Innlegda 7D

Eigedomen ligg i eit etablert og barnevenleg bustadområde på Vie i Førde, plassert i eit sørvestvendt og skrått terreng med flott utsyn mot dei omliggjande fjella og nærområdet. Området er prega av rolege omgjevnader og fine fellesareal i Innlegda borettslag, der det mellom anna er opparbeidd leikeplass like ved bustaden. Frå heimen er det gangavstand til både Høgskulen på Vestlandet og Førde sentralsjukehus, noko som gjer kvardagslogistikken enkel. For barnefamiliar ligg kvardagstilboda svært godt til rette. Både Vieåsen barnehage og Viebøen barnehage ligg ein kort gåtur unna, og det er gangavstand til barneskulen på Slåtten skule. Førde ungdomsskule og dei vidaregåande skulane på Øyrane ligg ein kort sykkel- eller køyretur unna. Like i nærleiken finn ein også ballbane og felles leikeareal for born og unge. Daglegvarehandelen tek du enkelt i nærområdet, der både Rema 1000 på Vie og Coop Extra ligg i gangavstand eller ein kort køyretur unna. Til Førde sentrum er det om lag 4,4 kilometer. Sentrum byr på eit rikt utval av butikkar, kjøpesenter, kafear, restaurantar og kulturtilbod i Førdehuset. Næraste busshaldeplass ligg ved Rennebakkane berre ein kort gåtur unna bustaden med gode samband for både by- og flybuss. Køyreturen til Førde lufthamn på Bringeland tek rundt tjue minutt. Nærområdet byr på flotte moglegheiter for friluftsliv og rekreasjon med umiddelbar nærleik til skog og mark. Frå eigedomen har du fint utgangspunkt for fotturar i terrenget og kjende turmål som Dagsturhytta og Viefjellet.

Godt etablert nabolag med bustader, barnehage og ballbaner.

Området har god dekning av tilnærma allle tilbod.

Slåtten barneskule

By- og flybussen stoggar i nabolaget.

Innlegda Burettslag er medlem i Vie Grannelag, som omfattar heile byggefeltet i Vieåsen. Grannelaget har lagt ned ein stor dugnadsinnsats i nærmiljøanlegget like ovanfor burettslaget, der det er fotballbane, ballbinge, sandvolleyballbane og lysløype. Som medlem i grannelaget kan ein leige forsamlingslokalet «Bomba» i kjellaren på Vieåsen barnehage.

Regnskap / Budsjett:
Interessentar anbefalast å sette seg inn i rekneskapet/budsjettet til burettslaget. For rekneskapsåret 2025 hadde Innlegda Burettslag eit driftsresultat på kr 826 199 og eit årsresultat på kr 630 925 etter finanskostnader på kr 282 799. Driftsinntektene var kr 2 553 184 og driftskostnadene kr 1 726 985. Årsresultatet vart overført til eigenkapital. Per 31.12.2025 var total eigenkapital kr 5 665 598. Omløpsmidlar utgjorde kr 2 425 145 (herunder bankinnskot på kr 2 124 512) mot kortsiktig gjeld på kr 247 704. Burettslagets disponible midlar per 31.12.2025 var kr 2 177 441. For 2026 er det budsjettert med totale inntekter på kr 2 626 000, driftskostnader på kr 2 027 800, rentekostnader på kr 259 000 og avdrag på lån på kr 340 000, med eit budsjettert overskot på kr 13 500.

Vedtekter / Husordensregler:
Det ligg føre vedtekter for Innlegda Burettslag, vedtekne 14.03.1978 og sist endra 26.05.2020, samt husordensreglar sist reviderte i 2025.

Dyrehold:
Bebuar kan, om ein har eit ansvarleg husdyrhald, halde husdyr dersom husdyrhaldet ikkje er til ulempe for burettslaget eller dei andre bebuarane. Styret i burettslaget skal vere orientert om husdyrhaldet.

