Ekebergveien 226A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 239 043,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 617 383,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 357 880,-. Budsjettet tar ikke hensyn til kostnader for juridisk bistand på ca. kr 550 000,- i forbindelse med en rettssak.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe eller sjenanse for andre seksjonseiere/beboere. Seksjonseieren plikter å informere styret om dyrehold. Hunder og katter må føres i bånd på fellesarealet. Ekskrementer skal umiddelbart fjernes av dyreeier. Dyreeier er ansvarlig for skader dyret måtte påføre person, eiendom eller andre dyr.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet innkaller normalt til dugnad en til to ganger i året. Seksjonseier er ansvarlig for å skifte filter i ventilasjonsanlegget minimum én gang per år.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 9 865 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader dekker oppvarming og varmtvann, kabel-TV og internett, samt leie for to garasjeplasser. I tillegg dekker beløpet seksjonens andel av felles driftskostnader i sameiet, som bygningsforsikring, forretningsførsel og generelt vedlikehold. Spesifikasjon av de månedlige kostnadene: - Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 7 396,- - Oppvarming og varmtvann: kr 1 649,- - Kabel-TV og internett: kr 520,- - Garasjeleie (to plasser): kr 300,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene ble justert fra 1. april 2026, med en økning på 9 % i ordinære felleskostnader, en 17 % reduksjon i akonto oppvarming og varmtvann, samt en økning på kr 40,- for kabel-TV og bredbånd (til kr 520,-). Det oppgitte beløpet på kr 9 865,- reflekterer disse endringene.

Fellesgjeld

Det er pr. 31.12.2025 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Forsikringspolise

95032366

Sikringsordning

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet i henhold til Lov om eierseksjoner.

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 176 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Garasjeplassene er organisert som ideelle eierandeler i seksjon nr. 1 (næringsseksjon garasjeplasser). For disse betales månedlige parkeringskostnader på kr 300,00 (kr 150,00 per plass). Det er installert elbillader ved plassene.

Eiendom

Tomteareal er 2 954 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Det er asfaltert adkomst til garasje og gangveier, og inngangspartier i betong. Sameiets tomt er fellesareal.

Byggeår

2017

Innhold

Selveierleilighet i 4. etasje som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Entré, gang, mellomgang, garderobe, bod, to bad/wc, tre soverom, kjøkken og stue. Kjeller BRA-e: Kjellerbod på ca. 5,0 m². Eiendommen har privat takterrasse på ca. 57 m² med adkomst via vindeltrapp fra terrassen i 4. etasje og fra felles oppgang. Terrasse på ca. 82 m² med utgang fra stue og kjøkken. Balkong på ca. 18 m² med utgang fra stue. Terrasse på ca. 19 m² med utgang fra soverom. Leiligheten disponerer to garasjeplasser i felles underliggende garasjeanlegg. Avvik byggetegninger: Det foreligger byggetegning datert 01.05.2015, sist revidert (som bygget) 09.06.2017. Ferdigattest foreligger, datert 30.06.2017. Opprinnelig gang er i dag delt opp i gang, mellomgang og garderobe. Det er satt opp to lettvegger med dør. Opprinnelig adkomst/dør til det ene badet er flyttet i forbindelse med oppdeling av gangen.

