Bjønnbekkmora hytteområde 71

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 30 m²
BRA-b: 9 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje med motorstyrt leddport og gruset innkjøring/parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 017 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i Bjønnbekkmora hytteområde i Trysil kommune, med solrik beliggenhet. Tomten er en svakt hellende naturtomt med stedegen vegetasjon og enkelte furutrær. Innkjøring og parkering er gruset, og det er etablert et stiparti med belegningsstein frem til terrassen. Garasjen er plassert helt inntil den vestre tomtegrensen. Eiendommen er tilknyttet Flermoen Utmarkslag SA, som blant annet håndterer vegvedlikehold og brøyting. Det påløper en årlig avgift til utmarkslaget. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2018 og markert med offentlig godkjente grensemerker. Eiendommen er innløst, og er gitt eget gnr. og bnr. den 16.07.2018.

Byggeår

1986

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og består av følgende rom: Entré, to ganger, bod, bad, kjøkken/spisestue, stue og to soverom. I tillegg har boligen en sovealkove på 6 m² og en TV-stue på 7 m² som ikke regnes som måleverdig areal på grunn av lav takhøyde. Eiendommen har en innglasset sommerstue på 9 m² og en dels overbygget terrasse på 77 m². Videre finnes det en utvendig bod på 4 m² tilknyttet hytta, en frittstående garasje på 19 m² og en frittliggende utebod på 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Tilbygg mot nord med to soverom, sovealkove og TV-stue er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Fritidsboligen på Bjønnbekkmora er av type Trysilhytta Hauk, oppført i 1986 og bygget ut i 1995 med to soverom, sovealkove og TV-stue mot nord. Hytta ligger på en eiertomt på over 1000 m² omkranset av furuskog, og har en stor terrasse med overbygget del og innglasset sommerstue. Frittstående garasje fra 2018. Innvendig bærer hytta preg av to ulike epoker og materialer: den opprinnelige delen med tregulv, panelkledde vegger og peisovn forblendet med murstein, og tilbygget med en mer avslappet TV-stue i "laftet" stil. Overflater på vegger og himling i kjøkken ble malt i 2021, kjøkkenventilator montert i 2025, og varmtvannsbereder skiftet i 2025. Hytta varmes opp med varmepumpe luft-luft fra 2014, supplert av peisovn og elektrisk varme. Vindfang/entré: Via en malt ytterdør med glassfelt kommer du inn i et vindfang med laminatgulv lagt i 2018 med varmefolie i gulvet. Rommet gir plass til å henge fra seg yttertøy og har skohylle. Herfra åpner det seg inn til kjøkken- og stueareal. Kjøkken: Peisovnen er et blikkfang når du entrer rommet, opprinnelig stue/kjøkken, men i dag hyttas romslige kjøkken med plass til et stort spisebord. Tregulv og malte, panelkledde vegger setter tonen for hyttefølelsen, der de eksponerte bjelkene i taket gir rommet karakter. Veggene og himlingen ble malt i 2021. Kjøkkeninnredning med panelte skapdører, deler av innredningen fra 1994, over- og underskap, del med glassdør. Heltre benkeplate og fliser i benkerygg. Rustfri kum med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble montert i 2025. Det er fuktskade i bunnplate i skap under oppvaskkum, som bør skiftes ut. Peisovnen er forblendet med murstein og med gnistsikring utført med metallplate under ildstedet, er elementpipe med ett løp og sotluke. Stue: Fra kjøkkenet er det en god og åpen løsning inn til stua via nivåtrinn. Stuen ble tilbygget i 1995, har beiset veggpanel, og plass til sofagruppe og lenestol. Herfra er det direkte adkomst videre til TV-stue i ene enden, og til sommerstue og terrasse i den andre enden. TV-stue: Fra stua er det også nivåtrinn inn til TV-stua. Et koselig rom med lafteplank på veggene som gir ekstra fin atmosfære. Rommet har takhøyde under 1,9 meter og er ikke medregnet i det måleverdige bruksarealet, men fungerer godt som et ekstra oppholdsrom med plass til sofagruppe og TV. Vinduene av en mindre størrelse, men gir et visst utsyn mot naturen utenfor. Sommerstue: Fra stuen er det adkomst til den innglassede sommerstuen, oppført i uisolert bindingsverk med skyvedører og ett-lags glass. Gulvflater med terrassebord, overflater og himling med panel. Rommet har lys og strøm, og skyvedørene åpner mot den overbyggede verandaen og terrassen. Terrasse og veranda: Terrassen er på totalt 77 m² og er dels overbygget med takkonstruksjon understøttet av søyler i rundtømmer. Den overbyggede delen gir ly og plass til sittegruppe, mens den åpne delen av terrassen har god plass til spisebord og flere utemøbler. Terrassen har vedrom under. Det er montert utvendige tretrapper med adkomst til terrassen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, og det er påvist råteskade i en hjørnestolpe. Det er ikke krav til endring av rekkverkshøyde. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Soverom: Hytta har to soverom og en hyggelig sovealkove. I gangen inn til det ene soverommet, som har en alkove innenfor, finnes det i tillegg en ekstra seng. Dette gir gode og fleksible overnattingsmuligheter for både familie og gjester. Bad: Badet er kombinert bad og vaskerom. Gulvflater og overflater ble oppgradert i 2010. Servant med skuffer og ett-greps blandebatteri fra 2018. Dusjkabinett med blandebatteri fra 2018. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i baderomsgulvet. Overflater med malt panel, malt med våtromsmaling i 2018, samt våtromsplate over servant. Himling med malt panel. Ventilasjon gjennom elektrisk styrt vifte og veggventil. Badet har ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er opplyst i selgers egenerklæring, som refererer til tidligere eier, at badet er helt revet ned, det er støpt nytt gulv, lagt fuktsperring, nye fliser, nytt røropplegg, nytt dusjkabinett, ny toalett og nytt elektrisk opplegg med varmekabler. Det er Trysil Flis og Malerservice AS som har stått for arbeidet fra prosjekt til ferdig resultat. Det mangler dokumentasjon på utførelse av vannsjikt i bad samt utførelse av gulv. Det er ikke synlig membran i sluk, og rommet mangler tilluftsventilering. Overflater: Gulv: Laminatgulv i vindfang/entré. Tregulv og lakkert tregulv i stue, kjøkken og soverom. Teppe i deler av hytta. Fliser på bad. Vegger: Panel og malt panel. Panel med våtromsmaling på bad. Himling: Panel, malt panel og malt overflate. Lagring: Utvendig bod tilknyttet hovedbygget, oppført i uisolert bindingsverk med tregulv, delvis kledd med panel. Panelt ytterdør og vindu med 2-lags isolerglass. Lys og strøm. Varmtvannsbereder plassert i innvendig bod. Frittliggende utebod fra 1998 med gulvflater av terrassebord og tregulv, oppført i uisolert bindingsverk. Yttervegg kledd med liggende og stående panel. Saltakkonstruksjon tekket med takpapp. Malte panelte ytterdører. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Boden brukes til lager og vedskjul, og har et inntilbygget vedskjul. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.07.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1986 med tilbygg fra 1995. Bygningen har 1 etasje. Yttervegger er i bindingsverk, isolert med mineralull og kledd med stående panel. Etasjeskiller er trebjelkelag isolert med mineralull. Bygningen er fundamentert på lettklinkerblokker, naturstein og pilarblokker på byggegrunn av jord- og morenemasser. Tak: Saltakkonstruksjon i tre med synlige åser, isolert med mineralull. Taket er tekket med takpanner, utført i 1995. Det er lakkerte ståltakrenner og nedløp. Pipe/Ildsted: Elementpipe med ett løp, forblendet med murstein. Det er peisovn i stue. Sotluke er montert. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, observert isolerglass fra 2011 og 2012, samt trevindu med koblet glass. Innglasset sommerstue har vinduer med ett-lags glass. Dører: Malt ytterdør med glassfelt, og terrassedør med 2-lags isolerglass fra 1992. Innvendige dører er i heltre. Trapper/adkomst: Utvendige tretrapper med adkomst til terrasse. Balkong/terrasse: Innglasset sommerstue på 9 m² med terrassebord på uisolert trebjelkelag. Konstruksjonen er uisolert bindingsverk med panel. Det er skyvedører og vinduer med ett-lags glass. Adkomst til dels overbygget veranda. Verandaen er fundamentert på lettklinkerblokker og pilarblokker med impregnerte gulvkonstruksjoner. VVS-installasjoner: Stoppekran er plassert under baderomsinnredning. Vannledninger av kobber med plastkappe og varmekabel. Avløpsledninger av PVC. Varmtvannsbereder fra 2025 er plassert i bod. Ventilasjon: Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Generell ventilasjon gjennom vindusventiler. Bad/vaskerom har elektrisk styrt vifte og veggventil. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft-varmepumpe fra 2014, supplert med vedfyring og elvarme. Det er lagt varmefolie i entré/vindfang. Brannslukningsapparat og røykvarsler er montert. Garasje: Byggeår 2018. Uisolert bindingsverkskonstruksjon på sokkel av lettklinkerblokker og støpt gulv. Saltak med takstoler, undertak av trefiberplater og tekking med takpanner. Leddport med motorstyring. Frittliggende utebod: Byggeår ca. 1998. Uisolert bindingsverkskonstruksjon på fundament av lettklinkerblokker og naturstein. Gulv med terrassebord og tregulv. Yttervegger med liggende og stående panel. Saltak med sperretak, bordet undertak og tekking med takpapp. Takoverbygget inngang. Elektrisk anlegg: Elskap med automatsikringer og åpent ledningsnett. Strømmåler er montert på yttervegg. Kursene er merket. Det er fremlagt samsvarserklæring fra 2021 for skifte av innmat i sikringsskap, ny kurs til komfyr og montering av stikk og bryter på varmtvannsbereder. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket selv om dette var krav på byggesøknadstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere bør monteres på hele eller deler av taket for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggesøknadstidspunktet. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snø- og isras, noe som kan føre til personskade eller skade på eiendom. Stigetrinn for feier må monteres. - Terrasser og plattinger på terreng | Skjevheter i gulv. Det er påvist råteskade i hjørnestolpe. Se bilde. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Skjevheter i gulvet bør utbedres for å sikre stabilitet og forhindre videre deformasjon eller skader på konstruksjonen. Dersom skjevhetene skyldes svikt i fundamenteringen, bør dette undersøkes nærmere for å unngå økt risiko for fremtidige skader og redusert brukssikkerhet. Hjørnestolpe bør skiftes. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det bør foretas terrengjusteringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Takkonstruksjon/Loft | Skjevheter i takkonstruksjonen. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom panel og vannbrett for å redusere risikoen for fuktopptrekk og forvitring. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til råteskader og redusert levetid på kledningen. - Ytterdører | Behov for justering av terrassedør. Terrassedøren bør justeres for å sikre korrekt funksjon og tetting. Terrassedør er blitt justert. - Overflater - vegger og himlinger | Skjevheter i himling over sovealkove. Skjevheter i himling over sovealkove bør utbedres for å unngå videre deformasjon og eventuelle følgeskader på konstruksjonen. Dersom skjevhetene skyldes underliggende konstruksjonsfeil, bør dette undersøkes nærmere for å redusere risiko for fremtidige skader. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt høydeforskjell på ca. 2 cm på ett soverom. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Målt høydeforskjell på ca. 4 cm på kjøkken. Målt høydeforskjell på ca. 3 cm i TV-stue. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er påvist sprekk i overgang pipe/brannmur. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det bør foretas utbedring av sprekken i overgangen mellom pipe og brannmur. Det må gjennomføres tiltak for å øke avstanden mellom sotluke/feieluke og brennbart materiale til minimum 300 mm, for å redusere risikoen for brannspredning ved eventuell varmeutvikling eller glør fra sotluken. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Andre innvendige forhold | Det er påvist fuktskjolder i toppsvill. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Fuktskjolder i toppsvill bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og eventuelle skader. Selv om det ikke ble målt unormale fuktverdier, kan skjolder indikere tidligere eller periodisk fuktbelastning, noe som kan medføre risiko for råte eller soppdannelse over tid. Det er ikke behov for utbedringstiltak, men området ved toppsvill bør observeres. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad - Overflater, vegger og himling | Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på vindu. Vindu må fuktbeskyttes for å lukke avviket. Det er tekniske byggeforskrifter og NS 3600 som krever fuktbestandige materialer i våtsoner, som utløser TG2. Løsningen betinger imidlertid bruk av tette dusjvegger, dusjkabinett eller lignende. Åpen dusjløsning vil kreve tiltak. - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Ikke synlig membran i sluk. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran i sluk. Manglende synlig membran medfører usikkerhet om tettheten er tilstrekkelig, noe som øker risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktsvelling i bunnplate under kum. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Fuktskadet bunnplate under kum bør utbedres eller skiftes for å hindre videre utvikling av skade og redusere risiko for mugg- og råteskader, samt for å ivareta kjøkkenets funksjon og hygiene. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Grunnmur og fundamenter | Ikke etablert frostsikring i grunnen. Normalt med noe tele som vil påvirke fundamentene og bjelkelag. Dette gir utslag i skjevheter i konstruksjonen. Skjevheter er beskrevet under frittbærende dekker. Må påregne skjevheter i fundamentene. Det bør etableres tilstrekkelig frostsikring av grunnen for å hindre videre bevegelser og skjevheter i fundamenter og bjelkelag. Konsekvensen av manglende frostsikring er økt risiko for setningsskader, skjevheter og påfølgende skader på konstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fuktsikring og drenering | På denne type konstruksjon er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennevann føres ut på terreng. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er ukjent om det mangler flere samsvarserklæringer på elektriske anlegget etter 1999. Arbeidsbeskrivelse: Skifte av innmat i sikringsskap, og trekk ny kurs til komfyr. Montert stikk og bryter på VVB. Fremlagt samsvarserklæring fra 2021. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det må gjennomføres tiltak for å øke avstanden mellom sotluke/feieluke og brennbart materiale til minimum 300 mm, for å redusere risikoen for brannspredning ved eventuell varmeutvikling eller glør fra sotluken. Det er uklart om det er utført flere arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det er kun fremvis samsvarserklæring fra 2021. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Hytta varmes hovedsakelig opp med en luft-til-luft-varmepumpe fra 2014, og suppleres med elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er lagt varmefolie i entré/vindfang og elektriske varmekabler i baderomsgulv. I stuen er det montert peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med bom i hytteområdet. Vedlikehold av private veier tilligger normalt de private eierne eller et lokalt veilag. Eiendommen er tilknyttet Flermoen Utmarkslag SA, som er ansvarlig for veivedlikehold og snøbrøyting, og årlig serviceavgift inkluderer også bomavgift. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, felles for hytteområdet. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Flermoen utmarkslag fakturerer årlig for vannavgift, samtidig med serviceavgift. Eiendommen har privat avløpsanlegg. Gråvann føres ut i gråvannskum med etablert infiltrasjonsgrøft. Svartvann føres ut i tett tank. Kommunen har en tømmeordning for tette tanker som faktureres eier. Det fremgår ikke av mottatte dokumenter om det foreligger gyldig utslippstillatelse.
Vannavgift: kr 2 252
Vannmåler: Vannavgiften faktureres fra Flermoen utmarkslag, samtidig med årlig serviceavgift.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer hytterenovasjon og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 1 235,- - Slamtømming: kr 3 666,- - Eiendomsskatt: kr 1 617,- Totalt: kr 6 518,- Renovasjon faktureres av SØIR. Feiing/tilsyn faktureres av Midt-Hedmark brann- og redningsvesen IKS. Det er ikke registrert gebyr for feiing/tilsyn i 2025.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Malt utvendige fasader på hytte, garasje og boder med to strøk 2025: - Montert kjøkkenventilator med avtrekk ut - Utskiftet varmtvannsbereder 2021: - Malt overflater og himling i stue og kjøkken - Oppgradert sikringsskap med ny innmat, ny komfyrkurs og montert stikk/bryter på varmtvannsbereder 2018: - Oppført uisolert garasje i bindingsverk med støpt gulv og motorstyrt leddport, utført av Løvås Snekker tjenester - Lagt nytt laminatgulv i entré/vindfang - Overflater med malt panel på bad/vaskerom overflatebehandlet med våtromsmaling - Utskiftet servant, dusjkabinett og blandebatteri på bad/vaskerom 2014: - Installert luft-til-luft-varmepumpe ca. 2012: - Montert vinduer med 2-lags isolerglass 2010: - Oppgradert bad/vaskerom med nytt støpt gulv med fliser og varmekabler samt øvrige overflater, utført av Trysil Flis og Malerservice AS 1998: - Oppført frittliggende utebod til bruk som lager og vedskjul

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivået på grunn av åpen fundamenteringsløsning. Bygget er ikke utført med radonsperre. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er klassifisert som 'Usikker aktsomhet'. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 901
• Eiendomsskatt: kr 1 617
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,83 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 703 400 (2026). Se kommunens nettsider for mer informasjon.