Toksegrenda 3

Eiendommen ligger fint til i et rolig og barnevennlig område i Toksegrenda, ca. 2.5 km opp fra Vinstra sentrum. Her har man kort avstand til både skoler i alle trinn og til sentrum med butikker, legesenter og øvrige servicetilbud. Gang- og sykkelveg ned til sentrum gjør det enkelt og trygt å ta seg frem. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse. Eiendommen har fin utsikt og god solgang. Det er flotte turmuligheter i nærområdet, og det er mange ulike aktivitetstilbud for både liten og stor. Vinstra har et aktivt idrettsmiljø hele året, og det er gode fritidstilbud innen både idrett, lag og kultur. Kåja idrettsanlegg ligger ca. 20 minutters gange fra boligen og tilbyr kunstgressbane, friidrettsanlegg, skateboardpark, aktivitetsløype, basketballbane og sandvolleyballbane – et populært samlingspunkt for både store og små. Det er kort avstand til populære fjellområder som bl.a. Sødorpfjellet, Gålå og Fefor, og Kvitfjell Alpinanlegg nås på ca. 45 minutter med bil. Til Otta i nord er det ca 30 minutters kjøring og til Lillehammer i sør regnes ca 1 time og 15 minutter.

Området består av tett boligbebyggelse i et etablert boområde.

BARNEHAGER 1.3 km til Toksebakken barnehage (1-5 år) 2.7 km til Sentrum barnehage (1-2 år) 5.5 km til Ruste barnehage (1-5 år) SKOLER 1.3 km til Sødorp skole (1.-7. kl) 1.4 km til Vinstra ungdomsskole (8.-10. kl) 3.4 km til Vinstra vidaregåande skule 30 min m/bil til Nord-Gudbrandsdal vgs avd Otta

Eventuelle spørsmål som omhandler barnehage eller skole bes rettet direkte til kommunen.

BUSS/TOG Nærmeste busstopp, Tokse, ligger få minutters gange fra eiendommen. Til Vinstra stasjon er det ca 5 minutters kjøring.

Eiendommen ligger i område regulert til boliger (441,01 kvm) og offentlig friområde (45,97 kvm) er omfattet av følgende plan(er): - Reguleringsplan for Nedre Toksegrenda vedtatt 10.10.2002 ( - Kommuneplanens areadel for Nord-Fron kommune 2018-2029 vedtatt 19.06.2018. I kommuneplanen er område avsatt til Boligbebyggelse-Nåværende og Friområde-Nåværende. Kommuneplanens arealdel gjelder foran eldre planer, men reguleringsplan for Nedre Toksegrenda er gjeldende for eiendommen. I henhold til reguleringsplanens § 6 gjelder følgende for friområde: «Det kan ikke føres opp bygg i friområdet. Vegetasjonen i området skal tas vare på så langt det er mulig, og det skal stelles skikkelig til etter anleggsarbeid". Det er igangsatt planleggingsarbeid (regulering under arbeid) for et område som berører eiendommen med plan-ID 343620260001 (status: under arbeid). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det medfølger én biloppstillingsplass i felles dobbelgarasje med naboeiendommen (gnr. 286, bnr. 417). Garasjen er oppført på nabogrunn i henhold til tinglyst avtale.

Tomteareal er 487 m² på eiet tomt.

Dels flat og dels skrånende tomt. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, prydbusker og hekkeplanter, og det er etablert støttemur av naturstein inn mot boligen. Adkomsten er gruset, og det er både trapp og gangpassasje fra garasjen og ned mot inngangen. Ukjent byggegrunn.

