Florabakken 9A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 366 m²
BRA-i: 354 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje med plass til tre biler, hvorav to plasser er i bilheis. Det er installert elbillader. Fra garasjen er det direkte adkomst til underetasje og kjeller. I tillegg er det biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. For øvrig er det parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 685 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er ryddig opparbeidet med steinbelagt gårdsplass, portstolper og motorisert kjøreport, støttemurer, gangareal og terrengtrapper i betong, kunstgress, prydbusker/hekk, svømmebasseng, terrasse og terrasseplatting i kompositt, paviljong/lysthus m.m.

Byggeår

2024

Innhold

Enebolig over fire etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré/hall, toalettrom, vaskerom, bad/wc, gang, tv-stue, to soverom og bod under trapp. 2. etasje BRA-i: Gang, bad/wc, soverom, pantry (spiskammer) og stue/kjøkken. Underetasje BRA-i: Gang, garderobe, garasje/bilheis, bad/wc, stue/kjøkken, innredet rom og teknisk rom. Kjeller BRA-i: Gang, to boder, bod/bilheis og bod (innredet som trimrom/tv-stue). Paviljong/lysthus: 1. etasje BRA-e: Paviljong/lysthus. I 2. etasje er det en vestvendt, overbygget terrasse på ca. 20 m² med utgang fra stue/kjøkken, samt fransk balkong med utgang fra gang og soverom. I 1. etasje er det en sydvendt, overbygget terrasse på ca. 6,7 m² med utgang fra bad/wc og tv-stue, og en nordvendt, overbygget terrasse på ca. 8 m² med utgang fra vaskerom og ett soverom. Eiendommen har for øvrig en uteplass/terrasse over to nivåer ved sydsiden av huset, samt utendørs svømmebasseng og utedusj. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: 2.etg: Det er bygget pantry (spiskammer) i deler av kjøkkenet. For øvrig samsvarer etasjen med byggetegningen. 1.etg: Samsvarer med byggetegningen. U.etg: Byggemeldt sportsbod er i dag gangareal og garderobe. Byggemeldt areal til disposisjon (kino, trening) er i dag innredet rom (ikke godkjent for varig opphold). Teknisk rom er utvidet. Byggemeldt oppholdsrom er i dag stue/kjøkken. Kjeller: Byggemeldt bod er i dag gangareal og bod. Byggemeldt stor bod er i dag trimrom/TV-stue uten vinduer. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold.

Standard

Støpt betongsåle i kjeller. Etasjeskiller i betong mellom kjeller og u.etg. Etasjeskillere i trebjelkelag i 1.etg og 2.etg. Gulv 2.etg.: 1-stavs parkettgulv i gang, stue/kjøkken og pantry (spiskammer). Teppebelegg på soverom. Gulv 1.etg.: Flislagt gulv i entré/hall (120 x 120 cm fliser). Teppebelegg i gang, TV-stue og på soverommene. Gulv u.etg.: Flislagt gulv i gang, garderobe og teknisk rom. 1-stavs parkettgulv i stue/kjøkken. Teppebelegg i innredet rom. Betonggulv i garasje/bilheis. Gulv kjeller: Teppebelegg i gang, bod og bod innredet som trimrom/TV-stue. Betonggulv i bod/bilheis. Vegger: Hovedsakelig tapetserte veggflater. Malte plater i teknisk rom, bod og bod innredet som trimrom/TV-stue. Betongvegger i garasje/bilheis og bod/bilheis. Himlinger: Hovedsakelig malte plater. Betongdekke i bod/bilheis. Plassbygd (gulv-til-tak) og flislagt gasspeis i stue/kjøkken i 2.etg. Gasspeis av typen Vision Line Superior 1100 med glass/innsyn på tre sider. Peisen er konstruert og testet for forbrenning av propan og biopropan, jf. dokumentasjon. Gassbeholderen er plassert i et separat utvendig stålskap i 1.etg. Innvendig tretrapp med lukkede trinn mellom etasjene. Trappevanger og midtrekkverk er utført i malt treverk, mens trinn og opptrinn er i lakkert treverk. Rekkverket er i glass. Trappen har LEDbelysning i alle trinn gjennom hele trappeløpet. Malte, profilerte 1- speils innvendige dører i heltre. Dørene har skjulte hengsler. Malt dobbel skyvedør i heltre med speilfelt til pantry (spiskammer). Malt tofløyet innvendig dør i heltre med glassfelt til TV-stue. Malt innvendig dør i heltre med glassfelt mellom entré/hall og gang. Hvite EI30 brannklassifiserte innvendige dører til garasje/bilheis i underetasje og bod/bilheis i kjeller. Malte karmer og listverk. Normal funksjonalitet. Det må forventes mindre bruksmerker ved kjøp av brukt bolig. 