Sjusjøen-Brøttum 1531

Trivelig hytte i enkel standard som ligger i populært og godt etablert område i Frisørvegen på Sjusjøen. Hytta ligger lunt til, skjermet for innsyn. Frisørvegen er en blindvei. Familievennlig område med lite trafikk forbi. Hyggelige omgivelser i lett fjellterreng med flott utgangspunkt for turer, både sommer og vinter. Oppkjørte skiløyper går rett nedenfor hytta og eller har du fin tilgang til sti-og veinett for turer til fots og på sykkel. Det er ca 2-3 km til sentrum av Sjusjøen der du finner dagligvareforretning, sportsbutikk, serveringssteder m.m.En kort kjøretur unna ligger Sjusjøen Skisenter for alpint. Ca 20 km til Lillehammer sentrum.

Fritidsbebyggelse.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Øvre Vassbakken (Linje 501): 9 min gange (0,8 km) - Lillehammer stasjon (Linje F6, RE10, RE11): 22 min (21,4 km)

Eiendommen ligger i område som er omfattet av reguleringsplan NYBU/VASSBAKKEN (plan-ID 1992051320436), vedtatt 13.05.1992. Reguleringsformål er fritidsbebyggelse. Planbestemmelsene, revidert 16.08.2013, angir at bebyggelsen skal ha saltak på 15-30 graders vinkel, yttervegger av tre (kan kombineres med naturstein eller mørk tegl) og taktekking med torv, tre eller annet mørkt, matt materiale. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), vedtatt 18.03.2026. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde 10.3 Ringsakerfjellet i kommuneplanens arealdel. Dette innebærer at det gjelder særskilte regler for blant annet sesong for gjennomføring av oppmålingsforretning og gebyr for tømming av septik i fjellet. Eiendommen berøres av hensynssone H110_2: Nedslagsfelt drikkevann. Dette er ytre sikringssone for Nord-Mesna drikkevannskilde. Planbestemmelsene angir at ved nydyrking innenfor sikringssonen skal det ivaretas kantsoner mot vann og vassdrag for å hindre avrenning av gjødsel til drikkevannskilden. Nye større bolig- og hytteområder skal tilknyttes offentlig avløpsanlegg. Fare for forurensing av vassdrag skal vurderes ved etablering av næringsvirksomhet innenfor sikringssonen. Ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU) ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad «middels til lav» for radon. Ved eventuell nybygging eller større bruksendring vil det kunne være krav til radonsikring i henhold til byggteknisk forskrift (TEK).

Parkering ved hytta.

Festet tomt på ca. 1000 m². Festet tomt som i hovedsak består av naturtomt. Naturtomt med gode solforhold og utsikt. Gruset adkomst og biloppstillingsplass på egen tomt. Grunneier er: Brøttum Almenning. festeavgift er kr 4 263,-. Festeavgiften vil bli regulert ved eierskifte til kr 16 155,- pr. år. og at det inngås avtale om brukertjenester med tilhørende brukerbetaling. Ny fester signerer tilleggsavtale til festekontrakten hvor ny festeavgift tas inn, tinglyses sammen med skjøte. Tilleggsavtalen forutsettes tinglyst av megler samtidig med skjøte. Ny festeavgift løper fra ny eier overtar eiendommen. Etter at festeavgiften er regulert ved eierskiftet som beskrevet ovenfor, vil festeavgiften deretter bli regulert pr 01.01.2027, og deretter hvert år, på grunnlag av festeavtalens bestemmelser, sammenholdt med tomtefestelov og rettspraksis på reguleringstidspunktet. Det er ifølge bortfester ikke anledning til innløsning av festetomten.

