Aage Håkonsens vei 24

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Gamlegrendåsen syd i Kongsberg. Nabolaget består i hovedsak av boligbebyggelse med omkringliggende grøntområder og lite gjennomgangstrafikk. Fra tomten er det utsyn mot trær og omkringliggende åser. Rundt Gamlegrendåsen er det tilgang til helårs turterreng, med lysløype, skogsstier og oppkjørte labbeløyper for vinterturer til fots. Nærområdet byr på aktivitetsmuligheter med Gamlegrendåsen kunstgressbane og sandvolleyballbanen i Soners vei innenfor en kort gåtur. For ski og vinteraktiviteter ligger Skimore Kongsberg i Funkelia en kort kjøretur unna, med videre adkomst til løypenettet på Knutefjell. Dagligvarehandelen gjøres hos Kiwi Gomsrud, som ligger en kort gåtur fra boligen, sammen med Vitusapotek Åsen. For de minste ligger Mormors Have barnehage ligger et steinkast, og Gamlegrendåsen barnehage ligger også i nærområdet. Nærmeste barneskole er Gamlegrendåsen skole, mens Tislegård ungdomsskole og Kongsberg videregående skole begge ligger begge innenfor gåavstand. Kongsberg sentrum ligger en kort kjøretur unna, med Stortorvet Senter og et bredt utvalg av butikker, kaféer, spisesteder og kulturtilbud. Fra boligen er det en kort gåtur til bussholdeplassen i Rosteds vei, som betjenes av lokalbuss mot sentrum. Fra Kongsberg stasjon, en kort kjøretur unna, går det jevnlige togavganger i retning Drammen og Oslo.

Eiendommen ligger i et område regulert til annet kombinert formål. Reguleringsplanen er Byplan 180 Gamlegrendåsen (plan-ID 180R), vedtatt 01.02.1995. Eiendommen ligger i hovedsak innenfor felt G regulert til annet kombinert formål, samt en mindre del regulert til gang-/sykkelvei. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Byplan 180 § 8 er felt G regulert til en offentlig barnehagetomt samt et område til forretning/kontor/bolig/lett industri, og kan bebygges med ett eller flere av formålene. Det stilles samme estetiske krav til bygningenes utseende og uteareal som i det øvrige området, og det tillates ikke virksomhet som kan være til sjenanse i form av støy, røyk eller lite tiltalende lagring. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022–2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt en mindre del avsatt til friområde (nåværende). Eiendommen berøres også av bestemmelsesområde for fysisk utforming av anlegg. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 8.2 opphever ikke kommuneplanen eldre reguleringsplaner, og vedtatte reguleringsplaner gjelder side om side med arealdelen. Ved motstrid gjelder eldre reguleringsplan dersom den tillater høyere grad av utnytting eller høyere byggehøyde. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. I kommuneplanen er deler av eiendommen omfattet av hensynssone for flomfare (H320). Ifølge bestemmelsene (§ 1.6 og § 7.3) gjelder hensynssonen aktsomhetsområder for flomfare teoretisk beregnet av NVE, og det skal ved tiltak som kan medføre fare for personer eller verdier gjøres fagkyndig utredning. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. I henhold til kommuneplanens arealdel 2022–2030 berøres deler av eiendommen av hensynssone for støy (H220 – Gul sone iht. T-1442). Ifølge bestemmelsene (§ 1.8 og § 7.2) er dette en vurderingssone hvor det skal vises varsomhet med etablering av nye støyfølsomme bruksformål. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Relaterte planer i nærområdet: - Ove Gjeddes vei - Gamlegrensåsen III (plan-ID 143R) - status: vedtatt 28.04.1983 - Ny adkomst til Gamlegrendåsen fra Gomsrudveien (plan-ID 143R3) - status: vedtatt 06.02.2001 - Gamlegrendåsen syd (plan-ID 219R) - status: vedtatt 13.03.2003 - Ove Gjeddes vei dagligvare (plan-ID 464R) - status: vedtatt 11.01.2017 Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025 for Sollia III Borettslag: - Driftsinntekter: kr 1 193 760,- - Driftskostnader: kr 572 680,- - Driftsresultat: kr 621 080,- - Årsresultat: overskudd kr 517 433,- (mot kr 537 241,- i 2024) - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 351 356,- (opp fra kr 298 579,- i 2024) - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 8 184 168,- - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 361 989,- For samlet borettslag (Sollia I, II og III) var årsresultatet for 2025 et overskudd på kr 1 332 873,-, og disponible midler pr. 31.12.2025 utgjorde kr 2 687 556,-. Borettslaget fører tre separate regnskap for henholdsvis Sollia I, Sollia II og Sollia III, hvor inntekter og fellesutgifter fordeles etter fastsatt fordelingsnøkkel i vedtektenes punkt 8.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke forbud mot kjæledyr, men styret skal ha melding om hunde- og kattehold innen 8 dager etter anskaffelse. Meldingsskjema fås ved henvendelse til styret. De som har dyr må ha en slik omsorg for disse at de ikke er til urimelig sjenanse for øvrige beboere. Dyreeiere står ansvarlig for at ekskrementer fjernes fra borettslagets eiendom. Fellesareal (garasjer, sandkasser, lekeplasser, terrasser eller balkonger) skal ikke benyttes til dyretoalett. De som sjeneres av andres kjæledyr, oppfordres til å ta dette direkte opp med eierne. Det kan i helt spesielle tilfeller være nødvendig for styret å gripe inn.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne plikter å delta på dugnader koordinert av styret for å holde felleskostnadene nede. Borettshaverne skal i fellesskap holde veier og hageanlegg i orden, og styret organiserer ukentlige ordensansvarlige. Den enkelte beboer har ansvar for nødvendig snømåking og strøing i umiddelbar nærhet (foran garasjer, uteboder og adkomstvei til egen bolig), samt rensing av egne vannlåser og sluk (inkludert veranda/balkong). Røykvarsler og brannslokkingsutstyr følger boligen og må kontrolleres av beboer.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til borettslagets vedtekter punkt 2-3 må melding om eventuell nektelse av godkjenning komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Intern forkjøpsrett gjelder innenfor Sollia I, Sollia II og Sollia III, og dernest øvrige andelseiere i Kongsberg Boligbyggelag. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, eller fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel.