Beboernes forpliktelser:
Eigar av andelen pliktar å setje seg inn i vedtektene til burettslaget og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg hos meklar. Andelseigar er ansvarleg for å gjere målingsarbeid på eigen bustad og carport ca. kvart 6. år organisert av styret, der måling og utstyr vert kosta av burettslaget. Det vert skipa til fellesdugnad vår og haust. Bebuarar vert oppmoda om å halde tre, buskar og hekk langs vegbana klipt, samt bidra med snømåking i fellestrapper og strøing på vegane ved behov.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i burettslaget. Dette kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Kjøpar pliktar å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakingstidspunktet er godkjent av burettslaget som ny andelseigar. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseigar kviler på kjøpar. Dersom kjøpar på overtakingstidspunktet ikkje er godkjent som ny andelseigar, har kjøpar ikkje rett til å ta eigedomen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøpar ikkje godkjent som ny eigar må kjøpar syte for vidaresal av andelen. Heimelen vert overført til kjøpar og oppgjer vert utbetalt til seljar. Søknad om styregodkjenning sendast direkte til styret for signering og deretter til eierskifte@bob.no. Dersom burettslaget nektar godkjenning, må melding om dette kome fram til ervervaren seinast 20 dagar etter at søknaden kom fram til borettslaget, elles skal godkjenning reknast som gjeve.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på bustaden er ferdig førehandsprøvd. Førehandsutlysing for aktuell andel vart gjennomført med meldefrist 29.10.2026 kl. 10:00. Kontakt meklar ved spørsmål. Dersom kjøpar ikkje er medlem i BOB, må vedkomande melde seg inn før innflytting kan finne stad.

Felleskostnadene er kr 3 483,- pr. månad. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag knytt til fellesgjeld, standard-abonnement fiber/tv, byggforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, eigedomsskatt, straum og varme i fellesareal og drift og vedlikehald. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endra nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke storleiken på felleskostnadene.

kr 91 782,40
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2026

Spesifikasjon av lån: Bank: Husbanken Lånenummer: 13561077 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 19.10.2026: kr 5 713 684,- Andel av saldo: kr 91 782,40 Innfrielsesdato: 01.03.2039 Type Rente: Flytande rente Rente: 4,06 % Total fellesgjeld for Innlegda Burettslag er kr 5 713 683,98 pr. 19.10.2026.

Burettslaget ved andelseigarane kan haldast ansvarlege for andre andelseigarar sitt eventuelle misleghald av felleskostnader. Dersom ein andelseigar ikkje betalar andelen sin av fellesgjelda har burettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygda sitt grunnbeløp). Ved vesentleg misleghald kan burettslaget krevje tvangssal av andelen. Burettslaget har forsikra seg mot manglande innbetaling av felleskostnader. Burettslaget har frivilleg sikringsordning i Klare Finans AS Avtalen er ein løpande avtale med følgande vilkår for oppseiing: gyldig til den vert sagt opp av ein av partane. Vilkår for kva forsikringa dekker kan ein få ved å spørje meklar.

Det følgjer med fast plass i felles carportanlegg, tilknytt andelen. Carporten har asfaltert dekke, og det er montert elbilladar (installert i 2025 av Sunnfjord elektro). I tillegg er det 22 parkeringsplassar til fri disposisjon i burettslaget.

Tomteareal er 17 465 m² på eiet tomt.

Eigedommen ligg i sørvestvendt skrått terreng.

