Asnespynten 11

Eiendommen ligger i et idyllisk område på Asnespynten i Sandefjord kommune, med umiddelbar nærhet til sjøen, flere badeplasser og et rikt båtliv. Eindommen har egen strandlinje med svaberg og det er en rusletur på kun 550 meter til Asnes badestrand. Asnes har flere lune viker med solvarme svaberg og vakre sandstrender, blant annet ved Asnes Camping. I Korsvik finner du et hyggelig friområde med furuskog, ballplass, og en barnevennlig, langgrunn sand- og grusstrand med badebrygge. Vesterøya byr på en ca. 25 kilometer lang kyststi, som slynger seg gjennom variert terreng. Nærmeste småbåthavn er i Roabukta og Tangenbukta. Sandefjord er kjent for sine halvøyer som strekker seg ut i fjorden, der iblant Vesterøya. Her kan man nyte lange og late sommerdager på sandstrender eller på svaberget. Flotte tur og rekreasjons muligheter langs kyststiene som går langs Sandefjordsfjorden og Mefjorden. Ytterst på øya har vi Folehavna hvor man ser rett ut på havet. Med båt har du tilgang til en av de vakreste skjærgårdene i landet. Her kan nevnes Seilerholmen, Stauper, Verdens Ende, Folehavna og Yxney. Sandefjord by har mye å by på innen restauranter og cafeèr, og om sommeren er det et yrende liv på brygga. På bryggen finner man restauranter som Skeie og Brødrene Berggren med sin fiskeforretning. Sandefjord regnes som et eldorado for vannsport med flere klubber, blant annet Sandefjord Brettseilerklubb, Sandefjord kajakk og Sandefjord dykkerklubb - som også har lag i undervannsrugby. For golfentusiaster byr Sandefjord Golfklubb på en flott, 18-hulls golfbane på Marum. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny indre havn, Mix Handleriet Asnes. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Sandefjord et rikt utvalg av spesialforretninger i et meget kundevennlig sentrum. Det er ellers kort vei til Hvaltorget kjøpesenter som har over 50 butikker. Fra sentrum går det daglige avganger med båt til Strømstad, noe som gir mulighet for hyggelig grensehandel.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. I kommuneplanen er 1818 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende (felt B), og 25 m² er avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende (felt V). Eiendommen berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H310 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Eiendommen berøres av hensynssone H320 Flomfare. Innenfor område angitt som faresoner flo skal bygningskonstruksjoner ikke oppføres lavere enn kote + 2,5 moh. Dersom bygningskonstruksjoner skal plasseres lavere enn kote + 2,5 moh, må det utarbeides risiko- og sårbarhetsanalyse med tanke på mulig springflo/flom/stormflo. Det må i denne analysen framgå hvilke risikoreduserende tiltak som er nødvendig for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet etter loven. Forventede klimaendringer skal legges til grunn ved beregningen av flomfaren. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H320 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom, jf krav i TEK 17 § 7-2 med veiledning. Eiendommen berøres av hensynssone H560 Bevaring naturmiljø. Innenfor områder angitt som hensynssone bevaring av naturmiljø bør hensynet til områdets verdi for naturmangfold tillegges særlig stor vekt og konsekvenser for biologisk mangfold være tilstrekkelig vurdert, ved lokalisering og utforming av tiltak. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Pågående byggesaker i nærområdet: - Asnespynten 11 (Gnr 111 Bnr 33): Byggesak for oppføring av tomannsbolig. (Igangsettingstillatelse) Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Offentligrettslig pålegg Ikke angitt Grunnboksdato Ikke angitt Tinglyste heftelser og rettigheter På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/111/33/2: 10.01.1918 - Dokumentnr: 901560 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Statens fyrvesen Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 3907 GNR: 111 BNR: 33 16.07.2026 - Dokumentnr: 819147 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 153/474 Dokumentet gjelder en seksjonering av eiendommen gnr. 111, bnr. 33 i Sandefjord kommune. Eiendommen oppdeles i to boligseksjoner, snr. 1 og snr. 2, med sameiebrøk på henholdsvis 321/474 og 153/474. Begge seksjonene er registrert med tilleggsareal i bygning, men uten eksklusivt uteareal på tinglysingstidspunktet.

Dobbel garasje

Tomteareal er 700 m² på eiet tomt.

Det er i dag en felles eiet tomt for sameiet. Det er en forutsetning for handelen at eiendommen blir fradelt med eget gårds- og bruksnummer (gnr. og bnr.) før overtakelse ved kjøp av kun tomten. Dette er selgers ansvar og risiko å ordne før overtakelsen kan finne sted.. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og naturlig vegetasjon. Den skråner ned mot sjøen med svaberg i strandkanten. Oppgitt tomteareal er et ca.-areal, da tomten ikke er endelig oppmålt. Endelig areal vil bli fastsatt ved oppmåling, og kjøper er kjent med og aksepterer at det kan forekomme avvik, slik at tomten kan bli både større eller mindre enn det oppgitte arealet. S.nr 2 har eksklusiv bruksrett til tomt ca 700m2 sør på tomten. Dette vil bli tinglyst på eiendommen. På samme måte som S.nr 1 vil ha eksklusiv bruksrett på den nordre delen av tomten som også vil bli tinglyst.

