Skaustranda 38

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Skaustranda i Sandefjord, i rolige omgivelser like ved Sandefjordsfjorden og Lofterødbukta. Her bor du med kort gangavstand til sjøen, bryggeanlegg og fine badeplasser langs fjorden. Nærområdet byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Granholmen ligger en kort sykkeltur unna med fine sandstrender, badebrygger og store grøntarealer, mens kyststien innbyr til flotte turer langs vannkanten. Like innenfor kystlinjen finner du Marumskogen, hvor Store Bergan IL drifter et omfattende nettverk av blåmerkede turstier og skogsveier, samt oppkjørte skiløyper og lysløype på vinterstid. I nærområdet ligger også Sandefjord Golfklubb med sin 18-hulls bane. Hverdagslogistikken er enkel og praktisk tilrettelagt for både voksne og barn. Den daglige handelen gjør du unna med en kort gåtur til Rema 1000 på Thorøya, mens Meny på Granholmen ligger en kort biltur unna med et bredt utvalg. For barnefamilier er beliggenheten særlig gunstig, med Store Bergan barneskole og aktivitetstilbudene i Store Berganhallen i gangavstand fra boligen. Ranvik ungdomsskole ligger en kort kjøre- eller sykkeltur unna, og nærområdet har flere gode barnehager, deriblant Sole barnehage og Noahs Ark Solkollen barnehage. Området har også flere treningssentre en kort kjøretur unna. Beliggenheten gir en fin balanse mellom fredelige, maritime omgivelser og rask tilknytning til sentrum. Nærmeste bussholdeplass på Thorøya ligger en kort gåtur fra boligen, med hyppige bussavganger inn mot byen. Til Sandefjord sentrum, med Hvaltorvet kjøpesenter, et rikt utvalg av butikker, spisesteder og kulturopplevelser, tar det under ti minutter med bil, og strekningen egner seg også godt for en sykkeltur. For pendlere gir Sandefjord stasjon gode togforbindelser mot Oslo og øvrige byer langs kysten, mens Sandefjord lufthavn Torp ligger en kjøretur på rundt tjue minutter unna.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan er reguleringsplan Thorøya, 130/3, m.fl. (plan-ID 19960005), med ikrafttredelse 25.04.1996, hvor eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B4. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), med ikrafttredelse 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Ifølge kommuneplanens bestemmelser punkt 1.2.3 er reguleringsplan 19960005 oppført som en eldre plan som delvis skal gjelde foran kommuneplanen ved motstrid, med unntak av kommuneplanens bestemmelser om utforming og utnyttelse (punkt 2.2) som gjelder foran reguleringsplanen. Eiendommen berøres av hensynssone H310 (Ras- og skredfare) i kommuneplanens arealdel. Ifølge bestemmelsene punkt 5.1.2 b skal faren for områdeskred vurderes for alle planer og tiltak under marin grense i henhold til plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning (NVEs veileder 1/2019). Ved byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 193 937,- Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 115 178,- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 361 335,- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 322 493,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne forventes å delta på felles dugnader i borettslaget. Andelseier plikter å holde boligen fri for insekter og skadedyr, rense eventuelle sluk på verandaer og balkonger, samt besørge oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets fellesledning. Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om nektelse av godkjenning komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående i henhold til vedtektene. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet med opplysning om pris og vilkår (5 hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er gitt). Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader - Drift: kr 3 985,- Avdrag felleslån: kr 986,- Renter felleslån: kr 24,- Renter IN: kr 5 189,- Renter IN (fradrag): kr -1 859,- Fra 01.01.2027 reduseres felleskostnadene fra kr 8 325,- til kr 7 315,- per måned som følge av at lån 94887184431 innfris 31.12.2026, hvorpå avdrag (kr 986,-) og renter (kr 24,-) på felleslånet faller bort. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 28.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 16 827 727,- pr. 28.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94887083740 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.10.2026: kr 8 770 000,- Andel av saldo: kr 770 000,- Innfrielsesdato: 30.09.2037 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,45 % Avdragsfri periode: Avdragsfritt helt frem til innfrielsen 30.09.2037 IN-ordning: Ja. Det er anledning til å nedbetale på dette lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94887184431 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.10.2026: kr 27 727,- Andel av saldo: kr 1 981,- Innfrielsesdato: 31.12.2026 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,45 % IN-ordning: Nei

kr 771 980
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.10.2026

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Boligen har parkering i carport i tilknytning til inngangspartiet. Underlaget består av asfaltdekke. Eierskiftegebyr for garasjeplass i parkeringssameie/garasjelag utgjør kr 1 408,- inkl. mva.

Tomteareal er 1 166 m² på festet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er relativt flat og opparbeidet med plen, beplantning, samt steinlagte og asfalterte arealer. Fellesarealene har utebelysning og overvanns-/dreneringssystemer.

