Meierivegen 23

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Løten sentrum, med gangavstand til hverdagsfasilitetene i Løten. Området er tilrettelagt for et praktisk familieliv, med enkel adkomst til både barnehager og skoler. Østvang skole for 1. til 7. trinn og Løten ungdomsskole ligger begge en kort gåtur unna. I nærområdet finner du også flere barnehager, deriblant Revhiet barnehage og Skogly naturbarnehage, som begge nås til fots. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med Kiwi Meierigården og Kiwi Løten i gangavstand, og i sentrumskjernen finner du apotek, kafé og øvrige servicetilbud. Det er kort gangavstand til offentlig transport, med bussholdeplass like ved i Meierivegen og Løten stasjon en kort spasertur unna. Herfra går det tog på Rørosbanen med jevnlige avganger mot Hamar, Elverum og Røros, og videre togforbindelser mot Oslo. For pendlere med bil er det enkel tilknytning til veinettet, og kjøreturen inn til både Hamar og Elverum tar rundt et kvarter. For idrett og friluftsliv byr Løten på gode muligheter året rundt. Løten idrettspark ligger i gangavstand fra boligen og rommer aktivitetshall, fotballbaner, turnfasiliteter og friidrettsanlegg. Ut i marka er veien overkommelig: Mosjømarka byr på merkede stier og lune furumoer for fotturer og bærturer, mens Rokosjøen er et naturlig samlingspunkt for bading og vannaktiviteter om sommeren. På vinterstid er Budor og Hedmarksvidda en kort kjøretur unna, med et omfattende løypenettverk for langrenn og familievennlige skibakker.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres i nordvest(innkjørsel) også av eldre reguleringsplan MEIERIVEGEN (plan-ID 45), ikrafttrådt 01.09.1999. Et delareal på 10 m² er regulert til offentlig trafikkområde. I henhold til planbestemmelsene er byggegrensen langs Meierivegen 15 meter fra senterlinje veg, og det stilles krav til at frisikttrekanter på 4 x 60 meter ved avkjørsler holdes oversiktlige. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2015-2026 (plan-ID 20150001), ikrafttrådt 06.04.2016. I kommuneplanen er 2 434 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende, og 40 m² er avsatt til bane, nåværende. Planen foreligger hos megler. I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 2.05 kan etablering av nye boenheter og fradeling av nye boligtomter i områder for nåværende boligbebyggelse bare gjennomføres i samsvar med godkjent reguleringsplan. Videre følger det av pkt. 1.11 at det er forbudt uten avtale med Jernbaneverket å oppføre bygning eller annen installasjon, foreta utgraving eller oppfylling innen 30 meter regnet fra nærmeste spors midtlinje for Rørosbanen. Det gjøres oppmerksom på at det pågår planarbeid for ny kommuneplan (plan-ID 2026002), med status planlegging igangsatt. Sørøst for eiendommen, på motsatt side av Rørosbanen, er det i kommuneplanen og reguleringskartet avsatt et framtidig boligområde (B1 / BFA1 på 2 712 m²), og naboeiendommen gnr. 23 bnr. 182 mot nordvest fremstår som ubebygd tomt. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur - tilknytningsplikt fjernvarme (2 474 m²) Eiendommen ligger innenfor området for fjernvarmekonsesjon i Løten sentrum. I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 13.08 skal ny bebyggelse av alle kategorier med bruksareal på 300 m² (BRA) eller større tilknyttes fjernvarmeanlegget. Det samme gjelder ved hovedombygging av eksisterende bebyggelse. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På temakart for støy er området der eiendommen ligger, markert med rød og gul støysone, det vil si beregnet støy fra veg (Meierivegen / fylkesveg 1846, Lden > 65 dB) og støy fra jernbane (Rørosbanen, Lden > 68 dB). Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter og budgivere må gå ut i fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje for tre kjøretøy og i uthus for ett kjøretøy. I tillegg til parkering på egen tomt. Til sammen 4 innendørs parkeringsplasser.

