Valhallveien 20

Leiligheten ligger i et veletablert og familievennlig boligstrøk i nedre del av Heradsbygda, tilknyttet Vestabo borettslag, omtrent fire og en halv kilometer fra Hønefoss sentrum. Området kjennetegnes av rolige boforhold, godt etablerte nabolag og fine solforhold. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med store, grønne fellesarealer, asfalterte internveier og lekeplass i umiddelbar nærhet til bygget. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk lagt til rette, med sammenhengende gangvei til både skole og fritidsaktiviteter. Helgerud barneskole ligger like ved borettslaget i en kort spaserturs avstand, og det er likeledes gangavstand til Heradsbygda barnehage. For elever i ungdomstrinnet ligger Veienmarka ungdomsskole om lag to og en halv kilometer unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots på nærbutikken Coop Extra i Heradsbygda. Ønsker man et større servicetilbud, ligger Hønefoss sentrum med Kuben kjøpesenter, apotek, kaféer og spesialforretninger en kort kjøretur unna. Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt. Her har man umiddelbar nærhet til skog og mark med et godt utbygd nettverk av turstier om sommeren og preparerte skiløyper på vinterstid. Heradsbygda idrettsforening har et bredt aktivitetstilbud innen blant annet fotball, ski og håndball, med både idrettsanlegg og aktivitetshall i gangavstand fra boligen. Reiser man kollektivt, ligger bussholdeplassen ved Helgerud skole kun en kort spasertur unna, med jevnlige avganger til Hønefoss sentrum og korresponderende bussforbindelser videre mot Sandvika og Oslo. For pendlere med bil gir den enkle adkomsten til omkjøringsveien rundt Hønefoss en smidig reisevei i retning Asker, Bærum og hovedstaden.

Borettslaget Vestabo består av 63 leiligheter fordelt på 2-roms og 3-roms leilighet alle over ett plan med boder i kjeller til 3-roms og boder ved inngangspartiet på 2-roms. Det er 3 større 2-roms leiligheter i kjeller på husene med 3-roms, disse har også boder i kjeller. Garasjebygg med 24 garasjer, det er videre bygget hus til søppeldunker på borettslagets eiendom. Borettslaget har vedtatt at det skal bygges nye garasjer med en til hver leilighet, arbeiedet skal ignagsettes våren 2027, låneopptak 20 mil. Det skal samtidig bygges nytt søppelanlegg.

Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

Helgerud og Veien

Helgerud skole (linje 222): ca. 1 minutt gange (0,1 km). Hønefoss stasjon (linje F4): ca. 6 minutter med bil (4 km). Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser.

Reguleringsplan 70 Heradsbygda II. Reguleringsplaner er 294-01 Rv 7 Ramsrud-Kjeldsbergsvingene og 336 Coop prix Heradsbygda.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av årsregnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. Nøkkeltall for borettslagets økonomi: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 1 355 400,- (overført til opptjent egenkapital). • Driftsinntekter for 2025: kr 4 294 860,- / Driftskostnader: kr 2 927 736,- (driftsresultat kr 1 367 124,-). • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 5 444 449,-. • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 17 999 515,-. • Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 235 426,- (driftsinntekter kr 4 294 689,- og driftskostnader kr 3 879 900,-). Årsregnskapet for 2025 ble godkjent og budsjettet for 2026 ble tatt til orientering på ordinær generalforsamling 29.04.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Hunde- og dyrehold bør begrenses av hensyn til blant annet allergikere. Ved hunde- eller kattehold er det den enkeltes ansvar å påse at dyret ikke er til sjenanse for andre, verken støymessig eller fysisk. Hunder skal holdes i bånd, og eier må alltid plukke opp etterlatenskaper. Det er ikke ønskelig med utendørskatter. Det er ikke tillatt å mate fugler og dyr fra balkong eller på plen. Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere forplikter seg til å delta på felles dugnader for vedlikehold ute og inne. Trappevask og renhold av gang i oppgangen utføres på rundgang, med vask ned til kjeller én gang hver fjerde uke i henhold til oppsatt liste. Andelseier plikter å holde balkongen fri for snø for å hindre lekkasjer, sørge for rensing og oppstaking av innvendig avløp frem til fellesledning (samt sluk på balkong/veranda), og sørge for tilstrekkelig oppvarming i alle rom slik at rør ikke fryser.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse av godkjenning må komme frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden ble mottatt av borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og subsidiært de øvrige medlemmene i Ringbo BBL. Ansiennitet i borettslaget regnes fra overtakelsesdato for andelen. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten utlyses på Ringbos nettsider. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, eller 5 hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, TV/internett, vaktmestertjenester, felles strøm og driftskostnader for garasje. Spesifikasjon av felleskostnader: Driftskostnader: kr 5 286,- Renter: kr 244,- Avdrag: kr 247,- Driftskostnader garasje: kr 150,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 56 810
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.10.2026

