Øvre Heggberglia 55B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Biloppstillingsplass ved eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Festet tomt, lett skrånende tomt med forholdsvis flatt terreng ved inngangspartiet og biloppstillingsplassen. Meget gode solforhold og flott utsikt! Tomten er relativt usjenert og skjermet for innsyn og ligger i et veletablert og populært område. Grunneier er Ringsaker Almenning. Årlig festeavgift er pt. kr 4.221,-. Festeavgiften reguleres ved eierskifte i h.h.t festekontraktens pkt. 14, som for 2026 utgjør kr 16.070,- pr. år.. Festeavgiften ble regulert sist 01.01.2025. Reguleringen skjer med endringen i i konsumprisindeksen. Det betales i tillegg service-/brukerbetaling på kr 3.335,- inkl. mva. som dekker sommervedlikehold og vintervedlikehold av hoved-og fellesveier, samt andel av fellesprosjekter.

Byggeår

2003

Innhold

Fritidsbolig halvpart av tomannsbolig over to plan, bestående av en første etasje og en hems, består av følgende rom: Første etasje: entré, bad, vaskerom, badstue, ett soverom, stue, spisestue og kjøkken. Loftsetasje: to rom innredet med soverplasser, gang/stue og bad. Eiendommen disponerer utvendig bod på 5 m².