Boligen går over ett plan og inneholder følgende rom: - entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. I tillegg består eiendommen av: - terrasse på ca 15 kvm. - bod m/utvendig adkomst på ca 4 kvm. - én garasjeplass på ca 16 kvm i felles garasjebygg med nabo. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over ett plan med et totalt bruksareal på ca 74 kvm. I tillegg medfølger garasjeplass på ca 16 kvm i felles garasjebygg med nabo. Boligen ble oppført i 2006 og har en praktisk og lettstelt planløsning med gjennomgående overflater i panel og parkett, romslig stue med både peisovn og varmepumpe, samt direkte utgang til terrasse med vidstrakt utsikt over dalen. Bygningen fremstår vedlikeholdt utvendig og innvendig. Noe oppgradering må påregnes da enkelte bygningsdeler snart har oppnådd mye av forventet funksjonstid. - Entré Inngangen leder inn til en lun entré med flislagt gulv og beisede panelvegger. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring, og gir en naturlig overgang videre inn til boligens gang og øvrige oppholdsrom. - Stue Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og har parkett på gulv og lune beisede panelvegger. Det er plass til både sofagruppe og en hyggelig sittekrok, og det er direkte utgang til terrassen. Peisovn gir god varme på kjølige dager, supplert av en luft-til-luft varmepumpe. - Kjøkken Kjøkkeninnredningen er holdt i klassisk stil med lyse, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Over benk er det belysning og flislagt felt. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, kjøleskuff og oppvaskmaskin, og det er montert kjøkkenventilator over platetopp. Det er god plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet mellom kjøkken og stue. - Soverom Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har parkett på gulv, lyse panelvegger og er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Boligens andre soverom har også lyse, panelkledde vegger og parkett på gulv, og det er plass til seng, nattbord og frittstående oppbevaringsmøbler. - Bad Badet er helfliset med lyse fliser på gulv og vegger, og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med en lys skapinnredning med heldekkende servant, overskap med tilhørende speil og belysning, dusjvegger og gulvmontert wc. I tillegg opplegg for vaskemaskin. Det er varme i gulvet og installert mekanisk avtrekk. TG2 er satt med bakgrunn i av halvparten av forventet funksjonstid på badet er oppnådd. - Terrasse Fra stua er det direkte utgang til terrasse på ca 15 kvm. Uteplassen har god plass til utemøbler og sittegruppe, og det er flott utsyn mot de omkringliggende naturområdene og dalen. - Lagring Eiendommen har en utvendig bod på ca. 4 m² plassert ved inngangspartiet. - Parkering Boligen disponerer én biloppstillingsplass i felles garasje på ca. 16 m², oppført med støpt betonggulv, grunnmur i murte blokker, trekonstruksjon med stående kledning og leddport i tre. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Panel. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Innvendige vannrør i kobber/metall og plast (rør-i-rør). - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksvifte på loft og mekanisk avtrekk på bad, samt kjøkkenventilator over kokesone. Frisk luft tilføres via ventiler i yttervegg og vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår, plassert på badet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukkingsapparat. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverk på terrasse Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav, noe som medfører redusert fallsikring og økt risiko for fallulykker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

