Parkvegen 22

Eiendommen ligger sentralt til i Midtbyen i Kongsvinger, i et område preget av eldre boliger og næringsbygg. Her bor du midt i bykjernen, med alle daglige servicetilbud i umiddelbar nærhet. Kongssenteret, med et bredt utvalg av forretninger, apotek og spisesteder, ligger en kort spasertur unna. I sentrum finner du også kulturtilbud som Rådhus-Teatret med kino, samt hyggelige kaféer og restauranter. Byen byr dessuten på fine turmuligheter opp til Øvrebyen, med sitt historiske preg, og videre opp til Kongsvinger festning og stiene i skog og mark. Populære utfartssteder som Bæreia, med badeplass, og Liermoen, med golfbane, ligger en kort kjøretur unna. Kollektivforbindelsene er gode med bussholdeplass ved Kongsvinger rådhus en kort spasertur unna, som betjener en rekke busslinjer. Kongsvinger stasjon nås på rundt ti minutters gange eller en kort sykkeltur. Herfra er det timesavganger mot Oslo S og Asker, samt daglige avganger over svenskegrensen. Bilturen til Oslo lufthavn Gardermoen tar omtrent en time.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til annet kombinert formål (bolig/allmennyttig/kontor) innenfor felt BAK1 med et delareal på 733 m². Videre er et delareal på 136 m² regulert til kjørevei og et delareal på 26 m² regulert til annen veigrunn, i henhold til reguleringsplan Tommelstadgate Vest (plan-ID 0102), ikrafttrådt 27.06.2002. Planområdet ligger innenfor områdekonsesjonen for fjernvarmeanlegg i sentrum nord. For alle byggetiltak over 300 m² BRA er det tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegget etter gitt konsesjon. Tilknytningsplikten gjelder også tilbygg, hovedombygging og bruksendring. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019–2030 (plan-ID 201606), ikrafttrådt 26.09.2019. I kommuneplanen er 731 m² avsatt til sentrumsformål (nåværende) og 163 m² er avsatt til veg (nåværende). Eiendommen inngår i sentrumsområde S391 (Tommelstadsgate vest). Reguleringsplan gjelder foran kommuneplanen for utnyttelsesgrad og høyder. I henhold til kommuneplanens bestemmelse 12.1 tillates riving av eksisterende bebyggelse ikke før igangsettingstillatelse for ny bebyggelse foreligger, med mindre det dokumenteres fare for helse og sikkerhet. Eneboligen (bygningsnr. 152029845) er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK-registrert er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsel om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette. I henhold til kommuneplanens arealdel bestemmelse 10 e skal tiltak som berører SEFRAK-registrerte bygg sendes til kulturminnemyndigheten på fylkesnivå for uttalelse. Ved søknad om tiltak eller riving på bygninger eldre enn 1940 kan kommunen i tillegg kreve henholdsvis estetisk redegjørelse eller tilstandsanalyse (bestemmelse 10 c og 10 d). Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 894 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 894,4 m². Tomten er opparbeidet med plen, frodig vegetasjon samt adkomst- og parkeringsareal. Terrenget er i hovedsak flatt, med enkelte partier som faller inn mot bygningen. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2026. Tomtegrensen mot sørvest løper langs Parkvegen. Eventuelt tomteareal som faller innenfor veiarealet kan ikke påregnes medregnet i tomtens bebyggelige areal eller utnyttelsesgrad.

Eneboligen går over to etasjer samt kjeller, og består av følgende rom: 1. etasje: entré, vindfang, stue, mellomstue, kjøkken, fire soverom, bad 2. etasje: kjøkken, bad, tre soverom, rom Kjeller: uinnredede kjellerrom I 1. etasje er det et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 12 m², fordelt på inngangsparti på 4 m² og altan på 8 m². I 2. etasje er det en balkong/veranda på 8–9 m² med tilhørende utvendig trapp. Ett soverom i 2. etasje har utgang direkte til takflate. