Guderugata 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt med husdyr. Dispensasjon kan vurderes ved søknad til styret ved spesielle behov.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie, men styret skal varsles ved salg.

Felleskostnader

kr 4 704 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 35.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, avsetning til fremtidig vedlikehold, snømåking, vaktmestertjenester for fellesareal, samt kabel-tv og internett(basis). Avdrag felleslån 1 005,- Felleskostnader 3 113,- Renter felleslån 35,- Tilleggsytelser: Telia- Kabel-tv 551,- Totalt kr 4 704,- Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

Fellesgjeld

kr 6 013
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.07.2026

Lånenummer: 12133347532, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.07.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 05.07.2026: 163 872 Andel av saldo: 6 013 Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.12.2026) Neste endring: 01.09.2026 Tot. utg. i kr.: 4 670 Felleskostnader: Avdrag felleslån 973 Felleskostnader 3 113 Renter felleslån 33 Tilleggsytelser: Telia- Kabel-tv 551 Neste endring: 01.10.2026 Tot. utg. i kr.: 4 715 Felleskostnader: Avdrag felleslån 1 033 Felleskostnader 3 113 Renter felleslån 18 Tilleggsytelser: Telia- Kabel-tv 551 Neste endring: 01.11.2026 Tot. utg. i kr.: 4 680 Felleskostnader: Avdrag felleslån 999 Felleskostnader 3 113 Renter felleslån 17 Tilleggsytelser: Telia- Kabel-tv 551 Neste endring: 01.12.2026 Tot. utg. i kr.: 4 647 Felleskostnader: Avdrag felleslån 966 Felleskostnader 3 113 Renter felleslån 17 Tilleggsytelser: Telia- Kabel-tv 551 Neste endring: 01.01.2027 Tot. utg. i kr.: 3 664 Felleskostnader: Avdrag felleslån ( 966,00 i Des. 26) 0 Felleskostnader 3 113 Renter felleslån ( 17,00 i Des. 26) 0 Tilleggsytelser: Telia- Kabel-tv 551 Ajourf. Andel f.gj. (lån): 6 013 Gjeld siste årsoppg.: 11 986 Klient ajourf. lån: 163 871,59 Klient gj. s. årsoppg.: 324 688

Forsikringspolise

SP587074

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Tilhørende garasjeplass i felles garasjekjeller.

Eiendom

Tomteareal er 1 505 m² på eiet tomt.

Eiet felles tomt på 1505,3 kvm. Tomten er bebygget og det er laget innvendig atrium med plen og betong heller.

Byggeår

2002

Innhold

Boligen består av følgende rom: 4. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom og bod. Garasje: Garasjeplass i garasjekjeller og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

Gulv: Gulv med eikeparkett og fliser. Vegger: Vegger med tapet og fliser. Himling: Himlinger med malte betongelementer og malte plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i L-form med lyse profilerte fronter. Laminerte benkeplater med vask/skyllekum i rustfritt stå fra 2020. Oppvaskmaskin og komfyr fra 2018. Ventilator fra 2025. 120 liter benkebereder fra 2020. Avtrekk via mekanisk avtrekks anlegg via boenheten. Bad: Gulv med fliser og vegger med fliser. Himling med malte plater. Servant på skap med hvite profilerte fronter og skap på venstre side av speilet. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Ventil i himling. Elektriske varmekabler. Badet er bygget med dokumentasjon i 2002. Høydeforskjell fra gulvet foran terskel og frem til dusjkabinettet er ca. 5 mm. Plastsluk. Smøremembran. Mekanisk avtrekk. Åpent røranlegg. Balkong: Balkong i betong med flislagt gulv på ca. 6 kvm. Rekkverk i galvanisert stål. En levegg og motorisert markise.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmer og rammer i treverk, utvendig kledd med aluminium med 3- lags isolerglass. Ytterdører: Hvit glatt Brann/lyddør. Balkongdør med 3-lags isolerglass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i betong med flislagt gulv på ca. 6 kvm. Rekkverk i galvanisert stål. En levegg. Motorisert markise. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Flislagte trapper i betong. Heis. Hvite glatte dører. Tekniske innstalasjoner: Vannrør i kobber og galvaniserte rør. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. 120 liter benkebereder. Automatsikringer. El- kontroll i 2026. Brannmeldere og brannslukningsapparat. TG2 Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Etasjeskiller i betong. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. 4. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Gulv med fliser. Elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra gulvet foran terskel og frem til dusjkabinettet er ca. 5 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. TG3 4. etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.

