Furavegen 18H

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert, familievennlig boligstrøk på Slettmoen i Løten kommune. Omgivelsene består i hovedsak av frittliggende boligbebyggelse. Boligen ligger skjermet innerst med Fura like nedenfor. Kort veg til turstier. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med både Lund skole for 1. til 7. trinn og Lund barnehage i gangavstand langs trygg lokalvei. For ungdomsskoleelever ligger Løten ungdomsskole en kort kjøretur unna. De daglige innkjøpene gjøres enkelt hos Joker Brenneriroa, som ligger en kort gåtur unna og tilbyr både posttjenester og søndagsåpen butikk. Et mer omfattende tilbud av forretninger, apotek og øvrige servicetilbud finnes i Løten sentrum, som ligger en kort kjøretur på rundt tre kilometer unna boligen. Frilufts- og fritidstilbudene er mange og varierte. Like i nærheten finnes idrettsfasiliteter og ballplasser ved Lund skole, og det er fine turstier rett ut i skog og mark. Løten har utallige idrettslag, så her finnes noe for enhver. Alt fra turn, orientering, fotball, ski, håndball og speidergruppe. En halvtimes kjøretur unna ligger Budor og inngangsporten til Hedmarksvidda, et populært utfartsmål med milevis av oppkjørte skiløyper på vinterstid, turstier, sykkelpark og aktivitetstilbud om sommeren. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass i gangavstand ved Brenneriroa, og fra Løten stasjon en kort kjøretur unna går det jevnlige togavganger mot Hamar med en reisetid på rundt tolv minutter.

Eiendommen består av tomannsboliger med inntilbygget carport.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er bussmuligheter fra Brenneriroa, hit er det ca. 400 m. For øvrige buss- og togtilbud må du til Løten stasjon som ligger ca. 3 km.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er reguleringsplan Slettmoen Nord (plan-ID 86), ikrafttrådt 12.12.2006, med status som endelig vedtatt arealplan. Et delareal på 3 713 m² er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B11. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Del av Slettmoenområdet (plan-ID 02), ikrafttrådt 29.06.1970, hvor et delareal på 1 m² er regulert til offentlig friområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2015-2026 (plan-ID 20150001), ikrafttrådt 06.04.2016. I kommuneplanen er 3 713 m² avsatt til framtidig boligbebyggelse og 1 m² avsatt til nåværende grønnstruktur. Reguleringsplaner som er stadfestet eller godkjent gjelder fortsatt så langt de ikke strider mot kommuneplanens arealdel og bestemmelser til denne, jf. plan- og bygningsloven § 1-5 andre ledd. Det pågår planarbeid for ny kommuneplan (plan-ID 2026002) med status planlegging igangsatt. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene dekker snøbrøyting, maling til utsiden av husene og enkel vedlikehold.

Denne boligen har biloppstillingsplass i carport. Carporten følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det er montert elbillader i carporten. Øvrig parkering på asfaltert gårdsplass.

Tomteareal er 3 715 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 3 714,7 m². Tomten ligger i et relativt flatt terreng og er opparbeidet med plen, beplantning og busker. Innkjøring og felles gårdsplass er asfaltert. Eiendommen har normale sol- og lysforhold, og boligen har utearealer og terrasse orientert mot vest. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Del av tomannsbolig over to etasjeplan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, tv-stue, tre soverom, bad og bod. Boligen har en delvis overbygget terrasse på 31 m² med utgang fra stue, samt et overbygget inngangsparti på 7 m². Fra tv-stuen i 2. etasje er det utgang til en overbygget balkong på 10 m². Videre disponerer boligen en utvendig teknisk bod på 4 m², samt en inntilbygget carport på 14 m² med elbillader og adkomst via himlingsluke til loft for lagring. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Moderne og familievennlig tomannsbolig over to plan, oppført i 2018. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med to stuer, to bad, tre soverom og vannbåren gulvvarme i hele første etasje. Uteområdene byr på en vestvendt terrasse med utgang fra stuen, samt en overbygget balkong i andre etasje. Inn døren kommer du til en entré med flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet har god plass til å henge av yttertøy og sette fra seg sko, og gir en smidig overgang videre inn til oppholdsrommene og trappen til andre etasje. Lys og åpen stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har innvendig elementpipe klargjort for montering av ildsted, samt vannbåren gulvvarme. Store vindusflater og terrassedør leder direkte ut til en delvis overbygget terrasse på 31 m² orientert mot vest. Fra stuen er det åpen løsning mot kjøkkenet og gangen, noe som gjør romfølelsen større. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse mot spiseplassen og er utstyrt med innredning fra byggeåret med glatte fronter, heltre benkeplate og lyse fliser i benkerygg. Den praktiske u-formen gir godt med arbeids- og oppbevaringsplass i overskap, underskap og skuffer. Kjøkkenet har rustfri oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøle- og fryseskap. Over platetoppen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg og komfyrvakt, samt lekkasjevakt på gulv under oppvaskkummen. Rommet har vannbåren gulvvarme. Kombinert bad og vaskerom i første etasje med flislagte vegger og gulv, smøremembran under fliser, malt panel i himling og vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, servant med ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne, nedsenket dusjsone med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. I andre etasje ligger en lys TV-stue som danner et praktisk ekstra oppholdsrom. Fra rommet er det direkte utgang til en overbygget balkong på 10 m². Rommet har oppvarming med panelovn. I trapperommet er det etablert garderobeskap for oppbevaring. Andre etasje inneholder tre soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har malte vegger, og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er også innredet med et garderobeskap med speildører. De to andre rommene har også malte plater på veggene, og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Ett av rommene er innredet med garderobeskap. Alle rommen har panelovn på veggen som varmekilde. Badet i andre etasje har flislagte vegger og gulv, smøremembran under fliser, malt panel i himling og elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med baderomsinnredning med skuffer, servant med ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne og nedsenket dusjsone med glassdører. Det er mekanisk avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat på oppholdsrom og soverom, fliser i entré og på bad. Vegger: Malte panelplater, fliser på bad. Himling: Malt panel. Lagring: Innvendig bod i 2. etasje. Ekstern utvendig teknisk bod på 4 m² i 1. etasje. Carport på 14 m² med montert elbillader og adkomst til pulttaksloft via himlingsluke med fastmontert stige. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - montering av takluke i carport - montering av romventilator på ett soverom - oppsetting av gjerde rundt hagen og bygging av blomsterkasse langs tujahekken - bygging av platting i hagen - bygging av frittliggende platting Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (sølvkre og skjeggkre) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Bygning: Del av tomannsbolig over to etasjeplan, oppført i 2018. Byggegrunnen er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn med morenemasser jamført kartdata fra Nasjonal løsmassedatabase. Støpt grunnmur i isolerte elementer. Fundamenteringsdybde og underliggende masser er ikke dokumentert eller undersøkt. Støpt gulv på grunn i 1. etasje og etasjeskiller i trekonstruksjoner over 1. etasje. Boligyttervegger i bindingsverkskonstruksjon, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med utvendig liggende panel med etablert lufting og påvist museband i underkant kledning. Tak: Takflatene er tekket med asfaltpapp fra byggeår. Pulttak, utført med prefabrikkerte takstoler for boligen. Lukket konstruksjon med begrenset kontrollmulighet uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Kaldloft over 2. etasje er gjenbygget og ikke kontrollert. Pulttak, utført med prefabrikkerte takstoler over carport. Adkomst til loft over carport via himlingsluke, luke med fastmontert stige. Helbeslått pipehatt, beslått luftehatt, samt lakkerte ståltakrenner, nedløp og isbordbeslag. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe. Sotluke i stue. Pusset og malt pipevange innvendig. Ikke tilkoblet ildsted. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Malt hovedytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Malt profilert boddør. Malte glatte innerdører fra byggeåret. Trapper/adkomst: Malt tretrapp til 2. etasje. Lakkerte trappetrinn, montert barnesikringslist. Malt rekkverk, montert håndløper på vegg. Balkong/terrasse: Adkomst til overbygget balkong fra tv-stue i 2. etasje. Understøttet med tresøyler ført ned til terreng, fundamentert på betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Areal på ca. 10 m². Overbygget inngangsparti med ukjent fundamentering, lagt direkte på terreng. Utført med malte terrassebord, lys og strøm. Areal ca. 7 m². Adkomst til delvis overbygget terrasse fra stue i 1. etasje, fundamentert på pukket overflate og lagt direkte på terreng. Bjelkelag av impregnerte bjelker, utført med impregnerte terrassebord, lys og strøm. Areal ca. 31 m². Inngangsparti fra byggeåret. Terrasse mot vest er bygget i 2025 med egeninnsats, jamført opplysninger fra eier. VVS-installasjoner: Røropplegg med plastrør (rør-i-rør). Stoppekran og vannmåler plassert i utvendig teknisk bod. Fordelingsskap plassert ved entré. Eventuelt lekkasjevann ledes ut på gulv/sluk. Avløpsrør av plast. Lufting over tak i egen takhatt. Staking og spyling av avløpsrør via vannlås/sluk. Varmtvannsbereder med ekspansjonskar på 194 liter fra Oso, plassert på teknisk bod og tilkoblet strøm med fast tilkobling og sikkerhetsbryter. Det er montert fuktføler for lekkasjestoppersystem i tilknytning til berederen. Plastsluk. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plassert på teknisk bod. Utført kanalrens av ventilasjonsanlegget i 2025, jamført opplysninger fra eier. Mekanisk avtrekk gjennom balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft gjennom spalte ved terskel på dør. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut gjennom yttervegg. Tekniske detaljer: Vannbåren gulvvarme i 1. etasje. Elektrisk oppvarming med 6kW elkassett, plassert i fordelingsskap ved teknisk bod. Romtermostater/styring i de enkelte rom. Boligen har oppvarming i form av vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og elektriske varmekabler på bad i 2. etasje. Panelovner på enkelte andre oppholdsrom. Montert seriekoblede røykvarslere ved stue i 1. etasje, ved gang og alle soverom i 2. etasje. Nyere brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap i entré med automatsikringer og 60A hovedsikring. Eltilsyn er sist utført 15/1-2024, med anmerkning vedrørende merking ikke er i samsvars med sikringskurser/vern. Tilsynet har status som lukket i Elvia sitt system. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette medfører usikkerhet om konstruksjonens oppbygging og tilstand. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av loftet, og det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om feil eller skader. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon, er at eventuelle skjulte feil eller mangler ikke kan avdekkes uten inngrep, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader på sikt. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett er utført i treverk uten beslag, noe som kan medføre utilstrekkelig tetting mot nedbør. Registrert noe malingsflass på enkelte vannbrett. Det anbefales å montere beslag for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Det er ikke dokumentert bruk av sikkerhetsglass på vindu mot terrasse i stue. Manglende sikkerhetsglass kan medføre økt risiko for personskade ved sammenstøt eller brudd. Det bør monteres beslag på vannbrettene for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for fuktskader på vinduskarmer og tilstøtende konstruksjoner, samt forringelse av treverket på grunn av utilstrekkelig tetting og malingsflass. Eier opplyser at sameiet har planlagt å montere beslag på alle boligene i sameiet innen kort tid. Det bør innhentes dokumentasjon på at det er benyttet sikkerhetsglass i vinduet mot terrassen. Dersom dette ikke kan dokumenteres, bør det vurderes å skifte til sikkerhetsglass for å redusere risikoen for personskade ved sammenstøt eller brudd. - Innvendige dører | Det er påvist skade på dørblad ved soverom 2. Det bør utbedres skade på dørblad ved soverom 2 for å unngå ytterligere forringelse og sikre normal funksjon. Skaden kan medføre redusert levetid og estetisk forringelse. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | I følge eierens egenerklæring er det observert sølvkre/skjeggkre på badet i 1. etasje ved tidligere eier. Det er ikke registrert fuktkrevende insekter i nåværende eiers eiertid. Det anbefales å følge med på eventuell videre forekomst av sølvkre/skjeggkre. Dersom dette oppstår på et senere tidspunkt, kan det medføre økt risiko for spredning av insekter, som kan indikere fuktproblemer og føre til skader på bygningsdeler over tid. - Bad/vaskerom 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk i forhold til kravene i forskriften på befaringstidspunktet. Fallforholdene for lekkasjevann er ikke i henhold til preaksepterte ytelser i forskriftens veiledning. Gulvflater utenfor dusjsonen har slakt fall eller tilnærmet flatt gulv, og det er ikke synlig oppbrett ved terskel. Det bør etableres tilstrekkelig oppkant med membran ved terskel for å sikre at lekkasjevann ledes til sluk og ikke trenger ut i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende fall og oppkant er økt risiko for vannskader i omkringliggende rom og konstruksjoner ved eventuell lekkasje. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert et hakk/avskalling i fremre del av platetoppen. Platetoppen fungerer som tiltenkt, og avskallingen vurderes som et kosmetisk avvik. Avskallingen har kun estetisk betydning og påvirker ikke funksjonen. Utbedring er ikke nødvendig, men kan vurderes dersom det er ønskelig av hensyn til utseende. - Bad 2. etasje - Overflater, vegger og himling | Vindu og innerdøren er plassert i våtsonen, dusjvegger hindrer direkte vannsprut. Materialer er beskyttet mot direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen, og forkorte levetiden til materialet. Det må sikres at dagens løsning med tette dusjvegger opprettholdes for å hindre vannsprut på innerdøren. Dersom det dusjes direkte på overflater uten tilstrekkelig beskyttelse, øker risikoen for vanninntrengning i veggkonstruksjonen og fuktskader, noe som kan forkorte levetiden til materialene. - Bad 2. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk i forhold til kravene i forskriften på befaringstidspunktet. Fallforholdene for lekkasjevann er ikke i henhold til preaksepterte ytelser i forskriftens veiledning. Gulvflater utenfor dusjsonen har tilnærmet flatt gulv, og det er ikke synlig oppbrett ved terskel. Påvist noe motfall (målt ca. -2 mm) mot hjørne mellom toalett og servant. Det bør etableres tilstrekkelig oppkant med membran ved terskel for å sikre at lekkasjevann ledes til sluk og ikke trenger ut i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende fall og oppkant er økt risiko for vannskader i omkringliggende rom og konstruksjoner ved eventuell lekkasje. Konsekvensen av motfallet mot hjørnet mellom servant og toalett er risikoen for vannansamling i dette området ved en eventuell lekkasje. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpning, i henhold til gjeldende forskriftskrav for byggeåret. Konsekvensen av manglende høydeforskjell er økt risiko for vannlekkasje ut av våtrommet ved eventuell oversvømmelse, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren for å lede vann bort fra bygningen. Manglende fall øker risikoen for vannansamling ved muren, noe som kan føre til fuktproblemer og skader på konstruksjonen over tid. Helse, miljø og sikkerhet - Sikkerhetsglass stuevindu | Det er ikke dokumentert bruk av sikkerhetsglass på vindu mot terrasse i stue. Manglende sikkerhetsglass kan medføre økt risiko for personskade ved sammenstøt eller brudd. Det bør innhentes dokumentasjon på at det er benyttet sikkerhetsglass i vinduet mot terrassen. Dersom dette ikke kan dokumenteres, bør det vurderes å skifte til sikkerhetsglass for å redusere risikoen for personskade ved sammenstøt eller brudd. - Rekkverk balkong | Rekkverket på balkongen er lavere enn dagens krav til høyde. Målt rekkverkshøyde er ca. 91 cm. Rekkverkshøyden bør vurderes oppgradert for å ivareta sikkerheten, spesielt dersom det skal oppholde seg barn på balkongen. Lav rekkverkshøyde øker risikoen for fallulykker. - Kontrollrapport DLE | Det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret. Det bør innhentes dokumentasjon på at avvikene fra kontrollrapporten er utbedret av kvalifisert fagpersonell. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for feil på det elektriske anlegget, som igjen kan føre til brannfare eller personskade. - Kursfortegnelse i sikringsskap | Det mangler godkjent og tilstrekkelig kursfortegnelse for sikringsskapet, noe som kan medføre usikkerhet om hvilke kurser som tilhører de ulike vernene. Dette bør utbedres av kvalifisert elektrofaglig personell. Det bør utarbeides og monteres en godkjent og oppdatert kursfortegnelse i sikringsskapet av kvalifisert elektrofaglig personell, for å redusere risikoen for feilbetjening, usikkerhet ved feilsøking og økt fare ved eventuelle elektriske feil. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje via 6 kW elkassett, med romtermostater i de enkelte rom. Elektriske varmekabler på bad i 2. etasje, samt panelovner i enkelte oppholdsrom. Boligen har elementpipe, men det er ikke tilkoblet ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 987,- - Eiendomsskatt: kr 6 089,- - Renovasjon: kr 4 975,- - Vann: kr 5 743,- Totalt: kr 22 794,- Årsprognose for 2026 er kr 32 261,-. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utvidet terrasse mot vest og lagt nye terrassebord 2022: - Montert elbillader i carport, utført av Elisenberg El-installasjon AS 2021: - Byttet ekspansjonskar på varmtvannsbereder 2020: - Byttet vask på bad i 2. etasje, samt montert vask og armatur på kjøkken, utført av Rørleggern Løten AS Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Satt opp gjerde rundt hagen og bygget blomsterkasse langs tujahekk - Bygget platting i hagen 2023: - Bygget frittliggende platting 2022: - Montert takluke i carport 2020: - Montert romventilator på ett soverom

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.