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Eldre enebolig med sjarm og sjel og mye historie! Eiendommen ble etablert i 1924, og mye av det opprinnelige preget utvendig er bevart. Tilbygd ca 1960. Boligen er SEFRAK-registrert. Dette er en innholdsrik eiendom, med oppholdsrom, kjøkken og bad i begge etasjer. Eiendommen har et generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger for å tilfredsstille krav til dagens standard og bruk, men her er det et stort potensial for rett person! Boligen er i matrikkelen registrert som én boenhet. Da det ikke foreligger godkjente plantegninger fra kommunen, kan ikke dagens bruk av rommene og rominndelingen verifiseres. Entré og gang: Adkomsten skjer via et overbygd inngangsparti inn til entré og gang med panelte vegger. Trappeadkomst til andre etasje, og dør med adkomst til kjeller. Stue og spisestue: Stuen har tregulv og panelte veggflater, med plass til sittegruppe. Rommet er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe som bidrar til oppvarmingen. I tilknytning til stuen ligger spisestuen/mellomstuen, og det er videre utgang til en innglasset veranda/vinterhage med hyggelig utsyn utover sentrum og mot Lia. Utgang til en liten terrasse fra vinterhagen. Tilstøtende spisestuedel har panel i himling, og belegg på gulv. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet i første etasje har hvit innredning med slette fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov, men har en god størrelse, så her er det mange muligheter for ombygging/innredning! Bad 1. etasje: Badet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant med underskap. Gulvet har vinylbelegg med oppkant ved terskel, og veggene har malt strie/våtromstapet. Rommet er utstyrt med elektrisk avtrekksvifte og tilluftsspalte ved dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: Første etasje inneholder fire soverom med varierende utforming. Ett av soverommene har et ildsted montert ved pipe. Overflatene består av tregulv og gulvbelegg, samt panelte vegger. 2. etasje - Gang og trapperom: En innvendig tretrapp leder opp til andre etasje. Trapperommet har store vinduer, som bidrar til et lyst og trivelig inntrykk når man kommer inn i etasjen. Etasjen har gangarealer som knytter sammen rommene. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet i andre etasje er plassert under skråtak og har innredning med profilerte trefronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator over kokesonen. Det må påregnes oppgraderinger. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant med underskap. Rommet har vinylbelegg på gulv med oppkant ved terskel, og malte plateoverflater/våtromsstrie på vegger. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk og tilluftsspalte ved dør. Badet har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til bruk. Soverom 2. etasje: Andre etasje rommer tre soverom under skråtak samt et disponibelt rom. Ett av soverommene har adkomst til vinterhage/innglasset balkong. Ett av soverommene har skyvedør med direkte utgang til takflate som opprinnelig var en luftebalkong. Denne er avstengt, da det ikke er rekkverk/sikring på balkongen. Kjeller: Kjelleretasjen består av uinnredede kjellerrom med betonggulv og murvegger. Her er boligens varmtvannsbereder og hovedinntak for vann med vannmåler plassert. Rommene i kjelleren har fuktbelastning og et oppgraderingsbehov. Loft og hemsetasje: Loftsetasjen omfatter loftsrom under skråtak med synlig takkonstruksjon og bordtak, samt et innredet rom i hemsetasjen med gamle overflater. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i hemsetasjen. Arealet har påviste fuktskader og oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Hovedsakelig eldre tregulv og gulvbelegg. Vegger: Trepanel, panelplater, malte plater og malt strie. Himling: Malte plater, panelplater og himlingsplater. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass i uinnredede kjellerrom i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Eiendommen overtas som den fremstår på visning, uten ytterligere rengjøring, og med det inventar som står igjen på eiendommen. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkken medfølger, uten garanti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.10.2026. Bygning: Eldre enebolig over to hovedetasjer og kjeller. