Barhaugvegen 3

Eiendommen ligger fint til i Sorperoa, nordvest for Vinstra sentrum, i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde. Herfra er det gang- og sykkelavstand til skole, barnehage og alt av servicetilbud i sentrum av Vinstra. Nærmeste busstopp ligger ca 200 meter fra eiendommen. Boligen ligger på en tilnærmet flat tomt. Nærområdet byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med gang- og sykkelveger, friarealer og nærhet til Gudbrandsdalslågen. Vinstra er et naturlig knutepunkt i Midt-Gudbrandsdalen og gir enkel tilgang til både fjell- og friluftsområder, som blant annet Gålå, Kvitfjell og Rondane. Til Lillehammer i sør er det ca 1t/15 min og til Trondheim nord er det ca 4 timer.

Området preges i all hovedsak av boligbebyggelse. Denne eiendommen består av bolighus og frittstående garasjebygg.

BARNEHAGE Ca 1.7 km til Sentrum barnehage Ca 2.9 km til Ruste barnehage Ca 3 km til Toksebakken barnehage SKOLE Ca 250 meter til Barhaug skole (1.-7. kl) Ca 3 km til Vinstra ungdomsskole (8.-10. kl) Ca 1 km til Vinstra vidaregåande skule

Eventuelle spørsmål som omhandler barnehage eller skole bes rettet direkte til kommunen.

BUSS/TOG Fra boligen er det ca 200 meter til nærmeste busstopp. Til Vinstra stasjon er det ca 2 km.

Eiendommen ligger i regulert område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til Boligbebyggelse-Nåværende og er omfattet av følgende plan(er): - Reguleringsplan Vinstre Vest vedtatt 04.12.1970 - Kommuneplanens arealdel for Nord-Fron kommune 2018-2029 vedtatt 19.06.2018 Relaterte planer: - Kongslimoen (plan-ID 051620120006), vedtatt 23.10.2012 xxx Regulering under arbeid: - Plan-ID 343620260001: Igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen. Status: under arbeid. Det anbefales å ta direkte kontakt med kommunen hvis man har spørsmål til regulerings- og/eller kommuneplanen. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje.

Tomteareal er 1 113 m² på eiet tomt.

Eiet hjørnetomt på ca 1.112 kvm. Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med grøntarealer, prydbusker og trær. Eiendommen er gjerdet inn og det er smijernsport inn til boligen. Det er adkomst til garasjen rett inn fra gate. Ved inngangen til boligen er det lagt noen steinheller. Ukjent byggegrunn.

