Bårdsetvegen 29

Eiendommen ligger i fredelige og landlige omgivelser ved Kvernstubrua, mellom Moelv og Næroset i Ringsaker kommune. Her bor du usjenert til med skog og natur tett innpå tomten, og med kort kjøreavstand til både hverdagens nødvendigheter og fritidsaktiviteter. Til Næroset er det cirka 3,5 kilometer, hvor du blant annet finner barnehagetilbud samt Kiwi Næroset med post i butikk og søndagsåpent. Moelv sentrum ligger omtrent fem kilometer unna og tilbyr et variert servicetilbud med flere dagligvarebutikker, apotek, kjente butikker som Skar Intersport, Dulsrud klær, Baker Kristiansen og øvrige spisesteder og sentrumsfunksjoner. I nærområdet og inn mot Moelv finnes også barnehager og skoler for alle alderstrinn, deriblant Fossen skole, Moelv skole og Moelv ungdomsskole. Det er gangavstand til bussholdeplassen ved Kvernstubrua, og fra Moelv stasjon er det gode togforbindelser langs Dovrebanen mot Lillehammer, Hamar og Oslo. Området rundt byr på gode rekreasjonsmuligheter til alle årstider. Med skogen like ved er det enkelt å legge ut på fotturer eller bærturer i skog og mark, og i Fossmarka langs Moelva finnes merkede stier og utsiktspunkter. Innen rimelig gangavstand finnes også det koselige uteområde Kolosvea med mange fritidsaktiveteter, bålplass, gapahuk mm. Nede ved Moelv og Mjøsa er det etablert småbåthavn, badeplasser og turstien Mjøsleden langs vannet. Vinterstid er det en kort kjøretur opp til vakre Sjusjøen, hvor du finner et omfattende løypenett som fører deg over dette vakre området og hele Hedmarksvidda. Også i sommerhalvåret er Sjusjøen et flott turområde med fine stier og fullt av gode opplevelser.

Eiendommen består av en enebolig med hovedetasje og uinnredet kjeller. Frittstående dobbelgarasje.

Skoler: Fossen skole (1-4 kl.) 60 elever, 5 klasser 3.7 km Moelv skole (1-7 kl.) 341 elever, 25 klasser 5.5 km Moelv ungdomsskole (8-10 kl.) 211 elever, 16 klasser 5.6 km Statens gartner- og blomsterdekoratørskole 80 elever, 7 klasser 6.9 km Ringsaker videregående skole i Brumunddal 750 elever 14 km. Barnehager: Fagernes barnehage (1-5 år) 25 barn 3.4 km Fossen barnehage (0-5 år) 51 barn 3.6 km Borgen barnehage (1-5 år) 62 barn 4.3 km. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er gangavstand til bussholdeplassen ved Kvernstubrua, og fra Moelv stasjon er det gode togforbindelser langs Dovrebanen mot Lillehammer, Hamar og Oslo.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), ikrafttrådt 18.03.2026. I kommuneplanen er 1 390 m² avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv ,Nåværende. I henhold til kommuneplanens bestemmelser kapittel 5.2 punkt 2 kan det på eiendommer med boligbebyggelse tillates fornyelse og utvikling av eksisterende boligbygg, fasadeendring, innvendige arbeider samt riving (jf. plan- og bygningslovens § 11-11 nr. 2). Det kan i tillegg tillates gjenoppbygging, tilbygg og påbygg samt oppføring av garasjer og uthus. Tiltak må ikke føre til etablering av nye boenheter. Eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H560_1: Bevaring naturmiljø, som berører et delareal på 22 m² av eiendommen. I henhold til planbestemmelsene kapittel 8.2 punkt a viser sonen områder med prioriterte arter (nml § 23), utvalgte naturtyper (nml § 52) og naturtyper med KU-verdi, samt etablerte viltunderganger på E6 og noen viktige trekkruter for hjortevilt. Det er ikke tillatt å gjennomføre tiltak eller aktiviteter som er i strid med bevaringsformålet eller påvirker naturverdiene. Det skal tas særskilt hensyn for å unngå forringelse av naturtypen eller artens utbredelse og økologiske tilstand. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i frittstående garasje/ uthus. I tillegg er det biloppstillingsplasser på egen tomt. Det antas at den ene garasjen ( betraktes som bod) er relativt smal og at den ikke er godt tilpasset dagens bilpark.

