Raschs vei 4D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, felles strøm og generelt vedlikehold.

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 146 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med plass til 1 bil. El-billader.

Eiendom

Tomteareal er 1 652 m² på eiet tomt.

Tomtetype eiet

Byggeår

1999

Innhold

1. etasje: Entré, hall m/trapp, toalettrom, stue, kjøkken 2. etasje: Gang m/trapp, bad, 3 soverom Kjeller: Gang m/trapp, bad, vaskerom, kjøkken, 2 innrede kjellerrom Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndelingene er ikke overens med mottatt bygningstegning. Hobbyrom i kjeller på innhentet bygningstegning, er i dag ombygd og innredet som stue og sovalkove. Det er ikke kontrollert eller innhentet opplysninger fra kommunen om hva som er søkt og godkjent av arealer. Lysforholdene i det som er innredet som stue og sovalkove tilfredstiller ikke forskriftens krav til rom for varig opphold. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Standard

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Overflater, TG2: Bom under enkelte gulvfliser i kjellergang og stedvise kneppelyder i parkettgulv. Ingen akutte tiltak nødvendig. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2: Det er målt høydeforskjeller som overstiger dagens krav. Forholdet er ikke uvanlig, men gir TG2 etter gjeldende standard. Pipe og ildsted, TG1: Peisovn fra 2017 og pipe med normal tilstand. Rom under terreng, TG2: Det er registrert dampsperre på yttervegg under terreng, noe som kan øke risikoen for kondens og fuktproblemer over tid. Innvendige trapper, TG1: Malte tretrapper med normal slitasje. Innvendige dører, TG2: Dør til toalett og bad tar i karm og bør justeres. Andre innvendige forhold, TG1: Plisségardiner, garderobeløsninger og oppbevaringsskap fremstår med normal tilstand. Kjeller – Bad: Overflater vegger og himling, TG IU: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av badet, og konstruksjonen kunne ikke undersøkes fullt ut. Overflater gulv, TG2: Det er registrert sprekker i gulvfliser. Utskifting av skadede fliser anbefales. Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Badet bør følges opp og oppgradering må påregnes på sikt. Sanitærutstyr og innredning, TG1: Innredning og sanitærutstyr fremstår med normal funksjon og slitasje. Ventilasjon, TG1: Ventilasjonen vurderes som tilfredsstillende. Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er foretatt under kjøkkenbenk mot dusjsone, uten å påvise unormale forhold. Kjeller – Vaskerom: Overflater vegger og himling, TG2: Overflater har avvik og fremstår ikke som oppgradert til dagens standard. Overflater gulv, TG2: Aldersrelaterte forhold og begrensninger i utførelsen gir TG2. Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Manglende dokumentasjon og alder gir økt usikkerhet og behov for oppfølging. Sanitærutstyr og innredning, TG1: Innredning bestående skyllekum i metall og opplegg for vaskerom. Ventilasjon, TG2: Ventilasjonsløsningen vurderes som utilstrekkelig sammenlignet med dagens anbefalinger. Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke foretatt da det er benyttet hammerelektrode i rørkasse ved skylleum. I tillegg suplert med fuktsøk med Protimeter MMS2. Det ble ikke påvist unormale forhold. 2. etasje – Bad: Overflater vegger og himling, TG2: Det er registrert muggsopp på silikonfuger i overgang gulv/vegg, og badet har vindu/dør med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen. Vedlikehold av fuger anbefales, og dusjing bør skje med aktsomhet for å redusere risikoen for fuktskader. Overflater gulv, TG2: Det er registrert bom (hulrom) under enkelte fliser, avvik i fallforhold mot sluk og muggsopp på silikonfuger i dusjsonen. Selv om vann fortsatt ledes mot sluk, er løsningen ikke optimal og bør følges opp. Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Membran/tettesjikt kunne ikke dokumenteres eller påvises ved befaringen. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygging og tetthet. Sanitærutstyr og innredning, TG2: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konstruksjonen bør derfor observeres jevnlig. Ventilasjon, TG1: Badet har mekanisk avtrekk og vurderes å ha tilfredsstillende ventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking ble utført i tilstøtende soverom mot dusjsonen uten å påvise unormale forhold eller tegn til fukt. Kjeller – kjøkken | Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning fra 2014 med brune glatte fronter, laminatbenkeplate, oppvaskkum og fliser over benk. Ingen avvik er oppført i rapporten. Kjeller – kjøkken | Avtrekk, TG1: Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Ingen avvik er oppført. 