Granittvegen 79

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets årsregnskap med noter og revisjonsberetning, som kan fås ved henvendelse. Nedenfor følger noen nøkkeltall: • Årsresultat for 2025: kr -70 140,- (underskudd). Underskuddet ble dekket av opptjent egenkapital. • Budsjettert resultat for 2026: kr 500,- (overskudd). • Disponibel likviditet per 31.12.2025: kr 28 075,-. • Egenkapital per 31.12.2025: kr 28 075,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Etter en vedtektsendring i 2025 har den enkelte seksjonseier ansvar for nødvendig overflatebehandling og vedlikehold av ytterveggene knyttet til sin seksjon. Dette skjer for seksjonseiers egen regning og risiko. Seksjonseier plikter også å holde bruksenheten tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostskader på rør, samt å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved eierskifte. Styret skal imidlertid underrettes om alle overdragelser og det vil bli sendt eierskiftemelding til forretningsfører.

Felleskostnader

kr 2 994 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer blant annet fjernvarme (a-konto), TV/bredbånd, bygningsforsikring, forretningsførsel og generelt vedlikehold av fellesarealer. Felleskostnadene er spesifisert slik: Felleskostnader: kr 1 504,- Fjernvarme (a-konto): kr 1 040,- TV/Bredbånd: kr 450,- Fjernvarme faktureres a-konto og avregnes mot faktisk forbruk. Det innbetalte beløpet kan variere basert på forbruk og priser. Årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

8715168

Sikringsordning

Sameiet har ingen sikringsordning. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne boligen har egen parkeringsplass i inntilbygget carport. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Seksjonseierne kan på eget initiativ etablere ladebokser for el-bil på eget strømnett i tilknytning til carport/parkeringsplass som er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen. Dette gjelder carport/parkeringsplass beliggende rett utenfor seksjonen. Kostnader til etablering av ladeboks, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Eiendom

Tomteareal er 77 m² på eiet tomt.

Sameiets eide tomt har et samlet areal på 5335,1 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjøring, plen og noe beplantning. Det er asfalterte gangveier og belegningsstein ved inngangspartiene. Tomten er tilnærmet flat. Til hver seksjon hører et eksklusivt uteareal som tilleggsdel til seksjonen som betyr at seksjonseier disponerer et eget uteområde på begge sider av boligen. Arealet, som er på 77,2m² følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Det er avtalt gjensidig adkomst og bruksrett til lekeplasser beliggende på eiendommene til Sameiet Barlindgrenda og Sameiet Barlindtunet. Utearealene mellom og rundt eierseksjonssameiene utgjør en egen felleseiendom (gnr. 31 bnr. 1471) som eies i tingsrettslig sameie og forvaltes av Fellessameiet Barlind. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretninger i 2023 og 2024.