Standard

Selveierleilighet i 4. etasje i et leilighetsbygg oppført i 2017, med trappefri adkomst via personheis. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med takhøy kjøkkeninnredning, integrerte Miele-apparater, Corian benkeplater og vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Badet ved hovedsoverommet ble oppgradert i 2025. Leiligheten disponerer til sammen fire separate utearealer, inkludert en privat takterrasse med adkomst via vindeltrapp i galvanisert stål. Entréen har flislagt gulv, to garderobeskap med speildører og nedsenket himling med downlights. Veggflatene er tapetsert (2020). Brann- og lydklassifisert entrédør i stål med innbruddsikring og laminert overflate fra 2019 (Swedoor, EI30/Rw35dB). Skyvedører i entréen. Fra entréen leder gangen videre inn i leiligheten; opprinnelig gang er delt opp i gang, mellomgang og garderobe ved to lettvegger med dør, og adkomst til det ene badet er flyttet i forbindelse med denne oppdelingen. Gangen har 1-stavs eikeparkett, tapetserte vegger og nedsenket himling med downlights. Garderobeskap med mørke, glatte laminerte fronter i gang. Plassbygd hylle/reol montert i gang/stue i 2020. Vannbåren gulvvarme i entré og gang. Stuen har en takhøyde på ca. 2,69 m, 1-stavs eikeparkett og vannbåren gulvvarme. Nedsenket himling med malte plater og downlights i himlingskasser (montert 2017). Utgang via terrasseskyvedører i tre med 3-lags glass til terrasse på ca. 82 m² og til sydvestvendt balkong på ca. 18 m². Elektriske solmarkiser ved stuesiden, montert 2018. Utvendige persienner på to terrasseskyvedører. Kjøkkenet er åpent mot stuen og har utgang til terrassen. Takhøy Mobalpa kjøkkeninnredning fra 2017 med mørkegrå, malte, glatte fronter og lyse Corian benkeplater (malt 2021). Flislagt vegg over kjøkkenbenken og benkebelysning under overskap. Frittstående kjøkkenøy i samme utførelse med heldekkende benkeplate og oppvaskkum i kompositt, ettgreps kjøkkenarmatur med uttrekk, integrert Miele oppvaskmaskin og benkeskap på to sider med spiseplass. Skaprekke med høyskap, integrert Miele stekeovn, dampovn, tallerkenvarmer, Liebherr kjøleskap samt Electrolux kjøleskap og fryseskap (lav type). Bred integrert induksjonstopp og Røroshetta kjøkkenventilator i børstet stål tilkoblet ventilasjonsanlegget. Komfyrvakt og Waterguard montert. Gulvvarme. Hovedsoverommet har 1-stavs eikeparkett og vannbåren gulvvarme, med direkte tilknytning til bad/wc 1 og garderoberommet. Utgang til sydvestvendt terrasse på ca. 19 m² via terrasseskyvedør; terrassen har Møre Royal terrassebord, elektrisk solmarkise og strømuttak. Garderoberommet er utstyrt med garderobeskap med speildører samt garderobeskap med skuffeseksjoner, hyller og oppheng. Bad/wc 1 ble oppgradert i 2025 med flis-på-flis, ny overflatebehandling og ny baderomsinnredning. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger med malte plater, fliser i dusjsone og over servantinnredning. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig lekkasjespalte. Vegghengt servantinnredning med speilfronter, heldekkende benkeplate og servant i kompositt med integrert servantarmatur og speil. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, innfellbare glassdører, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Skjult røranlegg. Balansert ventilasjon (avtrekksventil) og tilluft via luftespalte under dør. De to øvrige soverommene har begge 1-stavs eikeparkett, nedsenket himling og vannbåren gulvvarme. Det ene soverommet har skyvedør og fastmontert skap. Det andre soverommet har utgang til sydvestvendt terrasse på ca. 19 m² via terrasseskyvedør. Bad/wc 2 er fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Speil i opprinnelig døråpning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig lekkasjespalte. Vegghengt servantinnredning med hvite, glatte fronter, benkeplate i kompositt, servant med ettgreps servantarmatur og speil. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, innfellbare glassdører, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. To vegghengte skap med hvite, glatte fronter. Skjult røranlegg og fordelerskap. Balansert ventilasjon (avtrekksventil). Innvendig bod med adkomst via skyvedør; ventilasjonsaggregatet er lokalisert her under nedsenket himling. Terrassen på ca. 82 m² har utgang fra stue og kjøkken. Belagt med Møre Royal terrassebord ved stuesiden og kunstgress/balkongteppe ved kjøkkensiden. Glassrekkverk. Elektrisk solmarkise, utelampe, strømuttak, plassbygd skap og utekraner. Den sydvestvendte balkongen på ca. 18 m² har Møre Royal terrassebord, glassrekkverk og strømuttak. Privat takterrasse på ca. 57 m² nås via vindeltrapp i galvanisert stål (montert 2020 av Ask Industri Montasje) fra terrassen i 4. etasje, samt fra felles oppgang. Belagt med kunstgress/balkongteppe og glassrekkverk. Pergola med lamelltak oppført i 2022. Sedumtak i ytterkant. Overflater: Gulv: Flislagt gulv i entré. 1-stavs eikeparkett i gang, mellomgang, garderobe, kjøkken, stue og soverom. Flislagt gulv på begge bad/wc. Vegger: Hovedsakelig malte slette flater (malte plater) og tapetserte veggflater. Fliser i dusjsoner og over servantinnredninger på bad. Himling: Nedsenket himling med malte plater i alle rom. Lagring: To garderobeskap med speildører i entré. Garderobeskap med mørke, glatte laminerte fronter i gang. Separat garderobe utstyrt med garderobeskap med speildører samt garderobeskap med skuffeseksjoner, hyller og oppheng. Fastmontert skap i ett av soverommene. Innvendig bod i fjerde etasje med adkomst via skyvedør. Ekstern kjellerbod (merket nr. C401) på ca. 5 m² beliggende i kjelleretasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. 2025: - Bad/wc 1 ved hovedsoverommet oppgradert med flis-på-flis, overflatebehandling og ny baderomsinnredning. Arbeidet er utført av Byggmester Christensen AS, og det foreligger FDV-dokumentasjon. 2022: - Pergola med lamelltak montert på takterrassen. 2021: - Kjøkkeninnredning malt. 2020: - Veggflater tapetsert. - Plassbygd hylle/reol montert i stue og gang. - Vindeltrapp i galvanisert stål mellom takterrasse og terrasse montert. Arbeidet er utført av Ask Industri Montasje. 2019: - Ny brann- og innbruddsikker entrédør i stål montert. Arbeidet er utført av BSS Byggeservice AS (Swedoor, EI30/Rw35dB). 2018: - Solskjerming med utvendige persienner og elektriske solmarkiser montert. Arbeidet er utført av Lux Elektro og Fasadeprodukter. Vedlikeholdshistorikk Sameiet Sæter Terrasse: 2025: - Skiftet kretskort i varmepumpe - Byttet lysarmaturer i garasjen - Skiftet fjærer i garasjedøren - Installert vannvakt Hentet fra tilstandsrapport: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad/wc 1 - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. - Bad/wc 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. - Bad/wc 2 - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Leilighetsbygg over 4 etasjer, underetasje og kjeller, ferdigstilt i 2017. Dreneringsforhold er ikke kjent og er ikke kontrollert. - Varmesentral | Leiligheten er tilknyttet felles varmeanlegg/fjernvarme. Felles varmeanlegg omfattes ikke av takstmannens kompetanseområde, og nærmere undersøkelser er ikke foretatt.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighetsbygg oppført i 2017. Bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er i betong og stål, med øvrige yttervegger i utfyllende, isolert bindingsverk. Fasadene er forblendet med fasadeplater i børstet aluminium og trepanel ved enkelte balkongpartier. Etasjeskiller er i betongelementer. Bygningen har en flat takkonstruksjon, antatt tekket med takmembran/asfalttakbelegg. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2016, med innvendig ramme av tre og utvendig skjerm av aluminium. Ytterdører er en brann- og lydklassifisert entrédør i stål fra 2019 og en malt terrasseskyvedør i tre med 3-lags glass fra 2016.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Det er gulvvarme i alle rom med unntak av badene, samt gulvvarme på begge bad. Felles oppvarmet forbruksvann og varme er inkludert i fellesutgiftene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Selger betalte kr 10 440,- for strøm i 2025.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 29 917
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for renovasjon og vann- og avløp faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres direkte til eier. For 2026 utgjør dette kr 7 192,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ifølge sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen (utleie i inntil 30 døgn sammenhengende) i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Radon aktsomhetsgrad for området er moderat til lav.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.