Midtåsen 53A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ved ønske om dyrehold så må styret samtykke til dette.

Styregodkjennelse:
Nei.

Forkjøpsrett:
Nei.

Felleskostnader

kr 5 760 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer tv og internett, festeavgift, kommunale avgifter, renter og avdrag felleslån, vaktmestertjenester, snøbrøyting og støring, felles forsikring, m.m. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 08.05.26, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.. Andre løpende kostnader: Årlig strømforbruk, ca. 10.900 kWh utgjør ca. kr 14.000,- Innboforsikring: Estimert ca. 2.000,- Ved kjøp av garasjeplass påløper det fellesutgifter til garasjelaget på kr 3.700,- pr. år. Dette faktureres direkte til eier en gang i året. Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk. Tv og internett er inkludert i felleskostnadene, men ny eier må selv inngå avtale med leverandør. Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Borettslaget kan justere felleskostnadene med én mnd varsel.

Fellesgjeld

Denne boligens andel fellesgjeld kr 79.034,- pr. 31.12.2025. Formue kr 4.847,- pr. 31.12.2025. Sameiet har to lån med andel gjeld i disse med følgende betingelser: Annuitetslån 1: DNB Bank ASA, restgjeld: kr 572.499,-, innfrielsesdato: 05.04.2031 Annuitetslån 2: DNB Bank ASA, restgjeld: kr 2.939.212,-, innfrielsesdato: 12.04.2040 Sameiet har ikke lagt til rette for nedbating av fellesgjeld (IN-lån). For mer informasjon, se vedlagt opplysningsbrev fra forretningsfører.

kr 79 034
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Selger eier garasjeplass i rekkegarasje. Kjøper gis oppsjon på kjøp av garasjeplass for kr 65.000,-. Ved kjøp av garasjen påløper det dokumentavgift på beløpet og fellesutgifter på kr 3.700,- for 2026. Dette faktureres årlig. Garasje er del av et eget garasjelag og følger ikke seksjonen, men denne kan kun omsettes blant beboere som bor og eier leilighet i et av sameie på Midtåsen. For øvrig gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 23 821 m² på festet tomt.

Felles festet tomt for sameiet på ca. 23.821 m². Pent opparbeidet med gressplen og grøntområder, beplantning, prydbusker og trær, samt asfaltert adkomst- og internvei og parkeringsareal.

Byggeår

1953

Innhold

1. etasje BRA-I: Entré, bad/wc, kjøkken, stue og tre soverom. Utgang fra stuen til vestvendt og overbygget balkong på ca. 5 m². To kjellerboder på ca. 4,1 m² og 7,2 m² og loftsbod med skråtak og gulvareal på ca. 17 m² med måleverdig areal ca. 4 m². Det foreligger byggetegning datert 15.06.1950 med følgende avvik: Opprinnelig separat WC og bad er slått sammen til bad/WC. Bad/WC er utvidet mot entré. Opprinnelig vegg til kjøkken er fjernet. Ny eier overtar boligen slik den fremstår på visning og risikoen ved pålegg om tilbakeføring. Byggetegning er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Stilfull og romslig 4-roms leilighet i høy første etasje med god standard på overflater, innredninger og utstyr. På gulvet er det lagt 1-stavs parkett på alle rom foruten bad/wc som er flislagt. Veggoverflatene er hovedsakelig malte slette flater samt tapet på enkelte vegger. Takoverflatene er hovedsakelig malte slette flater. Entré: Innbydende entré med downlights i takhimling, gulvvarme og skyvedørsgarderobe med speildører. Det er også plassbygde skap i entréen som gir god lagringsplass for yttertøy og sko. Videre tas du til leilighetens øvrige rom. Kjøkken: Separat kjøkken i dels åpen løsning ut mot stuen. Stilren kjøkkeninnredning fra Ikea montert i 2011 med glatte, hvite laminerte fronter og fronter i børstet stål. Lys benkeplate i stein med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Mosaikkfliser over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Videre utstyrt med Integrert stekeovn og keramisk platetopp, avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap, opplegg og plass for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator i børstet stål med avtrekk ut. Stue: Stor stue med vindusflater på to sider som slipper inn rikelig med dagslys. Usjenert med flott utsyn mot grønne omgivelser. Stuen har god plass til spisebord og sofagruppe. Det går pipeløp gjennom stuen med mulighet for å montere peisovn. Videre er det utgang til vestvendt balkong med gode solforhold. Bad/wc: Lekkert baderom som ble utvidet og rehabilitert i 2011 av tidligere eier. Flislagt overflater, varmekabler i gulv og downlights. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Servantinnredning med grå høyglanslaminerte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur og speilskap. Innbygget og flislagt badekar med to inspeksjonsluker/lufterister, glassdør på badekarkant, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle bak flislagt skillevegg. Soverom: Leiligheten inneholder tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og annet ønsket møblement. De to andre soverommene egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Et av soverommene benyttes som garderoberom med overnattingsmuligheter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Avvik som kan kreve tiltak (TG 2): Utvendig - Vinduer - 2. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er stedvis synlig slitasje som følge av alder. Utvendig - Dører - Balkongdører. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er stedvis synlig slitasje som følge av alder. Teniske installasjoner - Vannledninger. Våtrom - Bad/wc - Overflater vegger og himling. Det er sprekker i fliser, vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. synlige skårkanter på fliser montert på utvendige hjørner. Stedvis hull i enkelte fliser etter tidligere innredning, oppheng osv. som er fylt med silikon. Våtrom - Bad/wc - Overflater Gulv. Det ble målt ca. 15 mm fall fra overkant gulv ved terskel til overkant gulv ved servantinnredning(ved sluk). Det er motfall ved badedøren. Våtrom - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Våtrom - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er synlig krakelering i emaljen på servanten. Servantinnredningen viser tegn til begynnende svelling. Våtrom - Bad/wc - Ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon og avtrekk. Kjøkken - Kjøkken - Overflater og innredning. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Stedvis synlig lokal bruksslitasje på enkelte skapstammer. Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU): Utvendig - Andre utvendige forhold. Våtrom - Bad/wc - Fukt i tilliggende konstruksjoner. Manglende mulighet for hulltaking. HMS (helse, miljø og sikkerhet): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Adkomst

