Engelia 44

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Nabolaget kjennetegnes av rolige internveier, grønne fellesarealer og en lekeplass like nedenfor tomten. For barnefamilier er beliggenheten praktisk i hverdagen, med Holthagen barnehage og Toppen barnehage i gangavstand. Barneskolen Sten-Tærud skole ligger også en spasertur unna, mens ungdomstrinnet ved Tæruddalen skole og videregående skoler nås på en kort kjøretur. Dagligvareinnkjøpene ordnes enkelt i nærområdet, med både Kiwi og Rema 1000 på Holt Vestvollen en kort spasertur eller sykkeltur unna. Her finner du også apotek og gode servicetilbud. For et mer omfattende utvalg av butikker, kaféer og øvrige servicetilbud er Skedsmo Senter på Skedsmokorset kun en kort kjøretur unna. For den aktive byr nærområdet på rike turmuligheter både sommer og vinter. Tæruddalen fungerer som en sentral innfallsport til Romeriksåsene og byr på lysløype, rulleskiløype, idrettsanlegg og oppkjørte skiløyper som strekker seg innover mot Høgsmåsan og Ringdalshytta. I sommerhalvåret er populære badeplasser som Tærudtjerna og Stampetjern enkle å nå med en kort sykkeltur eller biltur. I tillegg har nærområdet balløkker og idrettstilbud ved Holt og Vestvollen. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass ved Skedsmo kirke en kort gåtur unna, med jevnlige avganger mot Lillestrøm. Lokaltoget fra Leirsund stasjon ligger en kort kjøretur unna og gir enkel adkomst for pendlere videre mot Oslo S. Kjøreturen med bil inn til Oslo sentrum eller nordover til Oslo Lufthavn Gardermoen tar rundt 20 til 25 minutter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B3 i henhold til reguleringsplan for boligområdet Løken - del av gnr. 23 bnr. 1 (plan-ID 271/95), vedtatt 25.01.1995. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Gjeldende reguleringsplan gjelder ved motstrid foran kommuneplanens arealdel, mens kommuneplanens generelle bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen der denne ikke selv inneholder tilsvarende bestemmelser. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På Miljødirektoratets database for grunnforurensning er området der eiendommen ligger, markert med lokalitet 18487 «Løken gård», det vil si potensiell risiko for forurensning fra søppelfylling/avfallsdeponi med ukjent påvirkningsgrad. I og på områder der det tidligere har vært avfallsdeponier, kan luktproblemer oppstå. Vond lukt fra avfallsdeponier skyldes gasser og forskjellige organiske forbindelser. Den vonde lukten kan gi helseplager. Målinger av konsentrasjonsnivåer i bygningene kan være nødvendig for å avklare eksplosjonsrisiko. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 254 241 (mot budsjettert overskudd på kr 20 496) - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 73 346 - Disponible midler / arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 1 970 552 - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -2 436 040 (negativ egenkapital skyldes at lånefinansiert vedlikehold er kostnadsført ved gjennomføring)

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det tilligger styret å fastsette nærmere retningslinjer for sameiet, herunder eventuelle husordensregler og regler for husdyrhold. Nærmere informasjon kan fås ved henvendelse til styret.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseiernes felles plikter og ansvarsområder: - Dugnad: Kosting av fellesarealer og parkeringsplasser gjennomføres på dugnad om våren. - Uteområder og gressklipping: Ansvar for gressklipping og rydding på sameiets fellesarealer i perioden mai–oktober er fordelt på rekke 1–5 etter en fastsatt plan. - Grøntanlegg ved seksjonen: Den enkelte seksjonseier har vedlikeholdsplikt for grøntanlegg tilknyttet egen seksjon, herunder plenklipping, hekkeklipp og generell orden. - Bygningsmessig vedlikehold: Hver seksjonseier har fullt ansvar for innvendig samt deler av utvendig vedlikehold av egen seksjon (blant annet vinduer, vindusrammer, ytterdører/balkongdør samt ytre vegger og tak, med mindre styret eller årsmøtet vedtar felles utførelse).