Fritidsboligen inneholder følgende: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og bad. Veranda på 28 m² tilknyttet fritidsboligen. Eiendommen disponerer også et anneks på 10 m² og en bod på 13 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Tradisjonell hytte beliggende i et etablert hytteområde på Sjusjøen. Fritidsboligen har alle primære oppholdsrom praktisk samlet på ett plan, med en åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bad og et skjermet vindfang. Uteområdet byr på en romslig og delvis overbygget terrasse, samt et frittstående anneks og uthus på tomten. Entré: Inngangen skjer via den overbygde delen av terrassen til et praktisk vindfang med flislagt gulv og opphengsmuligheter for yttertøy og sko. Rommet leder videre inn til hyttas gang, som knytter sammen oppholdsrom, soverom og bad. Stue: Stuen har åpen røst med gjennomgående trepanel på vegger og i himling. Rommet har god plass til både en romslig sofagruppe og et stort langbord til felles måltider. I hjørnet mot kjøkkenet er det plassert en tradisjonell Jøtul peisovn i støpejern som sørger for god varme til hele oppholdssonen. Vindusflatene slipper inn fint dagslys i rommet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er adskilt med en praktisk halvvegg med serveringsbenk. Innredningen er utført med profilerte furufronter, benkeplate i tre og oppvaskkum i rustfritt stål. Det er installert en frittstående komfyr med platetopp og stekeovn, samt plass til frittstående kjøleskap. Godt med skap- og skuffeplass gir gode oppbevaringsmuligheter for kjøkkenutstyr. Tre soverom: Hytten har tre separate soverom som alle nås fra gangen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og kommode, mens de to øvrige soverommene er innredet med plassbygde eller frittstående køyesenger. Samtlige soverom har panelte overflater og vinduer som sikrer dagslys og god lufting. Bad: Badet har servant med underskap og overliggende speil, gulvmontert toalett samt et frittstående dusjkabinett. En OSO varmtvannsbereder er plassert i hjørnet. Badet er innredet med belegg på gulv og furupanel på vegger og i himling. Terrasse: Utenfor inngangspartiet og stuen strekker det seg en stor terrasse med god plass til utemøbler og sittegrupper. Partiet ved inngangsdøren er overbygget og gir en lun og skjermet uteplass med direkte kontakt til hytteveggen og naturen rundt. Anneks og uthus: På tomten står et frittstående anneks og et separat uthus. Annekset er innredet med panelte flater og vindu, og benyttes som ekstra oppholdsrom for hyttens gjester. Uthuset gir praktisk lagringsplass for ved, ski og øvrig friluftsutstyr. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv i stue, kjøkken, gang og soverom, fliser i vindfang samt vinyl-/våtromsbelegg på bad. Vegger: Furupanel. Himling: Furupanel, med åpen røst og synlig mønsås i stue. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Privat vannforsyning med synlige kobberrør og rørføringer til kjøkken og bad. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegg og åpningsbare vinduer. - Varmtvannstank: Frittstående OSO varmtvannsbereder plassert på badet. - Elektrisk anlegg: Innlagt strøm med sikringsskap plassert i gangen og skjult/åpent ledningsnett. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning

Fritidsbolig oppført i 1999, fundamentert på stripemurer i betong og med kryprom under trebjelkelag. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med panel. Etasjeskille med bjelkelag i tre. Mønet takkonstruksjon av saksestoler med innvendig skråhimling, tekket med shingel fra byggeår. Takrenner og nedløp i metall, samt heldekkende pipebeslag. Koblede vinduer med trekarmer og inngangsdør i heltre. Veranda oppført i trekonstruksjoner på 28 m² med rekkverk og delvis nyere terrassegulv. Det er ingen synlig drenering ved grunnmur. Anneks (opplyst byggeår 2006) oppført i trekonstruksjoner over stripemurer. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon tekket med shingel utvendig, samt takrenner og nedløp i metall. Koblede vinduer og panelt inngangsdør. Innvendig med tregulv, panel på vegger og himling, samt innlagt strøm. Bod (byggeår 1999) oppført i trekonstruksjoner over støpt plate på mark. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon tekket med shingel, samt takrenner og nedløp i metall. Vindu med isolerglass og inngangsdør med beiset panel. Innlagt strøm. Uthuset er ikke kledd innvendig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Bad - Membran vegg Det er samme krav til membran på vegger på badet selv om det benyttes dusjkabinett. Dog ingen skader registrert da overflater er beskyttes av dusjkabinett. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav til utbedring til dagens krav. Forsiktig bruk må påregnes. Dusjkabinett kan ikke fjernes. Når badet en gang senere skal renoveres må det tas høyde for å bygge det om til dagens krav mtp vanntettesjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekking er delvis mosegrodd. >Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose på overflater forkorter levetiden til tekkingen. Mosegrodd taktekking kan holde på fukt og medføre økt nedbrytning av tekkematerialet. Det anbefales å fjerne mose og utføre rengjøring av takflaten. Tekkingen begynner å nærme seg forventet levetid for shingeltak og må påregnes å skiftes ut på kort sikt. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Når takrenner og beslag har passert halvparten av forventet funksjonstid, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, deformasjoner og redusert avrenningsevne. Eldre materialer vil over tid gi større risiko for fuktpåvirkning på fasade og konstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner, nedløp og beslag for å sikre god funksjon. Stigetrinn for feier må monteres. - Takkonstruksjon/Loft Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. >Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. - Veggkonstruksjon Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. >Konsekvens/tiltak: Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Kledningen fremstår i normal slitasje med tanke på alder. - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. >Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte vindusglass kan føre til fuktskader i treverket, noe som kan medføre behov for utskifting av vinduer på sikt. Vedlikehold / overflatebehandling må påregnes. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner En del slitasje på gulv og rekkverk. >Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold eller utskifting av slitte deler på gulv og rekkverk for å forhindre ytterligere forringelse. INNVENDIG - Overflater - vegger og himlinger Fargeforskjell der der har stått skap / hengt ting. >Konsekvens/tiltak: Fargeforskjellen skyldes tidligere plassering av skap eller opphengte gjenstander. Overflaten kan males eller behandles for å oppnå jevn farge, dersom dette er ønskelig. Konsekvensen er i hovedsak estetisk og påvirker ikke funksjonen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Målt over 10 mm avvik på 2 meter. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsteder Brannsikker plate stikker under 30 cm ut foran dør på ovn. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. >Konsekvens/tiltak: Brannsikker plate med tilstrekkelig utstikk foran ovnsdøren bør monteres for å oppfylle forskriftskrav og redusere risikoen for brann ved glør eller aske som faller ut av ovnen. Kravet er minst 30 cm utstikk foran ovnsdør. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Noen riss i pipe og brannmur. VÅTROM - Bad - Overflater, vegger og himling Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. >Konsekvens/tiltak: Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl ved dusj. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) ved dusj og håndvask kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. Ingen fuktskader på overflater da det er dusjkabinett i rommet. Dette må fortsatt benyttes. - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Avviket har liten konsekvens ved normal bruk da det er dusjkabinett i rommet. Dette må fortsatt benyttes. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. >Konsekvens/tiltak: Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. KJØKKEN - Avtrekk Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte. >Konsekvens/tiltak: Sannsynlighet for feil/funksjonssvikt øker med alder. Effektivitet svekkes også med alder. Det anbefales å følge med på funksjon og lydnivå, samt gjennomføre regelmessig rengjøring og vedlikehold for å forlenge gjenværende brukstid. Eier bør påregne utskifting av ventilatoren/viften innen rimelig tid, og vurdere fornyelse dersom kapasitet eller driftssikkerhet svekkes ytterligere. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Innvendige avløpsrør Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Varmtvannsbereder Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det må vurderes ved store nedbørsmengder eller snøsmelting om det er behov for drenering. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Fritidsboligen er varmet opp med elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn i stuen og elektriske panelovner, blant annet på badet.

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 10 952,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 620,- Det er installert vannmåler på eiendommen. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2006: - Oppført anneks

Ifølge opplysninger fra bortfester er det ikke anledning til innløsning av festetomten, og det er ikke fremmet krav om innløsning.

Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen (KPI) og ble sist regulert 01.01.2026. Neste regulering er 01.01.2027. Det er ikke foretatt engangsløft siden 01.01.2002. Ved overdragelse krever bortfester at festeavgiften økes til kr 16 155,- som vilkår for å frafalle forkjøpsretten.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.