Rekkehus går over to plan med følgjande innhald: Kjellar: vindfang, gang, bad/vaskerom, 2 soverom og bod 1. etasje: stove/kjøkken I tillegg har bustaden luftig veranda, stor terrasse på baksida og treplatting ved inngangspartiet. Bustaden disponerer ei utvendig bod på ca. 5 m² og ein parkeringsplass i felles carportanlegg. Det er montert elbilladar i carporten. Badet i underetasjen er ombygd og utvida ved at ein tidlegare bod er teken inn som ein del av badet. Tiltaket er truleg gjenomført i 2017. Det ligg ikkje føre dokumentasjon på at denne ombygginga er byggjemeld eller godkjend. Å endre frå tilleggsdel til hovuddel er normalt søknadspliktig. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Rekkehuset går over to plan med ei gjennomtenkt planløysing, der stove og kjøkken ligg i hovudetasjen med direkte utgang til uteplassar på begge sider, medan underetasjen rommar to soverom, bad/vaskerom og bod. Bustaden har vore gjenstand for fleire oppgraderingar dei seinare åra, mellom anna ny taktekking i 2012, fornya kjøkken og bad i 2017, samt godkjend bruksendring med etablering av soverom og ny utvendig treplatting i 2025 og 2026. Vindfang og gang: Frå inngangspartiet kjem du inn i eit flislagt vindfang med varmekablar i golvet og takhøg skyvedørsgarderobe med innreiing. Gangen innanfor har 1-stavs parkett med varmekablar, downlights i himlinga, luft-til-luft-varmepumpe og ein vedovn frå 2014. Under trappa er det etablert plassbygd skapinnreiing som gjev god utnytting av arealet. Ein kvitmåla tretrapp med rekkverk i glas leier opp til hovudetasjen. Bad/vaskerom: Badet i underetasjen vart fornya i 2017 og har flislagt golv med varmekablar og slukrenne i dusjsonen. Veggane har måla gipsplater og flisar i dusjhjørnet, og himlingen er utstyrt med innfelte spotter. Innreiinga vart fornya i 2025 med servant i underskåp og speilskap med integrert lys. Rommet er elles utstyrt med veggklosett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og baderomsvifte. To soverom: Underetasjen har to soverom. Det siste vart etablert og godkjendt i 2025/26 og har eit nytt 3-lags vindauge. Hovudsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med ein stor og takhøg skyvedørsgarderobe med innreiing. Stove: Stova i hovudetasjen er lys og open med delvis mønt himling som gjev ekstra takhøgde. Store vindusflater slepp inn rikeleg med dagslys og opnar opp mot utsikta mot dalen og dei omliggjande fjella. Rommet har spottar i himlinga, 1-stavs parkett på golvet og ein vedovn tilkopla elementpipe. Frå stova er det utgang til ein romsleg veranda i trekonstruksjon med leveggar og sveivemarkise. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i open løysing mot stova og har kvit innreiing frå Ikea med måla finerfronter og laminert benkeplate. Innreiinga vart oppgradert i 2017 og supplert med ekstra underskåp i 2025, noko som gjev god benke- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin frå 2025, steikeomn, induksjonstopp og kjøl/fryseskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ved spiseplassen er det balkongdør med utgang til terrassen og hagen på baksida. Veranda og uteområde: Bustaden har gode og varierte uteplassar på begge plan. Frå stova er det utgang til ein overbygd veranda med tredekke, rekkverk, leveggar og sveivemarkise. På baksida av huset ligg ein nyleg oppført treplatting frå 2026 med plassbygd trapp i terrenget og lysgraver. I tillegg er det etablert ein skjerma treplatting ved inngangspartiet på nedsida. Overflater: Golv: parkett, belegg og fliser. Veggar: Måla gipsplater og fliser. Himling: Måla gipsplater. Lagring: Bustaden har skyvedørsgarderober med innreiing i vindfanget og på det eine soverommet, samt plassbygd skapinnreiing under trappa i gangen. Det er ein innvendig bod i underetasjen, samt ein utvendig sportsbod på ca. 5 m² ved inngangspartiet med betonggolv og straumuttak. I tillegg disponerer andelen ein fast plass i felles carportanlegg med installert elbilladar frå 2025. For beskriving av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, sjå punktet Byggemåte i salsoppgåva. Delar av informasjonen i dette avsnittet er henta frå tilstandsrapporten. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekka. I tilstandsrapporten kjem det fram meir og utfyllande informasjon om tilstanden til bustaden, og det er viktig å setje seg grundig inn i tilstandsrapport og anna salsinformasjon før kjøp.