Enkel adkomst fra Midtåsen, se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.

Byggemåte

Boligblokk over 3 etasjer, kjeller og loft oppført i 1953. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til faste, stabile masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i murverk/betong. Fasader er pusset og malt. Etterisolert i senere tid. Saltak takkonstruksjon i treverk, tekket med takstein. Takkonstruksjon ble besiktiget fra bakkenivå og kaldtloft. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall/stål. Det er montert snøfangere. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper og repos i betong, belagt med linoleum, stålgelender og malte overflater. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011 på ett soverom og i stue. Malte trevinduer med 2-lags glass, datert 1985, i kjøkken, på bad/wc, to soverom og i stue. Malt brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35 dB) med sikkerhetslås og kikkehull. Det er montert Yale doorman kodelås. Malte balkongdører i tre med 2-lags glass, datert 1985. Utgang fra det ene soverommet og stue til vestvendt, overbygget balkong på ca. 5 m². Balkongdekke i betong belagt med fliser. Rekkverk i smijern/stål med port til ståltrapp. Det er montert solmarkise. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Gulvvarme i entré, på bad/wc, hovedsoverom og kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vannrør i plast, type rør-i-rør-system. Vannfordelerskap er lokalisert på bad/wc. 287 liters varmtvannsbereder datert 08.02.2011, plassert i kjellerbod. Stoppekran er plassert i fordelerskapet. Synlige avløpsrør i plast. Hovedstrekk i soil-/støpejern. Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via friskluftsventil i yttervegger og spalteventiler i vinduer. Det elektriske anlegget er av varierende alder med enkelte oppgraderinger i senere tid. Sikringsskap med 40 A hovedsikring, digital strømmåler, jordfeilvarsler, jordfeilbryter, 5 fordelingskurser med automatsikringer og 7 fordelingskurser med jordfeilautomater.

Strømforbruk

Denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløpssystem via private ledninger ut til offentlig nett.

Andel fellesformue

kr 4 847
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikehold og standardheving i senere tid: 2011: Satt inn IKEA-kjøkken 2011: Bad/wc ble pusset opp i regi av tidligere eier 2011: Byttet varmtvannsbereder (plassert i kjellerbod) 2011: Utskiftning av to vinduer 2016: Rehabilitert pipeløp i regi av sameiet 2021: Satt inn garderobeskap på soverom 2021: Byttet stekeovn (brukt modell) 2024: Ny oppvaskmaskin 2025: Byttet downlights til LED, samt byttet termostat til gulvvarme i stue (utført av familie/faglært) Annet, ukjent årstall: Sikringsskapet ble oppgradert etter EL-kontroll (Hafslund, ssksnr: 5128896). Påviste avvik ble utbedret av godkjent elektriker, og dette har jeg dokumentasjon på. Vedlikeholdshistorikk er hentet fra tidligere salgsoppgave og opplysninger gitt av selger.

Regulering av festeavgift

2027

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.