Sognsveien 4

Leiligheten ligger midt på Adamstuen med kort avstand til alt av servicetilbud og kollektivtransport. Området har nærhet til populære rekreasjonsområder som St. Hanshaugen, Fagerborg og Stensparken, ideelt for både avslapning og utendørsaktiviteter. Det er flere butikker i umiddelbar nærhet, bl.a. en søndagsåpen Bunnpris, Joker samt en stor Coop Extra og KIWI. Ellers er Thereses gate rett ved med kaféer som Godt Brød, Kaffebrenneriet og Oslo Raw, restauranter som Roze Gastro og St. Lars, vinmonopol, apotek, og diverse frisører. For de som er aktive, er det kun få minutters gange til Bislett Stadion og Sats Bislett. Marka og vakre turområder er også lett tilgjengelige for en rask utflukt i naturen. Studenter vil sette pris på den korte avstanden til både OsloMet og UiO. Kort gangavstand til Stensparken som er en grønn oase midt i byen, her er det store rekreasjonsområder sommer som vinter. Om en ønsker ytterligere park-tilbud er det kun få minutter på sykkel eller til fots til Idioten og St. Hanshaugen. På sommerstid er det uteservering både i Stensparken og på St. Hanshaugen. Ellers kort vei til Majorstuen med Bogstadveien sine fasiliteter. Det er et bredt kollektivtilbud i området. Trikkestoppet for linje 17 og 18 og busstopp for 20- bussen ligger rett i nærheten. Ellers er det kort gangavstand til OsloMet, Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen og kort vei / gode transpormuligheter til Universitetet på Blindern, BI m.fl. T-bane-stasjon på Majorstua og Nasjonalteateret ligger i gangavstand.

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-2255, Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Vedtaksdato: 28.07.1977. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan V020804, Sognsveien mellom Thulstrups gate og Ullevålsveien. MVE slik at det etableres tosidig sykkelfelt på strekningen. Vedtaksdato: 02.08.2004. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Saksnummer: 202207037. - Detaljregulering - Ullevålsveien 72 med flere (Adamstuen). Saksnummer: 202609792. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Sognsveien 4 - bruksendring og ombygging av lokale i underetasje til tannlegekontor. Saksnummer: 2025/22933. - Sognsveien 4 - utskifting av pipe. Saksnummer: 2026/08913. - Sognsveien 4 - utskifting av heiser. Saksnummer: 2026/08146. - Sognsveien 4 - åpninger i bærevegger og etablering av våtrom - H0801. Saksnummer: 2026/05574. - Sognsveien 2 - bruksendring av deler av eksisterende underjordisk garasjeanlegg til selvbetjent minilager. Saksnummer: 2026/08368. - Sognsveien 2 - utskifting av rekkverk på balkonger. Saksnummer: 2026/05288. - Ullevålsveien 82 A - oppføring av balkong. Saksnummer: 2026/03045. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 40 129,- (driftsresultat kr 123 915,-). • Budsjettert resultat for 2026: underskudd kr -4 502 477,- (driftskostnader inkluderer kr 4 500 000,- avsatt til heisutskifting). • Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 398 061,-. • Opptjent egenkapital per 31.12.2025: kr -440 004,- (negativ egenkapital skyldes gjennomførte rehabiliterings- og vedlikeholdsprosjekter). Sameiet gjennomfører heisutskifting med estimert kostnad på ca. kr 5,2 mill. Prosjektet finansieres ved opptak av lån i DNB samt planlagt salg av sameiets vaktmesterleilighet (snr. 11, verdsatt til ca. kr 5 mill.). Årsmøtet 2026 ga styret fullmakt til salg av leiligheten. Et salg vil medføre gevinstskatt for seksjonseierne. Vaktmesterleiligheten er nå solgt til kr. 4 990 000.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Styret skal informeres når det anskaffes dyr. Av allmennhygieniske årsaker plikter eieren til enhver tid selv å være til stede og holde dyret under oppsikt på fellesarealene. Ekskrementer må straks fjernes. Unnlater eier å rette seg etter dette reglementet, eller dersom dyret viser aggressiv adferd, kan styret kreve dyret fjernet fra sameiet.