2.etg: Spesialtilpasset og plassbygget vinskap med belysning og glassdører i gang. Fastmontert vegghengt speil og lamper på vegg i gang. Spesialtilpasset og plassbygget daybed og skjenk/tv-møbel i stue. Spesialtilpassede og plassbygde garderobeskap i malt profilert heltre i mellomgang og soverom. Fastmontert sengegavl med belysning i soverom. 1.etg: Spesialtilpassede og plassbygde garderobeskap og kommode i malt profilert heltre, samt speil i entré/hall. Spesialtilpasset og plassbygget skap i malt profilert heltre i gang. Spesialtilpasset og plassbygget seksjon/tv-møbel og arbeidsbord i malt profilert heltre med belysning i TV-stue. Spesialtilpassede og plassbygde garderobeskap, kommode og hyller i malt profilert heltre på to soverom. U.etg: Spesialtilpassede og plassbygde garderobeskap i malt profilert heltre i garderobe. Kjeller: Spesialtilpasset og plassbygget garderobeskap i malt profilert heltre i stue/kjøkken. 2.etg: Spesialtilpasset og møbelsnekret kjøkkeninnredning fra 2024 med lyse grå profilerte trefronter og Dekton/Silestone benkeplater. Innredningen er takhøy/oppforet. Frittstående kjøkkenøy med spiseplass i samme utførelse, med underlimt oppvaskkum i stål, ettgreps kjøkkenarmatur med uttrekk i messing, samt to integrerte Siemens oppvaskmaskiner. Dekton/Silestone plate og plassbygde hyller med LED-belysning over kjøkkenbenk. Det er montert lamper ved overskap, fritthengende lampe over kjøkkenøy og downlights i himlingen. Integrerte ekstra brede/store Miele kjøleskap og fryseskap, tilkoblet vann. Integrert Siemens induksjonstopp. Eico kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert komfyrvakt over kokesonen og Waterguard (lekkasjevarsler). Tilstøtende pantry (spiskammer) med innredning i samme utførelse, tappekran med isvann og kullsyrevann, integrert Siemens stekeovn og kaffemaskin, samt diverse fastmonterte hyller med LED-belysning. Vannrør av plast (rør-i-rør) og avløpsrør av plast. 2.etg: Bad/wc fra 2024. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med tapet, og dusjsonen er flislagt. Himlingen er nedsenket og utført med malte plater, samt downlights og LED-belysning. Vegghengt Geberit-toalett med innebygget sisterne, elektrisk betjening av blant annet spyling og tørking, samt synlig avrenningsspalte. Spesialtilpasset og møbelsnekret servantinnredning med beige profilerte trefronter, Dekton/Silestone benkeplate, underlimt Duravit-servant, integrert servantarmatur, speil og belysning. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, flislagte dusjvegger, innfellbare glassdører, samt integrert dusjbatteri, regndusj og hånddusj. 1.etg: Bad/wc fra 2024. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med tapet, og dusjsonen er flislagt. Himlingen er nedsenket og utført med malte plater, samt downlights og LED-belysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte. Spesialtilpasset og møbelsnekret servantinnredning med lyse, profilerte trefronter, Dekton/Silestone benkeplate, underlimt Duravit-servant, integrert servantarmatur, speil og belysning. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, fastmontert dusjvegg i glass, samt integrert dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Utgang til terrasse og hage. 1.etg: Toalettrom med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme, tapetserte vegger og himling med malte plater, downlights og LEDbelysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og lekkasjesikring, servantinnredning med hvite, glatte fronter, heldekkende porselenservant, sort ettgreps servantarmatur og speil. Skjulte vannrør av plast (rør-i-rør) og avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon (avtrekksventil i himling) og tilluft via luftespalte under dør. 1.etg: Vaskerom fra 2024. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Veggene er kledd med tapet. Himlingen er nedsenket og utført med malte plater og downlights. Spesialtilpasset og møbelsnekret skapinnredning med grå profilerte trefronter, laminert benkeplate, nedfelt stålkum og ettgreps blandebatteri i messing. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap til vannrør og vannbåren varme. Utgang til terrasse og hage. U.etg: Spesialtilpasset og møbelsnekret kjøkkeninnredning fra 2024 med beige profilerte trefronter, laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum i stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Innredningen er takhøy/oppforet. Tapetsert vegg over kjøkkenbenk og LEDbenkebelysning under overskap. Integrert AEG oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt integrert Samsung kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert komfyrvakt over kokesonen og Waterguard (lekkasjevarsler). Vannrør av plast (rør-i-rør) og avløpsrør av plast. U.etg: Bad/wc fra 2024. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med tapet, og dusjsonen er flislagt. Himlingen er nedsenket og utført med malte plater, samt downlights og LED-belysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte. Spesialtilpasset og møbelsnekret servantinnredning med grå, profilerte trefronter, Dekton/Silestone benkeplate, underlimt Duravit-servant, integrert servantarmatur, speil og belysning. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, fastmontert dusjvegg i glass, innfellbar glassdør, samt integrert dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Boligen har bergvarme. NIBE bergvarmepumpe, NIBE VPB S300 R 282 liters varmtvannsbereder og akkumulatortank, samt NIBE HX-ST 9016 F 140 liters akkumulatortank og tilhørende røranlegg, er lokalisert i teknisk rom. Vannrør i kobber og plast av typen rør-i-rørsystem er tilkoblet vannfordelerskap. Vannfordelerskapene, hoved -/stoppekran og Waterguard er plassert i teknisk rom. Tappekran/blandebatter i garasjerom. Utvendig tappekran med kaldt- og varmtvann er plassert på østsiden. Utedusj er etablert ved terrasse/paviljong. Synlige avløpsrør i PVC/plast. Vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av tre bad/wc samt garasje i u.etg og kjeller. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Friskluftstilførsel til oppholdsrom samt avtrekk fra toalettrom og våtrom. Systemair ventilasjonsaggregat er lokalisert i teknisk rom. Utendørs svømmebasseng ved sydsiden av huset. Bassenget har oppvarmet vann og elektrisk/automatisk bassengtrekk. Det er flislagt og det er bygget terrasse/uteplass i komposittmateriale rundt bassenget. Bassenget varmes opp med Arctic Pro varmepumpe som er lokalisert under terrassen. Utvendig teknisk kum med pumpe, renseanlegg m.m. er lokalisert under terrassen, med tilgang via luke/lemmer i terrassegulvet. Downlightsbelysning er installert i soverom, bad/wc og stue/kjøkken i 2.etg, entré/hall, toalettrom, TV-stue, gang, soverommene, vaskerom og bad/wc i 1.etg, gang, garderobe, innredet rom og stue/kjøkken i u.etg, samt gang, bod og bod innredet som trimrom/TV-stue i kjeller. LED-belysning er montert i gang, bad/wc og stue/kjøkken i 2.etg, toalettrom og TV-stue i 1.etg, samt bad/wc i u.etg. TV- og internett-tilknytning (fiber) er tilgjengelig. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. 230V ITsystemspenning. Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskapet er lokalisert i teknisk rom: 125A hovedbryter, overspenningsvern og ca. 40 fordelingskurser med jordfeilautomater. Digital strømmåler er lokalisert i utvendig el-skap. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bilheis | Bilheis i stål med to plattformer og plass til to biler. Det ble ikke opplyst om kjente feil eller mangler ved bilheisen, og det er ikke rapportert om nedsatt funksjon. Bilheisen er ikke tilstandsvurdert, da Forskrift til avhendingslova ikke dekker spesialiserte anlegg som bilheiser i detalj. Kostnaden for eventuell reparasjon eller utskifting av en bilheis kan være svært høy. - Terrengforhold | Eiendommen har lett skrånende terreng. Det er skrånende terreng med terrengtrapp i betong og singlet bed ved inngangssiden (nordsiden), forholdsvis flatt terreng med kunstgress ved baksiden (østsiden), og lett skrånende terreng ved gårdsplass som er steinbelagt og har fall mot slukrenne ved garasje. Sydsiden av huset er opparbeidet med uteplass/terrasse og svømmebasseng. Det er vanskelig å vurdere helning fra husvegg/grunnmur grunnet ovennevnte forhold. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk eller håndløper i de utvendige betongtrappene. Det er heller ikke montert håndløper på vegg i trappeløpet mellom terrassene. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Beskrivelse er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tilnærmet flat takkonstruksjon med tresperrer. Taket er tekket med takmembran/asfalttakbelegg. Boligen har takkonstruksjon med fall til sluk og innvendig nedløp, samt overløp til utvendig utkast/rør i metall/stål. Det er blikkbeslag rundt takbelegg og oppkanter, samt ved vinduer og dører. Yttervegger i utfyllende trebindingsverk. Fasader er pusset/malt og kledd med stående trepanel. Utvendige elektriske screens er montert på alle glassflater i 1.etg og 2.etg, med unntak av vaskerommet og døren fra entré/hall til hagen bak huset. Utvendige manuelle screens er plassert utenfor terrassen i 2.etg. Malte trevinduer med 3-lags glass datert 2024. Sort, glatt, fabrikklakkert hovedytterdør i tre med kodelås og sidefelt med isolerglass. Sort, glatt, fabrikklakkert ytterdør i tre til u.etg. Grå, fabrikklakkert, motorisert garasjeport i aluminium/stål. Sortlakkert foldedør i aluminium med 3-lags glass, datert 2024, til terrasse i 2.etg. Malt terrasseskyvedør i tre med 3-lags glass, datert 2024, i TVstue. Malte balkong-/terrassedører i tre med 3-lags glass, datert 2024. 2.etg: Utgang fra stue/kjøkken til vestvendt terrasse på ca. 20 m². Terrassen er overbygget. Flislagt terrassedekke og rekkverk i herdet glass. Det er montert downlights, strømuttak, terrassevarmere samt utvendige manuelt betjente screens (solskjerming). Deler av terrassen utgjør taket over underliggende soverom. Ukjent type oppbygning av tettesjikt/membran. 2.etg: Utgang fra gang og soverom til fransk balkong med glassrekkverk. 1.etg: Utgang fra bad/wc og TV-stue til sydvendt terrasse på ca. 6,7 m². Terrassen er overbygget. Flislagt terrassedekke og rekkverk i herdet glass. Utgang fra vaskerom og ett soverom til nordvendt terrasse på ca. 8 m² som strekker seg forbi hovedytterdøren. Terrassen er overbygget. Flislagt terrassedekke og rekkverk i herdet glass. Det er montert strømuttak og downlights. Uteplass/terrasse over to nivåer og trapp ved sydsiden av huset. Terrassegulv og trapp i kompositt. Svømmebasseng, paviljong og utedusj (disse er omtalt under egne punkter i rapporten). Utvendige betongtrapper ved gårdsplassen og opp til inngangspartiet. Utvendig trapp i kompositt med glassrekkverk mellom terrassen i 1.etg og terrassen i 2.etg. Støpt dekke/gangareal foran inngangspartiet. Beskrivelse er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Bergvarme og gasspeis. Boligen har installert bergvarmepumpe (NIBE) med tilhørende akkumulatortanker plassert på teknisk rom, som forsyner vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom (Roth-system), med unntak av tre bad og garasje. Det er elektrisk gulvvarme på de tre baderommene. I stue og kjøkken i andre etasje er det en plassbygd gasspeis (Vision Line Superior 1100) tilkoblet gassbeholder plassert i utvendig stålskap. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til felles privat avkjørsel.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 49 428,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 49 428