Spesifikasjon av lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808658449 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 12.10.2026: kr 3 481 250,- Andel av saldo: kr 56 810,- Første termin/avdrag: 30.12.2018 Innfrielsesdato: 30.10.2039 Rente: 5,34 % Merknad: Bytte av dører/vinduer Borettslaget har ikke avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp).

Alle andeler har rett på én parkeringsplass, og ledige plasser fordeles av styret. Borettslaget har 24 garasjeplasser samt parkeringsplasser med motorvarmer, men det er ikke nok plasser til alle beboerne. Garasjer og plasser med motorvarmer tildeles internt etter boansiennitet. Garasje skal kun benyttes til egen bil, og utleie er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å lade el-kjøretøy i borettslaget. For ekstra biler og arbeidskjøretøy kan parkering ved Helgerud skole benyttes utenom arbeidstid.

Tomteareal er 22 203 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er opparbeidet med garasjeanlegg, søppelhus, asfaltert parkering og asfalterte interne veger, store grøntarealer/plener rundt alle blokkene. Det er lekeplass, lekeapparater og fotballbane på borettslagets eiendom.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og toalettrom. Veranda på ca. 8 m² med adkomst fra stue. Leiligheten disponerer tre boder i felles kjeller på til sammen 33 m². Borettslaget har felles parkeringsplasser og 24 garasjeplasser som tildeles etter ansiennitet. Borettslaget skal ta opp lån inntil 20 mil for bygging av nye garasjer med en til hver leilighet og nytt søppelanlegg. Arbeidet er planlagt igangsatt tvåren 2027. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger fint til i første etasje i et etablert og barnevennlig boligområde i Vestabo borettslag. Boligen har en tradisjonell og lettstelt planløsning med alle rom samlet på ett plan. Borettslaget har gjennomført flere større oppgraderinger i senere år, herunder ny taktekking i 2002/2003, etterisolering og nye fasadekassetter i 2006, utskifting av vinduer og terrassedører i 2015, samt ny drenering i 2022. Entré: Entréen tar imot med dørcallinganlegg og plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet har belegg på gulv og malte flater, og gir adkomst videre inn til boligens øvrige rom. Stue: Stuen har god plass til sofagruppe, mediemøblement og spisebord. Et ildsted med glassdør på glassplate er tilknyttet ett-løps elementpipe og bidrar med varme på kjølige dager. Rommet har laminatgulv og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig dagslys, samt utgang via terrassedør til verandaen. Veranda: Den overbygde verandaen er på ca. 8 m² med støpt konstruksjon, sluk, stikkontakt og montert markise. Her er det fin plass til sittegruppe og utemøbler under tak. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Det er montert kjøkkenplater over benken samt belysning under overskap. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av keramisk platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kombiskap med kjøl/frys, samt opplegg og plass for frittstående oppvaskmaskin. Avtrekket ivaretas av kjøkkenventilator, og ved vinduet er det god plass til spisebord. To soverom: Leiligheten har to soverom beliggende på samme plan. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad/vaskerom: Badet har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil, vegghengt skap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Veggene har malte strie og fliser, himlingen er malt, og på gulvet er det vinylbelegg. Rommet varmes opp med stråleovn og har naturlig oppdriftsventilasjon. Toalettrom: Separat toalettrom utstyrt med toalett, baderomsinnredning og veggmontert skap. Rommet har gulvbelegg, malte glatte flater på vegger og i himling, samt naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat og gulvbelegg. Vegger: Malt strie og malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Andelen disponerer tre boder i felles kjeller på til sammen ca. 33 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig - Overflater - gulv, vegger og himlinger - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør TG3. Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og anlegget er av eldre dato med begrenset kapasitet. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Fra sentrum kjør Soknedalsveien (RV7), over krysset, fortsett Heradsbygdveien forbi vanntårnet, kjør videre forbi avkjøringen til Oppenåsen og ta første vei til venstre, Valhallveien og første avkjøring på høyre side er Vestabo borettslag, parkering på felles parkeringsplass, denne leiligheten ligger midt på feltet og rett ved parkeringen til borettslaget, godt merket til fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Bygningen er oppført i betong- og trekonstruksjon og står på støpt grunnmur. Borettslaget består av totalt 63 stykk 2- og 3-roms leiligheter. Gjeldende leilighet ligger i 1. etasje i flermannsbolig i rekke med to etasjer og kjeller/underetasje. Bygningen er oppført i 1981 og er jevnlig vedlikeholdt av borettslaget. Støpt gulv på grunn i kjeller, samt betong etasjeskillere, leilighetsskillere og endevegger. Øvrig for bygning er det utfyllende bindingsverksvegger. Bindingsverksvegger ble etterisolert og kledd med lakkerte stålkassetter i 2006. Ny drenering i 2022. Tak: Saltak i tre tekket med dobbeltkrummet betong takstein. For inngangsparti er det pulttakkonstruksjon med tilsvarende tekking som øvrig del av blokken. Det ble lagt ny taktekking i 2002/2003. Stål takrenner med nedløp og nødvendige beslag. Pipe/Ildsted: Ett-løps elementpipe. I stue er det ildsted med glass i dør og glassplate på gulv. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2015. Vinduer og terrassedører ble byttet i 2015. Dører: Ytterdør som malt brann- og lyddør m/kikkehull i dørblad. Terrassedør med 3-lags isolerglass fra 2015. Innvendige dører er malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Felles trappegang med vinylbelegg på gulver, panelte og malte slette vegger, samt malte slette himlinger. Trapper er i støpt utførelse med vinylbelegg på inntrinn, metall rekkverk på én side og håndløper på vegg. Balkong/terrasse: Overbygget veranda antatt som støpt konstruksjon utkraget fra etasjeskiller med fall til sluk. Takoverbygg som overliggende veranda. Markise montert på overliggende veranda. Veranda med adkomst fra stue på ca. 8 m². VVS-installasjoner: Synlig metall hovedvannledning inn til wc-rom med stoppekran. Synlige vannføringer i kobber. Synlige avløpsrør i plast. Det er plastsluk i gulv. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk og øvrig ukjent utførelse. Toalettrom med naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring og strøm. På våtrommet er det stråleovn som varmekilde. Røykvarsler. Brannslukningsapparat med ukjent alder, disse skiftes normalt ut i regi av borettslaget. Porttelefon. Altibox for TV og internett. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles gang. El-anlegg med skrusikringer, åpent og skjult ledningsnett, samt strømmåler med fjernavlesning. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Anlegget er av eldre dato og vil kunne ha begrenset kapasitet i forhold til dagens brukskrav, og det må påregnes at det vil kunne være behov for oppgradering av det elektriske anlegget ved endret bruksmønster eller modernisering.

Elektrisitet og vedfyring. Ildsted med glassdør i stue og stråleovn på bad. Det foreligger anmerkninger fra feiervesenet: Åpent mellom rehabilitert foring og gammel foring i bunn av skorstein må mures igjen/tettes, og sotluke er plassert bak ovn. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 88 744
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Utskifting av røykvarslere og håndslokkere - Utskifting av vindskier 2022: - Ny drenering 2015: - Utskifting av vinduer og terrassedører 2006: - Etterisolering av bindingsverksvegger og kledning med lakkerte stålkassetter 2002/2003: - Ny taktekking

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med middels radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.