Ryskdalen hytteområde 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 49 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gruset innkjøring til fritidsboligen med parkering for flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt uten oppgitt areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet. Sydvendt tomt i hellende terreng med enkelte flatere partier. Tomten fremstår hovedsakelig som naturtomt med stedegen vegetasjon. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen.

Byggeår

1982

Innhold

Frittstående fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Fritidsboligen har en overbygget terrasse på 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Fritidsboligen er oppført speilvendt i forhold til de godkjente byggetegningene. Det er registrert enkelte avvik i rominndelingen sammenlignet med de godkjente byggetegningene. Blant annet fremstår boden(tidligere sone for vask/hygien) mot stuen som en enkel/midlertidig inndeling hvor skilleveggene ikke er ført helt opp til himling.   Bod og WC er innredet og omgjort til bad/hygienerom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Frittstående fritidsbolig over ett plan med overbygget terrasse mot sørvest og umiddelbar nærhet til helårs turterreng. Hytta har en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og innvendig bod. Det er gjennomført flere oppgraderinger i senere år, blant annet med nytt kildeseparert avløpsanlegg, ny takshingel, oppgradert elektrisk anlegg i deler av hytta og ny ytterdør. Entré: Entréen har skråhimling, tregulv og panelkledde vegger, med opphengsmuligheter for yttertøy og adkomst videre til fordelingsgangen. Ytterdøren med glassfelt ble fornyet i 2021. Stue: Den innbydende stuen har en varm og dempet atmosfære med tregulv, mørkbeisede panelkledde vegger og lysere panel i himling. Fin plass til både sofagruppe og spisebord, med løsning med kjøkkenet. Fra stuen er det dør direkte ut til den overbygde terrassen. Den synlige pipevangen fra elementpipen er delvis forblendet med rød teglstein. Ildsted og pipe over tak ble fjernet i 2019. Kjøkken: Kjøkkenhjørnet har innredning med malte laminerte fronter og laminerte skrog på over- og underskap, med L-løsning. Laminert benkeplate med oppvaskkummer i metall, der gråvann går til egen bøtte under kum. Veggene over benkeplaten er utført med samme trepanel som oppholdsrommet for øvrig. Kjøkkenet har åpne løsninger for hvitevarer, og tilrettelagt plass for ventilator over kokesonen. En integrert varmtvannsbereder på 100 liter er plassert i kjøkkenbenken. Det er montert lekkasjestopper. Avtrekk er gitt TG3 grunnet manglende montering av ventilator. Hygienerom(Bad): Rommet ble pusset opp i 2019 med nyere trepanel på vegger og skråhimling, tregulv, og elektrisk installasjon. Utstyrt med gulvmontert toalett, servant i innredning og et frittstående dusjkabinett hvor dusjvann ledes direkte til avløp. Rommet har vindu med isolerglass, elektrisk panelovn og en mekanisk avtrekksvifte i yttervegg. Det er montert WaterGuard lekkasjesikringssystem med automatisk avstenging. Rommet oppfyller ikke dagens krav til våtromsstandard, og har dermed et behov for ytterligere oppgradering. Rommet er gitt TG3 grunnet tregulv uten sluk, fallforhold til sluk og manglende vanntett sjikt. Soverom: Hytta har to soverom, begge i samme gjennomgående stil som oppholdsrom, men med litt mørkere himling. Rommene har vindu for naturlig dagslys og plass til ulike sengeløsninger og oppbevaring. Bod: Innvendig bod er plassert i tilknytning til stuen og gangen. Rommet har en enkel rominndeling hvor skilleveggene ikke er ført helt opp til himling, og fungerer som oppbevaringsplass for utstyr. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget terrasse på 8 m² mot sørvest. Terrassen er oppført med impregnerte terrassebord og understøttet av pilarer. Det er gitt TG3 for råteskade i bl.a. bærestolpe. Overflater: Gulv: Tregulv Vegger: Trepanel Himling: Trepanel Lagring: Innvendig bod med adkomst fra stue og gang. Skilleveggene i boden er ikke ført helt opp til himling. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i kjøpet, uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.09.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført med yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning, uten etablert lufting bak kledningsbord. Etasjeskille/stubbeloft mot krypkjeller med trebjelkelag og stubbloft utført med plater, med påstøp ved baderom. Det er krypkjeller under hele boligen med varierende og dels lav krypehøyde. Fundamentering med pilarer av tørrmurt Lecablokk (pilarpunkter) som fungerer som midtbæring under bjelkelaget. Byggegrunnen fremstår bestående av jordmasser med høy sand-/siltsortering og innslag av blokk. Tak: Saltakkonstruksjon med kaldt loft, oppført med prefabrikkerte A-takstoler. Deler av 1. etasje ved entré og bad har innvendige skråhimlinger. Tilkomst til kaldt loft er via utvendig luke i spaltehimling over terrasse mot vest. Lufting av kaldt loft er etablert med luftespalter ved raft og ventiler i gavler. Taktekking med shingel opplyst fra 2019, undertak med bordtak fra byggeåret, malte vindskier og isbord av tre. Renner og nedløp i metall opplyst fra 2021. Takflatene er uten