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, drift og utvendig vedlikehold, forretningsførsel og revisjonshonorar. Fordeling: Felleskostnader: kr 1 548 Stipulerte avdrag: kr 445 Stipulerte rentekostnader: kr 1 314 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, egen bygningsforsikring, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 215 926
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.10.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987192375 Type: Annuitetslån, 12 terminer pr år Restsaldo pr. 31.10.2026: kr 4 318 523 Andel av saldo: kr 215 926 Innfrielsesdato: 01.07.2045 Rente: 7,70 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Hver seksjon er tildelt to biloppstillingsplasser: en plass i felles rekkegarasje og en parkeringsplass ute. Seksjonen har enerett til bruk av sin garasjeplass knyttet til en ideell andel i garasjene med grunn. Garasjen skal benyttes til biloppstilling. Felles strøm i garasjene dekkes over sameiets driftsbudsjett. Seksjonseier kan etter samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbar hybrid i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller på annet sted styret anviser. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Tomteareal er 9 543 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 9 543,3 m². Tomten er opparbeidet med grøntarealer, hekker og beplantning, samt felles internveier, parkeringsplasser og lekeplass. Alle arealer som ikke er bebygget er fellesareal. Området i direkte linje ut fra seksjonen på både for- og bakside kan beplantes av den enkelte seksjonseier.

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, toalettrom og bod. Loft: Gang, bad, to soverom og innredet rom (ikke godkjent soverom). Underetasje: Gang, bad, vaskerom, to soverom og to boder. I 1. etasje er det en veranda på 6 m² med adkomst fra stue og en markterrasse på 23 m² med adkomst fra entré. I underetasjen er det en markterrasse på 24 m² med adkomst fra det ene soverommet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

1. ETASJE Entré: Velkommen inn! Boligen har et pent inngangsparti med en østvendt markterrasse på 23 m². Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen med flislagt gulv og plass til oppheng av yttertøy. Stue: Lys og romslig stue malt i en tidsriktig fargetone. Stuen har et lyst karnapp og en murt peis med glassdør som tilfører rommet karakter og varme. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys til rommet, noe som bidrar til en god atmosfære. Stuen er enkel å innrede med god plass til både sofagruppe og spisebord. Veranda (TG2): Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda på 6 m² med markise. Her er det plass til trivelige utemøbler og verandaen har et flott utsyn over området. Kjøkken: Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte hvite fronter og benkeplate i steinkompositt. Det er integrerte hvitevarer fra Miele som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kaffemaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenventilator er plassert over kokesonen, og det er tilluft via ventiler i entré og stue. Ved vinduet er det god plass til en trivelige spisegruppe. Toalettrom (TG2): I tilknytning til entréen ligger et praktisk toalettrom utstyrt med skuffeseksjon, nedfelt servant, speil med integrert belysning og gulvstående toalett. Rommet har mekanisk avtrekk og luftespalte under døren. LOFT Bad (TG2): Pent flislagt bad fra 2016 med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Innredningen består av skuffeseksjon med glatte fronter, nedfelt servant, speil med belysning over, høyskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Rommet har elektrisk avtrekksvifte, takvindu som slipper inn dagslys, og luftespalte under dørbladet. Soverom: Loftet inneholder to godkjente soverom med skråtak og takvinduer som gir godt lysinnslipp. Begge rommene har plass til seng og oppbevaringsmøbler. Innredet rom: På loftet ligger det i tillegg et innredet rom, utstyrt med takvindu og adkomst til kneloft. På tegningene er ikke dette arealet benevnt, men det kan se ut til at det opprinnelig er del av gang/trapperom som er omgjort uten at det foreligger dokumentasjon på at dette er godkjent. UNDERETASJE Soverom: Underetasjen har to gode soverom med god plass til seng og garderobeløsninger. Terrasse (TG2): Fra det ene soverommet er det utgang til en vestvendt terrasse på 24 m² i trekonstruksjon med god plass til trivelige utemøbler i flere soner. Herfra er det videre adkomst til hageflekken. Bad (TG3): Badet i underetasjen