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad/vaskerom, to soverom, kjøkken/spisestue, gang og bod 1. 1. etasje BRA-e: Bod 2 og bod 3 på totalt 10 m². 2. etasje BRA-i: Stue, bad og soverom. Terrasse på 27 m² med adkomst fra spisestuen, samt to balkonger på til sammen 18 m² med adkomst fra henholdsvis stue og soverom. Boligen disponerer carport i tilknytning til inngangspartiet. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens situasjon ved at det er oppført en ekstra utvendig bod som ikke fremgår som godkjent tilbygg på plantegningene. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av boden, og det er usikkert om tiltaket var unntatt søknadsplikt eller omfattet av tillatelse på oppføringstidspunktet.

Rekkehuset over to plan i Thorshavn Lamellhus borettslag kombinerer praktiske løsninger med energiklasse B og gode oppvarmingskilder. Boligen ble oppført i 2008 og har i senere år fått flere oppgraderinger, inkludert installasjon av Contura peisovn og Mitsubishi Kaiteki luft-til-luft-varmepumpe i 2023, samt nymalte overflater fra 2022. Planløsningen rommer blant annet to bad, tre soverom, skråhimlinger i andre etasje, samt direkte adkomst til terrasse på bakkeplan og to balkonger i overetasjen. Entré og gang: Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og god plass til yttertøy og sko. En glassdør fører videre inn i gangen, der de mørke flisene og gulvvarmen fortsetter under innfelte downlights i himlingen. Herfra leder en åpen tretrapp med eiketrinn og håndløper i eik opp til andre etasje, samtidig som det er adkomst til etasjens soverom, bad og kjøkken. Kjøkken: Kjøkkenet og spisestuen har flislagt gulv med gulvvarme og god plass til et stort spisebord foran vindusrekken. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med hvite, glatte fronter, benkeplate i granitt naturstein og oppvaskkum av stål med nytt blandebatteri fra 2022. Hvitevarene består av induksjonstopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. I spisedelen er det Contura peisovn fra 2023. Fra spisestuen er det direkte utgang til en platting på terreng med komposittdekke og elektrisk markise over dør- og vinduspartiet. Bad/vaskerom 1. etasje: Rommet har adkomst fra gangen og er utført med flislagte vegger og gulv med gulvvarme, samt malt himling med innfelte downlights. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant og nytt blandebatteri fra 2022, vegghengt toalett med innebygd sisterne og dusj med glassvegger. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Ny baderomsvifte oktober 2026. To soverom 1. etasje: I første etasje ligger to soverom med parkett på gulvene og adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, mens det andre soverommet har plass til seng og skrivebord. Stue: Stuen i andre etasje har innvendige skråhimlinger med innfelte downlights og parkett på gulvet. Rommet varmes opp med en Mitsubishi Kaiteki 6600 luft-til-luft-varmepumpe montert i 2023, og stuevinduene er utstyrt med elektrisk betjente screens for solskjerming. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til en balkong mot sør, oppført med terrassegulv av impregnert treverk, tett rekkverkskledning og håndløper av metall. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har direkte adkomst fra stuen og er utført med flislagte vegger og gulv med gulvvarme, samt malt slett himling med innfelte downlights. Rommet er innredet med baderomsinnredning med glatte fronter, benkeplate og toppmontert servant med ettgreps blandebatteri fornyet i 2022, speilskap med belysning og vegghengt toalett med innebygd sisterne. I tillegg har badet et innfliset boblebadekar med massasjedyser, hånddusj og inspeksjonsåpning i front, samt eget vindu for dagslys. Soverom 2. etasje: I andre etasje ligger et soverom med parkett på gulvet og god plass til dobbeltseng. Rommet har direkte utgang via dør til en balkong mot øst, utført med terrassegulv av impregnert treverk og rekkverk av metall med glassfelt. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Tapet, panelplater og malte plater. Himling: Malte, glatte flater, med skråhimlinger i 2. etasje. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 1. etasje, samt to utvendige uisolerte boder med separate innganger. Det er i tillegg carport i tilknytning til inngangspartiet med delvis åpne sider og levegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendige boder | Det er registrert vanninntrengning i boden ved kraftig nedbør, bekreftet gjennom opplysninger fra eier. Synlige fuktskjolder og misfarging på trekonstruksjonene underbygger at konstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning. Konstruksjonen har ikke tilfredsstillende tetthet mot nedbør. Årsaken til lekkasjen og omfanget av eventuelle følgeskader er ikke avklart. Det er opplyst om gjentakende vanninntrengning ved kraftig nedbør, og det er registrert synlige tegn til fuktpåvirkning på trekonstruksjonene. Forholdet vurderes som et alvorlig funksjonsavvik med behov for snarlig utbedring. Styret i borettslaget er varslet og tar tak i saken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er videre registrert manglende musetetting ved nedre avslutning av den utvendige trekledningen. Det er synlige åpninger som kan gi mus og andre smågnagere tilgang til hulrom bak kledningen. Det er registrert lokale skader på GU-gipsplatene bak den åpne låvekledningen ved kjøkkenet. Enkelte kledningsbord har deformasjoner. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Terrassebordene har vær- og aldersslitasje. På balkongen mot sør mangler fortsatt ett terrassebord. - Carport | Det er registrert noe overflatebegroing i form av lav på taktekkingen. Det er ikke opplyst om øvrige konkrete avvik ved carportens bærende konstruksjoner. - Utvendig – Solskjerming | Solskjermingen har oppnådd en alder hvor det er økt risiko for funksjonssvikt som følge av slitasje på motorer, styringssystemer og bevegelige deler. Det er registrert alders- og bruksslitasje, og fremtidig funksjon vurderes som usikker. - Overflater - gulv | Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) enkelte riss i fuger ved inngangsdøren. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Manglende gnagersikring ved utvendig kledning medfører imidlertid økt risiko for inntrengning av smågnagere. - 1. Etasje Bad / vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Bad / vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er registrert vindu med ikke-fuktbestandige materialer i dusjens våtsone. Løsningen er ikke egnet for direkte vannbelastning og tilfredsstiller ikke kravene til fuktsikker utførelse i våtsoner. - 1. Etasje Bad / vaskerom - Overflater gulv | Gulvet har fall mot sluk som tilfredsstiller 1:100 (10 mm per meter), men ikke anbefalt fall på 1:50 (20 mm per meter) i dusjsonen, slik dette var beskrevet i veiledningen til TEK97, som gjaldt ved oppføring i 2007. - 1. Etasje Bad / vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke dokumentert tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og vanntett sjikt ved døråpningen eller aktuelle gjennomføringer. Det er ikke mulig å fastslå om membranen er ført opp og avsluttet på en tilfredsstillende måte ved terskelen, da overgangen er skjult bak dekklisten. Mangelfull høydeforskjell eller utilstrekkelig oppbrett av membran ved terskel kan medføre at lekkasjevann renner ut av våtrommet og forårsaker fuktskader i tilstøtende rom og underliggende konstruksjoner. - 1. Etasje Bad / vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert vindu med ikke-fuktbestandige materialer i dusjens våtsone. Løsningen er ikke egnet for direkte vannbelastning og tilfredsstiller ikke kravene til fuktsikker utførelse i våtsoner. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er registrert begrenset høydeforskjell mot sluk, med kun 15 mm fra gulvnivå ved døråpningen til slukområdet. Målingen dokumenterer ikke at gulvet har tilfredsstillende fall i henhold til anbefalte løsninger i veiledningen til TEK97, som gjaldt på oppføringstidspunktet. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Innvendige vannledninger | Det er registrert ufagmessig utførelse av deler av vannledningsanlegget. Fordelingsstokkene i rørskapet mangler tilfredsstillende innfesting og er ikke forsvarlig festet til skapets konstruksjon. Det er videre registrert rustmisfarging i bunnen av fordelerskapet. Ved vannledningene i kjøkkenbenken mangler det tettemuffe mellom innerrør og varerør. Utførelsen gir ikke tilfredsstillende sikring mot at lekkasjevann kan trenge inn i varerøret. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert lokale skader i overflatebehandlingen på ringmurselementene, med avskalling av puss og synlig underliggende materiale. Det er også registrert misfarging og fuktmerker på deler av ringmuren. Det er ikke registrert opplysninger om setningsskader eller andre konstruksjonsmessige svakheter ved fundamenteringen. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannslokking: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Kvikkleireskred: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er et rekkehus over to etasjer, fundamentert med betongplate på mark og grunnmur av isolerte ringmurselementer. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon av tre med stående utvendig bordkledning, og utbygget ved kjøkkenet har stående, åpen låvekledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner mellom 1. og 2. etasje er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen har pulttak med sperrekonstruksjon av tre og undertak av finerplater, tekket med asfaltbasert takbelegg. Carport: Carport i tilknytning til inngangspartiet, oppført med bærende stolper og takkonstruksjon, med tilnærmet flatt tak tekket med asfaltbasert takbelegg. Utvendige boder: To utvendige, uisolerte boder oppført med bindingsverkskonstruksjoner av tre, stående utvendig trekledning og betonggulv.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2023 plassert i stue, samt peisovn fra 2023 i stue i 1. etasje. Gulvvarme på bad/vaskerom, gang og kjøkken i 1. etasje, samt på bad i 2. etasje. Det foreligger en anmerkning fra brann-/feievesenet vedrørende røykløp: Feieluke/sotluke skal stå minst 30 cm fra brennbart i stråleretning. Dette kan løses med brannhemmende plate eller tilpassing av sotlukestein. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 24 835
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Storebrand Forsikring AS

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Festekontrakten inneholder bestemmelser om regulering av leien. Festeavgiften inngår i felleskostnader.

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.