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er kontrollert med stikkprøvemålinger av gulvnivå i tilgjengelige rom; konstruksjonsoppbygningen er ikke dokumentert. Kjelleren består av uinnredede rom med betonggulv og åpne betong-/murvegger. Bygningen har grunnmur av støpt betong. Fundamenteringen er ikke dokumentert og var ikke tilgjengelig for kontroll. Byggegrunnen er ikke dokumentert. Tak: Taktekking består av betongtakstein, samt takbelegg/duk på en lavere del. Takkonstruksjonen er utført i tre med synlige sperrer og bordtak i tilgjengelige loftsarealer. Takrenner, nedløp og skorstein over tak er visuelt kontrollert fra terrengnivå. Taknedløp er ført ned til terreng ved grunnmuren. Pipe/Ildsted: Ildsted er montert ved pipe. Plate av ubrennbart materiale foran ildstedet har utilstrekkelig utstrekning, og det er åpning mot brennbart gulvmateriale. Ved undersøkelse av hemsetasjen ble det registrert tydelige rennemerker og misfarging på pipeløpet, også under pipeluken. Vinduer: Boligen har malte trevinduer av varierende alder. Enkelte vinduer er merket 2015. Det er registrert værslitasje, og minst én isolerglassrute er punktert. Dører: Ytterdører i treverk. Entrédør og balkongdør er visuelt kontrollert. Boligen har innvendige tredører med varierende overflatebehandling og utførelse. Dørene er funksjonsprøvd ved stikkprøver. Ett soverom i 2. etasje har dør direkte ut på takflate uten tilfredsstillende rekkverk eller fallsikring. Døren var midlertidig sperret med bord ved befaringen. Trapper/adkomst: Utvendig tretrapp fra balkong/veranda er i svært dårlig stand. Trappen har skadde trekomponenter og mangler tilfredsstillende rekkverk og fallsikring. Boligen har bratt innvendig tretrapp mellom etasjene. Trappen mangler håndløper på minst én side, rekkverkshøyden er målt til ca. 80 cm, og trinnforholdene tilfredsstiller ikke dagens anbefalinger. Balkong/terrasse: Balkong/veranda i 2. etasje er målt til ca. 8–9 m². Rekkverket er ca. 81 cm høyt og har klatrevennlig utførelse. Tilhørende utvendig trapp er i svært dårlig stand og mangler tilfredsstillende fallsikring. VVS-installasjoner: Synlige vannledninger består av kobberrør og enkelte plastledninger. Hovedinntak i plast går til vannmåler, videre med kobberrør. Enkelte ledninger i kjeller var frakoblet. Skjulte føringer og samlet teknisk tilstand ble ikke kontrollert. Synlige avløpsrør i kjeller omfatter eldre støpejernsrør. Skjulte rørføringer, lufting og samlet funksjon ble ikke kontrollert. Varmtvannsbereder av fabrikat OSO er plassert i kjeller. Volum og produksjonsår ble ikke fastslått. Berederen har fast elektrisk tilkobling. Synlige rørtilkoblinger ble visuelt undersøkt uten at det ble registrert lekkasje. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon via bygningsmessige åpninger og åpningsbare vinduer, supplert med lokale avtrekksløsninger på våtrom og kjøkken. Luftmengder og samlet kapasitet er ikke målt. Bad i 1. etasje har elektrisk avtrekksvifte og tilluftsspalte ved dør. Bad i 2. etasje har mekanisk avtrekk som starter sammen med lyset. Kjøkken i 1. etasje har ventilator over kokesonen. Kjøkken i 2. etasje har montert kjøkkenventilator over kokesonen. Tekniske detaljer: Det er registrert luft-til-luft-varmepumpe med innedeler i 1. etasje og utvendig aggregat. Anleggets alder, servicehistorikk og kapasitet er ikke dokumentert. Boligen har elektriske panelovner som supplerende oppvarming. Ovnene ble kun visuelt kontrollert, og funksjon og effekt er ikke nærmere undersøkt. Det ble observert flere røykvarslere og håndslokkere i boligen. Enkelte røykvarslere var demontert. Funksjon og dekningsgrad er ikke fullstendig kontrollert. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har både eldre og nyere synlige komponenter. Sikringsskapet i hemsetasjen har automatsikringer, strømmåler og kursfortegnelse på innsiden av skapdøren. Skapet ble besiktiget ved supplerende undersøkelse. Det foreligger ikke opplysninger om siste el- tilsyn, full rehabilitering eller samsvarserklæringer for utførte arbeider. Kontrollen er begrenset til en enkel visuell gjennomgang, da takstmannen ikke er elektrofagkyndig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Lekkasjepunkter må lokaliseres og utbedres snarest. Skadde områder må åpnes for kontroll av skadeomfang og bærende konstruksjoner. Vanninntrenging og råte kan svekke treverkets bæreevne og føre til videre skadeutvikling. Råteskadet treverk og ødelagte overflater må utbedres eller skiftes. Konstruksjonene må tørkes og kontrolleres før lukking. TG3 er satt på grunn av påviste lekkasjespor, råteskader og behov for omfattende utbedring. I hemsetasjen er himlingsplater og veggoverflater stedvis sterkt fuktskadet, med løsnet og nedbrutt overflatemateriale. Det er ikke avklart om lekkasjen fortsatt er aktiv eller hvor langt skadene strekker seg i skjulte deler av konstruksjonen. - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Manglende rekkverk gir høy fallrisiko. Rekkverk og tilfredsstillende fallsikring må etableres før trappen brukes. Trappen er vanskelig og utrygg å bruke. Trappeløpet må bygges om med sikre trinn og god ganglinje. Skadde trekomponenter og innfestinger må skiftes eller forsterkes som del av en samlet ombygging. Samlet gir manglende rekkverk, dårlig funksjon og omfattende skader en høy fallrisiko. Trappen bør avsperres frem til den er bygget om. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Brennbart gulvmateriale må sikres med dokumentert ubrennbar plate eller annen godkjent løsning før videre bruk. Det må monteres dokumentert ubrennbar plate med tilstrekkelig utstrekning foran og under ildstedet før videre bruk. Utilstrekkelig beskyttelse av brennbart gulv ved ildstedet gir økt brannrisiko. Ildstedet bør ikke brukes før avviket er utbedret og løsningen er kontrollert. Rennemerkene på pipeløpet i hemsetasjen viser tidligere væskebelastning. Årsaken er ikke nærmere avklart. Pipeløpet, luken og tilslutningene må undersøkes av kvalifisert fagperson. Takgjennomføring og beslag rundt pipen må kontrolleres som del av undersøkelsen av taklekkasjen. Glåmdal brannvesens registerutskrift datert 09.10.2026 oppgir siste tilsyn 19.02.2018 og siste feiing 10.09.2014, uten registrerte avvik eller anmerkninger. Utskriften oppgir ingen registrerte ildsteder, selv om ildsted ble påvist ved befaringen. Registeropplysningene dokumenterer derfor ikke dagens anlegg eller at dagens løsning er uten avvik. Registreringen må avklares med brannvesenet. - Rom under terreng | For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Fuktinntrengingen kan gi videre nedbrytning av mur- og gulvoverflater og dårligere inneklima. Årsaken må utredes, og utvendig fuktsikring, drenering og nødvendige innvendige tiltak må vurderes samlet. Fuktindikasjonen viser vedvarende fuktbelastning. Årsaken må avklares og fuktbelastningen reduseres før overflater utbedres. Skadde overflater må først utbedres etter at fuktkilden er avklart og redusert. Omfanget må kontrolleres ved videre undersøkelser. Synlig fuktinntrenging, fuktindikasjon på betonggulv og mur samt skadede overflater viser vesentlig fuktbelastning. Årsak og omfang må avklares sammen med drenering og utvendig fuktsikring før varig utbedring. - Bad 1. etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Full renovering av våtrommet med dokumentert tettesjikt, sluktilslutning, fall og sikre gjennomføringer må påregnes. Dusjing skjer i dusjkabinett, som begrenser direkte vannbelastning på gulv og vegger. Direkte vannbelastning på rommets gulv og vegger bør unngås. Kabinettet utbedrer ikke de registrerte svakhetene i våtrommets tettefunksjon. Utette skjøter i gulvbelegget, manglende fall og mangelfulle eller udokumenterte tilslutninger gir risiko for vanninntrenging og skjulte fuktskader. Det ble ikke registrert synlig lekkasje fra sanitærutstyret ved den visuelle kontrollen. Dette dokumenterer ikke at våtrommets tettesjikt er tett. Dusjkabinettet reduserer den