Det vert gjort merksam på at kun kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.11.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1979 over to etasjer. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Etasjeskille i trebjelkelag og isolert betonggulv i kjeller uten radonsperre. Rom under terreng har gulv belagt med laminat, platekledde vegger og montert dampsperre på vegg under terreng. Grunnmur og stripefundamenter er av betong. Byggegrunnen er ukjent. Det er oppført natursteinsmur ved treplattingen og forstøtningsmur i betong ved inngangspartiet. Tak: Takkonstruksjonen er oppbygd som saltak av saksetakstoler med delvis mønt himling innvendig. Taket er tekket med betongtakstein fra 2012 med tilbehør. Takrenner og nedløp er av metall, og pipen har heldekkende pipebeslag over yttertak. Det er montert stigetrinn for tilkomst til pipen. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn plassert i stue og i underetasje. I gangen i underetasjen ble det montert ny vedovn i 2014. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass, herunder stuevindu fra 2009 og kjøkkenvindu fra 2012. I det ene soverommet i underetasjen er det montert nytt PVC-vindu med 3-lags glass i forbindelse med bruksendring i 2025. I boden er det et nyere trevindu med 2-lags glass. Dører: Malt ytterdør i trevirke med 2-lags glass fra 2007. I stue/kjøkken er det to balkongdører i trevirke med 2-lags glass fra henholdsvis 2004 og 2006, hvorav den ene har katteluke. Malte innvendige dører i trevirke med dempepakninger fra 2015. Trapper/adkomst: Malt innvendig trapp i trevirke med rekkverk av glass langs trappevangen og rundt trapperommet (malt i 2013). Utvendig trapp i trevirke oppført i 2026. Ved inngangspartiet er det trapp i betongkonstruksjon med malt trerekkverk. Balkong/terrasse: Fra stuen er det adkomst til veranda i trekonstruksjon med terrassebord over folietekking, malte levegger og sveivemarkise. På baksiden er det treplatting med impregnerte terrassebord, to lysgraver, malte levegger/rekkverk og plassbygd trapp (areal: 19,6 m², ny platting i 2026). Ved inngangspartiet er det treplatting på betongveranda med malt levegg og rekkverk (areal: 5 m²). VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) med fordelerskap og innvendig stoppekran plassert på soverom. Det er installert waterguard i kjøkkenbenk. Avløpsrør av plast og slukrenne ved vegg i dusjsone. Innkasset varmtvannsbereder er plassert i soverom (tidligere vaskerom), antatt fra byggeåret. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg. Det er montert mekanisk baderomsvifte på bad/vaskerom og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i gang med ukjent alder. Boligen er utstyrt med brannvarslere og brannslukningsapparat. Carport: Carporten har asfaltert dekke og ringmur av betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverk, og takkonstruksjonen er utført som pulttak tekket med stålplater. Det er montert elbillader i 2025. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til forskrift til avhendingslova og NS 3600. Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer samt synlig og skjult kabling. Ifølge prospekt ble anlegget opplyst totalrehabilitert i 2017, men det foreligger ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeidet. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 05.11.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Ifølge kommundelsplan ligger eiendommen i et løsne- og utløpsområde for kvikkleire. Konsekvens/tiltak: Terrenget bør planeres slik at det etableres tilfredsstillende fall bort fra bygningen, minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra grunnmuren. Dersom dette ikke er mulig, bør alternative tiltak som fall langs veggen vurderes. Manglende tiltak medfører økt risiko for vanninntrenging mot grunnmur, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Bygningens plassering kan medføre risiko for ras eller utglidning som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet og bygningsstabilitet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer der listverk og vannbrett tilstøter uten tilstrekkelig klaring. - Utvendig > Ytterdører: Noe malingslitasje på nedre del av dørblad og lokal skade på dørkarm på balkongdør, samt balkongdør med katteluke som medfører energitap. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år med usikker restfunksjon, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Utvendig > Andre utvendige forhold - 1: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Påvist høyt fuktnivå i innfôret vegg (30,6 % trefukt) og det er montert dampsperre på vegg under terreng. - Innvendig > Innvendige trapper: Det er observert noe slitasje i trinnene og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier har opplyst om tilfeller av mus i boligen ved to anledninger. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Mangelfull utførelse rundt rørgjennomføring i servantskap og malingsystem som tettesjikt er eldre enn 7 år. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Tilstandsgrad er satt basert på alder/antatt alder og forventet levetid på varmepumpen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er innkasset og ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har oppnådd en alder med usikker fremtidig funksjon, og det er målt høyt fuktnivå i påfôret vegg mot grunnmur. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker i forstøtningsmur av betong ved inngangspartiet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger og avløpsledninger av plast har oversteget alderskriteriet for TG2 med usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er 0.89meter over ferdig gulv på terrassen, 1,0 meter er dagens krav. Terrasser/balkonger skal sikres med rekkverk med en minste høyde på 1,0 meter dersom terrasse/balkong er mer enn 0,5 meter over bakkenivå, opptil 10 meter over bakkenivå jf.§ 12-15 og §12-11 TEK17. • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. • Takstingeniøren har ikke fagkompetanse til å vurdere elektriske anlegg. Vurderingen er derfor begrenset til en visuell besiktigelse av synlige og lett tilgjengelige deler av anlegget, og omfatter kun svært åpenbare forhold som brente kontakter, løse ledninger eller andre tydelige tegn på feil. Det understrekes at skjulte feil og mangler i elektriske anlegg ikke kan avdekkes gjennom en slik undersøkelse. Slike vurderinger må utføres av autorisert elektriker. På generelt grunnlag anbefales det å innhente en fagkyndig vurdering dersom man ønsker en fullstendig tilstandsvurdering av anlegget. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Ifølge kommundelsplan ligger eiendommen i et løsne- og utløpsområde for kvikkleire. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i gang. Vedomn i stove og underetasje. Elektriske varmekablar i bad/vaskerom, vindfang og gang. Dersom rom for varig opphald ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten skildrar byggverket sin tekniske tilstand. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkyndig kan ha knytt nokre kommentarar til elanlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan elanlegget ikkje er kontrollert er det sannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det må gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, utidsmessigheit eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å føre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år og hytter/fritidsbustader kontrollerast kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor reknast med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat, rehabilitering av bad med varmekablar eller installasjon av elbilladar.

