Drognesjordet 85

Drognestunet er et solrikt felt med god beliggenhet tett på Årnes sentrum. Dette har blitt et flott boområde med et bredt boligtilbud som dekker flere behov. Derfor finner vi barn og voksne i ulike aldre og livssituasjoner, noe som er med på å skape et trygt og godt bomiljø. Denne boligen ligger meget godt til internt på feltet, i enden av en rekke og med jordet som nærmeste nabo mot øst. Hage og terrasse ligger syd og østvendt med gode solforhold. Fra Drognesjordet er det lett å komme seg rundt med sykkel eller til fots, enten det er til butikken, sentrum eller toget. Det går en gangsti/snarvei i enden av gata hvis man skal gå eller sykle til sentrum eller butikken, som gjør avstanden mye kortere enn å følge veien. Om du er glad i frisk luft og vakker natur langs Glomma eller i skogen så er det ikke langt til begge deler herfra. Om vinteren er det skiløyper fra jordet og innover i skogen og om sommeren kan man gå sti over jordet og videre mot Dragsjøhytta, herfra er det mange merkede stier. På høsten så er det bare å fylle opp fryseren med ferske selvplukkede bær etter en tur i skogen! Områdene rundt Årnes kan by på en mengde opplevelser - året rundt. Ikke minst for golf entusiaster er Nes kommune godt stilt med det flotte anlegget på Vormsund - Rommen golfpark/Nes golfklubb (18 hull) og en korthullsbane. På vinterstid tilbyr golfklubben innendørs simulator golf. Det er heller ikke langt til flotte Miklagaard golfbane på Kløfta. I kommunen finner du ellers ridesenter, ishall, opplevelsesmuseer som Gamle Hvam museum og kunstforening for å nevne noe. Dessuten frister Nes med en herlig natur der du kan oppleve hele 168 sjøer og vann. Visste du forresten at du finner landets best bevarte kirkeruiner fra 1100-tallet i Nes. I Nes kulturhus er det også mange aktiviteter som er verdt å få med seg. Nes er en av de største kulturkommunene i Akershus og kulturhuset har hele 2100 arrangementer i året, med bl.a Nesrevyen og Seniorkabareten for å nevne noe. Årnes har også den eneste kinoen mellom Oslo og Trondheim som er THX lisensiert, som garanterer det beste innen lyd, bilde og komfort. Årnes har et godt utbygd skole- og barnehagetilbud, og det er planlagt store investeringer i nye skolebygg de kommende årene. Fra Drognesjordet har du kort vei til Årnes barneskole, Runni ungdomsskole og Nes videregående samt fire nyere barnehager rundt Årnes sentrum. Årnes er et tettsted og administrasjonssenteret i Nes kommune i Akershus og ligger på Glommas østside, seks kilometer sørøst for Vormsund. Årnes er sammen med Vormsund kommunens viktigste handelssentrum. Årnes sentrum, som ligger under en halvtimes kjøretur fra Gardermoen og ca. 45 minutter fra Oslo, har noe å tilby alle, enten du ønsker shopping, kaféer, kulturtilbud, idrettsanlegg eller naturopplevelser.

Området består av rekkehus og kjedede boliger.

Det er fire barnehager rundt sentrum: - Espira Evangtunet 750m. - Espira Kløverenga 1,7 km - Årnes Barnehage (kommunal) 2 km - Læringsverkstedet Runni Idrettsbarnehage 2,2 km Skoler i alle trinn: - Årnes barneskole (1-7 kl.) (2.2 km) - Runni ungdomsskole (8-10 kl.) (2.2 km) - Nes videregående skole (2.2 km) - Hvam videregående skole (7.1 km) Fritidsaktiviteter/idrett er ikke langt unna heller: - Nes svømmehall 2,2 km (ved Nes videregående og Neshallen idrettshall/treningssenter) - Årnes stadion for fotball og friidrett 2 km - Nes ishall (ved Årnes barneskole) 2,2 km - Spenst treningssenter 1,7 km - Nes Ridesenter 4,5 km Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tilknyttet Årnes skolekrets