Boligen går over ett plan og kjeller, og inneholder følgende rom: Hovedplan: - entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Kjeller: - 2 kjellerrom. I tillegg består eiendommen av: - garasje på ca 38 kvm med 2 boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Enebolig oppført i 1963, tilbygd i 1977 og 1979/80, beliggende i et etablert og rolig boligområde i Sorperoa. Boligen har et totalt bruksareal på ca 103 kvm og en funksjonell planløsning med alle primære oppholdsrom samlet på ett plan i hovedetasjen, supplert av kjelleretasje med lagringsplass samt et frittstående garasjebygg m/boder på ca 38 kvm. Ut fra alder har boligen normal standard, og det er gjort enkelte oppgraderinger de siste årene. Badet og sikringsskapet ble oppgradert i 2020, og i 2021 ble det installert ny varmtvannstank og nytt røropplegg i forbindelse med oppgradering av bad. HOVEDETASJE - Entré og gang Inngangspartiet leder inn til en lys entré med nyere ytterdør fra 2020. Rommet har overflater med panel på vegger og panel i himling, og fungerer som et praktisk bindeledd videre inn til boligens øvrige rom og trappeadkomsten til kjelleren. - Stue Stua er lys og har store vindusflater som gir godt med dagslys, og rommer fint både en romslig sofagruppe og et spisebord. Rommet varmes opp med en klassisk Dovre vedovn montert med brannmurelement, supplert med panelovner for elektrisk oppvarming. Fra stua er det direkte utgang via balkongdør til en overbygd terrasse som strekker seg rundt store deler av husets fasade. - Kjøkken: Fra stua er det dør videre inn til kjøkkenet. Den lyse kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum i stål. Det er opplegg og plass til frittstående komfyr og kjøleskap, og det er integrert oppvaskmaskin. Røropplegget ble fornyet i 2021. To soverom Boligen inneholder totalt to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og har plassbygde garderobeskap langs hele den ene veggen. Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor og har også oppbevaringsplass i plassbygd garderobeskap. Begge rom er holdt i lyse farger. - Bad Baderommet er innredet med grå baderomsplater på veggene, mørkt vinylbelegg på gulv og malt panel i himling. Rommet er utstyrt med lys skuffeinnredning med heldekkende servant, speilskap med tilhørende belysning, dusjnisje med dusjvegger og gulvmontert wc. Panelovn sørger for god varme i rommet og det er mekanisk avtrekksvifte. I tillegg opplegg for vaskemaskin. Overflatene og innredningen ble oppgradert i 2020, og røropplegget ble fornyet i 2021. TG2 er satt med bakgrunn i at gulvet har manglende fall etter dagens krav, baderomsplatene er ikke montert i henhold til anvisning og det er vindu våtsone. KJELLER - Kjellerrom Kjelleretasjen er en grovkjeller med synlig grunnmur og betonggulv, tilknyttet hovedetasjen via tretrapp. Etasjen er inndelt i to rom med god lagringsplass. Boligens varmtvannsbereder er også plassert her. GARASJE Det er parkering i frittstående garasjebygg på ca. 38 m² som inneholder garasjerom og to lagerrom/boder. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Gulvbelegg og tregulv. Betonggulv i kjeller. Vegger: Panel. Murpuss, mur og betong i kjeller. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Innvendige vannrør i plast og kobber/metall. Nytt røropplegg etablert i 2021. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast. Avløpsrør i kjeller under kjøkken og bad byttet i 2020, og tilbakeslagsventil montert i 2024. - Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig og mekanisk avtrekk med kjøkkenventilator over platetopp og mekanisk avtrekksvifte på bad, samt tilluft via ventiler og vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2021 plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap oppgradert i 2020. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukkingsapparat. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1963 -tilbygg 1977/1980 Enebolig oppført i 1963, med tilbygg fra 1977 samt utvidelse utført i 1979/80 (soverom, to meters forlengelse og overbygd veranda). Bygningen er fundamentert med støpt ringmur med kryperom og grunnmur i betong. Kjeller er grovkjeller med synlig grunnmur. Som utvendig fuktsikring er det benyttet grunnmursplast, synlig enkelte steder. Etasjeskille er i trekonstruksjoner. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med stående trekledning, samt utvendig kledd med eternittplater. Takkonstruksjonen har mønet skråtak i trekonstruksjoner med undertaksbord, luftespalte ved raft og kaldt loft. Taket er tekket med metallplater, og har utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall samt vindskier i treverk. Vinduer er trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Hovedytterdør er i treverk med 2-lags isolerglas. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass (fra 1979/1980). Boligen har terrasse mot sør med adkomst fra stue, oppført med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. BYGGEMÅTE GARASJEBYGG - BYGGEÅR 1977 Garasjebygg oppført i 1977 med støpt gulv på grunn. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon tekket med asfaltshingel. Garasjeport i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Det er ikke registrert avvik som gir grunnlag for TG3 på denne eiendommen. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd og bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje, skader og behov for vedlikehold eller utskifting eller reparasjon av deler av taktekkingen i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Takrenne er bøyd/deformert etter snøras eller ising i renne. Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene. >Konsekvens/tiltak: Når takrenner og beslag har passert halvparten av forventet funksjonstid, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, deformasjoner og redusert avrenningsevne. Eldre materialer vil over tid gi større risiko for fuktpåvirkning på fasade og konstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner, nedløp og beslag for å sikre god funksjon. Bøyd takrenne vil medføre feil fall i renne, noe som kan medføre motfall og at vann ikke ledes til nedløp. Bøyde/deformerte renner må utbedres. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra bygningen. - Takkonstruksjon/Loft Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del. Ikke montert insektsnett på luftespalter. Ikke montert undertak. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Det gjøres oppmerksom på at stubbloftplater kan være asbestholdige. >Konsekvens/tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. Asbestholdig materiale bør håndteres av spesialfirma. Asbestholdig materiale må behandles på forsiktig måte for å unngå spredning av asbestfiber. Boring og montering i platene bør unngås. Det må påregnes ekstra kostnader dersom plater skal fjernes. Innånding av asbestholdig støv kan gi helseskade. - Eldre vinduer Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. - Balkongdør Mere enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. >Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Halvparten av forventet funksjonstid eller mere er oppnådd på terrasse. Konstruksjoner/overflater er værslitte. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Det er ikke behov for strakstiltak, siden terrasse/ platting fungerer for dagens eier. Utskiftinger av treverk og frostsikring av konstruksjon er påregnelig om man ønsker en stabil konstruksjon. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. INNVENDIG - Overflater kjeller Salutslag og avskalling av murpuss på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. • Forventet funksjonstid er oppnådd for flere overflater, påregnelig med moderniseringer. >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader i deler av etasjeskiller som er skjult. Dersom slike skader påvises, kan det medføre behov for omfattende utbedringer og kostnader, samt redusert bæreevne og risiko for ytterligere skadeutvikling. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. >Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. - Innvendige dører Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. • Slitasje på vrider og låsekasser. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak til utbedring av dørene. Om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk er det påregnelig med utskifting. VÅTROM - Bad - Overflater, vegger og himling Vindu er plassert i våtsonen. Baderomsplater er ikke montert i henhold til leverandørens anvisning. Silikonfuge mellom bunnlist og baderomsplater har utettheter- eller mangler. Dette øker risikoen for at fukt kan trekke opp i plateender/endeved som igjen kan føre til fuktskader. >Konsekvens/tiltak: Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Det vil ofte ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre feilmonteringen, brukstiden kan reduseres som følge av feilmontering. - Bad - Overflater gulv Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav. Gulvet har hindring for lekkasjevann til sluk. List/profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Ved lekkasje fra installasjon i rommet vil det være stor sannsynlighet for at lekkasjevann vil trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å gjøre tiltak for å sikre at lekkasjevann går til sluk. - Bad - Ventilasjon Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet, f.eks. luftespalte ved dør eller lignende. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling fra kjeller ved avløpsrør på bad er foretatt uten å påvise unormale forhold. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Ventilering av bolig tilfredstiller ikke dagens krav til luftutskifting. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ventilasjon forbedres og det må etableres flere lufteventiler/ mekanisk avtrekk. For lite luftutskifting fører til for høyt fuktinnhold i innelift og dårligere inneklima, samt dårligere trekk på pipe/ ildsted. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer. Halvparten av forventet funksjonsstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd. Det er ikke fuktsikring under plate på mark. Det er tegn til kapilæroppsug i vegger. - Grunnmur og fundamenter Grunnmur og fundamenter har oppnådd en alder som øker risiko for skader. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Det er ikke fuktsikring under plate på mark. >Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at faktisk tilstand ikke kan fastslås, og det foreligger en usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader. Eldre grunnmurer kan over tid være utsatt for fuktbelastning, setninger, riss eller nedbrytning som ikke nødvendigvis gir synlige tegn på innsiden. Skjulte forhold kan utvikle seg uten at det oppdages tidlig, og kan på sikt påvirke både konstruksjonens stabilitet og fuktforhold i tilstøtende rom. Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige flater for tegn til fukt, riss eller bevegelse. Dersom det planlegges ombygging, innredning eller andre tiltak som gir bedre tilgang til konstruksjonen, bør det gjennomføres en nærmere vurdering av grunnmurens tilstand. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår symptomer på fukt, lukt, misfarging eller setningsskader. Forholdet anses ellers som normalt for bygningens alder. Ved oppføring av dette bygget var det ikke vanlig med fukstiskring og isolasjon under plate på mark. Det er registrert kapilæropptrekk i vegger, noe som fører til økt risiko for fuktskader. Viktig å følge med på utvikling. Konstruksjon rundt og under boligen kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende/svikter. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fuktopptrekk i vegger og gulv forsvinner, da det må påregnes kapillæropptrekk fra grunnen. - Terrengforhold Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). >Konsekvens/tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Strøm og vedfyring. Boligen har pipe i teglstein og det er installert peisovn. I baderom er det panelovn.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som har trådt i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF forsikring

Kommunale avgifter og gebyrer for er opplyst å være ca kr 21.622.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 19.886.- - Eiendomsskatt med ca kr 1.736.- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2024: - Tilbakeslagsventil montert av Åge Haverstad AS 2023: - Panel revet på pipe, montert brannmurplate over ovn i stue og stålplate under feieluke på kjøkken 2021: - Nytt røropplegg ved modernisering av bad og kjøkken, samt ny varmtvannstank i kjeller utført av Hundorp Rørleggerservice AS - Montert bue på pipehatt 2020: - Sparkling og legging av badegulv utført av LWE AS - Montert baderomsplater på vegger, takpanel, lister, baderomsmøbler og dusjvegg på bad - Nytt sikringsskap, ny elektrisk installasjon i stue, kjøkken og bad, nye kabler i gang, ny tilførsel til kjeller og garasje, samt ny kabel til varmtvannsbereder utført av Minel Gudbrandsdal AS - Byttet avløpsrør i kjeller under kjøkken og bad - Ny ytterdør, to nye ytterdører til vedskjul og lagerrom, samt nytt vindu i gang 2017: - Ny pipehatt montert av OM Bakken Bygg AS 2015: - Drenering på fremsiden av boligen med grunnmursplate/knotteplast

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.