Holten 7A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kort gjennomgang av sameiget sin økonomiske stilling: - Saldo per 01.01.2026: Driftskonto kr 218 979,42 og sparekonto kr 979 295,00 (samla innskot kr 1 198 274,42). - Renteinntekter for 2025 utgjorde kr 30 692,00 og utbetalt kundeutbyte var kr 3 224,00. - Det er per 16.06.2026 inga fellesgjeld registrert på sameiget. Sameiget har ein sparekonto der det kvar månad vert sett av midlar frå innbetalte fellesutgifter tiltenkt framtidig utskifting av tak. Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med sameiget sitt rekneskap og budsjett. Kopi av desse ligg hjå meklar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar forpliktar seg til å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagd i salsoppgåva.

Dyrehold:
Husdyrhald er tillate etter vedtektene for sameiget. Det kan vere knytt betingelsar til husdyrhaldet i vedtekter eller husordensreglar. Dette må avklarast med styret i sameiget.

Styregodkjennelse:
Det vert ikkje praktisert styregodkjenning i dette sameiget. Overdraging av eigedomsandelar skal likevel meldast til styret for registrering med minst 14 dagars varsel før innflytting/overtaking av leilegheita.

Forkjøpsrett:
Det ligg ikkje føre forkjøps- eller løysingsrett for dei øvrige sameigarane i sameiget.

Felleskostnader

kr 1 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 1 200,- pr. månad og dekker generelt vedlikehald. Det vert sett av pengar kvar månad på sparekonto frå innbetalingar av fellesutgifter, tiltenkt framtidig utskifting av tak. Internett og TV er ikkje inkludert i fellesutgiftene.

Forsikringspolise

135075

Sikringsordning

Innehavar av den enkelte seksjon er ansvarleg for at ubetalt del av fellesutgifter og eventuelle andre utgifter som bustadsameiget har fastsett vert betalte, og heftar også for tidlegare sameigar sine forpliktingar. Når erstatningsansvaret er ei følgje av sameigeforholdet, kan sameiget si legalpanterett etter eigarseksjonslova § 25 gjerast gjeldande.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 65 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Denne bustaden har ein fast parkeringsplass nummer 7A i ope carport/garasjeanlegg, med storleik ca. 2,5 x 5 meter. Parkeringsplassen følgjer bustaden og utgjer ei tilleggsdel i samsvar med seksjoneringsbegjæringa. Elbilladar er installert ved biloppstillingsplassen. Sjå utdrag av seksjoneringsbegjæringa i salsoppgåva. Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få bytte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagt plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass – uavhengig av korleis han er organisert – lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 2 318 m² på eiet tomt.

Sameiget har ei felles eigd tomt på 2 318,1 m². Tomta ligg i relativt skråa terreng. Fellesareala er opparbeidde med asfalterte og hellelagde tun, vegar, leikeplass, grøntareal og beplantning. Sameiget står for forvalting og vedlikehald av fellesareala. Sameiget si tomt er fellesareal. I NVE sine kart er område markert som utan fare for kvikkleire. Obs! Kvikkleire kan forekomme utenfor påviste soner. Dette gjeld også snøskred. Tomta ligg i aksemdsdsområde for jord- og flomskred. Kart sei ikkje noko om sannsynet for at skred kan forekomme.