Årnes har offentlig kommunikasjon via buss og tog. Årnes stasjon betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Det tar ca 50 min. med tog Årnes-Oslo S. På en køfri dag tar det med bil fra Årnes ca. 19 min til Jessheim, 27 min til Oslo Lufthavn, 30 min til Lillestrøm og 40 min til Oslo S.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av områderegulering for Drognesjordet, gnr. 169 bnr. 270 og del av gnr. 170 bnr. 2 m.fl., med detaljering (plan-ID 023608062), med ikrafttredelse 13.12.2011. Eiendommens areal på 303 m² er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt BK1D. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Drognesjordet er renovasjonsanlegg R1 felles for blant annet felt BK1D (§ 4.19), og gårdsplass 1, 2 og 3 skal være felles for boligene innenfor felt BK1A, BK1B, BK1C og BK1D (§ 4.25). Reguleringsområdet ligger innenfor konsesjonsområde for Årnes fjernvarme AS, med tilknytningsplikt for nye bolighus (§ 3.6). Eiendommen omfattes også av reguleringsplan med plan-ID 023608042, hvor et delareal på 303 m² er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (felt BK1D). Plannavn, status og vedtaksdato fremgår ikke av kommunens planopplysninger. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Årnes 2019 (plan-ID KDP ÅRNES 2019), med ikrafttredelse 18.06.2019. I kommunedelplanen er 254 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og 49 m² er avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Eiendommen omfattes av Kommuneplan-2019-2030 (plan-ID 0236KPLAN-2013), med ikrafttredelse 03.09.2019. I kommuneplanen er 254 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og 49 m² er avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Et delareal på 49 m² av eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR-områder kan det være bygge- og deleforbud. I tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR-kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR-områder kan ikke skje uten dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde for kvikkleire, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Drognesjordet Boligeierforening: Innbetaling to ganger pr år til boligeierforeningen, som går på vedlikehold av fellesområdene sommer og vinter. Det er grøntarealene som skal klippes og veiene som må brøytes. Vår forretningsfører Bori sender ut faktura to ganger i året, Januar og Juli, pålydende kr. 2.100,-m altså årlig kr. 4.200,-

Parkering i carport rett ved inngangen. Det er også en biloppstillingsplass på gårdsplassen til høyre for carporten. Det er installert elbillader.

Tomteareal er 303 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 302,9 m². Boligen ligger fint til på enden av rekken, med en romslig tomt og gode utearealer. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen og beplantning, samt asfaltert adkomst og gårdsplass. Den sørvestvendte terrassen byr på gode solforhold og fine muligheter for å nyte dagene utendørs. Tomten er delvis inngjerdet med tregjerde. Eiendommen har i tillegg en 1/4 ideell andel i fellesareal (realsameie) registrert på gnr. 169 bnr. 334. Det er tinglyst pliktig medlemskap i Drognesjordet Boligeierforening, som ivaretar fellesinteresser samt drift og vedlikehold av fellesområder, grøntstruktur, lekeplasser og felles infrastruktur. Eiendommen ble opprettet ved oppmålingsforretning i 2018. Eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt med en registrert nøyaktighet på inntil 10 cm.

