Kvernhusvegen 13

Eigedomen ligg fint til i eit etablert og roleg bustadområde nedst i Myklebuståsen på Nordfjordeid. Frå eigedomen er det flott utsyn over bygda, sentrum og fjorden, omkransa av fjella i området. Tomta grensar mot friareal i både sør og aust, noko som sikrar ei open, luftig og usjenert ramme rundt heimen. Frå bustaden er det om lag ein og ein halv kilometer ned til sentrumskjernen på Nordfjordeid med alle sine fasilitetar. For familiar med born er kvardagslogistikken særs enkel. Fleire barnehagar ligg berre ein kort spasertur unna, og både Nordfjordeid skule, Eid ungdomsskule og Eid vidaregåande skule ligg alle godt innanfor gangavstand. Kvardagshandelen gjer du enkelt i sentrumsområdet, der du har tilgang til daglegvarebutikkar, i tillegg til kjøpesenteret ALTI Nordfjord som samlar ei rekkje forretningar på ein stad. Nordfjordeid har eit mangfaldig kultur- og fritidstilbod for både store og små. I sentrum finn du kjende landemerke som Operahuset Nordfjord, opplevingssenteret Sagastad og den historiske Eidsgata med spisestader og nisjebutikkar. På varme sommardagar er Sagaparken nede ved fjorden eit naturleg samlingspunkt med badestrand og turveg langs fjordkanten. Det lokale idrettsmiljøet er aktivt med Eid idrettshus, symjehall og treningssenter i gangavstand. Friluftsmoglegheitene er mange med merkte turstiar like i nærleiken, medan til dømes Harpefossen skisenter ligg ein kort køyretur unna med alpinanlegg og preparerte langrennsløyper om vinteren.

Eigedomen er omfatta av reguleringsplan Myklebuståsen, vedteken 22.04.1976, med formål byggeområde for bustader (småhus). Eigedomen omfattast av Arealdelen i kommuneplanen 2015-2027 for Eid (plan-ID 2013005), med ikrafttredelse 21.03.2019. Heile eigedomen (657 m²) er i planen avsett til detaljeringssone der reguleringsplan framleis skal gjelde (omsynssone H910_15). Føresegnene i reguleringsplanen for Myklebuståsen gjeld difor framfor kommuneplanens arealdel, jf. føresegnene punkt 1.2 og vedlegg 2. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Parkering i tilbygd garasje med manuell treport. I tillegg er det parkering på eiga tomt på oppgrusa tun og belegningsstein.

Tomteareal er 657 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 656,8 m². Tomta er opparbeidd og ligg i sør-sørvestvendt, skrått terreng. Uteområdet er opparbeidd med plen, bærbuskar, frukttre og forstøtningsmurar av naturstein og betongblokker. Adkomst frå offentleg veg med oppgrusa tun, samt parti med belegningsstein og betongheller. Grensene vart terrengmålte ved kart- og delingsforretning i 1980. Eigedommen ligg i område med kvikkelire iht kart frå nve: Faregrad Ingen Konsekvens Ingen Risiko Risikoklasse 0 Vurderingsnivå Ikke fare for områdeskred Eigedommen ligg i aksemdsområde for lausmasseskred iht kart frå nve. Eigedommen ligg i område med meget høg forekomst av radon iht kart frå ngu.

