Bergvegen 47C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Dokumenter for sameiets økonomi foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 86 493,30 (inntekter kr 167 072,45 og utgifter kr 80 579,15). • Bankbeholdning pr. 31.12.2025: kr 174 477,71 (hvorav kr 101 828,26 på brukskonto og kr 72 649,45 på sparekonto). • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 27 550,- (inntekter kr 156 100,- og utgifter kr 128 550,-, inkludert kr 70 000,- avsatt til vedlikehold). Det foreligger vedtak om at bygningsmassen skal males utvendig om 2 år. Det settes av midler til dette løpende i fellesutgiftene.

Dyrehold:
Husdyr tillates i henhold til sameiets husregler. Hver seksjonseier bestemmer over sin egen seksjon. Hunde- og katteekskrementer skal plukkes opp og kastes i restavfallet.

Beboernes forpliktelser:
Beboere i sameiet har følgende forpliktelser og fellesansvar: • Dugnad: Det arrangeres vårdugnad og høstdugnad med obligatorisk oppmøte. Dugnadene varsles i god tid. Eventuelt fravær må meldes inn på forhånd, og andre oppgaver må da påregnes. Det er anledning til å stille med stedfortreder. Ved utleie skal seksjonseier informere styret om hvem som deltar på dugnad. • Fellesområder og vedlikehold: Alle beboere har ansvar for å holde egne områder og fellesarealer fri for gjenstander av hensyn til gressklipping og snømåking. Der robotklipperen ikke kommer til på grunn av oppsatt gjerde, plikter seksjonseier selv å klippe området. • Parkering og snørydding: Eventuell reservert plass blant sameiets opparbeidede parkeringsplasser må ryddes for snø av den som benytter plassen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, brøyting, strøing og avsetning til planlagt maling av bygningsmassen. Bygningsmassen skal etter planen males utvendig om ca. to år, og det settes av midler til dette løpende i fellesutgiftene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Denne boligen har egen garasjeplass. Garasjen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Garasjen er utstyrt med motorisert leddport. Det er mulighet for elbillading i sameiet, og det er etablert gjesteparkering ved garasjebyggene. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 2 581 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2 581,1 m². Området rundt bebyggelsen er opparbeidet med plen, asfaltert innkjøring og gårdsplass, samt grusede oppstillingsplasser. På baksiden av bodbygningen er det etablert overbygg for søppeldunker, og felles grøntarealer klippes med robotklipper. I henhold til seksjoneringsbegjæringen er utearealene fellesareal for sameiet, med unntak av seksjonene 1, 2, 5 og 6 som har eksklusive tilleggsdeler på bakkeplan; denne seksjonen (snr. 7) har tilleggsdel i bygning. Tomtegrensen mot vest og nordvest langs Blåbærbakken er nøyaktig oppmålt, mens grensen mot øst langs Bergvegen er registrert som mindre nøyaktig, og det er anmerket ikke fullført oppmålingsforretning i matrikkelen.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, teknisk bod, tre soverom, bad og stue/kjøkken i åpen løsning. Leiligheten har en delvis overbygget balkong på 6 m² med utgang fra boligen, samt en overbygget balkong/repos på 5 m² i forbindelse med inngangspartiet. Videre disponerer seksjonen en garasje på 17 m² og en utvendig bod på 6 m² i frittstående bygg. Det foreligger byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Lekker, tidsmessig og energieffektiv selveierleilighet fra 2023, beliggende i andre etasje i en firemannsbolig. Boligen har en gjennomtenkt planløsning på ett plan med åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, helfliset bad og innvendig teknisk bod. Uteplass på begge sider av leiligheten. Gjennomgående god standard med balansert ventilasjon, energiklasse A og oppvarming med peisovn i tillegg til strøm. Tilhørende garasjeplass og utvendig sportsbod rett ved boligen. Entré: Adkomsten skjer via en takoverbygget trapp med galvaniserte trinn og en overbygget platting på 5 m2 utenfor inngangsdøren. Her er det plass til et lite møblement eller et par gode stoler. Ytterdøren har 3-lags isolerglass og kodelås, og leder inn til en lys gang som knytter leilighetens rom sammen. En stor skyvedørsgarderobe gjør det enkelt å holde det rydding i inngangspartiet, og speilfrontene gir ekstra lys og dybde til rommet. Stue: Stuen har store vindusflater med 3-lags isolerglass som slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet et luftig preg. Fra sofakroken har man utsikt over nærområdet, mot Varden. Rommet gir god plass til sofagruppe og mediemøbler, og en peisovn med stålpipe montert over glassplate tilfører god varme og er i tillegg et blikkfang midt i rommet. Rommet har malte, glatte veggflater i en lys og lun fargetone. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har plass til et romslig spisebord. Den stilrene og takhøye vinkelinnredningen har fabrikkmalte slette fronter i samme fargetone som veggen, noe som bidrar til et rent og ryddig uttrykk. Laminat benkeplate med nedfelt kompositt kum. Av utstyr finnes integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap, foruten ventilator i overskap med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med sprutplater av glass over koketopp og våtsone. Waterguardføler i sokkel. Komfyrvakt. Et smalt, avlangt vindu gir godt med lys til spiseplassen. Veranda: Verandaen på 6 m² er oppført i impregnerte materialer med rekkverk av stående spiler. Uteplassen er delvis overbygget, utstyrt med motorisert markise og har montert utvendig stikkontakt. Gode solforhold! Bad: Helfliset baderom opplyst utført etter Teknisk forskrift 2017 med fliser på gulv og vegger samt malt himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og speil med integrert lys, vegghengt toalett samt dusjhjørne med dusjgarnityr og glassdører. Det er etablert kran i baderomsinnredning for vaskemaskin, gulvvarme med elektriske varmekabler og tilknytning til balansert ventilasjon. Soverom: Hovedsoverommet har en mørk kontrastvegg som gir en lun atmosfære, og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2: Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord. Soverom 3: Soverom 3 har fleksible innredningsmuligheter og kan benyttes som ekstra soverom, hjemmekontor eller hobbyrom. Teknisk bod: Innvendig bod med vinylbelegg med oppbrett og sluk på gulvet. Rommet inneholder en 200 liters varmtvannstank fra byggeår, opplegg for vaskemaskin samt god plass til oppbevaring. Overflater: Gulv: Laminat/vinylplank, vinylbelegg med oppbrett og sluk i teknisk bod, samt fliser på bad. Vegger: Malte glatte flater, panelplater og fliser på bad. Himling: Malte glatte flater, panelplater og malt himling på bad. Lagring: Innvendig teknisk bod med sluk og opplegg for vaskemaskin. Ekstern sportsbod på 6 m² i frittstående rekke, oppført i uisolert bindingsverk over betongplate på mark, utstyrt med lys, stikkontakt og sandwichdør. Tilhørende garasjeplass i felles garasjebygg på 17 m² med støpt betonggulv og motorisert leddport. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid: Det ble i 2025 ettermontert to stk. lys på kjøkkenet, utført som vennetjeneste av elektrikerutdannet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.09.2026. Bygning: Boligen er et boligbygg med flere boenheter fra 2023, med moderne boligstandard iht. byggeforskrift fra byggeår. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon med liggende beiset panel som fasadekledning. Fundamenteringen er isolert ringmur og støpt plate på mark. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre. Tak: Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre, men loftet er ikke tilgjengelig. Det er lakkerte metallbeslag, renner og nedløp, og det ser ut til å være ru stein som snøsikring. Pipe/Ildsted: Stålpipe med peisovn over glassplate i stue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Fabrikkmalt hovedytterdør med 3-lags isolerglass og kodelås. Det er malte glatte innerdører. Trapper/adkomst: I forbindelse med entreen er det en takoverbygget trapp med galvaniserte trinn og en overbygget balkong på 5 m². Balkong/terrasse: Balkong på 6 m² i impregnerte materialer med rekkverk av stående spiler. Den er delvis overbygget og har motorisert markise og stikkontakt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeår. Det er opplegg for vaskemaskin i teknisk bod. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: 4 brannvarslere og håndslukker på 6 kg. Garasje: Alminnelig uisolert bindingsverksgarasje med saltak, fundamentert over betongplate på mark. Utvendig kledning og taktekking som boligen. Innvendig er det betonggulv og skillevegger med OSB-fineer og gips, med åpent rom mot takstoler. Garasjen har motorisert aluminium leddport. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bod: Alminnelig uisolert bindingsverksbod med pulttak, fundamentert over betongplate på mark. Utvendig kledning og taktekking som boligen. Innvendig er det betonggulv og skillevegger med OSB-fineer på en side. Boden har lys, stikkontakt og dør av sandwichkonstruksjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til teknisk bod tar i terskel. Dører til teknisk bod må justeres. - Andre VVS-installasjoner | Det anføres at gulvet er tilnærmet flatt (små motfall finnes) og heller ikke synlig oppkant av belegget på terskel. Fungerer med avvik, men evt. lekkasjevann er ikke sikret iht. forskrift som et vaskerom/våtrom da det ikke er synlig 15mm oppkant av vanntett sjikt (belegg) på terskel. Dette kan føre til vannansamlinger på gulvet og i ytterste konsekvens at vann trenger ut av rommet v/terskel. Det anbefales å etablere 15mm oppkant av belegget på terskel ved bruk av rommet til vaskemaskin. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er opplyst at det mangler samsvarserklæring for mindre del av anlegget. Det ble i 2025 ettermontert to stk. lys på kjøkkenet. Arbeidet ble utført som en privat vennetjeneste av en bekjent med elektrikerutdannelse. Det foreligger ikke dokumentasjon/samsvarserklæring på dette tiltaket (se også egenerklæring). Manglende samsvarserklæring øker risiko for feil/avvik. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det lampemontering i kjøkken som ikke har samsvarserklæring for så å utskrive dette. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er 4 terminer i året. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 455,- - Vann: kr 4 438,- - Renovasjon: kr 3 934,- - Feiing: kr 669,- - Eiendomsskatt: kr 6 188,- Totalt: kr 22 684,- Årsprognose for 2026 er kr 20 766,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 30.11.2025 viste forbruk på 84 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ettermontert to lys på kjøkkenet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Fremleie er tillatt. Utleier skal informere leietaker om sameiets husregler og opplyse styret om hvem som stiller på dugnad.

Radon

Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 496
• Eiendomsskatt: kr 6 188
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 547 000 i 2026.