Storgaten 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 768 m²
BRA-i: 768 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det følger ikke parkering til eiendommen. I rammetillatelsen er det gitt dispensasjon i forhold til krav om parkering på bakgrunn av bygningens plassering på tomt, samt alder på bygningen.

Eiendom

Tomteareal er 177 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Terrenget rundt boligen er opparbeidet med asfalt og belegningsstein. Grensene for eiendommen er registrert med lav nøyaktighet (digitalisert fra papirkart). Tilsynelatende går bygningskroppen utover tomtegrensen og over flere teiger tilhørende Eigersund kommune.

Byggeår

1935

Innhold

Butikk/forretningsbygning over fem etasjer pluss kjeller som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: 152 1. etasje BRA-i: 145 2. etasje BRA-i: 144 3. etasje BRA-i: 146 4. etasje BRA-i: 130 5. etasje BRA-i: 51 Altan på 11 m² i 4. etasje, og terrasseplatting på 14 m² i 5. etasje. Det foreligger tegninger for ominnredning av bygget. Tegningene viser en planløsning med felles bodareal i kjeller, butikk/næring i 1. etasje, leiligheter i 2., 3. og 4. etasje, og vinterhage med takterrasse i 5. etasje. Disse planene er imidlertid ikke realisert, og bygget fremstår i dag som uinnredet med tomme etasjer. Avvik fra godkjent planløsning og uautorisert endring av romfunksjon er normalt søknadspliktig.

