Sjusjøvegen 1877

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Festet tomt, i lunt og flatt terreng. Opparbeidet innkjørsel med god parkeringsplass ved hytta. Tomten er i hovedsak en naturtomt med fine solforhold og enkel adkomst. Grunneier er Brøttum Almenning. Årlig festeavgift er kr 2 293,-. Festeavgiften reguleres hvert 10. år i henhold til konsumprisindeksen, ved overdragelse og neste gang i 2027. Brøttum Almenning har forkjøpsrett ved salg. Brøttum Almenning kan frafalle forkjøpsretten mot at ny fester aksepterer at det inngås et tillegg til fesetkontrakt hvor det fremgår at festeavgiften øker til kr 16.155,-. og at det inngås avtale om brukertjenester med tilhørende brukerbetaling. Tillegg til festekontrakt og avtale om brukertjenester forutsettes tinglyst sammen med skjøte i forbindelse med overdragelsen. Ny festeavgift løper fra ny eier overtar eiendommen. I tillegg er det en årlig brukerbetaling for vedlikehold av helårsvei på 1 040,- for 2025.

Byggeår

1964

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan samt hems, og består av følgende rom: Etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue, to soverom og bad. Hems innredet i 2 rom. Boligen har også en veranda på 26 m² og en utvendig bod på 6 m². I tillegg disponerer eiendommen en del av et felles uthus med nabo et areal på 8 m². Matrikkel på dette uthuset står på denne eiendommen og eiendomsskatt for dette bygget faller på denne hytten.