Byggeår

2023

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Bad/vaskerom, entré/gang, to soverom og bod. 2. etasje: Stue/kjøkken, bad og soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Seksjonen disponerer en bod på 5 kvm som tilhører boenheten iht. seksjoneringsbegjæringen. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Lekkert rekkehus fra 2023, fordelt over to etasjer med til sammen tre soverom, to bad og en sydvestvendt takterrasse på 15 m². Boligen er oppført etter TEK17 og har energimerke B, med fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi som varmekilde og vannbåren gulvvarme i alle rom. Standarden er gjennomgående ny: parkett i tørre rom, flislagte bad, integrerte hvitevarer på kjøkkenet og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Entré: Inngangsdøren, en laminert ytterdør med glassfelt, åpner inn til entréen i 1. etasje. Gulvet skifter fra flis til parkett ved trappeoppgangen. Herfra strekker gangen seg innover og fordeler seg til boligens rom i etasjen: to soverom, bad/vaskerom og en innvendig bod. Soverom 1. etasje: De to soverommene i 1. etasje er malt i lyse og behagelige fargeroner og har parkett på gulvet. Begge rommene har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det ene soverommet har adkomst ut til hagen, og det er montert en stor garderobeløsning på dette rommet. Det andre soverommet har også fått montert en garderobeløsning. Rommene er rolige og skjermet fra oppholdsarealene i 2. etasje, noe som gjør etasjen godt egnet for dem som ønsker soverommene adskilt fra stue og kjøkken. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet i 1. etasje er flislagt med store, lekre fliser på gulv og vegger som gir rommet et delikat utrykk. Rommet fungerer også som vaskerom og er utstyrt med servant i innredning, vegghengt WC og dusjhjørne med nedsenk og dusjvegger. Vannbåren gulvvarme holder gulvet varmt hele året. Opplegg for vaskemaskin er på plass. Ventilasjon er tilkoblet det balanserte anlegget med tilluft via spalte under dørblad. Malte glatte flater i himling. Stue: Trappen fra 1. etasje leder opp til 2. etasje, der stuen åpner seg med store vindusflater som slipper inn rikelig dagslys. Vedovnen med innvendig stålpipe er plassert i rommet med metallplate mot gulv for brannsikring. Fra stuen er det utgang via balkongdør til takterrassen. Downlights i himling. Rommet har god plass til sofagruppe og gir naturlig forbindelse videre mot kjøkkenet og spisestuen i åpen løsning. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har laminerte fronter og skrog med laminerte benkeplater og underlimt oppvaskkum i kompositt. Over kjøkkenbenken er det slette, malte plater med mykfuge. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator er montert over platetoppen med avkast via yttervegg. Kjøkkenet har både lekkasjevakt og komfyrvakt. Spiseplassen ligger i naturlig forlengelse av kjøkkenbenken med vinduer mot omgivelsene. Soverom 2. etasje: Soverommet i 2. etasje ligger i tilknytning til stuen og har parkett på gulvet. Rommet er noe mindre enn de to andre soverommene, og kan passe utmerket som gjesterom eller kontor. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er i likhet med badet i 1. etasje flislagt med store fliser på gulv og vegger som gir et delikat og lekkert uttrykk. Badet er innredet med servant i innredning, vegghengt WC og dusjhjørne med nedsenk og dusjvegger. Vannbåren gulvvarme. Ventilasjon er tilkoblet det balanserte anlegget med tilluft via spalte under dørblad. Malte glatte flater i himling. Takterrasse: Fra stuen i 2. etasje er det direkte utgang til den sydvestvendte takterrassen på 15 m², etablert over sportsboden og deler av carporten. Gulvet er av impregnerte terrassebord, og glassrekkverket med håndløper i metall gir åpen utsikt uten å stenge for lyset. Terrassen har plass til sittegruppe og grill. Overflater: Gulv: Parkett i tørre rom. Fliser ved entré i 1. etasje og på bad/vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Vegger: Sparklet og malt gips. Fliser på bad/vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Slette, malte plater over kjøkkenbenk. Himling: Sparklet og malt gips/malte, glatte flater. Lagring: Innvendig bod under trapp i 1. etasje, med sikringsskap. Ekstern sportsbod/teknisk rom på 5 m² ved 1. etasje med adkomst via overbygget carport. Overbygget carport med biloppstillingsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.08.