Bindingsverk

Vannboren varme Moderne styringssystemer. Luft til vann varmepumpe samt teknisk Det er ikke medregnet vannbåren varme i garasjer eller utearealer. Det kan kommer støy fra Varmepumpen Opsjon: Dersom det vil velges inn varmepumpe Væske vann med energihull kommer det pr del et tillegg på 120 000.- eks mva. Men dette vil bli vesentlig mer støysvakt og har da ikke utedel som støyer eller blir synlig. Ildsted: Nordpeis Duo 5 og Duo gulvplate i klart glass Pipe: Sort standard stålpipe. Montering pipe og ovn: Montering av stålpipe med utvendig sort heldekkende beslag over tak. Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

VÆR OPPMERKSOM PÅ FØLGENDE Ved evt. kontraktsinngåelse gjelder alltid leveransebeskrivelse foran tegning ved tvil om hva som er medtatt. Som kontrakts dokument brukes standarder NS – norsk standard, med krav til sikkerhetsstillelse, garantier, og reklamasjonstider etter gjeldende regelverk. Tilleggsleveranser skal avtales skriftlig og avklares før Trekantmøte Når Berge Sag leveranse inkluderer søknadstegning og situasjonsplan er det inkludert 2 revideringer. Alt utover dette fakturers etter medgått tid. Arbeider utføres med grunnlag i gjeldende Toleransekrav gitt i NS-3420, Del 0 – Fellesbestemmelser – Normalkrav – Ved arbeid utført som egeninnsats, gjør vi oppmerksom på at det skal foregå en delovertakelse på bygget før egeninnsatsen starter. Utføres arbeidene før delovertakelsen er gjennomført regnes alle flater som overtatt og eventuelle skader på bygningen og materiell som oppdages etter arbeidene er startet er byggherrens ansvar. HMS: Før forbruker eventuelt skal inn på besøk eller utføre egne arbeider på byggeplassen, skal han varsle entreprenøren. Dette pga Helse, Miljø og sikkerhetsforhold på byggeplassen. Alle arbeider som forbrukeren, eller noen han har ansvaret for, på bygget eller byggeplassen, er han selv ansvarlig for i forhold til at alle regler og forskrifter knyttet til Helse, Miljø og Sikkerhet overholdes – ref. leveransebeskrivelse. Alle malerarbeider utføres iht. kvalitet/estetisk klasse K2 (Normalbehandling). Dvs overflater med sidelys vil kunne fremstå som ujevnt malebehandlet med skyggevirkninger pga variasjoner underliggende overflate. Flatene er normalt ikke helsparklet og strukturforskjeller mellom sparklede og ikke sparklede flater kan påregnes og/eller skyggevirkninger vil kunne være synlige. En høyere estetisk klasse K3, kan bestilles mot tillegg i pris. I nybygg vil det ofte oppstå riss/sprekk i skjøter og sammenføyninger pga setninger og uttørkning av materialer, dette gjelder spesielt i overganger mellom 2 flater (f.eks vegg/tak). Riss/sprekk som oppstår pga setninger og uttørking er IKKE reklamasjonsberettiget. Vi gjør oppmerksom på at trevirke er materialer som hele tiden beveger seg i forhold til temperatur og fuktighet. Tiltaket prosjekteres og gjennomføres i henhold til gjeldende forskrift (TEK 17). Det kan forekomme mindre justeringer i løsninger og utførelse som følge av prosjektering eller tekniske forhold. Berge Sag forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer i materialvalg som følge av tilgjengelighet, prosjektering eller tekniske forhold, forutsatt at endringen ikke medfører redusert kvalitet eller funksjon. Tegninger kan vise innredning som kjøkken, bad, elektriske og sanitære installasjoner, samt møblering og utstyr. Disse er illustrert for å vise mulige plasseringer og løsninger, og inngår ikke i leveransen med mindre dette er særskilt beskrevet. Hvor ventilasjonskanaler må plasseres under himling vil dette bli kassett inn i lik overflate som vegg. Måleregler for bolig: Boligen bruksareal (BRA) er oppgitt iht føringer beskrevet i Norsk Standard (NS 3940:2023). Boligen ble ifølge selger ferdigstilt i xx.xx.xxxx. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles når avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og kjøper er forbruker, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før xx.xx.xxxx Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.

Medtatt kr 200 000.- rund sum. Kjøkkenbatteri med opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenbatteri med opplegg for oppvaskmaskin. Vannstopper med sensor. Komplett tilkobling av vann og avløp.

Bad (2 stk) Dusjbatteri og dusjløsning i glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Servantmøbel med speil og LED-belysning. Servantbatteri og komplett tilkobling.

Trevinduer, utenpåliggende sprosse ifølge tegning.

Utvendig tak: Kompakt tak. Utenpåliggende tak nedløp komplett, type sort aluminium. Takfotbeslag samme farge som takrenner.

ølgende er inkludert i elektroleveransen: Tilknytningsskap utvendig Komplett jordingsanlegg Komplett sikringsskap med jordfeilautomater Tilkobling av varmtvannsbereder Trådløs komfyrvakt Brannvarsling iht. forskrift TV/data-punkter med tomrør Utvendig belysning og utvendige stikkontakter Varmekabler med termostat på bad/WC iht. tegning Egen kurser til: Platetopp Stekeovn Oppvaskmaskin Vaskemaskin Tørketrommel Varmtvannsbereder Ventilasjonsanlegg 11 av 17 Komplett elektrisk installasjon i alle rom med: Stikkontakter Brytere Takpunkter med DCL-uttak Dokumentasjon, sluttkontroll og samsvarserklæring Byggestrømskap og byggestrøm:

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk.

Annet: Selger er ansvarlig for å byggemelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført ifølge tegningene i prospektet på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggemelding, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen. Det er en forutsetning for handelen at eiendommen blir fradelt med eget gårds- og bruksnummer (gnr. og bnr.) før overtakelse. Dette er selgers ansvar og risiko å ordne før overtakelsen kan finne sted om man kun kjøper tomten. Det er mulig å kjøpe hele eiendommen samlet. Eiendommen er i dag godkjent som to boenheter, med seksjonsnummer 1 og 2. Ta gjerne kontakt for mer informasjon.