er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Rommet har flislagte vegger, panel i himling og fliser på gulv. I himling er det downlights. Badet er utstyrt med skapinnredning med profilerte fronter, servant, speil med belysning over, gulvstående toalett, innfliset badekar og dusjhjørne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk, ventil på yttervegg og luftespalte under dørbladet. Vaskerom (TG3): Vaskerommet i underetasjen er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med tapetserte flater på veggene, panel i himling og flislagt gulv. Rommet er utstyrt med skap med glatte fronter, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk og luftespalte under døren. Overflater: Gulv: Parkett, flis og laminat. Fliser på begge bad, vaskerom og toalettrom. Vegger: Sparklede, pussede og malte overflater, samt panelte overflater. Fliser på begge bad og tapet på vaskerom. Himling: Sparklede, pussede og malte overflater, samt panelte overflater. Himlingshøyde: Loft Ca. 2,26 meter, målt i soverom. 1. Etasje Ca. 2,38 meter, målt i stue Underetasje Ca. 2,38 meter, målt i soverom. Lagring: Boligen har innvendig lagringsplass i bod i 1. etasje, samt to boder i underetasjen. I tillegg er det et kaldt loft med gangbart gulv og adkomst via loftsluke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.10.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1998. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Etasjeskilleren er av tre. Det er innredet rom under terrenget, innredet i byggeår ifølge eier. Grunnmur i betong, fundamentering er ikke synlig. Byggegrunn er ukjent. Tak: Taktekkingen er ifølge eier fra tidligere salgsoppgave. Yttertaket er tekket med takstein, og undertaket er ukjent. Yttertaket er utført i trekonstruksjon. Loftet er et kaldt loft med gangbart gulv og adkomst via loftsluke. Loftkonstruksjonen er ifølge eier fra byggeåret. Det er registrert luftespalter oppunder møne og i gavlveggen. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall, ifølge eier fra byggeår. Nedløp er registrert ført ned i drensrør. Snøfanger er montert over inngangsparti og verandaen. Det er montert stigetrinn og plattform mot pipe. Pipe/Ildsted: Det er montert peis i boligen. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeåret, 2016 og 2018. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Trapper/adkomst: Trapp i trekonstruksjon med montert rekkverk, målt til en rekkverkshøyde på ca. 0,90 m. Balkong/terrasse: Vestvendt veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 6 m² med adkomst fra stue. Vestvendt terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 24 m² med adkomst fra soverom i underetasjen. Østvendt terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 23 m² med tilkomst fra entré. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Synlige avløpsrør er i plast. Sluk på begge bad og vaskerom er i plast. Varmtvannsbereder med ukjent kapasitet, ut fra tidligere salgsoppgave er den fra byggeår. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler. Bad i 2. etasje har elektrisk avtrekksvifte og luftespalte under dørbladet. Bad i underetasje har mekanisk avtrekk, luftespalte under dørbladet og ventil på yttervegg. Vaskerom i underetasje har mekanisk avtrekk og luftespalte under dørbladet. Kjøkken har avtrekk fra kjøkkenventilator plassert over platetoppen, med tilluft via ventil i entré og stue. Toalettrom i 1. etasje har mekanisk avtrekk og luftespalte under dør. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Det er montert peis i boligen. Varmekabler er montert i bad, ifølge eier. Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer og jordfeilautomater. Boligen er eldre og har hatt flere eiere. Det foreligger ikke full oversikt over tidligere arbeid på det elektriske anlegget, og det er derfor usikkert om det finnes arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn fra Det Lokale Eltilsyn. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget etter forskrift til avhendingslova § 2-18 da det ikke foreligger eltilsyn i løpet av de siste fem årene. Vurderingen er ikke en fullstendig elektrofaglig kontroll, og anlegget kan ha feil og mangler som ikke avdekkes ved disse undersøkelsene. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er registrert noe mose og begroing på taket. Mose holder på fuktighet, noe som over tid kan skade tekkingen og øke risikoen for skader som kan føre til lekkasjer. Vannet kan også ledes mot undertaket på en måte som gir økt belastning. Det anbefales å fjerne begroingen som en del av normalt vedlikehold. Det er registrert enkelte knekte takstein. Dette kan føre til at vann trenger inn under tekkingen og øker fuktbelastningen på konstruksjonen. Skadede takstein bør derfor skiftes ut for å redusere risikoen for skader. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet. Det er registrert utettheter i plasten i toppen av taktekkingen ved mønet. Plasten er eksponert for sol og nedbør, noe som over tid gjør materialet sprøtt og gir økt risiko for lekkasjer. Det anbefales å etablere ny, egnet tekking i dette området for å hindre at vann trenger inn på loftet ved kraftig regn eller slagregn. TG 3 er satt da det er registrert skadet plast over møne som kan føre til vann inn i konstruksjonen. - Vinduer | Eier opplyser om at det er et punkterte isolerglass på det ene soverommet. Dette betyr at tetningen mellom glasslagene ikke lenger er tett, slik at isolerende gass har lekket ut og fuktig luft har kommet inn. Følgen er ofte kondens eller slør inne i glasset som ikke kan vaskes bort, samtidig som vinduets isolasjonsevne blir dårligere. Forholdet påvirker primært utsikt og energieffektivitet, og glassenheten må skiftes ut for å gjenopprette normal funksjon. Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Det er påvist avvik ved detaljer på beslag og vannbord som medfører risiko for at vann ledes inn i konstruksjonen i stedet for bort fra fasaden. Slike utettheter kan over tid føre til fuktrelaterte skader i omkringliggende veggkonstruksjon. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene. Når overflatebehandlingen brytes ned, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til fuktinntrenging, noe som øker risikoen for råte og skader i treverket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, som skraping og ny overflatebehandling. Det er registrert begynnende råteskade i treverket på det ene soverommet i 2. etasje. Skaden oppstår når tre over tid utsettes for fukt. Råte innebærer at materialet brytes ned, blir mykt og mister styrke. Dette svekker bygningsdelens funksjon og kan føre til videre skader dersom forholdet ikke utbedres. Skadet treverk må skiftes ut, og fuktårsaken bør avklares. TG 3 er satt på grunn av råteskade i vindu på soverom i 2. etasje. - Bad underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er observert sprekker i enkelte fliser som er fuget igjen. Slike sprekker er ofte av kosmetisk betydning, men kan også være et tegn på bevegelser i underlaget. Årsaken er ikke nærmere avklart. Det anbefales å følge med på området og vurdere utbedring ved endringer. Døren er plassert i våtsone og vil derfor jevnlig utsettes for fukt og vannsøl. Dersom dør og karm ikke er fuktbestandige, kan dette over tid føre til økt slitasje og oppfukting. Løsningen innebærer noe høyere risiko for fuktrelaterte skader enn ved plassering utenfor våtsone. Det er registrert bom under enkelte fliser. Forholdet tyder på svekket vedheft og bevegelser i underlaget, og kan over tid føre til videre skadeutvikling, slik som sprekker og løse fliser. Det er målt motfall i store deler av rommet, det er en oppkant foran sluket i dusjen. Forøvrig i rommet er det fall mot døren. Dette medfører at vann ikke ledes dit det skal, men kan bli stående eller renne mot vegger og terskel. Ved lekkasje eller større vannsøl øker dette risikoen for at fukt trenger inn i konstruksjonen og kan forårsake skader over tid. Forholdet bør utbedres for å sikre trygg avrenning til sluk. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Det vanntette sjiktet (membranen) vurderes å ikke oppfylle dagens krav til sikker tetting. Løsningen kan derfor ha redusert evne til å hindre fukt i å trenge inn i konstruksjonen. Det er ikke registrert lekkasje ved befaring, men forholdet medfører økt risiko for fuktinntrenging over tid. Oppgradering bør påregnes. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting under det innflisede badekaret. Uten ventilasjon kan fuktig luft bli stående i konstruksjonen, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning. Det anbefales å etablere ventilasjon slik at området kan tørke ut og kontrolleres. TG 3 er satt på grunn av badets alder, fall mot døren og ovennevnte avvik. - Vaskerom underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtromstapeten har ujevnheter og har løsnet enkelte steder. Når overflaten ikke ligger tett mot veggen, kan fukt trenge inn bak kledningen. Dette kan over tid føre til oppfukting av veggkonstruksjonen og økt risiko for fuktskader. Utbedring anbefales for å redusere risikoen. Fallet er under 1:100 på deler av rommet. Ved slikt fall stiller teknisk forskrift krav om membranoppkant på minimum 15 mm ved døråpningen. Det er ikke registrert synlig oppkant, noe som gir økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og påvirke tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Det vanntette sjiktet (membranen) vurderes å ikke oppfylle dagens krav til sikker tetting. Løsningen kan derfor ha redusert evne til å hindre fukt i å trenge inn i konstruksjonen. Det er ikke registrert lekkasje ved befaring, men forholdet medfører økt risiko for fuktinntrenging over tid. Oppgradering bør påregnes. TG 3 er satt på grunn av våtrommets alder. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler pipehatter på ventilasjonskanalene over tak. Åpne kanaler er mer utsatt for inntrengning av regn, snø og rusk, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning og tilsmussing i kanalene, med redusert funksjon som mulig konsekvens. Det anbefales å montere egnete pipehatter for å beskytte ventilasjonsanlegget. Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Likevel kan snø og is rase ned der snøfangere ikke er montert, noe som kan medføre fare for personer og gjenstander under. - Takkonstruksjon/loft | Det er registrert svertesopp på deler av undertaket/taktroen. Dette er et tegn på at konstruksjonen over tid har vært utsatt for fukt. Slike forhold oppstår ofte når ventilasjonen på loftet er utilstrekkelig, eller når varm og fuktig inneluft trekker opp i takkonstruksjonen. Svertesopp bryter normalt ikke ned treverket, men den viser at fuktforholdene ikke har vært optimale. Over tid kan vedvarende fukt øke risikoen for andre fuktskader og påvirke inneklimaet. For å redusere fuktbelastningen bør ventilasjonen vurderes forbedret. Synlige soppdannelser anbefales rengjort og behandlet. Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket. Dette tyder på at det tidligere har vært fuktpåvirkning. Årsaken kan være tidligere lekkasjer eller kondens. Målinger med fuktmåler viste normale verdier på befaringstidspunktet, noe som indikerer at forholdet ikke var aktivt da. Det knytter seg likevel usikkerhet til tettheten over tid. Områdene bør følges opp, spesielt ved lengre perioder med nedbør eller snøsmelting. Ved tegn til ny fukt bør tettinger rundt gjennomføringer kontrolleres og utbedres. Dampsperren på kneloftene er ikke tilfredsstillende montert og har enkelte mindre glipper. Slike åpninger kan gi lekkasje av varm og fuktig inneluft inn i konstruksjonen, med risiko for kondens og fuktproblematikk over tid. Det anbefales å tette glippene og sikre en mer sammenhengende dampsperre for å redusere faren for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Yttervegger | Innfestningen i kledningen er flere steder for langt inn i treverket. Når spiker eller skruer sitter for dypt, oppstår det små fordypninger hvor vann lettere kan samle seg. Dette kan føre til økt fuktbelastning rundt festepunktene og over tid gi risiko for skader i treverket. Forholdet kan bidra til redusert levetid på kledningen dersom det ikke følges opp. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Dette gjør det enkelt for mus og andre skadedyr å ta seg inn i veggkonstruksjonen, hvor de kan gjøre materielle skader. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Luftespalten bak kledningen skal bidra til ventilasjon og uttørking av eventuell fukt som kan trenge inn bak kledningen. Når luftespalten mangler eller er redusert, kan luftingen bli dårligere og risikoen for fuktbelastning i konstruksjonen øke over tid. Forholdet gir normalt ikke tydelige synlige tegn, og vurderingen er derfor basert på visuell kontroll. Avklaring av eventuell fuktpåvirkning vil kreve åpning av konstruksjonen, noe som ligger utenfor rapportens omfang. - Balkonger, verandaer og terrasser | Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. Veranda: Horisontal avstand mellom rekkverket og gulvet er over 0,05 meter. Dette avviker fra dagens krav og øker for eksempel muligheten for at mindre barn kan sette seg fast. - Rom under terreng | Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner. - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Andre innvendige forhold | Det er registrert knirk i gulvet enkelte steder, noe som vurderes som et avvik knyttet til bevegelser i konstruksjonen og normal bruksslitasje. - Bad 2. etasje - Overflater, vegger og himling | Det er observert sprekker i enkelte fliser. Slike sprekker er ofte av kosmetisk betydning, men kan også være et tegn på bevegelser i underlaget. Årsaken er ikke nærmere avklart. Det anbefales å følge med på området og vurdere utbedring ved endringer. - Bad 2. etasje - Overflater gulv | Fallet er under 1:100 på deler av rommet. Ved slikt fall stiller teknisk forskrift krav om membranoppkant på minimum 15 mm ved døråpningen. Det er ikke registrert synlig oppkant, noe som gir økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og påvirke tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. - Bad underetasje - Ventilasjon | Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Når fuktig luft ikke fjernes effektivt, kan fukt bli værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater, noe som kan påvirke levetid og funksjon dersom forholdet vedvarer. - Toalettrom 1. etasje - Avtrekk/ventilasjon | Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Når fuktig luft ikke fjernes effektivt, kan fukt bli værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater, noe som kan påvirke levetid og funksjon dersom forholdet vedvarer. - Innvendige vannledninger | Det er registrert korrosjon på vannrørene. Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Innvendige avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon | Aggregatet er av eldre dato. På grunn av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og redusert funksjon over tid. - Varmtvannsbereder | Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. - Fuktsikring og drenering | Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert synlige riss i grunnmuren utvendig, og det er usikkert om disse kun er overfladiske eller går dypere i konstruksjonen. Slike riss kan over tid gi økt risiko for fuktinntrengning og lokale svekkelser dersom de utvikler seg. Det anbefales å følge med på om rissene endrer seg, og ved usikkerhet eller videre utvikling få forholdet vurdert nærmere av fagkyndig og eventuelt utbedret. - Terrengforhold | Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred eller kommuneplanens arealdel. Dette gjør at området er mer utsatt for kvikkleireskred. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Boligen ligger i et område innenfor NGU sitt radon aktsomhetskart som er klassifisert middels høy. Dette gjør at boligen og området kan ha økt mulighet for radongass. Radon er en usynlig, luktfri og radioaktiv gass som dannes naturlig når radium i jorden brytes ned og som kan utgjøre helsefare. - Innvendig trapp: Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter i rekkverket. Slike åpninger kan gjøre det mulig for små barn å komme seg gjennom eller sette seg fast. - Elektrisk anlegg: Det er utført endringer på det elektriske anlegget etter 1999. Samsvarserklæring for arbeidene er ikke fremvist. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er derfor ikke dokumentert at utførende virksomhet har erklært arbeidene i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav. Dersom arbeidene er mangelfullt utført, kan dette medføre varmgang, brann og elektrisk støt. Det anbefales en utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, utført av kvalifisert elektrofaglig personell. Kontrollen erstatter ikke samsvarserklæring for tidligere utførte arbeider. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen har elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og varmekabler på bad, samt vedfyring med peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Adkomst skjer fra kommunal vei via felles privat internvei på eiendommen. Den private vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

kr 98 528
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Sameiet har ikke felles forsikring.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 812 - Feiing: kr 556 - Renovasjon: kr 5 799 - Vann: kr 4 212 Totalt: kr 16 379 Årsprognose for 2026 er kr 15 750. Det er installert vannmåler med målernummer 76446568. Siste registrerte målerstand var 1 114 avlest 20.11.2025, med et registrert årsforbruk for 2025 på 70 m³. Kommunen foretar ikke avregning ved eierskifte, og vannmåler må derfor avleses ved overtakelse og avregnes i oppgjøret mellom kjøper og selger.

Selger opplyser om følgende moderniseringer foretatt de senere år: 2018: - Utskifting/montering av vinduer med isolerglass 2016: - Oppussing av bad i 2. etasje, utført av Comfort/O. Johansen og sønner - Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i steinkompositt og integrerte hvitevarer - Utskifting/montering av vinduer med isolerglass

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året ikke tillatt. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, og seksjonseier plikter å på forhånd melde bruker og bruksoverlatingens varighet til styret.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.