Avdrag og renter på borettslagets lån (ved renteendring så blir dette fakturert i henhold til nedbetalingsplanen som til enhver tid gjelder), kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold iflg. borettslagets vedtekter, strøm i fellesområder, snøbrøyting og sandstrøing, administrasjon og revisjon. Borettslaget har avtale med Viken Fiber: Altibox Flex S. Felleskostnader: kr 4127,- Renter fellesgjeld: kr 1 215,- Avdrag fellesgjeld: kr 2 548,- Oppgitte kostnader gjelder fom. 01.01.2027. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 30.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 5 215 046,- pr. 30.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 30 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 30.10.2026: kr 5 215 046,- Andel av saldo: kr 354 171,- Innfrielsesdato: 20.03.2036 Type Rente: Fastrente Rente: 4,19 % Merknad: Fastrente 3 år fra 1.3.2026

kr 354 171
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.10.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen løper til den sies opp. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen disponerer én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert elbillader ved plassen, tilkoblet boligens eget elektriske anlegg. Borettslaget har for øvrig gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Tomteareal er 9 709 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er forholdsvis flat og pent opparbeidet med felles gangveier, gårdsplass, lekeareal og grøntarealer. Utearealene er oppdelt i henhold til arealdisposisjoner i husordensreglene, og hekk mellom boliger disponeres og vedlikeholdes i fellesskap av tilstøtende leiligheter. Denne boligen disponerer hagen som naturlig tilligger boligen, samt området foran huset frem til veien i vestlig retning. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier.

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, hall m/trapp, stue/kjøkken og vaskerom/toalett. 1. etasje BRA-e: Bod på 5 m² ved inngangspartiet. 2. etasje BRA-i: Hall m/trapp og tilkomst til loft, tre soverom, bad og bod. Terrasse på ca. 20 m² med utgang fra stuen. Boligen disponerer én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med montert elbillader.