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue/kjøkken, teknisk rom, vaskerom og rom innredet som soverom (godkjent som bod i tegningene). 2. etasje: bad og fire soverom. Terrasse på 26 m² med utgang fra stue, samt veranda på 4 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. I tillegg er det oppført to boder på til sammen 13 m² tilknyttet carport på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enderekkehus over to plan fra 2018, beliggende på enden av rekken med et usjenert utsyn mot jordet. Boligen holder en gjennomgående god standard og har en funksjonell planløsning med fire soverom i andre etasje samt åpen stue- og kjøkkenløsning i første etasje. Store vindusflater fra gulv til tak slipper inn rikelig med dagslys, og første etasje varmes opp med vannbåren gulvvarme tilknyttet varmesentral. Entré: Entréen har flislagt gulv med vannbåren varme og malte veggflater. Det er en innebygd skyvedørsgarderobe med store speilfronter som gir god plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til et praktisk vaskerom. Videre åpner det opp mot kjøkkenet og stuen. Kjøkken: Stilrent og pent kjøkken som ligger i åpen løsning mot stuen spiseplassen. Kjøkkenet er innredet med slette hvite fronter, benkeskap, overskap, høyskap samt en praktisk kjøkkenøy. Benkeplatene har laminerte overflater med en nedfelt 1 1/2 oppvaskkum med ett-greps kran. Mellom overskap og kjøkkenbenk er det store, delikate fliser, og det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av nedfelt induksjonsplatetopp, komfyr i høyskap, oppvaskmaskin i benk og kjøleskap. Det er installert vegghengt kjøkkenventilator med avtrekk ut, lekkasjestopper og komfyrvakt. Det er god plass til spisebord i praktisk tilknytning til kjøkkeninnredningen. Fra kjøkkenet er det utgang til uteplassen på fremsiden av boligen. Stue: Fra kjøkkenet er det en glidende overgang til stuen. Her er det også parkett på gulv med vannbåren gulvvarme og det er god plass til en romslig sofagruppe og mediemøbler. Store vindusflater i begge ender gir et lyst og hyggelig oppholdsrom. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Terrasse: En herlig, sydvestvendt terrasse med utebelysning, stikkontakt, markise og terrassetak med gjennomsiktige takplater. Uteplassen er videre oppgradert med utvidet platting og pergola, og har direkte adkomst til hagen. Terrassen og hagen byr på gode solforhold og fine muligheter for å nyte dagene utendørs. Allrom/kontor: Dette rommet ligger ved stuen og vender ut mot terrassen. Rommet er definert som bod i byggetegningene, noe som betyr at rommet ikke er godkjent til varig opphold. Det er store vindusflater i rommet, og er i dag brukt som kontor. Dette er et rom som har mange ulike bruksmuligheter, alt ettersom hvilke behov man har. Vaskerom: Kombinert vaskerom og toalettrom ved entréen i første etasje med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malte flater samt himlingsplater med downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med integrert servant og ett-greps armatur, speil med belysning og vegghengt toalett med innbygget sisterne. Det er tilrettelagt for klesvask med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktiske overskap og utslagsvask. 2. etasje: Gangen i andre etasje knytter sammen etasjens fire soverom og badet, og har parkett på gulvet. Det er etablert en liten, koselig lesekrok ved de store vindusflatene mellom to av soverommene. I gangen er det loftsluke som gir adkomst til kaldt loft. Bad: Badet i andre etasje har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, flislagte vegger og himling med himlingsplater og downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur, vegghengt speil med lys samt et veggmontert høyskap. Dusjsonen er plassert i hjørnet med innfellbare dusjvegger og dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Videre er det installert vegghengt toalett med innebygget sisterne, smøremembran og balansert ventilasjon. Soverom 1: Boligen har fire soverom. Hovedsoverommet har parkett på gulv og god plass til dobbeltseng. Det er montert en stor garderobe som gir bra med oppbevaringsmuligheter for klær. Rommet er malt i en lun, mørk fargetone som gir en god atmosfære i rommet. Soverom 2-4: De tre øvrige soverommene i andre etasje har også parkett på gulvene og malte plater på veggene. Rommene har store vindusflater som slipper inn godt med lys, og har god fleksibilitet for ulik innredning. Alle tre rommene er malt i frisk og rolig grønntone. Fra det ene soverommet er det direkte utgang til en nordøstvendt overbygd balkong. Her får man morgensolen og den siste kveldssolen. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har to boder tilknyttet carporten. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - montering av nytt blandebatteri med dusj/troperegn i dusj - montering av ny vask og speil på vaskerom - festing av løst kledningsbord - utvidelse av platting på hjørnet av fasaden - oppføring av utebod og redskapsbod inntil husvegg - inngjerding av tomt - oppføring av pergola på platting - montering av slange fra sikkerhetsventil på varmtvannsbereder til sluk - montering av beslag på tak mellom carport og utebod - bytte til stort kjøleskap, bytte av front på kjøleskap og innsetting av ny stekeovn - oppsetting av nye fliser på kjøkkenet Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (skjeggkre) i boligen. Vellykket behandling fra Pelias i 2026, hvor den siste behandlingen blir utført før ny eier tar over. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.11.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 2018 over to plan. Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk med standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Dette bindingsverket består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med liggende bordkledning av treverk. Bordkledningen gir et enkelt og tradisjonelt utseende samtidig som den fungerer som en beskyttende barriere mot værforholdene. Grunnmur i isolerte betongelementer. Støpt betongplate på grunnen. Ukjent byggegrunn. Tak: Boligen har yttertaktekking av betongtakstein, synlig forenklet undertak med takduk og overliggende sløyfer og lekter. Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform. Det er utvendig tekket med betongtakstein, kjent for sin holdbarhet og værbestandighet. Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra gang 2.et via en loftsluke. Takstolene er prefabrikkerte og laget av tre, og gir strukturell styrke til taket. Undertaksduk fungerer som et ekstra lag beskyttelse under betongtaksteinene. Isolasjonen i bjelkelaget, bidrar til å redusere varmetap. Ventilasjon håndteres gjennom luftekassetter i gesimsen. Dette gir nødvendig luftstrøm gjennom loftet for å forhindre kondens. Takrenner og nedløp av metall. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Tilfeldige utvalgte vinduer er funksjonstestet uten anmerkning. Dører: Inngangsdør og verandadører av treverk med glassfelt. Malte enspeils innerdører. Trapper/adkomst: Innvendige trapper og rekkverk av treverk. Balkong/terrasse: Utgang fra soverom 2.et til en norøst vendt veranda på omtrent 4 m². Verandaen er belagt med terrassebord og har et rekkverk laget av glass og aluminuim. Verandaen er utstyrt med utebelysning, en stikkontakt og er overbygd for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Utgang fra stue til en sydvestvendt terrasse på omtrent 26 m². Terrassen er belagt med terrassebord. Terrassen er utstyrt med utebelysning, en stikkontakt og en markise for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Det er også etablert et terrassetak med gjennomsiktige takplater. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen er tilknyttet vannbåren gulvvarme via en sentral varmesentral plassert i teknisk skap. Varmeanlegget består av en Alfasentral V5.0, med fordelerstokk og elektriske aktuatorer for regulering av varmekretsene til de ulike rommene. Anlegget er utstyrt med sirkulasjonspumpe, ekspansjonskar og reguleringsutstyr for styring av gulvvarmen. Fordelerskapet er plassert i teknisk rom og gir enkel tilgang til inspeksjon, kontroll og vedlikehold av anlegget. Fordeleren er merket med de ulike varmekretsene og fremstår med automatisk styring av temperatur i de enkelte sonene. Varmesentralen er vannbåren gulvvarme og benyttes til distribusjon og regulering av varme til boligens gulvvarmesystem. Anleggets innvendige komponenter var synlige ved befaringstidspunktet, men det er ikke utført funksjonsprøving eller nærmere vurdering av kapasitet, virkningsgrad eller teknisk tilstand utover visuell inspeksjon. Boligen har installert grunnvarmeanlegg, oppvarming av boligen er hovedsakelig via gulvvarme (vannbåren varme). Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 40 Amp, 400 V. Anlegg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen har vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Husstanden har hatt et årlig strømforbruk på 15-16.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vedlikeholdsansvar og kostnader for privat vei påhviler hjemmelshavere i fellesskap. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Vann leveres fra Årnes vannverk AL og vannavgift avhenger av antall medlemmer i husstanden.
Vannavgift: kr 5 208
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr 5 208,- per år for 2026 (min gebyr tilsvarer for 2 pers). Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud, må være akseptert, og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud, må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har observert skjeggkre i boligen. Vellykket behandling fra Pelias i 2026, hvor den siste behandlingen blir utført før ny eier tar over.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulik lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagt materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og forbruk vil påvirke avgiften. Oppgitt avgift basereres på eiers forbruk på 95m³. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. ........................ Årsprognose for 2026 er kr 14.998,- inklusive eiendomsskatt Det er installert vannmåler på eiendommen

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert elbillader, utført av Bekkevold Elektro - Utvidet platting på hjørnet av fasaden 2022: - Pergola på platting - Nytt blandebatteri med dusj/troperegn i dusj 2021: - Oppført utebod på ca. 8 kvm og redskapsbod på ca. 3 kvm inntil husvegg - Inngjerdet tomt - Ny vask og speil på vaskerom - Nye fliser på kjøkken (ukjent år) 2020: - Byttet kjele på vannbåren varme, utført av Varmefag Ukjent årstall: - Etablert terrassetak med gjennomsiktige takplater på terrasse på terreng

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.