde fellesarealer og private veier med belysning på feltet, herunder brøyting, strøing, vårfeiing og sommervedlikehold. Kontingenten er p.t. på kr 2 500 per år og faktureres over to terminer. Som medlem plikter man blant annet å bidra til dugnadsarbeid samt holde arealet mellom egen tomtegrense og nærmeste veikant i ryddig stand. Kontingent for 2027 er ikke fastsatt, fastsettes på årsmøte i 2027. Velforeningen har pr. i dag 158 medlemmer og 15 ubebygde tomter. Velforenngen har egen hjemmeside som fungerer som en sentral informasjonsplattform med løpende oppdateringer om styrets arbeid gjennom året. Nettsiden inneholder gjeldende vedtekter, historisk informasjon og en oversikt over områdets infrastruktur.

Parkering i egen dobbelgarasje. I tillegg er det parkering på felles stor gårdsplass.

Tomteareal er 314 m² på eiet tomt.

Boligen har en egen eiet tomt på 314,2 m². Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Fine uteplasser på begge sider av boligen. Uteområdet grenser mot omkringliggende naturterreng med trær og bergknauser. Denne boligen har tilleggsareal i bygning og grunn. Dette gjelder eksklusivt uteareal på nord- og vestsiden av boligen samt sportsbod på teerrassen. Dette følger boligen og er tilleggsdeler i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Eiendommen har i tillegg en ideell andel (1/8) i realsameiet gnr. 141 bnr. 139, som utgjør fellesareal for feltet. Det er pliktig medlemskap i Bjertnestunet Velforening, som har ansvar for drift og vedlikehold av private veier og fellesarealer i området.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. 2. etasje: 2 soverom, bad og bod. I tillegg er det et kaldt loft med adkomst via loftsluke fra soverom. Terrasseareal (TBA) utgjør totalt 44 m², fordelt på terrasse på 38 m² med utgang fra stue og terrasse på 6 m² ved inngangsparti. Boligen disponerer en utvendig bod på 6 m² med adkomst fra terrassen. I tillegg er det oppført frittstående dobbelgarasje på 34 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Velkommen til Nabben 16A! Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan fra 2019 med gjennomtenkt planløsning og moderne standard. Innholdsrik, lettstelt og velholdt bolig som passer for familier i alle faser av livet. Boligen inneholder tre soverom, to flislagte bad, en åpen stue- og kjøkkenløsning samt balansert ventilasjon. Utearealene byr på to terrasser og en frittstående dobbelgarasje. Entré: Velkommen inn! Praktisk og romslig entré med flislagt gulv og gulvvarme. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, og gir direkte adkomst til bad, soverom, innvendig bod under trappen og videre inn til stuen. Stue: Stor og lys stue som har delvis åpning mot kjøkkenet. Parkett på gulvet og gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til flere sittegrupper og det store spisebordet er plassert slik at det danner et naturlig skille mot kjøkkenet. En moderne peisovn tilknyttet isolert stålpipe er montert i rommet, og en verandadør gir direkte utgang til den østvendte terrassen. Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning mot stue og spiseplass med klassisk og tidløs innredning. Den profilerte innredningen inneholder benkeskap, overskap, et benkehjørneskap med karusellfunksjon og et høyskap. Benkeplatene har laminerte overflater med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kran, samt belysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, komfyr og mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt induksjonstopp. Vegghengt ventilator med avtrekk ut, lekkasjestopper og komfyrvakt er installert. Bad 1. etasje: Flislagt bad med gulvvarme, downlights i himling og smøremembran. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer, overliggende servant og ett-greps armatur, vegghengt speil med belysning, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørnet på gulv har innfellbare dører og veggmontert hånddusj. I tillegg finnes opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og avtrekk via balansert ventilasjon. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har parkett på gulv og malte panelplater på veggene. Rommet har plass til seng og garderobeløsning, og ligger plassert i tilknytning til entréen. Bad 2. etasje: Romslig, flislagt bad i andre etasje med gulvvarme, downlights i himlingen og balansert ventilasjon. Innredningen består av vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur, vegghengt speil og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badet er klargjort for montering av dusj, men det er ikke montert armatur, dusjgarnityr eller glassvegger. To soverom 2. etasje: Andre etasje inneholder to soverom med parkett på gulv og malte panelplater under skråtaket. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, samt adkomst til kaldt loft via loftsluke. Det andre soverommet har plass til seng og tilhørende møblement. Terrasser: Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en østvendt terrasse på 38 m² belagt med terrassebord av treverk, rekkverk av PVC, utebelysning, stikkontakt og markise. Ved inngangspartiet er det etablert en vestvendt terrasse på 6 m² med terrassebord av treverk, rekkverk av PVC, utebelysning, stikkontakt og markise. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte panelplater. Himling: Malte slette flater. Lagring: Boligen inneholder innvendig bod i 1. etasje, utvendig bod på 6 m² tilknyttet 1. etasje, samt innvendig bod i 2. etasje. Loftet er utformet som et kaldt loft med tilgang via loftsluke fra et soverom. I tillegg medfølger en frittstående dobbelgarasje på 34 m² oppført i trekonstruksjon på støpt plate mot grunn, med saltak og leddport i front. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG), se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap med fryserdel, komfyr og microovn i høyskap samt oppvaskmaskin i benk og en nedfelt induksjon platetopp. Alt nytt når boligen var ny i 2019. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1. Fra E16 tar man av til Funnefossvegen, så ta av til Bjertnes boligfelt, Bjertnesgrenda, denne følger man helt ned til rundkjøringen. Her tar man av mot høyre inn Snekkervegen, boligen ligger på venstre side. Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.10.2026. Bygning: Del av tomannsbolig over to plan fra 2019. Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk med standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Dette bindingsverket består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med stående bordkledning av treverk. Bordkledningen gir et enkelt og tradisjonelt utseende samtidig som den fungerer som en beskyttende barriere mot værforholdene. Grunnmur i isolerte betongelementer. Denne boligen har ringmur med støpt plate på mark hvor gulvkonstruksjonen inkludert varmeisolasjon i hovedsak ligger over terrengnivå. Byggegrunn er ukjent. Dreneringen er fra 2019. De drenerende massene skal sammen med drensledningen sørge for at grunnvannstanden holdes på et tilstrekkelig lavt nivå slik at vann ikke trenger inn eller kapillært suges opp i fundamentene. Ved befaring fremstår konstruksjonen med skjevheter og noe deformasjon som følge av jordtrykk og aldersrelatert påvirkning. Konstruksjonen har begrenset høyde, men vedlikehold og eventuelle utbedringer må påregnes for å opprettholde funksjonen over tid. Tak: Boligen har yttertaktekking av betongtakstein, synlig forenklet undertak med trefiber undertaksplater og overliggende sløyfer og lekter. Takrenner og nedløp av metall. Beslag, snøfangere og stigetrinn til pipe er også av metall. Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform. Det er utvendig tekket med betongtakstein, kjent for sin holdbarhet og værbestandighet. Loftet er utformet som et kaldt loft og har tilgang fra et soverom via en loftsluke. Luken er tettet med dampsperre og er derfor ikke inspisert. Takstolene er prefabrikkerte og laget av tre, og gir strukturell styrke til taket. Ventilasjon håndteres gjennom en ventil i gavlen og luftekassetter i gesimsen. Dette gir nødvendig luftstrøm gjennom loftet for å forhindre kondens. På grunn av manglende tilgang er takkunstruksjon og loft vurdert ut i fra alder. Pipe/Ildsted: Isolert innvendig stålpipe. Heldekkende beslag utvendig av metall. Pipen er tilknyttet en moderne peisovn som gir lun varme og trivelig atmosfære. Denne er plassert i stuen i hovedetasjen. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass. Tilfeldige utvalgte vinduer er funksjonstestet uten anmerkning. Dører: Inngangsdør og verandadør av treverk med glassfelt. Det er malte profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Innvendige trapper og rekkverk av malt treverk. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en østvendt terrasse på omtrent 38 m². Terrassen er belagt med terrassebord av treverk og har et rekkverk laget av pvc. Terrassen er utstyrt med utebelysning, en stikkontakt og en markise for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Inngangsparti har en vestvendt terrasse på omtrent 6 m². Terrassen er belagt med terrassebord av treverk og har et rekkverk laget av PVC. Terrassen er utstyrt med utebelysning, en stikkontakt og en markise for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger plast (rør i rør) besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør av plast. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming: Elektrisk og vedfyring. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler. Garasje: Frittstående dobbelgarasje oppført i trekonstruksjon på støpt plate mot grunn. Garasjen har utvendig stående/liggende trekledning og saltak. Taket er tekket med takstein tilsvarende boligen. Garasjen er utstyrt med leddport i front. Utvendige overflater fremstår i normal stand ved befaringstidspunktet, uten vesentlige registrerte avvik på synlige deler. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: Tekniske installasjoner: Sikringsskap med automatsikringer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. ................... Eiendommen har ingen elementer som har fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3). For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen er oppvarmet med peisovn i stue og varmekabler i hele 1. etg (minus soverom og bod under trapp). Varmekabler i oppholdsrom var et tilvalg. Varmekabler på bad i 2. etg. Utvendig bod/teknisk rom i 1. etasje er oppvarmet og utstyrt med frostvakt. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det antas et årlig forbruk på ca 12.000 - 16.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. Den private vegen driftes av velforeningen Bjertnestunet velforening.
Vannmåler: Inkl i kommunale avgifter.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

- Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og eventuelle fakturaer betales fortløpende. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og forbruk vil påvirke avgiften. Antatt gjennomsnittlig forbruk er ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Oppgitt avgift basereres på eiers tidligere forbruk på 32m³. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. ........................ Årsprognose for 2026 er kr 17.189,- inklusive eiendomsskatt Det er installert vannmåler på eiendommen med målernummer 8SEN0120660841. Siste avleste målerstand var 164 m³ den 23.11.2025.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Utbygger bekrefter at bygget er oppført med radonsikring etter kravene i TEK 17. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.