BYGGEMÅTE TOMANSSBOLIG - BYGGEÅR 2006 Tomannsbolig oppført i 2006. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark og støpt gulv på grunn. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Takkonstruksjonen har mønet skråtak i trekonstruksjoner med plassbygde takstoler (kaldt loft), lufteventiler i gavl og luftespalte ved raft, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er av metall, og vindskier er i treverk. Vinduer har trekarmer med 2-lags isolerglass. Ytterdør og balkongdør er i treverk med 2-lags isolerglass, og innvendig er det lette/glatte innerdører. Boligen har terrasse mot vest med adkomst fra stue, oppført med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk, samt adkomsttrapp i treverk. BYGGEMÅTE GARASJE Garasje med gulv støpt på grunn og grunnmur i murte blokker. Yttervegger i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein, samt takrenner og utvendige beslag i metall. Leddport i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. forskrift til avhendingslova og NS 3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - det er ikke registrert avvik som gir grunnlag for TG3 på denne eiendommen. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd og bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon. Taktekking er delvis mosegrodd. >Konsekvens/tiltak: Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje, skader og behov for vedlikehold eller utskifting eller reparasjon av deler av taktekkingen i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner. Mose på overflater forkorter levetiden til tekkingen. Mosegrodd taktekking kan holde på fukt og medføre økt nedbrytning av tekkematerialet. Det anbefales å fjerne mose og utføre rengjøring av takflaten. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. >Konsekvens/tiltak: Når takrenner og beslag har passert halvparten av forventet funksjonstid, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, deformasjoner og redusert avrenningsevne. Eldre materialer vil over tid gi større risiko for fuktpåvirkning på fasade og konstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner, nedløp og beslag for å sikre god funksjon. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra bygningen. - Takkonstruksjon/Loft Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. >Konsekvens/tiltak: Da deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser av takkonstruksjon, og om det er skader. Det må da gjøres bygningsmessige inngrep eller benytte termografi for å kunne avdekke manglende lufting, dårlig isolering eller skjulte fuktskader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. >Konsekvens/tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre vinduer medfører økt forbruk av energi til oppvarming. - Ytterdører Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. >Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. - Terrasse Halvparten av forventet funksjonstid eller mere er oppnådd på terrasse. Konstruksjoner/overflater er værslitte. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen beskyttelse mot vann/ vanninntrengning samt, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Det oppfordries til å overflatebehandle for å forhindre fuktskader. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. INNVENDIG - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. >Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. VÅTROM - Bad - Overflater, vegger og himling Halvparten av forventet funksjonsstid på vegger og/ eller himling er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden våtrommet fungerer for dagens eier, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflater rehabiliteres. - Bad - Overflater gulv Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Ut fra alder på våtrommet er forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. >Konsekvens/tiltak: Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon og våtrommet må påregnes oppgradert. - Bad - Sanitærutstyr og innredning Halvparten av forventet funksjonsstid for sanitærutstyr og innredning er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Da innredning ogsanitærutstyr har en usikker fremtidig funksjon, oppfordrer jeg til jevnlig ettersyn. Risiko for skader og feil øker med alder. Ved renovering, påse at våtrommet dokumenteres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sanitærutstyr og innredning skiftes. Tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad - Ventilasjon Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet, f.eks. luftespalte ved dør eller lignende. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og vannrør på rør i rør opplegget. >Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Det bør monteres tettehylse mellom vannrør og ytterrør for rør-i-rør system. Dersom det oppstår vannlekkasje på vannrøret føres ikke lekkasjevann til fordelerskap, noe som kan føre til vannskade. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Mer enn halvparten av forventet funksjonstid, er oppnådd på varmepumpe. >Konsekvens/tiltak: Når varmepumpe er mere enn 5 år har den en usikker fremtidig funksjon og garanti/ reklamasjonrett er utløpt. Forventet funksjonstid kan variere og det kan bli behov for reparasjoner/ utskiftinger. regelmessig rengjøring av inne og utedel samt følge anbefalinger for service er viktig for funksjon og funksjonstid. Vann fra utedel må ledes bort fra bygget eller samles i kar som tømmes for å forhindre fuktbelastning på bygget/ terreng. - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid.. >Konsekvens/tiltak: En bereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Varmtvannsbereder har derfor en usikker fremtidig funksjon. Ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Halvparten av forventet funksjonsstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader. Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren. Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter. - Terrengforhold Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). >Konsekvens/tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking i vegg på våtrommet. Årsaken er enten at veggen grenser mot en annen leilighet, at konstruksjonen består av betong, tømmer eller baderomskabin, eller at det er fare for å treffe skjulte rør og strømledninger. Det er derfor foretatt fuktsøk på overflater. At det ikke er boret hull, innebærer en begrensning i undersøkelsen, og skjult fukt eller skader i konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er valgt for dette kontrollpunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligen er varmet opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-luft-varmepumpe er plassert i stue, og det er peisovn tilknyttet pipe i lettklinkerblokker. For øvrig oppvarming med panelovner. I baderom er det gulvvarme.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som har trådt i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sparebank 1 Skadeforsikring

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 19.562.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 17.103.-. - Eiendomsskatt med ca kr 2.459.- Eiendommen har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2019: - Garasjeport i felles garasje. Ukjent årstall: - Skiftet avtrekksvifte på loft. Ifølge selgers egenerklæring: 2024: - Ny motor til avtrekksvifte og ny termostat på varmekabler på bad, utført av Elektromontasje.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen. Selger opplyser derimot at det ble utført radonmåling på eiendommen i 2008, og at målingen var i orden,. Det er ikke lagt frem målerapport. xxx

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.