1. etasje – kjøkken | Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning fra 2014 med hvite profilerte fronter, kvartskompositt benkeplate, integrerte hvitevarer og fliser over benk. Ingen avvik er oppført. 1. etasje – kjøkken | Avtrekk, TG1: Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Ingen avvik er oppført. Spesialrom – 1. etasje toalettrom | Overflater og konstruksjon, TG1: Toalettrom oppgradert i 2014 med flislagt gulv, malte vegger, downlights, servantskap og vegghengt wc. Ingen avvik er oppført. Tekniske installasjoner: Vannledninger, TG2: Røranlegget er hovedsakelig originalt. Alder og skjulte rørføringer gir økt risiko for fremtidige lekkasjer. Avløpsrør, TG2: Avløpssystemet har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Ventilasjon, TG1: Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra våtrom og tilluft via ventiler. Varmtvannstank, TG2: Produksjonsår er ukjent, og alder/usikker restlevetid gir TG2. Elektrisk anlegg, TG1: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Kontroll er utført som en forenklet kontroll i henhold til forskrift til avhendingslova og kan ikke sammenlignes med kontroll utført av elektriker eller Det lokale eltilsyn. Spørsmål til eier: Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år uten avvik? Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist totalrehabilitert? 1998. Er alle elektriske arbeider utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Er det utført arbeider på anlegget etter 01.01.1999? Ja. Det foreligger samsvarserklæring. Foreligger det kontrollrapport med avvik som ikke er utbedret eller kontroll eldre enn 5 år? Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. Er det tegn til termiske skader på kabler, brytere, downlights eller stikkontakter? Nei. Er det tegn til at kabelinnføringer eller hull i sikringsskap ikke er tette? Nei. Finnes det kursfortegnelse som samsvarer med antall sikringer? Ja. Helhetsvurdering av anlegget – behov for utvidet el-kontroll? Nei. Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for utvidet el-kontroll ved befaringen. Tomteforhold Fuktsikring og drenering, TG2: Dreneringens alder er ukjent, og det er registrert forhold som tilsier økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur. Grunnmur og fundamenter, TG IU: Kun begrenset inspeksjon mulig på grunn av terrasser og konstruksjoner som hindrer innsyn. Terrengforhold, TG0: Dels skrånet terreng. Drenshull i gulv nederst i trapp til kjeller.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekking, TG2: Takstein og undertak fra byggeår hvor mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Økt risiko for lekkasjer over tid, og tilstanden bør følges opp. Nedløp og beslag, TG2: Mangelfull bortledning av vann ved grunnmur, manglende snøfangere og utilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak anbefales for å redusere risiko for fuktproblemer. Veggkonstruksjon, TG2: Nedre del av kledningen kan ikke inspiseres på grunn av terrasser som hindrer adkomst. Nærmere undersøkelser anbefales. Takkonstruksjon/Loft, TG IU: Loftet er kun inspisert fra loftsluke på grunn av lagret utstyr. Full vurdering kunne derfor ikke gjennomføres. Vinduer, TG2: Vinduer fra 1998 med normal aldersslitasje. Ett glass i stue fra 2012. Vedlikehold anbefales, og utskifting må påregnes i årene som kommer. Dører, TG2: Ytterdør og terrassedører tar i karm, og det er begynnende malingsavflassing på terrassedør. Justering og vedlikehold anbefales. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2: Vestvendt terrasse på ca. 11 m² i 1. etasje med trappeadkomst til flislagt uteplass i hage på ca. 31. Vestvendt veranda i 2. etasje på ca. m². Adkomstterrasse på ca. 2 m² ved inngangsparti. Motoriserte terrassemarkiser i begge etasjer. Installert markise i 2. etasje, samt elektronisk styring på begge markiser via app (Fasadeprodukter) i 2023. Terrasser og veranda har noe tørrsprukket treverk og slitasje på spaltegulv. Jevnlig vedlikehold anbefales. Utvendige trapper, TG1: Tretrapp til hagen med normal slitasje og funksjon. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmefolie i alle oppholdsrom i kjeller og 1. etasje og bad 2. etasje. Varmekabler i entré, kjøkken i kjeller og begge bad. Det gjøres oppmerksom på at enkelte rom kan mangle oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Offentlig Tilknytning vann: Offentlig utekran Tilknytning avløp: Offentlig

