Sverres gate 3A

Leiligheten ligger i Sverres gate på Nedre Tøyen, i et etablert og sentralt bystrøk i grenselandet mot Kampen og Gamlebyen. Like ved boligen finner du Klosterenga park, et populært rekreasjonsområde med skulpturpark og det gjenåpnede løpet til Hovinbekken med sitteplasser og turveier. Nabolaget byr på en fin kombinasjon av grønne lunger og et levende bymiljø. Området har et rikt utvalg av tur- og fritidstilbud i umiddelbar nærhet. En kort spasertur unna ligger Botanisk hage med sine historiske veksthus og store parkområder. Like ved finner du også Tøyenparken og det nye Tøyenbadet, som tilbyr helårs svømme- og badefasiliteter. Det er dessuten kort gangavstand til idrettsanleggene på Jordal, Middelalderparken i Gamlebyen og sjarmerende Kampenparken. For badeliv og fjordutsikt på sommerstid er veien kort til fots eller på sykkel ned mot Bjørvika og Sørenga sjøbad. Hverdagens ærender ordnes enkelt i nærområdet. Både Coop Prix og Coop Extra ligger i gangavstand, og Tøyen Torg nås på en kort gåtur med sitt utvalg av spisesteder, kafeer, apotek og servicetilbud. Kollektivforbindelsene er meget gode: Buss 20 stopper i Kjølberggata like i nærheten, og fra Tøyen T-banestasjon går alle fem linjer med hyppige avganger til sentrum og resten av byen. Det er i tillegg behagelig gangavstand til trikkestopp ved Oslo Hospital samt til Oslo S.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Ca. 3 minutters gange til Kjølberggata bussholdeplass. Herfra går buss nr. 20. Ca. 9 minutters gange til Tøyen T-banestasjon. Herfra går linje 1, 2, 3, 4 og 5. Ca. 12 minutters gange til Oslo Hospital, med trikkelinje 13 og 19. Ca. 17 minutters gange til Tøyen stasjon, med togforbindelser via linje RE30 og R31. Ca. 19 minutters gange til Oslo S, som tilbyr et bredt utvalg av tog- og kollektivforbindelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende plan er reguleringsplan S-4082 (Sverres gate 3-5 Byggeområde for bolig med forretning og spesialområde bevaring), vedtatt 05.05.2004, hvor eiendommen er regulert til spesialområde bevaring (bolig med forretning / kontor i 1. etasje). I henhold til reguleringsbestemmelsene for S-4082 (§ 5 og § 6) gjelder følgende fellesbestemmelser og atkomstkrav for eiendommen: - Området på terreng skal i henhold til tinglyst erklæring være felles for boligene i Sverres gate 3 og 5. Det tillates ikke parkering i gårdsrommet. - Avkjørsel skal være felles for Håkons gate 12, 14, 16, 18, 20 samt Sverres gate 3–5. - All kjøreatkomst for boliger skal være fra Håkons gate, mens all atkomst herunder varelevering for kontor/forretningsvirksomhet skal være fra Sverres gate. Det kreves ikke parkering for de bevaringsregulerte boligene. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030 - Oslo mot 2030". Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Reguleringsplaner vedtatt før 17.09.2014 gjelder ikke foran kommuneplanen ved motstrid, men reguleringsplan S-4082 styrer den konkrete bruken og bevaringen av eiendommen. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Eiendommen har bevaringsstatus som spesialområde bevaring under reguleringsplan S-4082. I henhold til planens § 4 tillates bygningene ombygd innenfor eksisterende hovedvolumer, og gesims- og mønehøyder skal ikke endres. Bygningens eksteriørmessige karakter skal opprettholdes eller gis en utforming tilpasset det bevaringsverdige miljøet. Alle søknads- eller meldepliktige tiltak skal forelegges Byantikvaren til uttalelse før godkjenning. Eiendommen er registrert i SEFRAK registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminner. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfestet, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK- registrert er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsel om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette. Fabrikkbygningene (bygningsnr. 81452253, SEFRAK-ID 301 2605 19, 301 2605 20 og 301 2605 21) er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK-registrert er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsel om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade mm. For mer informasjon se https://byantikvaren.no/gul-liste/. Planer i nærheten av eiendommen: - Sverres gate 5 / Håkons gate (saksnummer 201905974) - planforslag