Tomteareal er 1 390 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 390,1 m². Tomten er relativt flat ved innkjøring og gårdsplass og lett skrånende på nedsiden/terrassesiden av boligen. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Innkjøringen er gruset og noe gressbelagt. Tomten trenger litt omsorg og kjærlighet. Ifølge eiendomskartet fra kommunene ser eiendommens garasje/uthus i sørøst ut til å stå helt inntil, og muligens delvis over, den sørlige grensen. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette.

Eneboligen er oppført over én etasje med uinnredet kjeller og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, vaskerom, toalettrom, bad, tre soverom, stue og kjøkken. Kjeller: 3 uinnredede kjellerrom. Terrasse på 16 m² med adkomst fra stue og trapp til terreng. Overbygget inngangsparti foran hovedinngang. I tillegg er det oppført frittstående dobbelgarasje på 35 m² med inntilbygget skråtak på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Velkommen til Bårdsetvegen 29! Enebolig oppført i 1987 over ett plan med full kjeller. Boligen har en sammenhengende planløsning på ett plan som rommer stue med vedovn, kjøkken med spiseplass, tre soverom, bad, eget vaskerom og toalettrom. Standarden er i hovedsak fra byggeåret, med oppføring av vestvendt terrasse i 1997. Boligen har behov for modernisering og oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. Vindfang og gang: Hovedinngangen har et overbygget inngangsparti som leder inn til vindfanget. Videre innover knytter gangen boligens rom sammen på ett plan, og herfra er det også adkomst via innvendig trapp ned til kjelleren. Rommene har belegg og parkett på gulvet samt folierte vegg- og himlingsplater. Stue: Stuen har parkett på gulvet og folierte plater på vegger og i himling. Rommet har en sentrert elementpipe med vedovn og vindusflater mot hagen. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør i tre med isolerglass til den vestvendte terrassen. Stuen gir flere gode møbleringsmuligheter og det er god plass til både sofa og stort spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning fra byggeåret. Slette, delvis malte fronter og laminert benkeplate med vaskekum i stål. Det er påvist slitasjeskader på innredning utover det som er forventbart etter alder. Rommet har en egen spisekrok ved vinduet. Det er opplegg og plass for komfyr og kjøl-/fryseskap, samt kjøkkenventilator over kokesonen med avtrekk ut via kaldtloft. Oppvaskmaskin er ikke etablert. Rommet har fin størrelser og har et godt utgangspunkt for å skape ditt eget drømmekjøkken! Bad: Eldre bad med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og folierte himlingsplater. Innredningen består av servantskap med servant, gulvmontert toalett og vegghengt dusj med forheng. Rommet er utstyrt med plastsluk i dusjsonen, elektriske varmekabler i gulvet, skruventil i himling og tilluft ved dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og folierte plater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt vaskekum kombinert med opplegg for vaskemaskin, samt laminert benkeplate på motsatt side. Det er plastsluk og elektriske varmekabler i gulv, samt naturlig ventilasjon via skruventil i himling og tilluftsspalte ved dør. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv og folierte vegg- og himlingsplater. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og vegghengt servant, og ventileres naturlig via skruventil i himling samt tilluftsspalte under dørbladet. Tre soverom: Boligen har tre romslige soverom samlet i hovedetasjen med adkomst fra gangen. Rommene har folierte plater på vegger og i himling. To av soverommene har vegg-til-vegg-teppe på gulvet, mens det tredje har belegg. Kjeller: Kjelleren er uinnredet og består av tre kjellerrom med støpte betonggulv og vegger i murte lecaelementer. Det er adkomst via plassbygget innvendig tretrapp fra gangen, samt egen kjellerdør i grunnmuren med utvendig støpt trapp. Terrasse: Terrassen på 16 m² vender mot vest og ble oppført i 1997 på støpte punkter. Den har adkomst direkte fra stuen samt trapp ned til hagen. Rekkverk og dekke er utført i tre. Terrassen har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg og parkett, samt to soverom med vegg-til-vegg-teppe. Kjeller med støpte gulv. Vegger: Folierte plater. Våtrom med baderomsplater. Kjeller med murte lecaelementer. Himling: Folierte plater. Lagring: Boligen har tre uinnredede kjellerrom. Også noe lagringsmulighet i frittstående dobbelgarasje på 35 m² oppført ca 1990. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Takstmann har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1. Eiendommen har adkomst via privat vei