direkte vannbelastningen, men gir ingen garanti mot lekkasjer eller skjulte skader. Skjulte konstruksjoner er ikke undersøkt ved hulltaking. TG3 og behovet for full renovering opprettholdes på grunnlag av de registrerte avvikene. - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Manglende fall gir risiko for vannansamling og fuktbelastning på skjøter og gjennomføringer. Gulvet må bygges om med tilfredsstillende fall ved renovering. Eventuelt lekkasjevann kan bli stående på gulvet og belaste utette skjøter. Fall og sikker avrenning til sluk må etableres ved renovering. Utette skjøter kan føre vann ned i gulvkonstruksjonen. Belegget må skiftes, og underlaget må kontrolleres når gulvet åpnes. Gulvet er tilnærmet flatt, og lekkasjevann kan bli stående uten å ledes til sluk. Skjøter i belegget fremstår ikke lenger tette. Oppkanten ved terskel reduserer risikoen for at vann renner ut av rommet, men kompenserer ikke for manglende fall og utette skjøter. Våtrommet må renoveres som en samlet løsning. - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Utette overganger kan føre vann inn i konstruksjonen. Gjennomføringer og skjøter må etableres på nytt som del av totalrenovering. Mangelfull tetting ved gjennomføringer gir fare for skjulte fuktskader. Gjennomføringene må bygges om med dokumentert tettesjikt. Svekket tettefunksjon gir risiko for vanninntrenging og skjulte skader. Våtrommet må totalrenoveres. Tettesjiktet oppfyller ikke forventet tettefunksjon. Hele våtrommet må bygges opp på nytt med dokumenterte løsninger. Utette skjøter i vinylbelegget og mangelfull tetting ved gulvgjennomføringer viser at tettefunksjonen er svekket. Sluktilslutning og øvrig oppbygning er ikke dokumentert. - Bad 2. etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Full renovering av våtrommet med dokumentert tettesjikt, sluktilslutning, fall og sikre gjennomføringer må påregnes. Dusjing skjer i dusjkabinett, som begrenser direkte vannbelastning på gulv og vegger. Direkte vannbelastning på rommets gulv og vegger bør unngås. Kabinettet utbedrer ikke de registrerte svakhetene i våtrommets tettefunksjon. Utette skjøter i gulvbelegget, manglende fall og mangelfulle eller udokumenterte tilslutninger gir risiko for vanninntrenging og skjulte fuktskader. Det ble ikke registrert synlig lekkasje fra sanitærutstyret ved den visuelle kontrollen. Dette dokumenterer ikke at våtrommets tettesjikt er tett. Dusjkabinettet reduserer den direkte vannbelastningen, men gir ingen garanti mot lekkasjer eller skjulte skader. Skjulte konstruksjoner er ikke undersøkt ved hulltaking. TG3 og behovet for full renovering opprettholdes på grunnlag av de registrerte avvikene. - Bad 2. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Gulvet er tilnærmet flatt og har lite eller ikke målbart fall mot dusjkabinettet. Eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen har ikke sikker avrenning til sluk. Fallforholdene må utbedres som del av den samlede renoveringen av våtrommet. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Utette overganger kan føre vann inn i konstruksjonen. Gjennomføringer og skjøter må etableres på nytt som del av totalrenovering. Mangelfull tetting ved gjennomføringer gir fare for skjulte fuktskader. Gjennomføringene må bygges om med dokumentert tettesjikt. Svekket tettefunksjon gir risiko for vanninntrenging og skjulte skader. Våtrommet må totalrenoveres. Tettesjiktet oppfyller ikke forventet tettefunksjon. Hele våtrommet må bygges opp på nytt med dokumenterte løsninger. Utette skjøter i vinylbelegget og mangelfull tetting ved gulvgjennomføringer viser at tettefunksjonen er svekket. Sluktilslutning og øvrig oppbygning er ikke dokumentert. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Innredningen har omfattende slitasje og mangler som krever utbedring. Full utskifting må påregnes som del av en samlet oppgradering. Kjøkkenet kan fortsatt brukes; vurderingen innebærer ikke at alle kjøkkenfunksjoner er ute av drift. TG3 er satt på grunnlag av den samlede tilstanden med stor slitasje på flere fronter, skjevheter og én manglende front. Innredningen er dermed ikke komplett. Vurderingen gjelder skadene og manglene ved innredningen og behovet for omfattende utbedring, ikke at kjøkkenet er helt ubrukbart. Kjøkkenet kan fortsatt brukes, men full utskifting må påregnes. Vannstoppsystem og komfyrvakt ble ikke påvist. Installasjonsår er ikke dokumentert, og det er derfor ikke avklart hvilke krav som gjaldt ved etableringen. Lekkasjesikring og komfyrvakt må vurderes ved oppgradering. - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon. Ventilatoren startet ikke ved funksjonsprøving. Anlegget må kontrolleres og repareres eller skiftes slik at kjøkkenet får fungerende avtrekk. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Omfattende fuktinntrengning og fuktskader kan føre til betydelig nedbrytning av konstruksjonen, med risiko for mugg, råte, redusert bæreevne og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler. Det er registrert vanninntrenging, forhøyede fuktutslag på kjellergulv og salt-/kalkutfellinger flere steder. Forholdene viser manglende funksjon i fuktsikring og drenering. Omfang og fuktkilde må avklares, og utvendig fuktsikring og drenering må etableres eller fornyes. Skadede overflater og konstruksjonsdeler må repareres etter at fuktkilden er stanset. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det mangler tilfredsstillende taksikkerhet for feier, og takvann er ikke ledet tilstrekkelig bort fra grunnmuren. Stigetrinn og plattform må etableres etter krav fra feiervesenet. Nedløp må forlenges eller tilkobles egnet løsning slik at vann ledes bort fra grunnmuren. - Yttervegger | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det anbefales å utbedre detaljer, materialvalg, innfesting, overganger, vedlikehold og faglig utførelse for å forlenge levetiden på ytterveggene. Dersom utførelsen ikke er fagmessig, øker risikoen for redusert levetid, skader på konstruksjonen og behov for kostbare reparasjoner. Det er registrert spredte råte- og slitasjeskader i kledningen, vegetasjon tett inntil fasaden og åpning ved overgang mot grunnmur. Råteskadet kledning må skiftes, fasadene vaskes og overflatebehandles, og vegetasjon fjernes for å redusere videre fuktbelastning og nedbrytning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Den punkterte isolerglassruten må skiftes for å gjenopprette isolasjonsevne og klart utsyn. Værslitte karmer og treverk må vedlikeholdes og lokale skader utbedres for å begrense videre nedbrytning. Én punktert isolerglassrute og værslitte trekarmer gir redusert funksjon og vedlikeholdsbehov. Omfanget av utskifting må vurderes vindu for vindu. - Ytterdører | Entrédøren har værslitasje og slitasjemerker utover normal slitasjegrad. Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Entrédøren har værslitasje og slitasjemerker. Lokal utbedring og overflatebehandling må utføres, og skadet treverk skiftes ved behov. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Skadde deler på balkong og tilhørende trapp må undersøkes nærmere og skadde trekomponenter skiftes. Klatrevennlig utforming øker fallrisikoen, særlig for barn. Rekkverket må bygges om til sikker utførelse. Rekkverkshøyden på ca. 81 cm gir utilstrekkelig fallsikring. Rekkverket må forhøyes til tilfredsstillende nivå. Lavt og klatrevennlig rekkverk samt skader på balkong og tilhørende trapp gir vesentlig fallrisiko. Bruk bør begrenses til rekkverk, trapp og fallsikring er bygget om. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skadestedene må undersøkes nærmere før gulvbelegget repareres eller fornyes. Tilstanden i underliggende konstruksjon må avklares ved nærmere undersøkelse av skadestedet. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Det er registrert betydelig slitasje, bruksmerker og lokale skader i gulvoverflatene. Gulvbelegg har lokale oppbulinger. Årsaken til oppbulingene og tilstanden i underliggende konstruksjon er ikke avklart. Skadestedene må undersøkes nærmere før overflatene repareres eller fornyes. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Himlingens innfesting må kontrolleres og utbedres. Løs kledning kan falle ned og må sikres. Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Det anbefales å avdekke og utbedre bakenforliggende kilde samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Det er registrert lokale overflateskader og en himling med tydelig nedbøyning og svak innfesting. Innfestingen må kontrolleres og utbedres før overflatene istandsettes. Ved befaring av hemsetasjen ble det også registrert omfattende lekkasjespor og skadet himlingskledning. Påviste lekkasje- og råteskader i takkonstruksjonen er vurdert til TG3 under Takkonstruksjon/Loft. Årsak og skadeomfang må avklares og utbedres før skadet himlingskledning repareres eller skiftes. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det ble målt lokal høydeforskjell på cirka 20 mm over en strekning under 2 meter. I et annet rom ble det registrert cirka 10 mm avvik. Forholdet påvirker komfort og overflateutførelse. Utviklingen bør følges, og nærmere undersøkelse anbefales dersom det oppstår nye bevegelser eller skader. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører har justeringsbehov og slitasjemerker utover forventet nivå. Dører må justeres og vedlikeholdes lokalt, og utskifting må vurderes der funksjonen ikke kan gjenopprettes. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert mangelfull sikring mot skadedyr ved enkelte åpninger og overganger. Takstmann anbefaler montering av musebust og insektnett. Mangelfull sikring gir økt risiko for at mus og andre skadedyr kan ta seg inn i bygningen. Det ble ikke registrert åpenbare spor ved den visuelle kontrollen av tilgjengelige områder. Aktuelle inngangsmuligheter bør tettes med egnet skadedyrsikring. - Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling | Det er registrert åpninger og hull i veggoverflaten som ikke er tettet. Utette åpninger kan gi fuktbelastning i veggkonstruksjonen. Hull og gjennomføringer må tettes med en våtromsegnet løsning. Åpningene reduserer overflatens motstand mot fuktbelastning. Hull og gjennomføringer må tettes med egnet løsning. På grunn av våtrommets alder og samlede tilstand må full oppgradering påregnes. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for utstyret. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-utstyr. - Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad 2. etasje - Overflater, vegger og himling | TG2 settes pga. alder da mer enn halvparten av forventet levetid har passert. Ingen umiddelbar kostnad settes for punktet alene. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for utstyret. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-utstyr. - Bad 2. etasje - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Viften ga tydelig støy ved oppstart. Luftmengde ble ikke målt. Avtrekket bør kontrolleres og ved behov renses, justeres eller skiftes. - Kjøkken 2. etasje - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har betydelig slitasje på flere fronter og skjevheter som krever justering. Det mangler ikke fronter. Fronter og hengsler bør justeres. Slitte eller skadde deler bør utbedres eller skiftes. Mer omfattende fornyelse kan vurderes ut fra innredningens samlede tilstand og ønsket standard. TG2 er satt på grunnlag av betydelig slitasje på flere fronter og skjevheter i innredningen. Det mangler ikke fronter. Kjøkkenet fremstår fortsatt brukbart, og registrerte avvik tilsier vedlikehold, justering og utbedring fremfor krav om umiddelbar full utskifting. Vannstoppsystem og komfyrvakt ble ikke påvist. Installasjonsår er ikke dokumentert, og det er derfor ikke avklart hvilke krav som gjaldt ved etableringen. Lekkasjesikring og komfyrvakt må vurderes ved oppgradering. - Kjøkken 2. etasje - Avtrekk | Ventilatorens funksjon og avkastvei er ikke dokumentert eller endelig avklart. Funksjon og avkastvei bør kontrolleres. Ventilatoren må ved behov rengjøres, repareres eller skiftes, og avtrekksluft bør føres