Noverande eigarar hadde eit straumforbruk på 8 556 kWt i 2025. Straum og nettleige etter eige forbruk. Det er bestilt Norgespris på straum med fastpris på 50 øre pr. kilowattime fram til 31. desember 2026. Ny eigar vil vere bunden til Norgespris ut bindingstida. I tillegg betalar dei kr. 3000,- pr. år for elbillading. Ladeordninga er administert av burettslaget og kan endre seg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

kr 34 978
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

If Skadeforsikring NUF

Følgjande moderniseringar er utført dei seinare åra: 2026: - Utvendig platting (19,6 m²), trapp og to lysgraver i hage. 2025: - Ny baderomsinnreiing, servant, vasslås og speilskap på bad/vaskerom, utført av Dale Rør AS. - Elbilladar i carport, montert av Sunnfjord elektro. - Etablert større vindauge (PVC med 3-lags glas) og godkjend bod til soverom i underetasjen. - Ekstra underskåp i kjøkkeninnreiing. - Ny integrert oppvaskmaskin. 2017: - Bad oppgradert og bygd opp på nytt. - Kjøkken oppgradert med innreiing frå Ikea og integrerte kvitevarer. - Elektrisk anlegg oppgradert med nytt sikringsskåp med automatsikringar, spotter i himling og varmekablar. 2012: - Ny taktekking med tilbehøyr.

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Vedtektene i burettslaget tillet utleige av bustaden i inntil 3 år etter samtykke frå styret på førehand. Utleige kan først skje etter at eigar har bebudd leilegheita i eit av dei to siste åra. Ein eigar av andel i burettslag som bur i bustaden sjølv, kan overlate bruken av delar av bustaden til andre. I tillegg kan eigaren av andelen overlate bruken av heile bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året utan godkjenning.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette. Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no. Det er ikkje radonsperre i bustaden, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.