Tomteareal er 2 474 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 473,9 m². Tomten ligger i svakt skrånende terreng med naturgitte fallforhold og har normale solforhold. Uteområdet er opparbeidet med gressplen samt beplantning med busker og trær. Innkjøring og gårdsplass er gruset og delvis gressbevokst. Det er påregnelig med støy fra nærliggende veg og jernbane. Ifølge eiendomskartet ser uthuset ved den nordlige grensen ut til å stå helt inntil, og muligens delvis over, grensen mot gnr. 23 bnr. 23. Jordskifte Dok. 790 tgl. 5.2.1975 beskriver eiendomsgrensene godt mellom eiendommene gnr. 23 bnr. 17 og gnr. 23 bnr. 23. Naboeiendommen gnr. 23 bnr. 182 har tinglyst veirett over eiendommen ut til Meierivegen samt felles vann- og avløpsledning, tinglyst 12.05.2025, hvor kostnader til snøbrøyting, vedlikehold og reparasjoner deles likt mellom eiendommene. Det er påregnelig med byggeaktiviteter på denne naboeiendommen. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt i 1917. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Fradeling av grunneiendom med kart- og delingsforretning er utført i 1991. Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet; grensene mot nordvest og sørvest har middels nøyaktighet, mens grensene mot sørøst og nordøst er registrert som mindre nøyaktige. Det er registrert arealmerknad om hjelpelinje vegkant ved atkomsten mot Meierivegen, og arealet kan avvike ved eventuell ny oppmåling.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, vindfang, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom og kott under trapp. 2. etasje: Bad/toalettrom, soverom som er innredet som kontor, to soverom og et rom innredet som soverom (godkjent som bod/kott i tegningene). Kjeller: Kjellerstue/oppholdsrom, vaskerom og tre boder. Kjelleren er innredet og dagens bruk av arealene avviker fra godkjente byggetegninger. Rommene i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at bruksendringen er omsøkt og godkjent av kommunen Utearealer, balkonger og terrasser: 1. etasje: Innglasset terrasse på 9 m², terrasser og terrengplattinger på 169 m², samt utestue ved bassenget på 10 m². Det er i tillegg oppført et utendørs svømmebasseng på eiendommen. 2. etasje: Innglasset balkong på 16 m² og terrasse på 16 m². I tillegg er det oppført garasje på 53 m² med tre garasjeplasser og uthus på 62 m² med oppholdsrom, kjøkken, garasjeplass og bod på eiendommen. Uthus med oppholdsrom og kjøkken. Innredningen avviker fra godkjente tegninger og er ikke godkjent som selvstendig boenhet eller til boligformål. Se nærmere informasjon under «Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse». Svømmebasseng og utestue er oppført i 2017 ved egeninnsats. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltakene er byggemeldt. Se nærmere omtale under «Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse». De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Innholdsrik enebolig oppført i 1920 og tilbygd i 1985, fordelt over tre plan. Boligen byr på en romslig planløsning med blant annet tre godkjente soverom, kontor, flere stuer med ildsteder, kjøkken fra Drømmekjøkkenet fornyet i 2018, samt omfattende utearealer med svømmebasseng fra 2017 og innglasset terrasse. Vindfang og entré: Inngangspartiet fører inn til et vindfang og en romslig fordelingsentré. Entréen har flislagt gulv, tretrapper med adkomst til kjeller og loftsetasje, samt en murt peis med peisinnsats fra Jøtul. Under trappen er det etablert et praktisk kott for oppbevaring. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje ble innredet rundt 2007 og har flislagte vegger og gulv. Rommet er utstyrt med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, underskap med slette fronter, innmurt speil med veggbelysning og vegghengt toalett med innebygd cisterne. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Drømmekjøkkenet som ble fornyet i 2018, med profilerte fronter, laminerte skrog og benkeplater i komposittstein. Rommet er utstyrt med over-, under- og høyskap, enkel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri, samt en frittstående kjøkkenøy med sitteplasser. Hvitevarene er integrerte og omfatter platetopp, stekeovn, kjøleskuff, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt og mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Stue og spisestue: Boligen har romslige oppholdsrom i flere soner. Tilknyttet kjøkken og gang er det en lys og trivelig stue/spisestue med plass både til stort langbord og sittegruppe. Videre er det en gjennomgående planløsning inn til neste stue, via en to-fløyet glassdør. Begge stuene har parkett på gulvet, malt brystning og vegger, samt vannbårne radiatorer. Hver stue har sitt eget ildsted en peisinnsats fra Jøtul med teglsteinsomramming og skifer/fliser på gulvet foran, samt en åpen peis med brennkammer av ildfaste steiner. Fra den innerste stuen er det en åpen trapp ned til kjellerstue. Fra den samme stuen er det også en to-fløyet balkongdør som fører direkte ut mot en dels åpen terrasse og vinterhage med peis. Innglasset terrasse og uteområde: Fra hovedstuen er det utgang til en dels åpen terrasse med flislagt gulv, tilknyttet en innglasset vinterhage med murt utepeis. Fra stue/spisestue kommer du ut til en stor terrasseplatting i treverk med et nedfelt utendørs svømmebasseng med tilhørende teknisk pumpe- og filtersystem. Plattingen ble påbegynt i 2007 med stålplatebasseng, men nåværende glassfiberbasseng ble montert i 2017. Her ute er det også en vinterhage, inntil garasjeveggen, praktisk tilknyttet bassenget. Deler av terrassegulvet og rekkverket ved bassenget har behov for oppgradering. Bad: Våtrommet i 2. etasje ble etablert og modernisert i 2011. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malte plater i himling. Innredningen består av profilerte trefronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, murt og flislagt benkeplate, speilhylle, integrert belysning og innmurt speil. Badet er utstyrt med dusjnisje med dusjvegg og vegghengt dusjbatteri, frittstående badekar med integrert armatur, vegghengt toalett og mekanisk avtrekk. Soverom og kontor: Andre etasje rommer tre godkjente soverom samt et eget kontor. Hovedsoverommet har direkte utgang til en innglasset balkong og en åpen luftebalkong. I tillegg finnes et rom innredet som soverom (opprinnelig byggemeldt som bod/kott). Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for innredning av dette rommet til varig opphold. Kjeller: Kjelleren er innredet og dagens bruk av arealene avviker fra godkjente byggetegninger. Rommene i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at bruksendringen er omsøkt og godkjent av kommunen. Rommene i kjelleren har behov for oppgradering, grunnet høyt fuktnivå i gulv og i vegger. Fra trappa i stua kommer du ned til kjellerdel som inneholder en kjellerstue/oppholdsrom samt to separate boder, mens kjellertrapp fra gang gir adkomst til et vaskerom med en stor bod innenfor. Vaskerommet ble pusset opp i 1975 med respatex-plater på vegger, malte plater i himling og gulvbelegg. Innredningen har slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagskum, samt opplegg for vaskemaskin, elektrisk panelovn og naturlig ventilasjon. Vaskerommet har behov for omfattende oppgradering og bør totalrenoveres. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg. Rom under terreng har gulv med parkett, belegg, fliser, malt betong og betong. Vegger: Malte panelplater, malte plater, malt tapet, behandlet panel og malt tegl. Rom under terreng har vegger med malte panelplater, malte plater, respatex-plater, malt murpuss, murpuss og malte gråsteiner. Himling: MDF-panel, malte plater og folierte plater. Lagring: Eiendommen har kott under trapp i 1. etasje samt tre boder i kjelleren. I tillegg medfølger frittstående garasje på 53 m² med tre garasjeplasser, samt uthus på 62 m² innredet med oppholdsrom med kjøkken, garasjeplass og bod i bakkant. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på bygging av svømmebasseng og utestue, samt utlegging av taknedløp fra kjellermuren. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Takstmann har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus/gnagere) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1920, tilbygd i 1985. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med utvendige fasader kledd med bordkledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og betong i 1. etasje, samt trekonstruksjoner i 2. etasje. Plate på mark av støpt betong i kjeller. Rom under terreng har gulv med parkett, belegg, fliser, malt betong og betong, samt vegger med malte panelplater, malte plater, respatex-plater, malt murpuss, murpuss og malte gråsteiner. Kryprom/-kjeller mot terrenget under deler av 1. etasje med trebjelkelag og/eller stubbloft. Grunnmur av murte gråsteiner og støpt betong. Opprinnelig byggegrunn av jord-/morenemasser. Tak: Mansard takkonstruksjon med kombinert kaldt loft og kompakte skråhimlinger av plassbygde taksperrer. Undertak av trepanel fra byggeårene. Taktekking av betongtakstein (ny taktekking i 1985), besiktiget fra bakkenivå. Taksteinsplater av metall som taktekking for utestuen ved bassenget. Takrenner, nedløp og beslag av metall (nye i 1985). Et nedløp ble lagt ut fra kjellermuren i 2018. Pipe/Ildsted: Ett-løps teglsteinspipe fra byggeåret og to-løps elementpipe fra tilbyggingsåret. Peisinnsats av type Jøtul med prefabrikkert omramming og gnistsikring av skifer og fliser foran ildstedet. Peisinnsats av type Jøtul med omramming av murte teglsteiner og gnistsikring av skifer og fliser. Åpen peis med omramming av murte teglsteiner og brennkammer av ildfaste steiner. Ny pipe over tak (den ene pipen) i 2023. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags thermopan- og isolerglass fra 1972, 1978, 1979, 1981, 1982 og 1993. Dører: Malt ytterdør fra 1980-tallet i tett utførelse med sidefelt av blyglass. Malte balkongdører (4 stk) med 2- og 3-lags thermopan- og isolerglass fra 1981, 1982 og 2017. Innvendige dører i utførelse malt heltre og malt formpresset. Trapper/adkomst: Tretrapper mellom etasjene. Utvendig inngangsparti/trapp med konstruksjoner, trinn, rekkverk og håndlist av treverk. Terrengplatting med konstruksjoner og spaltegulv av treverk tilknyttet inngangspartiet/trappen. Balkong/terrasse: Terrasse tilknyttet bassenget med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Innglasset terrasse i 2. etasje med konstruksjoner og spaltegulv av treverk, samt rekkverk og vegger av treverk, glass og metall. Terrasse i 2. etasje med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Terrengplatting med konstruksjoner av støpt betong, gulvoverflater av fliser, samt rekkverk og håndlist av treverk. Innglasset terrengplatting med konstruksjoner av støpt betong, gulvoverflater av fliser, samt vegger av treverk, glass og metall. Ny terrasse i 2007, samt svømmebasseng og utestue på terrassen fra 2017. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av kobber, samt noe rør-i-rør. Stoppekran plassert i kjeller. Rørføringene har varierende alder. Innvendige avløpsrør av plast/pvc og soil/støpejern med stakemuligheter via stakeluke og sluk. Varmtvannstank på 1987 liter fra 1987. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler og mekanisk punktventilasjon. Bad/toalettrom i 2. etasje har mekanisk avtrekk til friluft og tilluft fra tilliggende rom. Vaskerom i kjeller har naturlig ventilasjon. Kjøkken har mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Toalettrom i 1. etasje har naturlig ventilasjon/avtrekk med etablert tilluft fra tilliggende rom. Tekniske detaljer: Tilknyttet fjernvarmeanlegg med varmeveksler (tilkoblet 2011). Vannbårne radiatorer av eldre årgang i flere rom samt vannbåren gulvvarme i kjellerstue/oppholdsrom. Montert brannslukningsapparat og røykvarslere. Sentralstøvsuger montert i 1985. Nedgravd oljetank av glassfiber fra ca. 1985, opplyst rengjort og sanert i 2013. Utendørs svømmebasseng i glassfiber med pumpe og filtersystem. Garasje: Byggeår 1978. Bygget har lav standard byggeåret tatt i betraktning. Taktekkingen er av eternittplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Uthus: Byggeår 1973. Bygget har lav standard byggeåret tatt i betraktning. Taktekkingen er av eternittplater. Deler av bygget er innredet som oppholdsrom med kjøkken, samt at bod i bakkant ikke fremkommer av godkjente tegninger. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedbryter 3x63A, 1 jordfeilbryter, samt automatsikringer og jordfeilautomater. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist råteskader i noe av terrassegulvet og noen av rekkverket til terrassen ved bassenget. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist oppsprukne og værslitte overflater av treverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Råteskadet rekkverk må skiftes ut. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling for å lukke avviket. Oppsprukket og værslitt treverk medfører forkortet brukstid hvis tiltak ikke utføres. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Rom under terreng | Det er påvist høye fuktverdier i kjellergulv og kjelleryttervegger, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjelleryttervegger. Fuktighet i kjellergulv og kjelleryttervegger vil kunne føre til skjulte fuktskader, mugg og råte i treverk og organiske materialer, med påfølgende risiko for dårlig inneklima og videre skadeutvikling. Det er viktig å avdekke årsak og omfang av fuktproblemet, samt gjennomføre nærmere undersøkelser og nødvendige utbedringer av konstruksjonen. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. - Vaskerom kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Vaskerom kjeller - Tilliggende konstruksjoner | Ved fuktsøk på gulvet i våtrommet er det indikert høye fuktverdier. Våtrommet må totalrenoveres. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjelleryttervegger og kjellergulv. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Fuktsikring av hele grunnmuren må etableres inkl. klemlist. Symptomer på skader eller manglende funksjon kan indikere at fuktsikringssystemet ikke fungerer som forutsatt, med risiko for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist mosedannelse og overflateslitasje, som er symptomer på svekkelse. Taket til utestuen ved bassenget har ikke tilstrekkelig helning for å benytte denne type taktekking. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. For lav takhelning kan føre til dårlig avrenning av vann og økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre avrenning eller utbedring av takkonstruksjonen for å redusere risiko for vanninntrenging. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist punktvise lekkasjer på takrenner og nedløp. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Det er påregnelig med utskiftninger av takrenner og nedløp. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist noen skjolder i takkonstruksjonen og undertaket. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av ventilasjonskanaler som er tilkoblet luftepipen. Skjoldene fremstår som eldre skjolder og det ble ikke påvist fuktighet på befaringsdagen (regnvær på befaringsdagen). Det anses derfor ikke nødvendig med tiltak på kort sikt. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist kort avstand mellom terrenget og noe av bordkledningen. Dette er forhold som kan gi forkortet levetid. Det er påvist noe bordkledningen som er oppsprukket og værslitt. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom terrenget og bordkledningen. Dersom tiltak ikke utføres, så øker risikoen for redusert levetid, skader på konstruksjonen og behov for reparasjoner. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling for å lukke avviket. Oppsprukket og værslitt bordkledning medfører forkortet brukstid hvis tiltak ikke utføres. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer da ikke alle vinduene har montert utvendige beslag. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må foretas lokal utbedring. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer da ikke alle dørene har montert utvendige beslag. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist oppsprukne og værslitte overflater av treverk. Det er påvist noen fliser med sprekker, samt bom/hullyd. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling for å lukke avviket. Oppsprukket og værslitt treverk medfører forkortet brukstid hvis tiltak ikke utføres. Det er påregnelig med utskiftninger av fliser med sprekker og bom/hullyd. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Utvendige trapper | Det er påvist oppsprukne og værslitte overflater av treverk. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved terrassen. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling for å lukke avviket. Oppsprukket og værslitt treverk medfører forkortet brukstid hvis tiltak ikke utføres. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Overflater gulv | Det er påvist bom/hullyd i et par av gulvflisene, samt noe løsnede fuger omkring disse flisene. Enkelte laminatgulv med mindre enn 30 cm mellom tverrskjøtene er avvik fra leggeanvisningen. Overflatene fungerer som opprinnelig tenkt i dag. Bom/hullyd og løsnede fuger kan utvikle seg over tid og flisene kan løsne helt. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Overflater vegger og himlinger | Det er påvist noen forekomster av riss/sprekker i overgangen mellom overflatene, samt tapet som har strukket seg i enkelte innvendige hjørner. Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Riss, sprekker og overflater som har strukket seg, kan skyldes bevegelser eller slitasje. Det anbefales å følge med på forholdene og eventuelt utbedre ved behov. Støvkondens og kjemisk sverting kan gi misfarging og indikere ubalanse i inneklima, ventilasjon eller materialpåvirkning. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt rengjøre og vurdere kilder til forurensning eller avdamping. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell som er større enn 30 mm. Boligen er over 100 år gammel. De målte nivåforskjellene anses som normale alderen og konstruksjonsmåten tatt i betraktning. Det anses derfor ikke nødvendig med tiltak. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Det er påvist noen sot- og rennemerker nedenfor sotlukene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for pipene. Det er påvist sprekker i brennkammeret til peisinnsatsen på stuen, samt sprekker i fugene mellom ildfaste steiner i brennkammeret til åpen peis. Tettingen rundt pipen må kontrolleres, samt at det må utføres eventuelle nødvendige tiltak. Det er påregnelig med rehabilitering av pipene. Tidspunkt for dette er pr. d.d. ukjent. Det må påregnes utskifting av ildfaste steiner med sprekker, samt lokal utbedring av sprekker i fugene. - Krypkjeller | Det er umulig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. - Innvendige trapper | Det er påvist at overflater i trappene har varierende grad av slitasje, samt noen sprekker. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er påregnelig med vedlikehold/overflatebehandling for å lukke avviket. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører, da dørblad tar nedi terskel, samt at dørbladene ikke tetter fullstendig mot dørkarmene. Enkelte av innvendige dører har overflateslitasje. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det har vært registrert mus/gnagere. Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. - Andre innvendige forhold | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må påregnes tiltak/utskiftinger for å lukke avviket. - Bad/toalettrom 2. etasje - Dokumentasjon | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. - Bad/toalettrom 2. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekaret. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtsonen til badekaret går 100 cm utenfor på hver siden av badekaret. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Bad/toalettrom 2. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Bad/toalettrom 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk under badekaret har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegger og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Bad/toalettrom 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist noen riss på servanten. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Mindre skader kan eventuelt utbedres med egnet reparasjonsmateriale. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Det er påvist flere riss på kummen. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. - Toalettrom 1. etasje - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll. - Toalettrom 1. etasje - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist at rørkursene i rørskapet ikke er merket. Det er påvist at det mangler tetting/tettemuffer mellom vann- og varerørene i oppvaskskapet på kjøkkenet. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden av kobberrørene. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av det eldste rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Anbefaler at rørkursene merkes for å bedre servicefunksjonen av anlegget, samt for eventuelle fremtidige utskiftinger av rørføringene. Anbefaler at det monteres tetting/tettemuffer for å hindre at eventuelt lekkasjevann fra disse vannrørene renner ut på kjøkkenet. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør etter 1990 er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. - Andre installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må påregnes utskiftninger av sentralstøvsugeren på grunn av alder. Opplyst at den fungerer i dag. Eldre installasjoner har begrenset gjenværende brukstid igjen, men tidspunkt for utskifting er pr. d.d. vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er påvist salt-/mineralutslag, samt fargeforskjeller på kjelleryttervegger og kjellergulv. Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt og gir risiko for videre skjevheter og skadeutvikling. Lokal utbedring må utføres. Se tidligere kommentarer for nødvendige tiltak for å lukke avvikene. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre vannledninger og ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført sanering eller få gjennomført kontroll for å bekrefte at tanken er forskriftsmessig håndtert. - Andre tomteforhold | Siden anlegget er oppført som egeninnsats, foreligger det ingen formell dokumentasjon eller ferdigattest fra faglært entreprenør som bekrefter oppbygningen av fuktsikring, isolering eller frostsikring av rørledninger under terreng. Anbefaler at dokumentasjon fremskaffes, hvis mulig. Konstruksjonen og de tekniske komponentene har oppnådd en alder på 9 år, og normal slitasje må påregnes. Siden den bygningssakkyndige ikke har spesialkompetanse på bassengtekniske anlegg, samt at rørføringer i bakken ikke er visuelt tilgjengelige, så anbefales interessenter å la en uavhengig fagperson/bassengmontør gå over bassenget og dets tilhørende installasjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved terrassen. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet (dvs. at listen, stangen eller håndtaket som er montert langs trappeløpet mangler). Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Det er påvist hull i sikringsskapet, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Hull i sikringsskapet øker risiko for brann og støt. - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Det kan medføre utbedringskostnader. - Det er påvist berøringsfare ved jordfeilbrytere (kurs 20). Det må påregnes tetting av åpne punkter i jordfeilbryteren for å unngå risiko for berøringsfare. Forholdene utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme, elektrisitet og vedfyring. Boligen er tilknyttet fjernvarme med vannbårne radiatorer i flere rom. Elektriske varmekabler på bad i 2. etasje, samt elektriske panelovner på toalettrom i 1. etasje og vaskerom i kjeller. Vedfyring med to peisinnsatser av type Jøtul og åpen peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På tomten er det en nedgravd oljetank av glassfiber fra ca. 1985, opplyst rengjort og sanert (ikke fjernet) i 2013. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen, tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Naboeiendommen gnr. 23 bnr. 182 har tinglyst veirett over eiendommen ut til Meierivegen samt felles vann- og avløpsledning, tinglyst 12.05.2025, hvor kostnader til snøbrøyting, vedlikehold og reparasjoner deles likt mellom eiendommene fra innkjøring til gnr. 23 bnr. 182 og ut til Meierivegen/Fv167.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger opplyser at det tidligere har vært registrert mus/gnagere i boligen. Ifølge selger og tilstandsrapporten skal musene ha kommet inn via kjeller og videre opp til kaldt loft. Forholdet er omtalt i tilstandsrapporten, og interessenter oppfordres til å gjennomgå rapporten nøye og gjøre egne undersøkelser ved behov. Følger med kjøper Robotgressklipper følger med boligen. 3 stk terrassevarmere medfølger. Lysekrone i oppgang 2 etasje medfølger. Lystette gardiner hovedsoverom medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel i kjelleren følger med. Kjøleskap i kjeller følger med og kjøleskap i trappenedgang. Stol på badet. Sentral støvsuger. Reoler i kjeller og garasje. Medfølger selger Liftgardiner og oppheng i spisestue medfølger ikke. Stor lysekrone i stue. Lamper i vindu i spisestue. Barstoler på kjøkken. Elektrisk peis.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 8 477,- - Eiendomsskatt: kr 6 121,- - Feiing: kr 761,- - Renovasjon: kr 3 036,- - Vann: kr 7 988,- Totalt: kr 26 383,- Årsprognose for 2026 er kr 24 265,-. Det er installert vannmåler på eiendommen (målernummer 74364066). Siste registrerte målerstand var 841 m³ per 17.12.2025, med et registrert forbruk på 98 m³ for 2025.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Ny pipe over tak (kun den ene) 2018: - Ny kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer 2017: - Bygging av svømmebasseng og utestue på terrassen (utført ved egeninnsats, ikke byggemeldt) 2013: - Sanering av oljetank 2011: - Nytt bad i 2. etasje - Tilkobling til fjernvarmeanlegg 2007: - Ny terrasse og oppussing av toalettrom i 1. etasje

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Området der eiendommen ligger, er markert med høy aktsomhet for radon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.