Einebustad går over to plan med følgjande innhald: Underetasje: Trapperom, gang m/ytterdør, tre soverom, bad, vaskerom, toalettrom og bod. 1. etasje: Vindfang, vindfang/bod, soverom og kjøkken/stove m/kjellartrapp. Balkong på 9,5 m², balkong på 4 m² og garasje på 22 m². Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Einebustad oppført over to plan i 1979, med tilbygg og tilbygd garasje frå 1990. Bustaden er kjenneteikna av ei open stove- og kjøkkenløysing i hovudetasjen med opptil 4,5 meter takhøgd til mønet og utgang til sørvendt balkong. Planløysinga omfattar fire soverom fordelt over to plan, samt bad, vaskerom og eige toalettrom i underetasjen. Bustaden har behov for oppgraderingar og fornying for å møte dagens krav til standard. Vindfang: Vindfanget har lakkert ytterdør utstyrt med kodelås, laminatgolv og måla veggflater. Rommet er knytt saman med ei innvendig bod/vindfang med plass til oppheng av yttertøy og sko. Stove: Stova har ei open utforming med synlege takbjelkar og panelt himling som strekkjer seg opp til 4,5 meter ved mønet. Store vindaugsflater slepp inn rikeleg med dagslys, og det er montert luft-til-luft-varmepumpe på vegg. Frå stova er det utgang via balkongdør til ein sørvendt balkong i treutførelse med plass til sitjegruppe. Rommet ligg i open løysing mot kjøkkenet, skild av ei plassbygd kjøkkenøy. Kjøkken: Kjøkkenet har innreiing med måla heltrefronter, kvitt skrog og laminat benkeplate. Det er etablert ei plassbygd kjøkkenøy/barløysing mot stova, og over steikesona er det montert mekanisk avtrekk med ventilator. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin samt plass til frittståande kvitevarer. Soverom 1. etasje: Soverommet i hovudetasjen har direkte utgang via dør til ein sørvendt balkong med betongdekke. Rommet har overflater med golvbelegg, måla plater og panel på veggar, samt folierte takessplater i himling. Gang og trapperom: Frå hovudetasjen fører ei 180-graders furutrapp ned til underetasjen. Gangen har utgang via eigen ytterdør til terreng/rom under tilbygg og garasje, og bind saman soveromma og våtromma i denne etasjen. Tre soverom i underetasjen: Underetasjen inneheld tre soverom med takhøgd på om lag 2,32 meter. To av soveromma har laminatgolv og terrassedør med direkte utgang til terreng, medan det tredje soverommet har golvbelegg. Romma har måla veggplater og takessplater i himling. Bad: Badet i underetasjen er innreidd med dobbel dusj med forheng og vask i enkel innreiing. Rommet har golvbelegg med oppbrett, varmekablar i golv og mekanisk avtrekk med veggvifte. Veggane har målingsstrie og himlinga har måla takessplater. Badet har eit oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen er utstyrt med stålvask, opplegg for vaskemaskin og ein 198-liters varmtvannstank frå 2006. Rommet har golvbelegg med oppbrett, veggar med måla betongpuss og måla plater, samt mekanisk avtrekk med avtrekksvifte. Vaskerommet har eit oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i underetasjen er innreidd med golvmontert klosett og vask. Rommet har laminatgolv, veggar delvis med måla betongpuss og delvis med måla veggplater, samt naturleg avtrekk. Overflater: Golv: I 1. etasje er det golvbelegg i stove, kjøkken og på soverommet, for øvrig laminatgolv. I underetasjen er det ubehandla betonggolv i gangen, for øvrig laminatgolv og golvbelegg. Veggar: I 1. etasje er det måla plater og panel. I underetasjen er det i hovudsak måla plater, for øvrig måla betongpuss og noko måla strie. Himling: I 1. etasje er det panelt til møne i stove og kjøkken, panel til flat himling i bod/vindfang, for øvrig folierte takessplater. I underetasjen er det måla takessplater. Lagring: Bustaden har innvendig bod/vindfang i 1. etasje samt bod i underetasjen. På eigedomen er det oppført ein garasje frå 1990 på om lag 22 m² med garasjerom i 1. etasje, bod i kjellaren og loft med etablert golv på delar av arealet. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det vert gjort merksam på at kun kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 29.10.2026. Bygning: Einebustad oppført i 1979 med tilbygg (mellombygg) i 1990. Ytterveggar er av isolert bindingsverk med vindtetting av asfaltplater og utvendig ståande trekledning. Etasjeskilje er oppført som isolert trebjelkelag. Grunnmur er av lettklinkerbetong over betongfundament. Forstøtningsmurar er oppført av naturstein og betongblokk. Byggegrunnen er ukjent, og bustaden er oppført i sør-sørvestvendt bratt terreng. Tak: Taktekking av betongtakstein over undertak med sutaksplater, i hovudsak frå 1979 og frå 1990 på mellombygget. Takkonstruksjonen er sperretak med bærande sperrer og bærande åsar, ifølgje teikningar med 15 cm isolasjon og luftespalte mot undertak/i gesimskasse. Takrenner og nedløpsrør er dels av aluminium frå 1990 og dels av plast frå 1979. Det er montert pipehatt og luftehatt frå byggeåret. Pipe/Eldstad: Eitløps pipe av lettklinkerbetong med sotluke i gang i underetasjen. Tidlegare omn i trapperom i underetasjen er fjerna. Vindauge: Vindauge med 2-lags glasruter i trekarm frå byggeåret 1979. Dører: Lakkert ytterdør med kodelås til 1. etasje frå byggeåret. Måla balkongdører og terrassedører til underetasjen frå byggeåret, samt balkongdør mot aust frå 1990. Innvendig måla og lakkerte tredører samt finerte dører. Trapper/tilkomst: Trapper i tre- og betongutførelse. Kjellartrapp er ei 180-graders furutrapp. Balkong/terrasse: Sørvendt balkong på 9,5 m² i treutførelse med rekkverkshøgde 88 cm og opningar på 11 cm. Sørvendt balkong på 4 m² med betongdekke og rekkverkshøgde på 90 cm. VVS-installasjonar: Vassrør av kopar med stoppekran på vaskerom frå byggeåret. Avløpsrør av plast med stakeluke på vaskerom og lufting over tak. Varmtvannstank på 198 liter produsert i 2006 er plassert på vaskerom. Stikkledning for vatn av jernrør og stikkledning for avløp av ABS-plastrør, begge frå 1979 og tilknytt offentleg nett via private stikkleidningar. Ventilasjon: Naturleg avtrekk med nokre vegg- og glasventilar samt vindaugsopning. Mekanisk avtrekk med veggvifte på bad, avtrekksvifte på vaskerom og kjøkkenventilator over kokesona. Naturleg avtrekk på toalettrom. Tekniske detaljar: Luft-til-luft-varmepumpe med ukjent monteringsår. Røykvarslar montert i stova og sløkkeutstyr med 6 kg pulverapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringar er montert i gang i underetasjen med delvis skjult installasjon frå byggeåret, utført av Volda Elektro AS. Garasje: Fundamentert med betongsåle og grunnmur av leca med pussa overflate. Ytterveggar i 4" bindingsverk med asfaltplater og ståande kledning, isolert vegg mot bustaden. Saltak med prefabrikkerte A-takstolar, sutak og betongtakstein. Etasjeskilje over kjellar i betong og over 1. etasje i tre. Manuell treport, ytterdør i tre, tofløya dør til kjellar, 2-lags vindauge og rettløpstrapp til loft. Bygget er oppført i 1990 og er ikkje tilstandsvurdert etter NS 3600. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristen Eikenæs datert 29.10.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Manglande museband. Nokre kledningsbord med noko råteskade i nedre del mot nord, synleg uttildekt isoasjonsskumm i underkant vegg mot garsjen mot sør. Råteskada kledning og dels råteskada laminatdragar i underkant vegg mot balkong aust, her kan vere bakanforliggande skader. Konsekvens/tiltak: Utskifting av kledning med råteskader samt utføre tiltak med fjerning/tildekking av isoasjonskumm samt utføre tiltak med laminatdragar, utføre tiltak for å forhindre at det oppstår same skade i ettertid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Ytterdører | Omfattande skader på balkongdøra mot aust (TG3). Nokre dørblad tar i karm. Manglande utvendig trapp til ytterdør mot vest i 1.etg. Glasruter har snart oppnådd forventa brukstid. Dels manglande innvendig lister på eine terrassedøra i u.etg. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene/dørene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trapp mot vest manglar rekkverk og med opning mellom trinn større enn 10 cm. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket samt utføre tiltak slik at opning mellom trinn ikkje blir større enn 10 cm. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Iflg tilsynsrapporten manglar det lufting bak brannmuren i u.etg. Manglande tetting av rørinnføring i u.etg. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak: Utføre tiltak med lufting bak brannmuren, tetting av rørinnføring om det ikkje blir montert vedomn og overflatebehandle brannmuren. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand frå sotluken oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendige trapper | Manglande vegghåndlist. Opning mellom trinn er meir enn 10 cm målt til 14, 5 cm. Rekkverksopning større enn 10 cm målt til 11 cm. Manglande rekkverk for nedre del av trappa (TG3). Konsekvens/tiltak: Det må utførast tiltak for å lukke avvik. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendige dører | Fleire dørblad med treffskader og skrapemerker pga hund. Skada dør til vaskerommet. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Det anbefales å reparere eller skifte ut skadede dører for å sikre tilfredsstillende funksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avtrekk med avslutning til vaskerommet og utan tilluftspalte i underkant dør. Noko fuktoppsvulming for deler av veggplater, men det vart ikkje registrert forhøya fuktmåling. Manglande overlapping mellom belegg og vegg med dertil fare for fukttrekk. Deler av golvbelegget er laust/ulimt mot betonggolvet. Tettesjikt har oppnådd forventa brukstid. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tåle normal bruk etter dagens krav. Noko fuktskader i himling men det vart ikkje registrert forhøya fuktmåling. Veggar er målingsslitt, saltutslag i underkant mur og med sprekk/riss i bakmur. Golvbelegget med luftlommer spesielt for området ved sluken og utett overgong ved rørgjnnomføringa. Manglande tilluft i underkant innerdørblad. Målingsslabb på stålvasken. Tettesjikt har oppnådd forventa brukstid. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderingar. For å sikre ei løysning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderast og dokumenterast. Våtrommet må totalrenoverast. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Forstøtningsmurar | Forstøtningsmurar av naturstein med enkel utførelse og dels forsterka med isolasjonskumm som er ueigna. Forstøtningsmurar med høgde over 0,5 m skal ha sikring/rekkverk, mesteparten av forstøtningsmurane har høgde over 0,5 m. Konsekvens/tiltak: Utføre tiltak med natursteinsmurane samt montere rekkverk/sikring i nødvendig omfang. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt og undertak har passert meir enn halvparten av forventa brukstid, overflateslitasje på takstein, feil avslutning mot takfotbeslag og opning mot beslag på nordsida. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Mangelfull bortleiing av vatn ved grunnmur, rust på luftehatt, skadd nedløpsrør mot sør, manglande snøfangarar og mangelfull tilkomst for feiar. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Mørkeloft på mellombygg er utilgjengeleg for inspeksjon, råteskade i enden på laminatdragarar mot sør og skadd flugenetting. - Utvendig > Vindauge og takvindauge/takluker/overlys: Punkterte/sprukne isolerglasruter eldre enn 35 år, sidelister montert mot beslag og sliten måling. - Utvendig > Balkongar, verandaer, takterrassar og altaner: Manglande dryppnase på betongdekke mot aust, målingsslitne rekkverk, for lågt rekkverk og for store opningar i rekkverk mot vest. - Innvendig > Overflater - veggar og himlingar: Gjenståande arbeid, uferdige kledningar, manglande lister, målingsslitasje og ilappa/manglande golvbelegg i fleire rom. - Kjøkken > 1. Etasje Kjøkken/stove m/kjellartrapp - Overflater og innreiing: Kjøkkeninnreiing frå byggeåret med elde, manglande/ulike trykknappar, to typar benkeplate og kantskade. - Toalettrom > Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Manglande taklister, målingsslitasje, riss/sprekker i mur og laminatgolv avslutta mot klosett. - Toalettrom > Underetasje Toalettrom - Sanitærutstyr: Påviste riss, sprekker eller skader på toalett. - Toalettrom > Underetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Avtrekk leidd inn til vaskerom og manglande tilluft under dør. - Tekniske installasjonar > Innvendige vannledningar: Koparrøropplegg frå byggeåret er over 33 år med usikker framtidig funksjon. - Tekniske installasjonar > Innvendige avløpsrør: Ikkje påvist tilfredsstillande lufting av avløp, og ABS-plastrør har passert 33 år med usikker framtidig funksjon. - Tekniske installasjonar > Andre VVS-installasjonar: VVS-installasjonar har nådd ein alder som gjev usikker framtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering frå byggeåret med innvendig saltutslag og manglande topplist over knotteplast. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Sprekk- og rissdanningar i grunnmuren. - Tomteforhold > Terrengforhold: Utilstrekkeleg fall bort frå grunnmur, samt at eigedomen ligg i aktsemdsområde for snøskred. - Tomteforhold > Utvendige vatn- og avløpsledninger inkl. overvatn og avløp fra drenering: Vassleidningar av stål (eldre enn 25 år) og avløpsleidningar av ABS-plast (eldre enn 33 år) har usikker framtidig funksjon. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Innvendig > Rom under terreng (kjellar, underetasje, sokkeletasje): Holtaking mot grunnmur mot terreng er ikkje utført grunna våtrom og ingen framfôringar mot muren. - Våtrom > Underetasje Vaskerom - Tilliggande konstruksjonar våtrom: Våtsone mot lecamurar og wc-rom; holtaking er difor ikkje utført. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. • Åpninger i rekkverket for balkongen mot vest er større enn 10 cm målt til 11 cm. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkongen mot vest har høgde lavare enn 90 cm målt til 88 cm. • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trapp mot vest manglar rekkverk og med opning mellom trinn større enn 10 cm. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Manglande røykvarslar i vindfangen og i u.etg. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. • Iflg NGU Kart ligg eigedomen i aktsomhetsområde for snøskred. Konsekvens/tiltak • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. • Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. • Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. • Stigetrinn og plattform for feier må monteres. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. • Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. • Rekkverk må monteres for å lukke avviket samt utføre tiltak slik at opning mellom trinn ikkje blir større enn 10 cm. • Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand frå sotluken oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. • Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. • Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. • Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. • Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. • Iflg NGU Kart ligg eigedomen i aktsomhetsområde for jord- og snøskred. • Ytterligere undersøkelser anbefales. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe og varmekablar på bad i underetasjen. Eitløps pipe av lettklinkerbetong med sotluke i gangen i underetasjen; tidlegare vedomn i trapperommet er fjerna. Det ligg føre anmerking frå brannvesenet om at brannmuren manglar lufting på baksida ettersom lufteopningane er tetta. Skal det monterast ny omn med krav til brannmur, må opningane ordnast eller muren skiftast. Det vart også gjeve anmerking på at innvendig topplate på eldstad låg feil veg. Dersom rom for varig opphald ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten skildrar byggverket sin tekniske tilstand. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkyndig kan ha knytt nokre kommentarar til elanlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan elanlegget ikkje er kontrollert er det sannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det må gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, utidsmessigheit eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å føre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år og hytter/fritidsbustader kontrollerast kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor reknast med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat, rehabilitering av bad med varmekablar eller installasjon av elbilladar.

Det er bestilt Norgespris på straum til ein fastpris på 50 øre per kilowattime, gjeldande fram til 31. desember 2026. Ny eigar vil vere bunden til Norgespris ut bindingstida. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Dette inkluderer, renvoasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt for 2026, som er stipulert til kr 6 038,-.

Følgjande moderniseringar er utført dei seinare åra: 2024-2026: - Noko overflateoppussing og etablerte tiltak med tunet og hagen Ukjent årstall: - Montering av luft-til-luft-varmepumpe - Montering av loftstrapp og etablert golv for delar av loftet i garasje Ifølgje eigenfråsegna til seljaren er følgjande arbeid utført: 2025: - Flytta lysbrytar og stikkontakt frå tidlegare hovudinngang til kjøkken, utført av Måløy Elektro Installasjon AS

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette. Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no. Eigedomen ligg i eit område med svært høg aktsomheitsgrad for radon ifølgje NGU sitt kart. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.