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ved eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser fra husordensreglene: - Eier må være kjent med politivedtektene og straffebestemmelser. - Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område hele året. - Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret etterlater seg. - Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. - Kommer det inn skriftlige klager over at et husdyr sjenerer nabo med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. Ved klage fra beboere i borettslaget vil hundeeier få varsel om dette, med påfølgende varsel om utkastelse. Alle fellesarealer er skiltet med «Forbudt med hund». Brudd på dette fører til vanlig prosedyre for utkastelse.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjennelse sendes styret. Nekter styret å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt, jf. borettslagsloven § 4-5.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Kabel-tv, kapitalkostnader (renter og avdrag på fellesgjeld) og felles driftskostnader. Månedlige felleskostnader utgjør kr 8 848,90 og fordeler seg slik: - Lån nr: 9820757401; IN lån 2 - Akonto renter: kr 15,98 - Lån nr: 9820757401; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr 16,22 - Lån nr: 9820757405; IN lån 1 - Akonto renter: kr 2 356,91 - Lån nr: 9820757405; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 3 381,78 - Felleskostnader: kr 2 729,- - Kabel-tv og internett: kr 349,-. (Økes til kr 449,- fra 01.01.2027) Det er planlagt økning i felleskostnadene fra 01.01.27. Felleskostnadene økes med 3,7%. Det er ifølge årsmøteprotokoll fra årsmøte i 2026 vedtatt låneopptak i forbindelse med nødvendig vedlikehold. Ta kontakt med styret for mer informasjon. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207574015 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,39% Restsaldo 1 265 121,00 Innfrielsesdato: 30.05.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207574058 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,39% Restsaldo 10 687 605,16 Innfrielsesdato: 30.06.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet for andelen: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207574015 Restsaldo: 3 542,34 Kapitalkostnader: 21,50 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207574058 Restsaldo: 521 393,96 Kapitalkostnader: 3 790,70 IN-avtale: Ja Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 524 936,30,-, pr. dags dato. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. Regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal.

kr 524 936,30
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.09.2026

Se kommentar fellesgjeld.