Eiendomstype

Leilighet

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Andel fellesformue

kr 19 082
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Info fra generalforsamling 2025: •Overvåkingssystemet. Sarpsborg Data har hatt ansvaret for å oppgradere systemet, samt montere et nytt kamera i heis gangen i 1.etg. Utført 14.mars etter besiktigelse 31.jan. Gjort i samråd med Styret i S2 (kommunebygget). • Vaktmesteravtalen. Inngått fornyet og forbedret vaktmesteravtale med Facilitec 22.nov i samarbeid med Styret i S2. Blant annet inngår nå "gratis" vask av garasjegulv en gang årlig samt måking av svalgangene ved behov. • El.kontroll viser at vi etter hvert må bytte all armatur i garasjen. Det systemet vi har, ble forbudt i 2024 og må erstattes med LEDlys. Vi drøyer denne kostnaden i det lengste. • Norsk Brannvern hadde den årlige gjennomgangen 6.januar 2025. Skiftet batterier i røykvarslere og kontrollerte brannslukkingsapparater. Apparatene i garasjen har gått ut på dato og nye er bestilt. • Adresseendring. Saken avsluttet med nedslående resultat. Må forvente at leilighetene får en lavere markedsverdi enn om vi hadde vunnet frem. • Vannlekkasjer fra balkongene i 5.etg førte til vannskader i 2 leiligheter i 4.etg. Den ene er reparert, mens reparasjoner pågår i den andre. Nye vannproblemer er avdekket ved at en bjelke på balkong dekkene kan ha råtnet pga. lekkasjer i beslag. Dette er besiktiget av fagfolk og vi venter på utbedringsforslag. Dette kan bli dyrt, da rekkverkene i 5.etg. må demonteres for å komme til med utbedringer. Vi har hatt to ekspertgrupper til å befare og anbefale utbedringer. I første omgang har Facilitec tettet alle membranene ved verandadørene i 5.etg. • Vi har fått montert due pigger i garasje innkjørselen i et forsøk på bli kvitt due plagen/ skitten der. • Henstiller til alle beboerne i S1 om å orientere seg om vedtekter og ordensregler. Har hatt noen tilfeller om varmepumper og om markiser som viser at det er behov for å sjekke regler eller avklare med styret i sameiet før bestilling eller innkjøp. • Gjennomført årlig HMS kontroll 16.sep. av bygget uten vesentlige anmerkninger. • Fått utført ventilasjonskontroll 19.mars uten anmerkninger. Heiskontrollen hadde inspeksjon 1.nov. uten særskilte anmerkninger. Heisen ble tross alt oppgradert av Kone i januar for en betydelig sum penger. • På grunn av innbrudd og tyverier fra boder i garasjen, har vi fått forsterket port til atriet og hovedinngangsdør. Info fra generalforsamling 2026: Garasjeportåpner har vært ett problem i gjennom hele årsperioden. Etter gjentatte forsøk på å programmere inn ny adgangskode var fånyttes, så har vi gitt opp. Det gamle tastaturet er utslitt og det er også noe feil med elektronikken. Utskifting av dette er under planlegging. Vi har også koblet ut den opp knappen som er i styrepanelet på utsiden av porten. Den automatiske døråpneren i inngangspartiet er fjernet og erstattet av en mekanisk døråpner. Dette for å hindre at uvedkommende kunne ta seg inn i bygget fra den siden ved å aktivere bevegelsessensoren som åpnet døra. Vi har sendt ut skriv til alle beboeren og eiere om de ønsket å bytte ut kjøkken viftene. 8 stk. var interesserte. Saken ble oversendt til Askim og Mysen Rør for å få en pris på hver. De som ønsket, fikk tilbud om bytte av kjøkkenvifter fra Askim & Mysen rør. Belysning i garasjen var meget dårlig. Armaturene var fra 2002 og var i en meget dårlig forfatning Pristilbud ble hentet inn fra Askim El installasjon. Det er bevegelses sensor på de fleste lampene, med unntak av tavle rommet og vaktmesterrommet. Dette var en helt nødvendig ting å få gjort. Denne utskiftingen har nesten halvert strømkostnadene for belysning i garasjeanlegget Belysningen i trapperom og inngangspartiet er skiftet ut og det har blitt utført noe malerarbeid for å fjerne sot etter de gamle armaturene. Svein har avholdt kurs for de nye styremedlemmene på videoovervåkningssystemet. Det kameraet som dekket inngangspartiet har blitt flyttet slik at det også dekker postkassene og operativsentralen har blitt oppgradert Styret har utført vask av svalganger og utført en grundig HMS-runde i blokka vår for å sikre at vi har trygge rømningsveier, sjekke brannutstyr og røykvarslere, samt unngå lekkasjer fra rør rundt om i bygget. Som avtalt har også Norsk Brannvern hatt en grundig sjekk av røykvarslere og brannslokkingsapparater i samtlige leiligheter i januar. Skilt om fjerning av biler. Skal sameiet få fjernet biler som står ulovlig parkert i garasjen så må det settes opp et skilt om at ulovlig parkerte biler blir fjernet på eier sin bekostning. Dette skiltet er montert. Takrennen henger i skjøten i 4. etg. hos Øivind William Berntzen. Det viser seg at det er spikerslaget som har råtnet opp som er grunnen til dette. Mottatt tilbud fra Ocab v/Pål Skansen. Styret hadde håpet på at dette kunne utbedres i 2025. Dette har ikke skjedd. Så vi venter oppstart til våren. Styret har sendt E post til Askim Låseservice om en egen serviceavtale med dette firma. Har ikke mottatt noe svar på denne.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.