Standard

Bygget ble oppført i 1935 og ligger i byens gågate. Det er et funkishus med 5 etasjer og kjeller, med god takhøyde og spennende muligheter. Alle etasjer er forbundet med trappeløp i det ene hjørnet av bygget. Huset var den gang byens høyeste bygg, moderne for sin tid og er etter det forvaltet med stor respekt. Bygget fikk en arkitekturvernpris i 1998. Kaptein Marcus Roberg fra Tønsberg var tilflytter til byen. Han avtjente verneplikten i Egersund som nøytralitetsvakt på et av marinens skip under første verdenskrig, og fant sin kone i byen i den tiden. Han seilte senere som sjøkaptein i utenriksfart. Han hentet impulser fra mange land han besøkte rundt i verden bl.a. fra New York. Dette tok han med da han planla å bygge Storgt.17. Fire trehus på hjørnet mellom Johan Feyers gate og Storgaten ble revet og bygget reist på tomten. 1930-årenes økonomiske nedgangstid var en utfordrende tid for Egersund. Å reise bygget ga kjærkomment arbeid for mange håndverkere i denne tiden. Marcus Roberg var i kontakt med hovedsentralen for post og telegraf i Oslo og ordnet leiekontrakter i bygget for disse. Det ble lagt en direkte telegrafkabel fra bygget til England. Bygget var derfor strategisk viktig for tyskerne da de invaderte byen i 1940, og det første huset de overtok. Resten av krigen tok tyskerne kontroll med bygget, pga dets viktige funksjon som kommunikasjonssenter. Da freden kom gikk bygget inn i roligere tider. Byggets to nederste etasjer med butikk og kontorlokaler har hatt flere leietagere, noen i svært mange år. Byggets tredje og fjerde etasje har vært innredet til 2 store separate leiligheter for familien de aller fleste årene. I nesten alle år har Egersund Musikkorps spilt fra takterrassen tidlig første påskedagsmorgen. En kjær tradisjon for byggets eier og byens befolkning. Det er nydelig utsikt til fjellene rundt byen, ned til torget og sjøen. På byggets tak har man en fantastisk utsikt og man kan nyte solen fra soloppgang til solnedgang. Her er man virkelig midt i hjertet av byen. Eiendommen ble solgt ut av familien i 2022. Etter det har nåværende eier har gjennomført innvendig rivning av bygget inntil tegl og etasjeskillere. Utvendig er det blant annet utført reparasjon av puss. Arbeidet er ikke ferdigstillet. Rammetillatelse er inntatt i salgsoppgaven og kjøper må sette seg grundig inn i denne. Rammetillatelsen utløper 3 år etter at den er utstedt om ikke byggearbeider har startet. Det må søkes om igangsettelse og skifte av tiltakshaver skal meldes til kommunen, både den opprinnelige og den nye. Selger opplyser særskilt at bygget ikke kan isoleres på utsiden og at fasade ikke kan forandres uten godkjenning fra Riksantikvaren. Det er usikkert om etasje skiller holder dagens krav uten forsterkning. Vinduer må være antikvariske, passe med tiden til bygget. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er enkelte steder hvor rustskade i armering har ført til sprekker i teglstein, eller at teglstein delvis har løsnet på undersiden. Det er råteskader i sutaksbord og i taksperr er det spor etter stripet borebille. På befaringsdagen var det tørre målinger, noe som indikerer at dette er lekkasje som oppstod før tak sist ble tekket på nytt. - Utvendig - Vinduer | Normal brukstid på vinduer har passert. Generelt er vinduer værslitte. Mange vinduer har lite egnet åpne/lukkefunksjon. Det er flere vinduer med råteskade og punktert glassrute, spesielt i loftsetasjen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er sprekker i murpuss på rekkverk av mur. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på påstøp som er definert som store avvik. Ved stikkprøvemåling på undersiden av dekker virker det imidlertid til å være forholdsvis rett for alderen. Det er litt skjevhet, men i hovedsak ikke skjevhet som tyder på særlig sig mellom stålbjelke og yttervegg. Det er enkelte sprekker i tegl som kan tyde på at armering har utvidet seg pga. rust. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen er begrenset undersøkt, men det kan se ut til at tekkingen er utført pga. tidligere lekkasjer, og at det derfor ikke er tatt spesielle hensyn til å etablere bedre fall og avrenningsløsninger. Det ser ut til å ha blåst av enkelte beslag og det er tegn til vannansamlinger etter nedbør. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Deler av fasaden er utbedret, men det er generelt noe sprekk/riss i murpuss på øvrige fasader. Det er saltutslag på innsiden av yttervegger og rust på ståldragere over vindusåpninger som tyder på fukttransport i murvegg. - Utvendig - Dører | Ytterdører er værslitt og enkelte dørblad tar i terskel. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er synlig armering på undersiden av trapp og betong som er sprengt ut rundt. Det tyder på at vann transporteres gjennom trappen og fører til at armering ruster. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er saltutslag på murvegger. Dette skyldes fukt som transporteres gjennom mur. Det er en dør/luke ut mot veien i kjelleren som er utett, og det er opplyst at det ved kraftig nedbør har kommet noe vann inn på gulv i kjelleren. - Innvendig - Innvendige trapper | Trapper er eldre og modne for modernisering. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert gjenværende brukstid. Det er registrert saltutslag innvendig på grunnmur som er tegn på svekkelser, men det er ikke registrert tegn til funksjonssvikt ved dreneringen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er ikke dokumentert når utvendige stikkledninger sist ble skiftet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrør er ikke kontrollert da ledningsnett var revet og fjernet ved befaringen. Det må påregnes å legge opp nytt rør i rør system ved realisering av påbegynt prosjekt. Det foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold. Pålegget omfatter at bygningen har krav om vannmåler (næringsbygg). - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avløpsrør er ikke kontrollert da ledningsnett i stor grad var revet og fjernet ved befaringen. Det var enkelte støpejernsrør som må påregnes å ha passert normal brukstid. Det må påregnes å legge opp nytt innvendig avløpsanlegg ved realisering av påbegynt prosjekt. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegg er ikke kontrollert da eventuelt ventilasjonssystem var revet og fjernet ved befaringen. Det må påregnes å legge opp nytt balansert ventilasjonsanlegg ved realisering av påbegynt prosjekt. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Det er større åpninger enn 10 cm i rekkverk, ikke fri vertikal høyde på 2 meter i gangbanen i hele trappeløpet, ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp, og det mangler rekkverk i tilleggstrapp mellom 1. etasje og 2. etasje. - Eternitt: Det er registrert rester av eternitt i bygningen. Eternitt kan inneholde asbest.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er oppført i 1935 med hovedkonstruksjon av murvegger i teglstein og etasjeskillere av tegl og stål. Ytterveggene består av murvegger av teglstein som er pusset med murpuss. Etasjeskillerne er av tegl mellom stålbjelke og yttervegg, armert med kappstenger av jern i fugene, med påstøp av betong på oversiden. Taket er tekket med Protan sarnafilbelegg. Takkonstruksjonen er delvis av tegl mellom stålbjelke og yttervegg armert med kappstenger av jern, og over deler av 5. etasje er den av tresperrer og sutaksbord av tre. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdørene er av oljet tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 22.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det foreligger i tillegg et kommunalt pålegg om endring av tilknytningsforhold for vannledninger. Pålegget omfatter krav om installasjon av vannmåler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 57 593