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, så fremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 794 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 793,9 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: stue/kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 5 m² i kjeller i nabobygg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i første etasje i en klassisk bygård oppført i 1877, og har en gjennomtenkt planløsning med stue, kjøkken, soverom og bad. Boligen har en generøs himlingshøyde på 2,45 meter i oppholdsrommet. Innvendige overflater og tekniske installasjoner er oppgradert i 2025, med nye laminatgulv i stue, kjøkken og soverom, samt nye hvitevarer og utførte el-arbeider. Stue: Stuen har en åpen forbindelse mot kjøkkenet og en målt himlingshøyde på 2,45 meter. Rommet har nylagt laminatgulv fra 2025 med elektrisk gulvvarme, og gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Det store vinduet med sprosser slipper inn rikelig med dagslys. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte, hvite fronter og benkeplate i tre, plassert i åpen løsning mot stuen. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Både stekeovn og platetopp ble fornyet i 2022. Over kokesonen er det montert ventilator med mekanisk avtrekk. Soverom: Soverommet har nylagt laminatgulv fra 2025 og har plass til seng og nattbord. Rommet har tilhørende garderobeskap for praktisk oppbevaring av klær. Bad: Badet har fliser på gulv med varmekabler og fliser på veggene, supplert med slette overflater i himlingen. Rommet er innredet med skap med speilfront, servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk samt tilluft via luftespalte i dørbladet. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, samt fliser på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Boligen disponerer en ekstern bod på 5 m² plassert i kjeller i nabobygg. Det er i tillegg garderobeskap i leiligheten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på utskifting av silikonfuger og påføring av fugefornyer på bad. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1877. Bygningen har yttervegger i murverk og grunnmur i murverk. Etasjeskilleren er av betong/trebjelkelag. Tak: Bygningen har takkonstruksjon i tre. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2005. Dører: Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Sluket er i plast. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 80 liter, produsert i 2005. I 2026 ble det utført utskiftning av stoppekran. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventil. Anlegget er fra byggeåret. Mekanisk avtrekk via ventilator på kjøkken. På badet er det mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte i dørbladet. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler er montert i bad og stue, ifølge eier. I 2026 ble det montert ny termostat i stue. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det er fremvist avsluttet tilsynssak fra Det lokale eltilsyn etter tilsyn den 12.10.2023, med rapportreferanse 5354156. Da det er gjennomført et eltilsyn innen de siste fem årene, er den forenklede vurderingen etter forskrift til avhendingslova § 2-18 andre og tredje ledd ikke utført. Eier er spurt om samsvarserklæring for installasjon og endringer på det elektriske anlegget utført etter 1999, jf. § 2-18 fjerde ledd. - Det er fremvist samsvarserklæring for følgende arbeider, slik de er beskrevet i erklæringens arbeidsbeskrivelse: Ny stikk stue. Flyte teknisk stikk. Sette opp problemløser. Feilsøke på termostat. Skifta termostat TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er registrert vindu som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. - Ytterdører | Døren tar i karmen. Dette indikerer et mindre justeringsbehov eller svak skjevhet. Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje. - Andre innvendige forhold | Det er svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. - Bad - Overflater gulv | Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktskader. Regelmessig oppfølging anbefales for å overvåke utviklingen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - Innvendige vannledninger | Det er plassert garderobeskap foran fordelerskapet, noe som medfører begrenset tilgjengelighet for inspeksjon og vedlikehold. Begrenset tilgjengelighet kan gjøre det vanskeligere å oppdage og håndtere eventuelle lekkasjer eller andre feil ved fordelerskapet på et tidlig tidspunkt. Fordelerskapet er ikke utstyrt med montert front/dekkluke, front til fordelerskap er oppbevart i bod og kan monteres tilbake. Ved eventuell lekkasje fra rørkoblinger eller fordelerskap(uten dekkluke) kan vann lekke direkte ut i tilstøtende vegg- og konstruksjonsdeler. Dette kan medføre fukt- og vannskader i konstruksjonen. Merk imidlertid at fronten/dekkluken er i eier bod, og enkelt kan monteres på igjen av ny eier dersom ønskelig. - Ventilasjon | Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom, det er ikke observert spalte/ventil i soverom. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. - Varmtvannsbereder | Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilstøtende vegger mot badet er ikke tilgjengelige for hulltaking. Kjøkkeninnredning og garderobeskap er plassert foran veggkonstruksjonene som grenser mot bad og kjøkken. Resterende tilstøtende vegger er yttervegger, hvor hulltaking i veggkonstruksjonen ikke er mulig. Det er i stedet utført punktvis fuktsøk med overflateindikator på tilgjengelige overflater, der dette er vurdert som hensiktsmessig. Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt utover normale verdier ved kontrollen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det mangler dør til sikringsskap. Forholdet bør undersøkes og utbedres av registrert elektrovirksomhet. Det anbefales utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, utført av kvalifisert elektrofaglig personell. Dersom åpningene gir tilgang til spenningsførende deler eller på annen måte innebærer åpenbar fare, kreves umiddelbare tiltak. Det er fremvist samsvarserklæringer for deler av arbeidene som er opplyst utført på det elektriske anlegget etter 1999. Samsvarserklæringer for de øvrige arbeidene er ikke fremvist. Konsekvens: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er derfor ikke dokumentert at utførende virksomhet har erklært arbeidene i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav. Dersom arbeidene er mangelfullt utført, kan dette medføre varmgang, brann og elektrisk støt. Det anbefales en utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, utført av kvalifisert elektrofaglig personell. Kontrollen erstatter ikke samsvarserklæring for tidligere utførte arbeider. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Varmekabler på bad og i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 9 792
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring ASA

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny termostat i stue, utført av Tandberg elektriske - Utskifting av stoppekran, utført av NZ Rørservice AS - Ny oppvaskmaskin installert av Elkjøp. 2025: - Nytt gulv i kjøkken, stue og soverom 2023: - Elektriker monterte ny termostat for gulvvarme bad, utført av Tandberg Elektriske AS. 2022: - Montering av ny AEG stekeovn og GRAM Keramisk platetopp, utført av Tandberg elektriske 2017: - Montering av to lamper og nye stikkontakter, utført av Tandberg elektriske

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.