Byggeår

1989

Innhold

Leilegheit går over eitt plan med følgjande innhald: Entré/gang, stove/kjøkken i delvis open løysing, bad/vaskerom, to soverom og bod. Avgrensa, flislagt platting på ca. 3 m². Leilegheita disponerer ein biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar datert 28.10.1988. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Eigarseksjonen ligg på eitt plan i 1.etasje av eit kjedehus oppført i 1989. Bustaden har ei delvis open stove- og kjøkkenløysing med utgang til ein flislagt uteplass, bad/vaskerom, to soverom, entré og ei innvendig bod. Det er gjennomført fleire oppgraderingar dei seinare åra, der overflater i stove og kjøkken vart fornya i 2020 med nye varmekablar og innfelte downlights, og det eine soverommet fekk nye overflater i 2026. Entré: Rommet har laminat på golvet, lysmålte veggar og himling med innfelte downlights. Det er installert elektriske varmekablar i golvet, og rommet har god plass til oppheng av ytterklede og skotøy. Stue: Stova har laminatgolv med imitasjon av einstavs parkett, dels pussa og måla betongveggar og dels slettmålte plateveggar. Himlingen er kledd med MDF-panel og slettmåla flater med innfelte downlights. Rommet har god plass til sofagruppe og mediemøblar, og vert varma opp med elektriske varmekablar i golvet. Frå stova er det utgang via balkongdør til ein avgrensa, flislagt platting på ca. 3 m². Det er elementpipe med sotluke i rommet, med ikkje innsatt vedomn. Kjøkken: Kjøkkenet har innreiing frå IKEA med profilerte frontar i heiltre og handtak i børsta stål. Innreiinga er utstyrt med vitrineskåp med glashylle, benkeplate i laminat med steinimitasjon, oppvaskkum i børsta stål og plate med flisimitasjon over benken. Kvitevarene omfattar integrert platetopp, steikeomn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenøy med skuffer og overheng gjev ekstra benkeplass og sitjeplassar for barstolar. Rommet har elektriske varmekablar i golvet. Bad/vaskerom: Badet vart oppussa i 2026 med nye baderomsplater med imitasjon av storformatfliser med betongimitasjon, MDF-panel i himling med innfelte downlights, samt ny innreiing. Rommet er utstyrt med servantskåp med skuffer og heildekkande servant, speil med integrert belysning, samt tilhøyrande høgskåp og veggskåp. Vidare er det montert dusjkabinett, golvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og ein OSO varmtvassberedar på 2 kW frå 2024. Golvet har kvadratiske fliser og elektriske varmekablar. Badet har eit oppgraderingsbehov. Hovedsoverom: Hovudsoverommet har malte plater med panelimitasjon på veggane og laminat på golvet med elektriske varmekablar. Himlingen er i pussa og måla betong med lampepunkt. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeløysing. Soverom 2: Rommet vart overflateoppussa i 2026 og har slettmålte plateveggar og laminat på golvet. Himlingen består av pussa og måla betong med lampepunkt, og det er lagt elektriske varmekablar i golvet. Overflater: Golv: Laminat med imitasjon av einstavs parkett i stove og kjøkken, laminat på begge soverom og i entré, kvadratiske golvfliser på ca. 32 x 32 cm på bad/vaskerom og eksponert betonggolv i bod. Veggar: Dels pussa og måla betongveggar og dels slettmålte plateveggar i stove/kjøkken, baderomsplater med imitasjon av storformatfliser med betongutseende på bad/vaskerom, måla plater med panelimitasjon på hovudsoverom, slettmålte plateveggar på soverom 2 og måla betongveggar i bod. Himling: Dels MDF-panel og dels slettmåla himling med innfelte downlights i stove/kjøkken, MDF-panel med innfelte downlights på bad/vaskerom, pussa og måla betong på soveromma og måla betongtak i bod. Lagring: Bustaden har ei innvendig bod med måla betongveggar, måla betongtak, synleg betonggolv og lampepunkt. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.08.2026. Bygning: Kjedehus oppført i 1989. Ytterveggene er oppført i betong og bindingsverkkonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Grunnmuren er av betong med ukjent fundament på ukjent byggegrunn. Etasjeskillet er antatt utført som betonghulldekke. I rom under terreng er gulvet belagt med laminat på betong, og veggene er kledd med plater mot betong/mur. Tak: Taket er tekket med betongtakstein, og undertaket er av ukjent type. Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon fra boenheten. Skorstein over tak er tekket inn med beslag. Takrenner og nedløpsrør er i lakkert aluminium eller stål. Det er montert snøfangere over gangsoner og stigetrinn for feier på taket. Vindskiene er i treverk. Pipe/Ildsted: Leiligheten har elementpipe med sotluke mot kjøkken. Det er ikke montert ildsted, og røykstussen er blendet med Rockwool og plastpose over røykløpet. Vinduer: Vinduene i boenheten har malte trekarmer og 2-lags glass. Ett vindu på det største soverommet er skiftet etter byggeåret, men har ukjent alder. De øvrige vinduene er fra byggeåret. Dører: Hovedytterdøren er en malt tredør fra byggeåret med glassfelt, og balkongdøren fra stuen er også fra byggeåret. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkong/terrasse: Utenfor balkongdøren er det en avgrenset, flislagt platting på ca. 3 m². Fellesarealet foran er belagt med heller, med PVC-duk under. VVS-installasjoner: Synlige avløpsrør i leiligheten er utført i plast, mens øvrige avløpsrør i bygget antas å være fra byggeåret. Rør-i-rør-anlegget er besiktiget i rørskap, og hovedvannledningen er utført med plastbelagt kobberrør. Varmtvannsberederen er fra 2024 og er plassert på bad/vaskerom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og yttervegger. Kjøkkenet har ventilator, men i tilstandsrapport er det notert at denne ikke fungerer som tenkt. Tekniske detaljer: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat. Sikringsskapet er plassert i entré/gang og har automatsikringer som kan være fra byggeåret. Det er elektriske varmekabler i alle rom bortsett fra bod. Det er installert elbil lader ved biloppstillingsplassen i felles garasje. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Finn Sæle Barlund datert 21.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2), konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU) og helse, miljø og sikkerhet (HMS). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Rørgjennomføring under servant mangler fuging/tetting. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Det er ikke registrert oppkant på membran ved dør. Ved begge sluk ligger synlig membran løst ned mot sluket og er ikke ført inn under klemringen. Tettheten ved begge sluk vurderes som usikker. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det bør etableres korrekt oppkant på membran ved dør, og membranen må føres inn under klemringen ved begge sluk for å sikre tilstrekkelig tetthet. Konsekvensen av dagens utførelse er økt risiko for vannlekkasjer til underliggende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader og kostbare utbedringer. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Ventilasjonen fungerer ikke som avtrekk fra badet. Ved funksjonskontroll blåses luft ut i baderommet i stedet for at luft trekkes ut. Løsningen medfører også at stekos, damp og fettholdig luft fra kjøkkenventilatoren kan føres inn på badet. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, og det er registrert mye mosevekst og slitasje. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er tegn til lekkasje ved takrenner/nedløp, rust på pipebeslag og slitasje på øvrige beslag og vindskier. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og dokumentasjon mangler. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bordkledning er nær terreng, har redusert luftespalte og slitasje i overflatebehandlingen. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Kondens på ett vindu, avvik ved innsettingsdetaljer og utvendig slitasje. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: PVC-duken under heller har forskjøvet seg. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler. - Innvendig > Overflater - gulv: Det er registrert knirk/kneppelyd i laminatgulvet og mindre gliper mot gulvlist. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Mindre estetiske avvik, samt saltutslag og stedvis muggsopp i boden. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er gammel, og det er brennbart materiale for nært sotluken. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert forhøyet fukt og feil i veggkonstruksjonen med to tette sjikt. - Innvendig > Innvendige dører: Mindre overflateskader på enkelte dører, og en dør tar i terskelen. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. - Våtrom > Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Våtrom > Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er avvik i fallforhold til sluk og vesentlig med bom i gulvflisene. - Våtrom > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking har avdekket feil utførelse av konstruksjonen, men uten fuktskader. - Kjøkken > Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon eller komfyrvakt. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Det er registrert noe irr på koblinger ved hovedvannledning og i vannskap. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen er eldre enn 25 år og det er påvist forhøyet fuktnivå. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger er eldre enn 15 år og avløpsledningstype er ukjent. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold > Oljetank: Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger ifølge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester, og kan medføre brannfare samt fare for liv og helse. Sotluken mangler lukestein. Avstanden fra sotluke til laminatgulv er målt til ca. 22 cm, og brennbart materiale ligger dermed nærmere enn 30 cm. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Ifølge NVE ligger eiendommen i aktsomhetsområde for jord- og flomskred. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekablar i stove/kjøkken, bad, entré/gang og på soveromma. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Veno