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.10.2026. Bygning: Enebolig over 1 plan med uinnredet kjeller, oppført i 1987. Boligen er oppført på kjeller i murte lecaelementer med ringmur og bærevegg midt i kjeller samt støpte gulv på grunn. Grunnmur er pusset ute over terreng og hovedsakelig ubehandlet innvendig mot kjeller. Over grunnmuren har boligen veggkonstruksjoner i bindingsverk fra byggeår med utvendig stående tømmermannskledning. Etasjeskiller i boligen med bjelkelag i tre, med dimensjonering og isolering fra byggeår. Tak: Valmet takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler (vaier-takstoler og w-takstoler). Kaldtloft isolert mot varm sone med mineralull, med adkomst via luke i himling. Taket er tekket med pappshingel fra byggeår. Undertak med trepanel og sponplater i valm (gavler). Takrenner og nedløp i plast, og øvrige beslag, pipehatt og luftelyre i metall. Taket er besiktiget fra bakkenivå og terrasse. Pipe/Ildsted: Elementpipe er sentrert i boligen, med vedovn mot stue. Sotluke i kjeller. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass produsert i 1983. Vinduer har en generell overflateslitasje og usikker fremtidig funksjon grunnet alder - isolerglassrutene er eldre enn 35 år. Dører: Hovedytterdør i teak fra byggeår. Terrassedør i tre med isolerglass fra ca. 1997. Innvendige slagdører med slette flater (finérdører). Trapper/adkomst: Trapp mellom terrasse og terreng i trekonstruksjoner. Utvendig adkomst til kjeller fra hagen med støpt trapp og støttemurer i støpt betong på hver side. Plassbygget trapp i trekonstruksjoner fra 1. etasje til kjeller. Overbygget inngangsparti foran hovedinngang. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest på 16 m² (oppført i ca. 1997), oppført på støpte punkt med konstruksjoner, gulv og rekkverk i malt og/eller impregnert tre. Terrassen har adkomst fra dør i stue og trapp til terreng. Rekkverkshøyde er målt til ca. 0,8 m. Overbygget inngangsparti foran hovedinngang, oppført på støpte elementer med konstruksjoner, gulv og rekkverk i malt og/eller impregnert tre. VVS-installasjoner: Kobberrør fra byggeår i boligen. Stoppekran, vannpumpe og trykktank i kjeller. Innvendige avløpsrør av plast (PVC) fra byggeår. Lufting for avløp er ført ut over tak via kaldtloft. Varmtvannstank på ca. 200 liter er installert i kjeller. Varmtvannstanken er produsert i 1986. Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig med lufteluker i vinduer og skruventiler i enkelte himlinger. Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut via kaldtloft. Vaskerom ventileres naturlig med skruventil i himling og tilluftsspalte ifm. dør. Bad ventileres med skruventil i himling og tilluft ifm. dør. Toalettrom har naturlig avtrekk fra skruventil i himling og tilluftsspalte under dørblad. Tekniske detaljer: Elementpipe er sentrert i boligen med ildsted i 1. etasje. Våtrom med varmekabler i gulv. Boligen varmes ellers med el-panelovner etter behov. Det er installert røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat i boligen. ................. Garasje: Garasje oppført ca. 1990. (Årstallet er oppgitt som ca, og kan avvike.). Garasje har 2 biloppstillingsplasser og overbygg med skråtak på sidevegg. Oppført på støpt plate, med oppkant under yttervegger med lecaelementer. Veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig tømmermannskledning. Saltakskonstruksjon med sperrer anlagt på yttervegger og åser. Taket er tekket med profilerte plater i metall. En vippeport i tre på en garasje og plassbygget utadslående porter i tre på den andre. Bygningen har ikke innlagt strøm og er uisolert. Skråtak på sidevegg er oppført i trekonstruksjoner og tekket med profilerte plater i metall. Elektrisk anlegg: El-anlegg installert ved oppføring av bolig i 1987. Sikringsskap med skrusikringer installert i gang. Det er ikke opplyst om oppgraderinger eller utskiftinger på anlegget. .................. Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist betydelig skjevheter i terrasse mot vest. Skjevheter kan skyldes bevegelser fra fundamenter. Overbygget inngangsparti med noe råteskadet konstruksjoner ned mot terreng. Både terrasse og overbygg foran hovedinngang med betydelig overflateslitasje. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (krav til rekkverkshøyde på 1,0 m i dag og 0,9 m ved oppføring). Det må påregnes oppretting av terrasse mot vest. Uten tiltak for fundamentering, kan det være påregnelig med bevegelser etter årstider (med og uten tele i grunnen). Det må påregnes vedlikehold av overflater og enkelte utskiftinger av råteskadet konstruksjoner. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Overflater - gulv | Det er påvist fuktskade og svelling i overflater for parkett på stue. Innvendige overflater med betydelig slitasje på utsatte steder. Belegg løsner i skjøter (enkelte steder). Synlige fuktskader i overflater på stue skyldes vann fra potteplanter. Parkett må ikke skiftes ut, men kan i de fleste tilfeller slipes/behandles. Det må påregnes vedlikehold og utskiftinger i enkelte rom. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Skader skyldes hovedsakelig rullestolbruk. Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører, grunnet slitasje. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. Vaskerom utsettes normalt ikke for direkte vannpåkjenning på overflater. Risiko vil ligge i eventuelle lekkasjer e.l. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Tettesjikt, spesielt gulvbelegg, har en del slitasje. Tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekking har noe mosegroing og ellers en normal slitasje ift. alder (byggeår). Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Shingel slipper fra underlag enkelte steder ned mot takfotbeslag. Mosegroing på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Det anbefales vedlikehold i form av rengjøring/fjerning av mose. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. Det må sørges for at taktekking er tilstrekkelig festet mot underlag, spesielt ift. snø og is på vinter som kan føre vann opp og under tekking. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Påvist manglende del i takrennenedløp mot syd. Adkomst til pipe for feier via fastmontert trestige. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på veggkonstruksjoner og grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Manglende takrennenedløp må settes i stand. Veggkonstruksjon for hjørnet ved manglende del i nedløp er kun besiktiget for overflater. Ved skader på utvendig kledning anbefales en kontroll av bakenforliggende. Det er krav til takstige for feiing av pipe fra 6 grader takhelling. Stige skal være typegodkjent og festet i bærende konstruksjoner. Renner, nedløp og beslag med noe overflateslitasje. Det er normalt med utskifting av takrenner, nedløp og øvrige beslag for tak ved omtekking. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen ift. dagens standard (utført med ca. 2 cm luftespalter i raft, mot dagens krav på 5 cm). Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Påvist spor etter mus (moderat mengde avføring - ingen synlig skade). Begrenset ventilering sammen med begrenset isolering kan føre til varmegjennomgang som gir kondens/ising. Det anbefales ytterligere undersøkelser, eksempelvis ved å plassere ut musefeller for å få en indikasjon på om dette er et problem. Det ble påvist noe sverting av undertak i felt for gjennomføring for pipeløp. Dette er ikke uvanlig, da felt med pipe har mindre luftsirkulasjon enn øvrige felt uten blokkeringer. Utvendig loft i overbygg utenfor hovedinngang har ikke tilkomst og er derfor ikke vurdert. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Utvendig kledning har overflateslitasje. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det må påregnes overflatebehandling av utvendig kledning. Veggkonstruksjonen er lukket og kun vurdert for overflater. - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det ble ved befaring ikke påvist punkteringer i isolerglass, men overflateslitasje for karmer. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Punkteringer kan være vanskelig å påvise, avhengig av temperatur og lysforhold. Selv om punkteringer av isolerglass ikke ble påvist ved befaring, er ikke dette noen garanti for at det ikke kan forekomme. - Ytterdører | Terrassedør og kjellerdør tar i karm ved åpning/lukking. Ytterdører fremstår med overflateslitasje. Det må påregnes vedlikehold/justeringer og enkelte utskiftinger. - Utvendige trapper og støttemurer | Trapper og støttemurer med en generell overflateslitasje. Det mangler rekkverk på 1 side av trapp til terrasse. Støpt utvendig trapp til kjeller mangler håndløper på begge sider. Støttemurer med manglende sikring i toppen (rekkverk eller annet tilsvarende). Vedlikehold må påregnes. Det skal være rekkverk eller håndløper på hver side i trappeløp. Det skal være godkjent sikring i topp for støttemurer med høyde over 0,5 m. - Overflater - vegger og himlinger | Hovedsakelig en normal bruksslitasje for vegger og himlinger, men med noe slitasje på utsatte steder. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig. Overflater kan vedlikeholdes med maling. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell på 23 mm på kjøkken. Dette skyldes en forhøyning i grunnmur mot gårdsplass, hovedsakelig midt på bygget (i lengderetning). Synlig ujevnhet også i seksjonsskjøt utvendig. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser kan tiltak være aktuelt. Hvis det konkluderes med at det ikke forekommer bevegelser fra grunnen, kan bjelkelag rettes opp ved eventuell renovering. - Pipe og ildsted | Forventet brukstid før rehabilitering for elementpiper er anslått til ca. 30 år av flere produsenter. Elementpiper vil på et tidspunkt kreve rehabilitering. Det er derimot vanskelig å si noe om når dette er nødvendig. Pipe og ildsted er ikke besiktiget innvendig eller funksjonstestet. - Rom under terreng | For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette ikke er praktisk mulig (lecavegger/betonggulv). Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur, spesielt i enkelte hjørner. Det er påvist sporadiske fuktskjolder for stubbloftplater i kjeller, også i områder uten vanninstallasjoner/rør (over eller under). Det er usikkert hva skjolder i områder uten vanninstallasjoner/rør skyldes (kan være påvirkning fra montering av seksjoner ved oppføring). Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det ble ikke påvist fuktighet i skjolder ved befaring. Kontroll er kun utført på overflater (ikke innvendig bjelkelag). Det anbefales på generelt grunnlag en kontroll av skjulte konstruksjoner (bjelkelag) der det er synlige fuktskjolder. Ved befaring var stubbloftplater i et mindre område under bad demontert. Det er opplyst at det har vært lekkasje ifm. sluk. Det bør forsikres om at sluk/avløp er utbedret, deretter isoleres og monteres nye stubbloftplater. Fuktmåling med piggelektroder ble foretatt i bjelkelag, uten å påvise skadelig høyt fuktnivå. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter mus, men av ukjent omfang. Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Ytterligere undersøkelser/observasjoner anbefales. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger sjeldent dokumentasjoner for eldre våtrom. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Plater i seg selv har liten bruksslitasje. Enkelte tidligere monteringshull på vegger og manglende karmlist ifm. dør. Veggplater har brukt opp forventet brukstid (for våtrom). Se tiltak for vanntett sjikt. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det skal være fall mot sluk fra områder med vanninstallasjoner, slik at evt. lekkasjevann ledes til sluk (iht. forskrift på byggemeldingstidspunkt). Et vaskerom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og økt risiko for at vann renner ut av rommet. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Eldre installasjoner fungerer tilfredsstillende. Det er normalt med utskifting av innredninger/installasjoner ved rehabilitering av våtrom. - Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Det anbefales mekanisk eller el-avtrekk på våtrom. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er avdekket stedvis betydelige fuktskjolder i stubbloftplater, men det er ikke konstatert fuktskader eller unormalt fuktnivå for bjelkelag. Det anbefales en kontroll av bjelkelag i hele området pga. tidligere lekkasje fra tilstøtende bad. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger sjeldent dokumentasjoner for eldre våtrom. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj). Vindu/belistning er ikke fuktsikret. Baderomsplater er ikke fuktsikret i underkant mot belegg. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til nedbrytning ved fuktpåvirkning. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Det anbefales fuktsikring i underkant av plater mot oppbrett for belegg (sokkellist og/eller fuge). - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det skal være fall mot sluk i hele dusjsonen på 1:50 (20 mm pr. m). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og økt risiko for at vann renner ut av rommet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist en mindre lekkasje fra toalett. Lekkasjevann legger seg rundt toalett mot gulv. Innredning med en del slitasje. Det anbefales å kontrollere og utbedre lekkasjen ved å justere eller skifte defekte pakninger eller mekaniske deler i sisternen. Det er normalt med utskifting av innredninger/installasjoner ved rehabilitering av bad. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Det anbefales å installere mekanisk eller elektrisk avtrekk i våtrom. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er avdekket stedvis betydelige fuktskjolder i stubbloftplater, men det er ikke konstatert fuktskader eller unormalt fuktnivå for bjelkelag. Det anbefales en kontroll av bjelkelag i hele området pga. tidligere lekkasje fra tilstøtende bad. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist slitasjeskader på innredning utover det som er forventbart etter alder. Det må påregnes vedlikehold og enkelte utskiftninger. Kjøkkenet har en standard fra byggeår. Oppvaskmaskin er ikke etablert. - Kjøkken - Avtrekk | Ventilator fra byggeår fremstår med noe begrenset funksjon. Det anbefales å vurdere utskifting av ventilator ved eventuell oppgradering av kjøkken. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Eldre installasjoner fungerer som tiltenkt. Toalett med avstengt vann har ikke vært i bruk på noen år. Det anbefales en kontroll av toalett før det settes i bruk. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom. Det anbefales å installere mekanisk eller el-avtrekk fra toalettrom. - Innvendige vannledninger | Kobberrør fra byggeår har en alder som gir en usikker fremtidig funksjon. Påvist tidligere mindre lekkasjer i enkelte skjøter, eksempelvis i benkeskap på kjøkken og ved vannpumpe. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ingen indikasjoner på lekkasjer ved befaring, men anlegget bør kontrolleres av rørlegger. - Innvendige avløpsrør | Innvendige avløpsrør med alder som gir en usikker fremtidig funksjon. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er opplyst om lekkasje fra avløpsrør/sluk på bad. Selve lekkasjen skal være utbedret. Det anbefales en kontroll før bjelkelag tettes fra kjeller. Avløpsrør (lufting) via kaldtloft er uisolert. Det er ingen tegn til kondens ifm. rør, men det anbefales på generelt grunnlag isolering av kanaler/rør på kaldtloft. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er i dag krav om at varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til el-anlegget (ikke støpsel). Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for ytterligere utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er også påvist noe fuktvandring i vegger mot terreng (kjeller). Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det må påregnes undersøkelser/tiltak for drenering/fuktsikring før eventuell innredning av kjeller. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har enkelte sprekkdannelser, påvist i utvendig pussflate. Påviste sprekkdannelser indikerer enkelte bevegelser fra grunnen. Ingen tegn til større sprekker eller bevegelser. Stedvis pussavflassing for mur ute over terreng. Pussavflassing kan indikere at mur har fuktvandring. Det anbefales å pusse grunnmur utvendig ved behov. Følg med på sprekkdannelser/riss for evt. utvikling. Det anbefales å følge med på mur for å avdekke evt. bevegelser fra grunnen. Dette viser seg som nye eller forstørrede sprekker, og bevegelser på konstruksjoner. Det ble påvist høydeforskjell på murkrone, anliggende for bjelkelag. Det er ikke kjent om dette skyldes bevegelser/setninger etter oppføring, eller unøyaktig utførelse. Ikke påvist nevneverdige riss/sprekker på mur i dette området (midt på langside mot øst). Dvs. at høydeforskjeller på bjelkelag (hovedsakelig kjøkken) kan skyldes forhold fra oppføringstidspunkt. Det anbefales likevel å følge med for å avdekke evt. bevegelser fra grunnen. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren rundt bolig enkelte steder. Dette gir mulighet for overflatevann inn mot konstruksjoner. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur med anbefalt fall på min. 3 cm pr. m og 3 m ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Terrengjustering er vanlig ved re-drenering av bolig. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av plastrør (PVC) er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det er ikke opplyst om feil med avløpsanlegg, men private avløpsanlegg vil kreve vedlikehold og ved økt eller endret bruk kan det være behov for oppgradering. Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Helse, miljø og sikkerhet - Adkomst til pipe for feier via fastmontert trestige. Det er krav til takstige for feiing av pipe fra 6 grader takhelling. Stige skal være typegodkjent og festet i bærende konstruksjoner. - Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (krav til rekkverkshøyde på 1,0 m i dag og 0,9 m ved oppføring). Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler rekkverk på 1 side av trapp til terrasse. Støpt utvendig trapp til kjeller mangler håndløper på begge sider. Det skal være rekkverk eller håndløper på hver side i trappeløp. - Støttemurer med manglende sikring i toppen (rekkverk eller annet tilsvarende). Det skal være godkjent sikring i topp for støttemurer med høyde over 0,5 m. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. - Kursfortegnelse i sikringsskap er ikke helt i samsvar med antall sikringer. - Det foreligger ingen samsvarserklæring for arbeider på anlegget/nyinstallasjon (ikke påkrevd før 1.1.1999), eller for el-kontroller. Det anbefales på generelt grunnlag el-kontroll på anlegg ved eierskifte. Det anbefales også hyppig el-kontroll for anlegg i eldre boliger (hvert 5-10 år). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen blir oppvarmet med strøm og vedfyring. Det er varmekabler på bad og vaskerom, og ellers er det panelovner på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. I stuen er det en vedovn som gir god varme til rommet. Elementpipe er sentrert i boligen. Sotluke plassert i kjeller. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing registrert 31.10.2024. Siste tilsyn registrert 07.01.2025.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og har adkomst via privat veg. Vann: Eiendommen har privat vannforsyning fra egen brønn. Brønn og utvendig stikkledning i plast (PEL/PE) er fra byggeår. Stoppekran, vannpumpe og trykktank er plassert i kjeller. Lufting for avløp er ført ut over tak via kaldtloft. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Avløp: Eiendommen har privat avløp til slamavskiller (trekamret betongkum) med overløp til spredegrøft. Avløpsanlegg og utvendig stikkledning i plast er fra byggeår. Det foreligger kommunal tømme- og tilsynsordning for slamavskiller som belastes via kommunale gebyrer. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold, samt for at anlegget til enhver tid tilfredsstiller gjeldende rensekrav i forurensningsforskriften. Det ligger offentlig vann og avløpsledning, langs Åsmarkvegen og foreligger pt ingen pålegg om tilknytning, pga avstand til. Konferer evt med Ringsaker kommune. Det vil bli tinglyst erklæring vedrørende rett til plassering av brønn og rett til å anligge spredegrøfter på naboeiendom gnr 265, bnr 5 i Ringsaker. Adkomst: Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må påregne å bli delaktig i å dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

- Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. - Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter (slamtømming). Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt: kr 4 580 - Feiing: kr 520 - Renovasjon: kr 1 888 - Slam: kr 3 155 Totalt: kr 10 143 Årsprognose for 2026 er kr 10 609.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ca 1997: - Oppført terrasse mot vest og satt inn terrassedør fra stue

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.