Dette familievennlige rekkehuset over to plan fra 2005 har en gjennomtenkt og praktisk planløsning. Første etasje er innrettet for det sosiale liv med en åpen stue- og kjøkkenløsning, ildsted fra 2024 og direkte utgang til en usjenert terrasse med gode solforhol. I andre etasje ligger tre gode soverom, bad og innvendig bod, mens et eget vaskerom med toalett i første etasje forenkler hverdagen. Boligen har gulvvarme i hele første etasje samt på badet i andre etasje, og er tilknyttet balansert ventilasjon. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med malte panelplater på veggene og laminatgulv med behagelig gulvvarme. Rommet har god plass til yttertøy og sko, og leder naturlig videre inn til hallen hvor en lakkert tretrapp fører opp til andre etasje. Stue: Stuen har en luftig og innbydende utforming med store vindusflater som vender ut mot hagen. I hjørnet er det plassert en elementpipe med et moderne ildsted montert i 2024, som gir lun varme på kjøligere dager. Gulvvarme under laminatgulvet gir jevn oppvarming i hele oppholdsrommet. Fra stuen er det direkte adkomst via balkongdør i tre ut til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet med hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen gir godt med skap- og benkeplass, og rommet har naturlig plass til spisebord ved vinduet. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Hvitevarene med unntak av fryseskap medfølger i handelen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er etablert gulvvarme i gulvet og balansert ventilasjon. Terrasse: Utenfor stuen ligger en markterrasse på ca. 20 m² med utsyn mot en usjenert gressplen omkranset av hekk. Terrassen har god plass til utemøbler og grill. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje er et praktisk kombirom utstyrt med innredning med nedfelt vask og skaper, toalett og opplegg for vaskemaskin. I rommet står også en varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Gulvet er belagt med våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter og gulvvarme, mens veggene har malte baderomsplater. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon. Bad: Badet i andre etasje er utført med fliser på veggene og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet har innredning med vask og skaper, toalett og dusjkabinett fra 2021. Balansert ventilasjon. Tre soverom: Alle tre soverommene finner du i 2. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de to øvrige soverommene har plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Alle rommene har laminat på gulvet og malte plater på veggene. Lagring: Innvendig bod i 2. etasje, tilkomst til loft med lagringsmulighet samt ekstern sportsbod på ca. 5 m² tilknyttet 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er registrert mose og slitasje på taktekkingen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert lokale fuktmerker og misfarging på undertaksplatene, med tegn til fuktgjennomslag. Årsaken til fuktpåvirkningen er ikke avklart. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er registrert liten avstand mellom trekledning og terreng/dekke. Forholdet gir økt fuktbelastning på nedre del av kledningen og kan begrense luftingen bak kledningen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det mangler beslag på vannbrettet under vinduet. - Innvendig - Innvendige dører Det er registrert at enkelte dører subber mot karmen. - 2. etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. etasje Bad - Overflater, vegger og himling Det er registrert enkelte hull i veggfliser i våtsonen etter tidligere montert utstyr. Hullene fremstår uten tilfredsstillende tetting. Det benyttes i dag dusjkabinett som leder bruksvannet direkte til sluk. - 2. etasje Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert sprekker i silikonfuger i overgang mellom gulv og vegg. Videre er det registrert sprekkdannelser og bom i gulvflis ved døråpningen. - 2. etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling Det har ikke blitt utført fuging mellom aluminiumslisten og baderomsplatene. Uten en slik fuge er det en risiko for at fuktighet kan trenge inn i baderomsplatene, noe som potensielt kan forårsake skade på dem. - 1. etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Det er registrert manglende tetting mellom innvendig rør og utvendig rør i kjøkkenbenken. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Det er registrert at lufterøret for avløpsinstallasjonen ikke er isolert på kald side av loftet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er registrert ulyd i vifte, noe som kan indikere slitasje eller behov for vedlikehold. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 2. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er utført, men ikke bak bruksvannssonen eller i området som vurderes som mest fuktutsatt. I henhold til NS 3600 skal forholdet angis som TGIU når hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannssonen. Det ble ikke registrert unormale fuktforhold på undersøkelsesstedet. - 1. etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er utført, men ikke bak bruksvannssonen eller i området som vurderes som mest fuktutsatt. I henhold til NS 3600 skal forholdet angis som TGIU når hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannssonen. Det ble ikke registrert unormale fuktforhold på undersøkelsesstedet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Inspeksjon av ringmur er ikke mulig da terreng og terrasseplatting dekker for ringmuren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntetting: Det er mangelfull branntetting rundt avløpsrørets gjennomføring i etasjeskillet. - Støyforhold: Eiendommen ligger i nærheten av gul støysone fra Gomsrudveien.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken med unntak av fryseskap medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus med støpt gulv på grunn og ringmur utført med isolerte ringmurselementer. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Boligen har etasjeskillere med trebjelkelag. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av sutakplater, tekket med betongtakstein.

Elektrisitet og vedfyring. Ildsted i stue, gulvvarme i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje, samt panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 36 058
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Selger ønsker overtakelse 10.02.2027. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If... Skadeforsikring

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon. Boligen er oppført uten radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.