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon er ikkje inkludert og blir fakturert separat. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt, som for 2026 er stipulert til kr 4 527,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2026: - Oppgraderingar på badet med nye veggplater, tak og innreiing - Pussa opp minste soverom 2024: - Installert elbilladar - Montert varmtvassberedar frå OSO 2020: - Installert spotter i gang, stove og kjøkken - Pussa opp overflater på kjøkken/stove og gang, samt montert varmekablar i golv på kjøkken/stove 2010: - Kjøkkeninnreiing frå IKEA med profilerte frontar i heiltre, laminat benkeplate og integrerte kvitevarer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Utleige av seksjonen kan vere avgrensa, jf. sameiget sine vedtekter og krav om styregodkjenning. I følgje vedtektene er framleige tillate. Sameigarane kan ikkje inngå bindande avtale om utleige av seksjon eller garasjeplass før leigetakar skriftleg har forplikta seg til å følgje boligsameiget sine vedtekter, husordensreglar og øvrige føresegner, samt vedtak fatta av sameigarmøtet og styret. Eigar pliktar å opplyse styret om leigetakar sitt namn og kontaktopplysningar, eigen adresse i utleigeperioden med kontaktopplysningar, samt varigheita av utleigeforholdet.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling, og det er heller ikkje krav til dette. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakinga ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Eigedomen ligg ifølgje NGU i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 714
• Eiendomsskatt: kr 4 527
• Informasjon om eiendomsskatt: Eigedomsskatten utgjer 3,5 promille av eigedomsskattegrunnlaget på kr 1 293 617 i 2026.