Grønliveien 107

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde på Brekkerød i Halden. Boligen ligger usjenert og fredelig til i grønne omgivelser, med fint utsyn mot åpent kulturlandskap og skogkledde åser like bak tomten. Nabolaget består i all hovedsak av eneboliger og kjennetegnes av lite gjennomgangstrafikk, trygge oppvekstsvilkår og umiddelbar nærhet til flotte friområder. For barnefamilier er beliggenheten både praktisk og funksjonell i hverdagen. Brekkerød barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og det er en kort kjøretur til Skogkanten Dyr & naturbarnehage. Nærmeste barneskole er Hjortsberg skole, og for ungdomstrinnet sokner området til Strupe ungdomsskole, som begge nås på en kort sykkeltur. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Brødløs, hvor du finner både Kiwi, Rema 1000 og apotek en kort kjøretur unna. Her ligger også Spenst for innendørs trening. Ønsker du et rikere utvalg av shopping, spisesteder og bymessige fasiliteter, ligger Halden sentrum og Tista senter omtrent sju minutters biltur fra eiendommen. Friluftsmulighetene er meget gode med marka like utenfor døren. Fra boligen er det enkel adkomst til populære turområder som Høiåsmarka med merkede stier og lysløyper. Området har også en velfungerende infrastruktur. Kort vei til bussholdeplass og togstasjon nås på omtrent åtte minutter med bil for deg som pendler med tog på Østfoldbanen.

Halden kommune arbeider med endringer ift. dagens skolestruktur og endringer kan således forekomme i tiden fremover.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Brekkerød del 1 vedtatt 16.12.2004 med formål Boliger. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 04.03.2024 med arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H310_2 Ras- og skredfare. For sonen gjelder følgende bestemmelse fra kommuneplanen: «Innenfor hensynssone ras- og skredfare (H310_2) – med mulig fare for ras eller skred - skal det i forbindelse med område- eller detaljregulering gjennomføres kartlegging og vurdering av ras- og skredfare. Resultatet av slik kartlegging kan ha som konsekvens at hele eller deler av området ikke kan opprettholdes med kommuneplanens arealbruk for utbyggingsformål.» Områder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering i frittstående garasje samt uteparkering på asfaltert gårdsplass på egen tomt. Garasjen har innlagt strøm med eget sikringsskap, elektrisk garasjeport og epoxybehandlet gulv. Elbillader montert i garasje.

Tomteareal er 1 582 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og opparbeidet med asfalterte gang- og parkeringsarealer, gressplen, hekk og steinlagte partier. Skrånende mot øst. Eier opplyser at det skal foretas en justering av tomtegrensen (stripe på rundt 1 meter) mot øst slik at arealet avkortes med rundt 56 m² slik at samlet tomteareal vil være nærmere 1 500 m².

Eneboligen ligger over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, bod under trapp, vaskerom, bad, soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, tre soverom hvorav hovedsoverom med eget bad, bad og stue. Boligen har tre uteoppholdsarealer med markterrasser i 1. etasje på 39 m² med utgang fra stue og 10 m² med utgang fra soverom, samt en overbygd balkong i 2. etasje på 13 m² med utgang fra stue. I tillegg har eiendommen en frittstående garasje på 25 m² og en utvendig bod på 2 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.10.2024. Det er enkelte avvik mellom godkjente tegninger og dagens utførelse. Carport er oppført som garasje, og et rom som på tegningene er angitt som bod i 2. etasje er innredet som bad. Selger opplyser at det i forbindelse med søknad om ferdigattest vil bli søkt om godkjenning av disse endringene. Selger opplyser videre at forholdet er konferert med byggesaksavdelingen i Halden kommune. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Nyoppført og innholdsrik enebolig, ferdigstilt i 2026, over to plan med moderne standard, gjennomtenkt planløsning og energieffektive kvaliteter. Boligen har en luftig atmosfære med store vindusflater, to stuer, fire soverom, tre delikate baderom og et separat vaskerom. Ute finner du romslige markterrasser på bakkeplan, deler av terrasen er overbygd samt en overbygd balkong i andre etasje med flott utsyn over nærområdet. Entré: Store fliser med gulvvarme ønsker velkommen i entréen. Skyvedørsgarderobe me speil (garderobeinnredning er ikke montert). Rommet har slettmalte flater og leder videre inn til oppholdsrommene samt praktisk bod under trappen. Stue: Stuen i første etasje har slettmalte flater, laminat på gulv og behagelig vannbåren gulvvarme. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og godt utsyn mot hagen, og rommet har god plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en stor markterrasse med terrassebord i trekonstruksjon. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med moderne Aubo-innredning med mørke over- og underskap samt laminat benkeplate. Rommet har integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombiovn og kjøl- og frys med ekstra bredde på 90 cm. Det er installert integrert ventilator med kullfilter, komfyrvakt, lekkasjesikring og vannbåren gulvvarme. Bad 1. etasje: Baderommet i første etasje er helfliset i delikate, sandfargede toner og har slettmalt tak. Rommet er utstyrt med dusj med glassdører og glassvegg, servantinnredning med skuffer, vegghengt toalett og speilskap. Det er oppvarming med elektriske varmekabler. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme samt slettmalte vegger og himling. Rommet er innredet med servantinnredning, praktisk høyskap, opplegg for vaskemaskin og en Høiax varmtvannsbereder på 190 liter, samt balansert avtrekk. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har slettmalte overflater, laminat på gulvet og vannbåren gulvvarme. Rommet har god plass til seng, og har direkte utgang til en egen markterrasse i trekonstruksjon. Garderobe med skyvedører. Stue 2. etasje: Loftstuen i andre etasje er et lyst oppholdsrom med slettmalte vegger, slettmalt tak og laminat på gulv. Rommet har store vindusflater og direkte utgang til en overbygd terrasse over innvendig rom, med horisontalt rekkverk og flott utsyn over landskapet. Hovedsoverom 2. etasje: Hovedsoverommet i andre etasje er innredet i rolige fargetoner med slettmalte flater og laminat på gulv. Rommet har god plass til dobbeltseng, og har direkte tilknytning til eget privat baderom. Garderobe med skyvedører. Bad tilknyttet soverom 2. etasje: Baderommet en-suite er helfliset og har slettmalt himling. Innredningen består av servantinnredning, vegghengt toalett, speil over innredning samt dusj med glassdører og glassvegg. Rommet varmes opp med elektriske varmekabler og har balansert avtrekk. To soverom 2. etasje: De to øvrige soverommene i andre etasje har slettmalte vegger, slettmalte tak og laminat på gulv. Rommene har fine vindusflater og fleksible møbleringsmuligheter for seng, skrivebord og garderobeløsning. Bad ved stue 2. etasje: Baderommet ved stuen i andre etasje er helfliset med slettmalt tak. Rommet er utstyrt med nedsenket dusjsone med glassdør og glassvegg, servantinnredning, høyskap, speil over innredning, vegghengt toalett og tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin. Det er oppvarming med elektriske varmekabler og balansert avtrekk. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje under trapp. Utvendig bod på 2 m². Frittstående garasje på 25 m² med støpt plate mot grunn, isolert bindingsverk kledd med slettmalt gips innvendig, epoxybehandlet gulv, innlagt strøm med eget sikringsskap og elektrisk garasjeport. Elbillader montert i garasje. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se kart på Finn.no