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 2023 over 2 etasjer. Yttervegger med bindingsverk og utvendig liggende kledning med etablert lufting bak kledningsbord. Museband er påvist montert. Grunnmurer fremstår som utført med istøpte isolerte ringmurselementer og utvendig forblendet med fibersementplater. Fundamenter var ikke synlig. Etasjeskillere mellom 1. og 2. etasje med trebjelkelag. Gulv på grunn i 1. etasje. Byggegrunnen fremstår bestående av jordmasser med høy sand-/siltsortering og innslag av blokk. Det er ukjent hva gjelder isolering i vegger, etasjeskiller og under betonggulv. Tak: Yttertak av pulttakkonstruksjon med svak helning, tekket med papp eller folie fra byggeår. Konstruksjonen er en pulttakkonstruksjon med lukket/tett kaldtloft, utført med prefabrikkerte taksperrer, limtre eller bjelker. Renner og nedløp i metall fra byggeåret. Nedløpsrør med utkast til terreng. Vannbrett med metallbeslag og isbordbeslag ved vindskier. Pipe/Ildsted: Innvendig stålpipe, synlig over tak med regnskjerming. Sotuttak i peisovn. Ildsted i stue 2. etasje med vedovn og brannsikring med metallplate mot gulv. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeåret. Vannbrett med metallbeslag. Dører: Laminert ytterdør med glassfelt, laminert tett ytterdør til bod og terrassedør med glassfelt. Dører fra byggeåret. Innvendige dører med formpressede dørblad fra byggeåret. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp mellom etasjer med tette opptrinn og hvitpigmenterte overflater. Håndløper på vegg på begge sider. Rekkverkssikring ved 2. etasje. Balkong/terrasse: Åpen sydvest-vendt takterrasse på ca. 15 m² over sportsbod og deler av carport, med adkomst fra stue i 2. etasje. Gulv av impregnerte terrassebord og glassrekkverk med håndløper av metall. Det er ukjent tettesjikt under terrassebord. Utførelse med fall til utenpåliggende takrenne med nedløp til terreng. VVS-installasjoner: Vannforsyning fra kommunalt nett med hovedstoppekran og trykkreduksjonsventil i fordelerskap på baderom i 1. etasje. Vannfordeling via rør-i-rør-system. Oppvarming og varmtvann via leilighetssentral (Cetetherm Micro) tilknyttet fjernvarme, som forsyner vannbåren gulvvarme. Avløpsrør i PP- eller PVC-plast, luftet over tak. Røropplegg og komponenter fra byggeåret 2023. Kjøkken har lekkasjevakt og komfyrvakt. Ventilasjon: Balansert ventilasjonssystem med gjenvinner. Aggregat er montert i sportsbod/teknisk rom. Badene er tilkoblet anlegget, med tilluft via spalte under dørblad. Kjøkkenventilator har avkast via yttervegg. Tekniske detaljer: Tilknyttet fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi for oppvarming og varmt tappevann via en leilighetssentral plassert på bad/vaskerom i 1. etasje. Varmefordeling med gulvvarmerør og trådløse termostater. Rekkehus over to plan med brann-/lydkrav til skillevegger mot naboenhet. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern er plassert i bod under trapp. Kursene er merket. 230V/400V anlegg med 40A hovedsikringer. Måler er plassert i utvendig skap. Skjult ledningsnett. Downlights i de fleste rom. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Kjøkken - Overflater - gulv, 2. Etasje | Det er påvist knirk i større deler av gulvet ved kjøkken. På befaringstidspunktet er det en pågående reklamasjon mot utbygger. Utbygger har godkjent reklamasjonen og skal utbedre. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Pulttakkonstruksjon med lukket / tett kaldtloft. Utførelse fremstår med prefabrikkerte taksperrer, limtre eller bjelker. Ukjent utførelse vedrørende luftesjikt mot yttertak. Luftespalte synlig ved takutstikk. Konstruksjoner uten tilkomst. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av fjernvarme og vedfyring. Boligen har vannbåren gulvvarme med gulvvarmerør og trådløse termostater til de enkelte kurser. Fordelingsskap med fordelerstokker er plassert på baderommet i første etasje og på badet i andre etasje. Oppvarming og varmtvannsproduksjon skjer via leilighetssentral plassert på bad/vaskerom i første etasje. Det er montert en vedovn (Schiedel Sirius 1) i stuen i andre etasje, tilknyttet innvendig stålpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eier oppgir et årlig forbruk på ca 7.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei går over eiendommen gnr.31, bnr. 1471. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlike og andre kostnader for drift av veien.

Andel fellesformue

kr 6 600
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

2025: - Oppkobling av elbillader i carport på eksisterende kurs, utført av Svensgaard installasjon

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 177
• Eiendomsskatt: kr 5 753
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.