snøfangere. Pipe/Ildsted: Innvendig ettløps elementpipe hvor synlige pipevanger er delvis forblendet. Skorsteinen fremstår som revet over tak og avsluttet på loftet, og det er ingen tilknyttede ildsteder. Sotluke er plassert i bod. Åpning for tidligere/planlagt rørinnføring er ikke tettet. Ildsted og pipe over tak er opplyst fjernet i 2019 i forbindelse med takarbeider. Vinduer: Koblede trevinduer med enkelt glass i innvendig ramme og enkelt sprosset glass i utvendig ramme. Vinduene er sidehengslede og utadslående, med kittede glass i ytre ramme og vannbrett av tre, i hovedsak fra byggeåret. Vinduer på bad er utført med isolerglass, opplyst skiftet i 2019. Dører: Malt ytterdør med glassfelt fra 2021. Malt terrassedør med glassfelt fra byggeåret. Innerdører med heltre dørblad fra byggeåret. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse foran takoverbygg mot sørvest med gulv av impregnerte terrassebord, påvist fundamentert på Lecablokk plassert direkte på terreng. Terrasseareal er ca 8 m². VVS-installasjoner: Vanninntak er utført med PE-rør med hovedstoppekran plassert på bad. Badet er utstyrt med WaterGuard lekkasjesikringssystem. Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført med kobberrør (Cu) med varierende alder. Synlig avløp og bunnledninger er utført i PP-/PVC-plast fra byggeåret. Varmtvannsbereder på anslagsvis ca 100 liter er plassert i kjøkkenbenk, opplyst fra 2019. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Baderommet har mekanisk avtrekksvifte i yttervegg, med tilluft forutsatt via dør. Kjøkken er uten ventilator over komfyr, men tilrettelagt med plass for avtrekksvifte/ventilator over kokesonen. Tekniske detaljer: Frittstående fritidsbolig med 1. etasje som egen branncelle. Brannslukningsapparat med ukjent alder. Oppvarming med elektrisk panelovn på baderom. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med sikringsskap plassert innvendig, utstyrt med automatsikringer opplyst montert i 2019. Strømmåler er plassert i separat utvendig sikringsskap. Kursfortegnelse er montert i skapet, men fremstår som gjenbrukt fra tidligere sikringsskap og er i hovedsak uleselig. Oppdatert og lesbar kursfortegnelse bør etableres. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Fremlagt samsvarserklæring fra Comfort Elektro AS datert 02.12.2019. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er registrert råteskade og nedbrytning i nedre del av bærestolpen for takoverbygget ved terrassen, spesielt ved stolpens opplegg mot underliggende trekonstruksjon. Treverket fremstår lokalt svekket og oppsprukket. Dette forholdet kan over tid redusere stolpens bæreevne. Det er registrert liten avstand mellom nedkant av trekledning og terreng. - Terrasse | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Terrasseplattingen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det bør etableres tilstrekkelig frostisolering eller fundamentering for å redusere risikoen for telehiv og påfølgende skader på terrassekonstruksjonen. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Overflater gulv | Gulv med trebord, uten sluk, uten tettesjikt og uten fallforhold. Badet er utført med tregulv og uten sluk, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom etter TEK17. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Våtrommet mangler vanntett sjikt. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkken uten ventilator over komfyr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er registrert lokale skader og mangelfulle avslutninger i takshingelen, særlig ved vindskier og ytterkant av taket. Enkelte steder er shingelen revnet eller mangler deler, slik at underliggende sjikt er synlig. Det er også registrert mindre lokal skade og hull i shingelen på takflaten. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Endelokk mangler på takrennen mot sør. Åpningen for nedløp er liten og bør utvides for å sikre tilfredsstillende avrenning. Takrennen har stedvis nedbøyning og henger lavere enn tiltenkt posisjon, noe som kan skyldes snøbelastning. - Takkonstruksjon/loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Tilkomst til kaldt loft er via utvendig luke i spaltehimling over terrasse mot vest. Luken kunne ikke åpnes ved befaringen uten bruk av verktøy. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbrettene er utført uten beslag. Det er registrert råteskade i treverket på vannbrettene. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på terrassedør. - Etasjeskille | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Høydeavviksmålinger ved 1. etasje med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik gjennom rommet med inntil 19 mm ved bad, 30 mm ved entré og 37 mm ved stue. I tillegg registrerte avvik med 10 mm over 2 m målelengde i stue. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Stubbloftet er utført med plater. Det er registrert åpninger i plateskjøtene med eksponert isolasjon, og enkelte plater har løsnet fra innfestingen. - Krypkjeller | Det bør etableres markisolering for å redusere risikoen for telebevegelser og setninger ved pilarpunktene. Løse stolper/fundamentpunkter under badet bør sikres eller fjernes dersom de ikke har konstruktiv funksjon. Jevnlig kontroll av fundamentering og kryperom anbefales for å avdekke eventuelle bevegelser, fukt- eller råteskader. Flere stubbeloftsplater med dels betydelig nedbøyning. Isolasjonen fremstår som synlig som følge av at enkelte stubbloftsplater har deformasjoner, fare for inntrengning av skadedyr samt at manglende vindsperre fører til anblåsning av isolasjon og redusert isolasjonsevne. Deler av stubbeloftshimlingen fremstår utført med skrånende himlingsplater, ukjent årsak. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det har vært registrert skadedyr. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i definerte våtsoner ved dusj og servant. Området i dusj og 1 m på hver side av dusj, og 0,5 m på hver side og over servant defineres som våtsone der det må brukes egnede materialer. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt ved mesteparten av avløpsrørene. - Varmtvannsbereder | Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bereder plassert i kjøkkenbenk uten sluk. Ingen påviste tiltak for lekkasjesikring. - Fuktsikring og drenering | Byggegrop fremstår uten etablert dreneringssystem. Det er ikke registrert utvendig fuktsikring ved pilarpunktene. Terrenget har stedvis fall inn mot hytta, slik at overflatevann kan ledes mot fundamentering og konstruksjoner. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. (Søknad om ferdigattest er levert kommunen september 2026, ref Østby Utmarkslag - meglers anm.) - Septiktank | Manglende dokumentasjon vedr kontroll av Haco-anlegget. (Søknad om ferdigattest er levert kommunen september 2026, ref Østby Utmarkslag - meglers anm.) TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet er utført med tregulv uten sluk og fremstår uten vanntett sjikt på gulv og vegger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og brannteknisk | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Kjøkken - Lekkasjevakt og komfyrvakt | Kjøkken uten lekkasjevakt og komfyrvakt (ikke krav ved byggeåret, krav fra TEK10). - Elektrisk anlegg - Brannvarsling og slukkeutstyr | Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet. Elektrisk panelovn på baderom. Ildsted og pipe over tak ble fjernet i 2019, og skorsteinen er avsluttet på loftet uten tilknyttede ildsteder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet hytteområdets private felles veinett, fra offentlig vei. Festekontrakten gir fester rett til å disponere parkeringsplass for én bil utenfor hytta. Veivedlikehold er inkludert i årlig serviceavgift til Østby Utmarkslag, mens brøyting av hytteveg kommer i tillegg. Vann leveres fra privat felles vannverk for hytteområdet. Vanninntak er utført med PE-ledning. Vannavgift faktureres fra Østby Utmarkslag ANS (i tillegg til serviceavgift). Eiendommen har privat avløpsanlegg. Det er etablert et kildeseparert anlegg (Haco-anlegg) fra 2018, hvor gråvann behandles i eget renseanlegg med slamavskiller på 2 m³ og ledes til infiltrasjonsgrøft, mens svartvann fra WC ledes til en separat tett tank på 6 m³. Anlegget består av fire nedgravde kummer/tanker utstyrt med pumpe-/teknisk utstyr og nivåalarm. Utvendige avløpsrør er av PVC. Kommunen har registrert slamavskiller og tett tank på eiendommen, og tømming inngår i kommunal gebyrinnkreving. Det fremgår ikke av dokumentene om det foreligger gyldig utslippstillatelse.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer slamtømming. Det er to terminer i året. Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt: kr 750,- - Slam: kr 4 235,- Totalt: kr 4 985,- Årsprognose for 2026 er kr 1 855,-. I tillegg kommer renovasjon fra SØIR, som faktureres separat. Fakturert renovasjonsgebyr i 2025 var kr 1 235,- (årsprognose for 2026 er kr 1 248,-). Feieavgift faktureres separat av Midt-Hedmark brann- og redningsvesen. Det er ikke fakturert for feiing/tilsyn i 2025.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Deler av fasadene overflatebehandlet - Ny ytterdør med glassfelt - Nye renner og nedløp i metall 2019: - Ny takshingel - Utbedret tidligere taklekkasje på bad og i yttergang - Etablert baderom med tregulv, trepanel på vegger og himling, gulvmontert WC, servant i innredning og dusjkabinett - Skiftet vinduer med isolerglass på bad - Nytt elektrisk anlegg på bad og i gang, nye automatsikringer og flyttet inntaksskap, utført av Comfort Elektro AS (samsvarserklæring foreligger) - Ny varmtvannsbereder i kjøkkenbenk, lekkasjestopper og innvendige kobberrør - Ildsted og pipe over tak fjernet i forbindelse med takarbeider 2018: - Etablert privat gråvannsrenseanlegg HACO GV-H2 med 2 m³ slamavskiller, og 6 m³ tett tank for svartvann - Opparbeidet parkeringsplass for 3 biler 2017: - Diverse innvendige arbeider og oppgraderinger

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se tomtefesteloven § 15, Regulering av festeavgift.

Festetid

Festetid på 80 år regnet fra 15.04.1981 til 15.04.2061, med bestemmelser om automatisk forlengelse dersom oppsigelse ikke foreligger. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte. Kjøper bærer selv risikoen for å bli godkjent som fester.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 235
• Eiendomsskatt: kr 750
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 2,83 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 326 100 i 2026.