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for hele sameiet er på 109 280,28,- i 2026, og betales gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Arbeid utført 2014: - Rev himling i alle rom i hybel og 1. etasje. - Bygd opp igjen med lyddempene isolasjon samt dobbelt lag med gipsplater og lydbøyler i stuedel og sovealkove i hybel. - Alle andre rom i hybel og 1. etasje ble bygd opp igjen med lyddempene isolasjon samt dobbelt lag med gipsplater. - Lagt ny parkett med varmefolie i stuedel, gang og kjøkken i hybel. - Lagt ny parkett med varmefolie i stuedel, gang og kjøkken i 1. etasje. - Lagt ny parkett i alle rom i 2. etasje. - Lagt nye fliser og varmekabel i inngangsparti og toalett i 1. etasje, samt i rom under trappen ned fra 1. etasje. - Byttet vegger og isolasjon i rommet under trappen fra 1. etasje med lyddempene isolasjon og dobbelt lag med gipsplater. - Installert nytt kjøkken i hybel. - Rev alt bortsett fra fliser på badet i hybel. Installerte nytt toalett, ny servant, nye dusjdører og nytt dusjsett. Alle blandebatterier ble skiftet. - Rev alt inne på toalettet i 1. etasje og bygd opp igjen med lyddempene isolasjon, dobbelt lag med gipsplater. Samt vegghengt toalett og ny servant. - Rev alt bortsett fra fliser på badet i 2. etasje. Installerte vegghengt toalett, nytt badekar, ny servant, nye dusjdører og nytt dusjsett. Alle blandebatterier ble skiftet. - Installerte spotter i alle rom i 1. etasje. - Installerte spotter på bad i 2. etasje. Arbeid utført 2015: - Byttet ut fliser i vaskerom med nye fliser. - Byttet ut parkett og varmefolie med fliser og varmekabel i kjøkken i hybel. Arbeid utført 2017: - Installerte peis. - Byttet terrassebord ved inngangsparti, samt på begge terrasser ut mot hage. - Tettet igjen terrassen fra 2. etasje ned mot 1. etasje med beslag og takrennne. - Installerte spotter i taket over terrasse i 1. etasje. Arbeid utført 2018: - Installerte markise i 1. etasje (Fasadeprodukter). - Installerte plissegardiner i alle vinduer i 1. etasje, samt bad i 2. etasje (Fasadeprodukter). Arbeid utført 2019: - Gravde opp og la fliser i hage, samt ny plen og småstein rundt fliser. - Plantet ny tuja ut mot grensen mot vest. - Malt fasade. Arbeid utført 2023: - Installerte markise i 2. etasje, samt elektronisk styring på begge markiser via app (Fasadeprodukter). Arbeid utført 2026: - Malt alle vegger og tak i 2. etasje, samt trappegang ned til 1. etasje. - Installerte nye garderobeskap på hovedsoverom, gjesterom og kontor/gjesterom. - Installerte nye oppbevaringsskap i rom under trappen ned fra 1. etasje. - Byttet ut alle spotter med nye LED spotter på bad i 2. etasje. - Byttet ut alle spotter (bortsett fra 4 på kjøkkenet) med nye LED spotter over alt i 1. etasje. - Installert nytt dusjsett.

Renovert

2014 / 2015 / 2017 / 2018 / 2019 / 2023 / 2026

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Ingen odel.
Konsesjon: Ingen konsesjon

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 245