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 17.09.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Enebolig oppført i 2026 over to etasjer. Grunnkonstruksjonen er utført med plate på mark (fra 2026). Etasjeskiller mot grunn er utført som betongkonstruksjon (støpt gulv mot grunn), mens etasjeskille mellom 1. og 2. etasje er utført i trekonstruksjon. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig trekledning (fra 2026). Det er påvist luftespalte med musebånd på undersiden av kledningen. Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatt tak (fra 2026). Konstruksjonen er lukket og har ingen loft. Takkonstruksjonen er tekket med takpapp (fra 2026). Undertaket er opplyst utført med vindsperreduk, opplekting og plater. Beslag og tilhørende detaljer er utført i stål. Taket er utført med fall mot åpninger som ledes ut og ned via taknedløp. Åpninger er integrert i taktekkingen med sveiset tilslutning til takpappen. Vinduer: Vinduer består av fastkarm, innadslående vinduer og kombinasjoner av disse. Vinduene har 3-lags glass med datostempling fra 2025. Dører: Dører består av ytterdør, terrassedør og balkongdør fra 2025. Balkong/terrasse: Markterrasse i trekonstruksjon med overflate av terrassebord ved utgang stue på 39 m² (TBA), oppført i 2026. Balkong/terrasse over innvendig rom ved utgang stue 2. etasje på 13 m² (TBA), overbygd med horisontalt rekkverk og terrassebord med papp på underside, oppført i 2026. Markterrasse i trekonstruksjon med overflate av terrassebord ved utgang soverom 1. etasje på 10 m² (TBA), oppført i 2026. VVS-installasjoner: VVS-anlegget er utført med rør-i-rør for vannforsyning og avløpsrør i plast (2026). Varmtvann leveres fra en Høiax varmtvannsbereder på 190 liter (fra 2025) plassert i vaskerom med fast strømtilkobling. Rørfordelerskap er plassert i vaskerom og på bad i 2. etasje, med drenering til sluk. Hovedstoppekran er plassert i vaskerom. Vegghengte toaletter (Geberit Duofix TEK) er installert i bad 1. etasje, bad ved soverom og bad ved stue. Ventilasjon: Det er installert balansert ventilasjon (fra 2026). Avtrekk og spalte ved dør på våtrom. Kjøkken har ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Varmesentral basert på el-kassett (fra 2026) og vannbåren gulvvarme i 1. etasje utenom bad. Elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Det er gjort klart for montering av luft-til-luft varmepumpe utvendig bak boligen. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Garasje: Frittstående garasje oppført i 2026 på 25 m² BRA-e. Støpt plate mot grunn, isolert bindingsverk innvendig kledd med gips som er slettmalt, utvendig kledd med stående kledning. Yttertak tekket med takpapp. Innlagt strøm med eget sikringsskap, elektrisk garasjeport (bredde ca. 2,93 m, høyde ca. 2,23 m), innvendig takhøyde ca. 2,67 m og gulv behandlet med epoxy. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: Ikke angitt i rapport. TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Vannbåren gulvvarme med el-kassett i deler av 1. etasje samt elektriske varmekabler på noen rom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Eiendommen har en tinglyst rettighet datert 27.04.2026 for tilkobling til privat avløpsledning over gnr. 53 bnr. 8 og gnr. 53 bnr. 3 frem til det offentlige avløpsnettet. Avløpsledningen er felles, og tilknyttede parter har solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og utskifting, der kostnadene fordeles likt.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Oppdragsgiver (selger) er en profesjonell avtalepart og har ikke anledning for å tegne boligselgerforsikring, dette i følge vilkår fastsatt av boligselgerforsikringsselskapet. Således foreligger ingen egenerklæring.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Estimerte kommunale gebyrer inkl. vann/avløp og renovasjon utgjør kr 22 337 for 2026. Beløpet er eks. eiendomsskatt som vil komme i tillegg (eiendommen må takseres først).

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til eiendomsmegler og bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Garanti: Dersom bindende avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, vil selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12. Garantien utgjør 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år fra overtakelsen. Dersom eiendommen selges etter utløpet av seksmånedersfristen, vil det ikke bli stilt slik garanti.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.