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Eierskiftet skal godkjennes av styret via forretningsførers kontor. Salg skal meddeles styret/forretningsfører med minst 14 dagers varsel før innflytting/overtagelse. I henhold til vedtektenes § 4 må ett eksemplar av sameiets vedtekter signeres av ny(e) eier(e) og returneres til forretningsfører før salget er gyldig.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, fyring, varmtvann, internett, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 1 561,- Vedlikeholdsfond: kr 285,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 27.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 364 727,81 pr. 27.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Lånenummer: 1516.24.11206 Type: ANNUITET MV, 12 terminer per år Restsaldo pr. 27.10.2026: kr 4 364 727,81 Innfrielsesdato: 15.06.2046 Rente: 6,90 %

kr 13 555
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Garasjeplasser i felles garasjeanlegg leies ut etter venteliste administrert av forretningsfører, med maksimalt én plass per seksjon. Garasjeplassene tilhører sameiets fellesareal og kan ikke fremleies av seksjonseier. I garasjen er det installert ti ladeenheter for elbil (fem stasjoner à to). Eiendommen er omfattet av kommunal beboerparkering (sone B). Gateparkering følger gjeldende bestemmelser og takster fra Oslo kommune.

Tomteareal er 2 294 m² på eiet tomt.

Koselig bakgård opparbeidet med sittebenker, trær og diverse beplantning. Foran bygningen er det opparbeidede forhager og grøntarealer med trær og beplantning. I tillegg har sameiet en felles takterrasse i 5. etasje.

Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 1 m².

Leiligheten ble i 2021 ombygget fra tidligere næringslokaler til bolig. Arbeidene omfattet blant annet nye gulv og overflater, nytt kjøkken og bad samt endringer på vann- og elinstallasjoner. Videre ble leiligheten oppgradert med et eget soverom i 2026. Boligen holder gjennomgående pen standard. Entré: Entréen har en brann- og lydklassifisert entrédør skiftet i regi av sameiet. Rommet er innredet med garderobeskap. Stue: Lys og innbydende stue med overflater malt i delikat fargetone, laminat på gulv og downlights i himling. Store vindusflater gir godt med dagslys, og rommet varmes opp med vannbåren varme via en nyere radiator tilknyttet felles varmeanlegg. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Moderne kjøkken fra 2021 i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med glatte, lyse fronter, laminat benkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt nisje i innredning til oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Belysning under overskapene og kullfilterventilator over kokesonen. Det er montert komfyrvakt ved platetoppen og automatisk vannstoppersystem i benkeskapet. Bad: Lekkert flislagt bad fra 2021 med varmekabler i gulv og downlights i himling. Baderomsinnredning med heldekkende servant og speil. Vegghengt klosett. Dusjhjørne med svingbare glassvegg. Rommet har naturlig avtrekksventilasjon via kanal og spalte under dør for tilluft. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Soverom: Soverommet ble etablert i 2026 og har adkomst fra stuen. Rommet har laminat på gulv og vegger malt i delikat fargetone. Rommet er innredet med garderobeskap og det er plass til dobbeltseng. Overflater: Gulv: Laminat lagt i 2021. Fliser på bad. Vegger: Glatte, malte overflater av plater og betong. Fliser på bad. Himling: Malte plater med spotbelysning. Lagring: Det medfølger en bod i kjeller på 1 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | TGIU settes da hulltaking ikke er utført grunnet betongkonstruksjon, og fuktforholdene inne i konstruksjonen ikke er undersøkt. Fuktindikasjon på tilgjengelige vegg- og gulvoverflater ga ingen forhøyede utslag.

Alle hvitevarer medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter. Etasjeskillet er utført i betong.

Fjernvarme og elektrisitet. Radiator tilknyttet byggets felles varmeanlegg. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Selgers årlige strømforbruk er ca. 2101 kWh. I følge egenerklæring datert 23.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.

kr 9 939
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Utleie av leiligheten kan bare skje med styrets skriftlige godkjennelse som må foreligge før leietaker kan flytte inn i leiligheten. Samtykke til utleie kan ikke nektes uten saklig grunn. Det er ikke tillatt å bedrive korttidsutleie mer enn 60 døgn per år. Korttidsutleie defineres som utleie på døgn- eller ukebasis inntil 30 dager sammenhengende. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med svært høy aktsomhet for radon ifølge NGUs aktsomhetskart.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.