Standard

Hytta på Sjusjøen er et resultat av tre byggefaser som til sammen har gitt den en planløsning med god plass til familien: opprinnelig oppført i 1962, tilbygd i maskinlaft i 1982, og i 2006 påbygd og oppgradert med innlagt vann og avløp, nytt elektrisk anlegg, kjøkken og bad. Entré: Inngangsdøren i heltre med malt fiskebeinspanel og vindusfelt åpner inn til gangen, som har gulvvarme under flisene. Herfra er det en naturlig overgang inn til stuen på den ene siden og videre mot kjøkken og bad på den andre. Heltretrapp opp til hemsen fra gangen. Gangen er smal og funksjonell, med plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Romslig stue med god plass til møblering av både sofa og spisebord. Et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Åpen peis og vedovn er tilkoblet samme pipe, og begge er i bruk. Vegger i panel og lakkerte tregulv gir rommet den varmen som hører en fjellhytte til. Vinduer slipper inn godt med lys. Wifi-styrte ovner fra 2025 supplerer varmen fra peisen. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har panel på vegger og himling, lakkert tregulv og vindu med utsyn mot terrenget rundt hytta. Rommet har plass til et stort spisebord med god sittekapasitet, og det er her familien samles til måltider. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2006 med laminerte skrog, profilerte fronter, og laminat benkeplate. Nedfelt stålvask og ettgrepsarmatur. Det er opplegg og plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. En 50-liters varmtvannsbereder fra 2006 er plassert i hjørnet av et underskap. Elektrisk avtrekksvifte er montert. Kjøkkenet er halvåpent mot stuen og har skyvedør til det ene soverommet. Bad: Badet ble etablert i 2006 og har flis på gulv med gulvvarme, smøremembran under flis og våtromsplater med flismotiv på vegger. Himlingen er i panel. Innredningen består av baderomsinnredning med glatte fronter, vask med etgrepsarmatur, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er elektrisk tørkestativ på veggen og elektrisk avtrekksvifte. Plass og opplegg til vaskemaskin er tilgjengelig på badet. Soverom: Hytta har to soverom i etasjen. Det ene soverommet nås via skyvedør fra kjøkkenet. Det andre soverommet ligger i tilbygget fra 1982 i maskinlaft, med adkomst via gang. Begge rommene har plass til dobbeltseng. Hems: Fra gangen fører sambatrappen i heltre opp til hemsen. Hemsen er innredet og har et gulvareal på ca. 32 m², fordelt på to rom. Takhøyden midt på hemsen er ca. 172 cm, noe som betyr at arealet ikke er måleverdig etter gjeldende standard. Vegger og himling er i panel, og gulvet er i tregulv. Hemsen gir ekstra overnattingskapasitet og er godt egnet for barn. Veranda: Verandaen er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk av stående bord og har et areal på 26 m². Den er delvis overbygget ved inngangen som gir ly for vær. Fra verandaen er det åpent utsyn mot det omkringliggende fjellandskapet. Det er plass til både spisebord og sittegruppe. Bod: Utvendig bod på ca. 6 m² er integrert i bygningskroppen med kaldloft over. Boden har dør i heltre med malt fiskebeinspanel og utvendig adkomst. I tillegg er det et separat uthus/bod på ca. 8 m² som er felles med naboeiendommen, hvor denne enheten eier den delen som naturlig grenser mot hytta. Uthuset er oppført i trekonstruksjoner med utvendig panel, mønet tak tekket med shingel og plassbygde hengslede dører. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Lakkerte tregulv. Flis på bad. Vegger: Panel, samt maskinlaft i den tilbygde/bakre delen og våtromsplater med flismotiv på bad. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Plast fra 2006. - Avløpsrør: Plast fra 2006. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Elektrisk avtrekksvifte på bad og kjøkken. - Varmtvannstank: 50 liter fra 2006, plassert i underskap på kjøkken. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer nytt i 2006. Skjult og åpent el-anlegg fra 2006. - Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. Helse, miljø og sikkerhet Radon og ildfast plate Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Anbefalte tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1964 Fritidsboligen er fundamentert på grunnmur i betong. Etasjeskiller er av bjelkelag i tre og noe støpt betongplate. Taktekkingen er shingel fra 2006, på en mønet takkonstruksjon av takstoler og sperrer. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig beiset panel, og den bakre delen har yttervegger i maskinlaft. Vinduer er en blanding av koblede glass, 2-lags glass fra 1982, og nyere vinduer fra 1993 og 2006. Hovedytterdøren er i heltre med malt fiskebeinspanel og vindusfelt med 2-lags glass. Eiendommen har en veranda på 26 m² oppført i trekonstruksjoner. Det er ingen synlig fuktsikring rundt grunnmuren. BYGGEMÅTE BOD - BYGGEÅR UKJENT Uthus/bod er oppført i trekonstruksjoner med utvendig panel og har en mønet takkonstruksjon tekket med shingel. Bygget har enkel standard. Uthus/bod felles med naboeiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingen her er nå 20 år. Normal levetid for shingeltak er ca 30 år. >Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er lukket og kontrollen er begrenset av dette . Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del. Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. >Konsekvens/tiltak: Denne skrå, isolerte takflaten er å betrakte som en risikokonstruksjon som har høy skadefrekvens. Det er fare for fukt i konstruksjonen, samt ising over tak. Problemet kan være forårsaket av for eksempel feil oppbygning av konstruksjon og manglende lufting m.m. Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist noe sprekker i tømmeret og noe luftbobler under maling. >Konsekvens/tiltak: Normal løpende vedlikehold må påregnes. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes overflatebehandling av karmer på vinduene. - Ytterdører Utett mellom karm og dørblad. Noe slitt overflate utvendig. >Konsekvens/tiltak: Det bør utføres tiltak for å tette mellom karm og dørblad for å hindre varmetap og trekk, samt redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Overflaten bør vedlikeholdes eller males for å beskytte treverket mot videre slitasje og forringelse. INNVENDIG - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. >Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. - Pipe/skorsteiner og ildsteder Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. >Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Krypkjeller Da det ikke er mulig å undersøke bjelkelag er det ikke mulig å avdekke evt skjulte feil. Det må i så fall gjøres destruktive inngrep dersom dette skal kontrolleres nærmere. VÅTROM - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). >Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Overflater gulv Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav. Avviket har liten konsevens da det er dusjkabinett i rommet. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. - Vanntett sjikt, membran og sluk Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. TG satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet levetid er utlevd. >Konsekvens/tiltak: Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. >Konsekvens/tiltak: Det må tas en vurdering ved store nedbørsmengder / snøsmelting vedrørende behov for drenering. Det er viktig at vann fra taknedløp og terreng hele tiden ledes vekk fra grunnmuren. - Grunnmur og fundamenter Sprekk ved den tilbygde delen. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre sprekken ved den tilbygde delen for å hindre vanninntrenging og videre oppsprekking, som kan føre til redusert stabilitet og økte vedlikeholdskostnader. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Wifi-styrte ovner i stue fra 2025, gulvvarme i gang og på bad, samt åpen peis og vedovn tilkoblet teglsteinspipe.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Hytta er klar for umiddelbar overtakelse. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 16 386,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 11 632,- - Eiendomsskatt med ca kr 4 754,- Eiendommen har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nye wifi-styrte ovner i stuen 2024: - Ny pipehatt montert 2006: - Påbygg og ombygging med støpt plate under nybygd del, samt innlagt vann og avløp - Ny taktekking med shingel - Etablering av bad med våtromsplater, flis på gulv med gulvvarme, sluk, smøremembran, dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning - Ny kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og benkeplate med nedfelt stålvask - Nye innvendige og utvendige vann- og avløpsrør i plast - Oppgradering av elektrisk anlegg med nytt sikringsskap med automatsikringer, samt skjult og åpent anlegg

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ikke fremmet krav om eller anledning til innløsning av festetomten. Brøttum Almenning har forkjøpsrett ved salg. Bortfester kan frafalle forkjøpsretten mot at ny fester aksepterer at festeavgiften øker til kr 16 155,- og at det inngås avtale om brukertjenester. Tillegg til festekontrakt og avtale om brukertjenester forutsettes tinglyst sammen med skjøte.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2017 etter konsumprisindeksen (KPI). Neste regulering er 01.01.2027, og vil skje etter gjeldende praksis og regelverk på reguleringstidspunktet.

Festetid

Festetiden er 40 år regnet fra 01.01.1985, med rett til forlengelse for nye 40 år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 386
• Eiendomsskatt: kr 4 754
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 188 600 i 2026.