Standard

Denne fritidsboligen, en halvpart av en tomannsbolig. Begge enhetene er for salg. Eiendommen fremstår i vesentlig grad som fra byggeår, med normal bruksslitasje på overflatene. Noe oppgradering av overflater de senere år. Entré: Du kommer inn i en entré med skifer på gulvet. Rommet er innredet med panel på vegger og himling. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen ligger i en åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass. En peis på stuen er tilkoblet elementpipe og har brannsikker plate på gulvet foran. Det er satt TG2 på pipe og ildsted da det er vanskelig tilkomst til feieluke, som er malt/pusset over. Tiltak for å få tilgang til feieluken må gjøres. Fra stuen er det utgang til utvendige verandaer på totalt 30 m². Disse var snødekte under befaringen, og det anbefales nærmere undersøkelser når de er snøfrie. På grunn av dette er det satt TGIU på balkonger, terrasser og rom under balkonger. Kjøkken: Lyst og praktisk kjøkken har innredning i heltre med malte profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt stålvask og ettgrepsarmatur. Mellom over- og underskap er det fliser. Kjøkkenet er tilrettelagt med plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap, og har elektrisk avtrekk over komfyr. Bad 1. etasje: Dette badet har en moderne standard fra byggeår. Veggene har fliser i dusjsonen og panel på øvrige flater og himling. Gulvet er flislagt med varmekabler. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjdør i herdet glass, dusjarmatur på vegg i dusjsonen, samt en baderomsinnredning i heltre med porselensvask og ettgrepsarmatur. En elektrisk avtrekksvifte på yttervegg sikrer god ventilasjon. Det er satt TG2 på overflater vegger og himling da det er uegnede materialer i våtsoner, som kan føre til fuktskader og forkorte brukstiden. Overflaten i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. For overflater gulv er det satt TG2 da det er mulighet for vannlekkasje hvor vann ikke vil gå til sluk, og krav til fall er ikke oppfylt. Skinne på dusjdør hindrer eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen å ha fritt leide til sluk. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet eller renner ut av rommet. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. For sluk, membran og tettesjikt er det satt TG2 da det ikke er fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og risiko for lekkasjer øker med alder. Det er ikke påvist synlig skade, men det kan ikke verifiseres om tettesjiktet fungerer. Det er ikke behov for strakstiltak, men skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Badstue: Badstuen er plassbygd med trelemmer på gulv og panel på vegger og himling. Den er utstyrt med elektrisk badstueovn og har badstuedør med sotet glass. Lufteluker i vegg mot bad og i himling sørger for optimal luftsirkulasjon. Det er satt TG2 på overflater og konstruksjon på grunn av fuktmerker på panel bak badstuebenk, trolig fra vannsøl under bruk. Merker var tørre ved befaring og er kun i overflaten på treverket. Håndtak til badstuedøren er løst og må festes bedre. Vaskerom: Vaskerommet har standard fra byggeår, med panel på vegger og himling, samt flislagt gulv med varmekabler. Rommet inneholder varmtvannsbereder, stoppekran, vannfordelingsskap, sikringsskap og en stålvask på vegg. Det er tilrettelagt med plass og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via ventilspalte i karm på vindu. Det er satt TG2 på overflater vegger og himling da det er uegnede materialer i våtsoner rundt vasken, noe som kan føre til fuktskader. For overflater gulv er det satt TG2 da høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og det er avvik i fallforhold til sluk. Dette kan medføre at vann ikke føres til sluk ved lekkasje. For sluk, membran og tettesjikt er det satt TG2 da det ikke er fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og risiko for lekkasjer øker med alder. Det er ikke behov for strakstiltak, men skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Ventilasjonen har fått TG2 da rommet kun har naturlig avtrekk, og mekanisk avtrekk bør etableres. Soverom 1. etasje: I første etasje er det ett soverom med plass til seng og oppbevaring. Rommet har panel på vegger og himling. Loftsetasje: Inneholder en gang samt et bad og tre rom innredet med sengeplasser. Gulvarealet er på 50 m², men på grunn av lav takhøyde (ca. 185 cm midt i rommene) regnes ikke arealet som internt bruksareal (BRA-i). Bad på loft: Badet på loftet har standard fra byggeår, med panel på vegger og himling, og våtromsbelegg på gulvet. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, et boblebadekar, baderomsinnredning med profilerte fronter, porselensvask og ettgrepsarmatur. Det er installert elektrisk panelovn og en elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Det er satt TG3 på membran vegger da det ikke er membran på vegger, og det må etableres membran. Frem til dette er gjort, må det påregnes forsiktig bruk rundt badekar. Det er også satt TG3 på ventilasjon da avtrekksviften er defekt og ikke fungerte ved funksjonstest. Ytterligere undersøkelser må foretas for å undersøke om viften må skiftes ut. For overflater vegger og himling er det satt TG2 da det er uegnede materialer i våtsoner, som kan føre til fuktskader. Forsiktig bruk må påregnes. For overflater gulv er det satt TG2 da krav til fall ikke er oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt, noe som kan medføre stående vann og økt risiko for at vann renner ut av rommet. Det er begrenset med vannsøl på overflater i rommet da det er badekar. For sluk, membran og tettesjikt er det satt TG2 basert på alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. Lagring: Eiendommen har en utvendig bod tilknyttet hovedbygningen, med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 5 m². Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Skifer i entré, flis på bad og vaskerom, våtromsbelegg på bad i 2. etasje, laminat, tregulv. Vegger: Panel. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er i plast, rør-i-rør. - Avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Bad i 1. etasje og bad på hems har elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Vaskerommet har kun ventilering via ventilspalte i karm på vindu. Kjøkkenet har elektrisk avtrekk over komfyr. Badstuen har lufteluke i vegg mot bad og i himling. - Varmtvannstank: En 287 liters varmtvannsbereder fra 2002 er plassert på vaskerom, med sluk ved bereder. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er skjult og ble installert eller totalt rehabilitert i 2003. Det er utført en forenklet kontroll begrenset til spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova inneholder, og kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. En utvidet el-kontroll anbefales. - Branntekniske forhold: Oppvarming består av varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og vaskerom, elektrisk panelovn på bad på hems, og en peis på stuen tilkoblet elementpipe. Det er en elektrisk badstueovn i badstuen. Det er brannsikker plate på gulv foran peis. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG HALVPART AV TOMANNSBOLIG - BYGGEÅR 2003 Bygningen er en fritidsbolig, halvpart av tomannsbolig, oppført i 2003. Bygninger med plate på mark løsning har normal sett ikke samme problemer knyttet til drenering som bygninger med rom under terreng. Grunnmur i betongDen har støpt plate på mark i 1. etasje og etasjeskiller mot hemsetasjen i tre. Taket har torv på tak og tettesjikt under torv, med mønet takkonstruksjon og ark. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med panel. Vinduer har koblet glass og malte karmer med ventilspalte i karm. Hovedytterdøren er i heltre med malte overflater. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Hems Bad - Membran vegg Det er ikke membran på vegger på badet. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. >Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det etableres membran på vegger Frem til det gjøres må det påregnes forsiktig bruk rundt badekar. Ingen synlige skader registrert. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Hems Bad - Ventilasjon Avtrekksvifte er defekt. Ved funksjonstest under befaringen fungerte ikke avtrekksviften. >Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å undersøke om viften må skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 20 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Det er slitasje / tegn til råte på vindskier på grunn av lekkasje ved ender på takrenner. Tettesjikt kan ikke kontrolleres siden det ligger under torven. Ingen synlige tegn innvendig i hytta på aktive eller tidligere lekkasjer. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har punktvise lekkasjer. En del mose og slitasje på takrenner Nedløp mangler. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Lokal utbedring må utføres. Lekkasjer i takrenner kan føre til at vann ledes ned langs fasade og konstruksjoner i stedet for til nedløp. Det anbefales å utbedre lekkasjene ved reparasjon eller utskifting av takrenner og skjøter. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen. Anbefaler å skifte ut til metalltakrenner. Tretakrenner har lett for å ha lekkasjer. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lite lufting bak kledning. >Konsekvens/tiltak: Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Kledning fremstår i normal tilstand med tanke på alder. - Dører - 2 Noe slitasje på dørblad. Dørhåndtak er løst. >Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling må påregnes Håndtak som er løst må festes. INNVENDIG - Pipe og ildsted Det er vanskelig tilkomst til feieluke. Feieluke er malt/ pusset over. >Konsekvens/tiltak: Gjøre tiltak for å få tilgang til feieluken. - Innvendige trapper En del malingsslitasje på trinn. >Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling må påregnes for å lukke avviket . - Innvendige dører Noe malingsslitasje på enkelte av dørene. >Konsekvens/tiltak: Noe overflatebehandling må påregnes på noen av dørene. VÅTROM - Etasje Bad - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. >Konsekvens/tiltak: Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. - Etasje Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Skinne på Dusjdør som går langs gulv hindrer evt lekkasjevann utenfor dusjsonen å ha fritt leide til sluk. >Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. - Etasje Badstue - Overflater og konstruksjon Fuktmerker på panel som er bak badstuebenk Merker var tørre når befaringen fant sted. Fuktmerker kommer trolig fra vannsøl under bruk av badstua. Håndtak til badstuedør er løst og må festes bedre. >Konsekvens/tiltak: Fuktmerker er under benk og er ikke synlig. Anses å være kun i overflaten på treverket. - Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Avviket gjelder rundt vasken. Overflaten i våtsonen er ikke beskyttet mot fuktpåkjenning. >Konsekvens/tiltak: Dette kan føre til fuktskader i på overflate og i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til materialet. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader. - Etasje Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. - Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. - Etasje Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. - Hems Bad - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Overflaten i våtsonen er ikke beskyttet mot fuktpåkjenning. >Konsekvens/tiltak: Dette kan føre til fuktskader i på overflate og i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til materialet. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader. Forsiktig bruk må påregnes. - Hems Bad - Overflater Gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. >Konsekvens/tiltak: Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Det er begrenset med vannsøl på overflater i rommet da det er badekar . Det dusjes ikke på overflater i rommet. - Hems Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Opplyst av selger: Veien på oversiden av hytta bør terreng tilpasses da det kan være problem med overvann foran hytta. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 16.01.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og på vaskerom. Peis i stuen, elektrisk panelovn på bad på hems, samt elektrisk badstueovn i badstuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 29.450,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, abb. gebyr vann og avløp, hytterenovasjon og feiing med ca kr 18.614 ,- - Eiendomsskatt med ca kr 10.836,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Innløsningsvilkår festeavgift

Ikke anledning å innløse tomten.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres ved eierskifte i h.h.t festekontraktens pkt. 14, som før 2026 utgjør kr 16.070,- pr. år.. Festeavgiften ble regulert sist 01.01.2025. Reguleringen skjer med endringen i i konsumprisindeksen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 540
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 10,836,-.-