til friluft med egnet kanal. Manglende avklaring av funksjon og avkastvei gir usikkerhet om ventilatoren fjerner matos og fukt tilfredsstillende. Forholdet er vurdert til TG2 og bør avklares før videre bruk. - Innvendige vannledninger | Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. Gamle vannledninger har økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon, med fare for vannskader. Synlige vannledninger består av en kombinasjon av kobber og plast. Alder og dokumentasjon er ukjent. Det ble ikke registrert synlig lekkasje ved den visuelle kontrollen, men eldre rørdeler har usikker restlevetid og bør følges opp. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Støpejernsrørene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og har usikker restlevetid. Utskifting eller oppgradering bør planlegges, særlig i forbindelse med renovering av våtrom. Skjulte rør og samlet funksjon må undersøkes nærmere før tiltak detaljprosjekteres. - Ventilasjon | Ventilasjonsløsningen er enkel, og tilfredsstillende tilluft og avtrekkskapasitet er ikke dokumentert. Avtrekket på bad i 2. etasje støyer, og avtrekksviften på bad i 1. etasje ble ikke funksjonstestet. Mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning, lukt og redusert inneklima. Avtrekkene bør funksjonskontrolleres, og det bør sikres tilstrekkelig tilluft og avtrekk i rom med fukt- og luktbelastning. Ventilasjonsløsningen er basert på naturlig ventilasjon med lokale avtrekk. Kapasitet og luftutskifting er ikke dokumentert. De registrerte begrensningene gir behov for nærmere kontroll og vedlikehold av avtrekksløsningene. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Servicehistorikk er ikke fremlagt, og anleggets alder er ukjent. Regelmessig rengjøring og service anbefales for å sikre funksjon og energieffektiv drift. Fagkyndig kontroll må gjennomføres dersom funksjon eller kapasitet er utilfredsstillende. - Varmtvannsbereder/tank | Det kan se ut som det er behov for å montere ekspansjonskar til varmtvannsberederen, dette må undersøkes av sakkyndig rørlegger. Videre undersøkelser av sakkyndig anbefales. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert lokale avskallinger og fuktpåvirkning på grunnmurens overflater. Fuktpåvirkning og avskallinger kan gi videre nedbrytning av overflatene. Fuktkilden må reduseres før løse partier fjernes og murflatene repareres med egnede materialer. Det ble ikke registrert tydelige setningsskader eller store konstruktive sprekker ved den visuelle kontrollen. Lokale avskallinger og fuktpåvirkning må ses i sammenheng med mangelfull drenering og registrert fuktinntrenging i kjelleren. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terrenget må justeres slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren, og tiltaket må ses sammen med drenering og utvendig fuktsikring. Mangelfullt fall fra grunnmuren øker fuktbelastningen. Dette må vurderes sammen med registrert fuktinntrenging i kjeller. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Det anbefales å etablere stakepunkt eller stakekum på stikkledningen for å sikre god tilgang til inspeksjon og vedlikehold av avløpssystemet. Manglende utvendig stoppekran kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige ledninger er skjulte og ikke tilgjengelige for direkte kontroll. Avløpsledningens materiale og alder er ukjent. Utvendig stakepunkt og stengeventil ble ikke påvist. GIVAS bekrefter offentlig tilknytning og at privat septikanlegg ikke er registrert, men dokumentasjonen avklarer ikke ledningenes tekniske tilstand eller plassering av stakepunkt og stengeventil. Anlegget bør undersøkes nærmere ved tegn til redusert funksjon. - Andre tomteforhold | Vegetasjon står tett inntil bygningen og er lite vedlikeholdt. Tett vegetasjon kan holde på fukt, redusere uttørking og gjøre inspeksjon og vedlikehold vanskeligere. Vegetasjonen bør fjernes eller beskjæres slik at det etableres fri avstand til fasade og grunnmur. Vegetasjon nær bygningskroppen øker den lokale fuktbelastningen og bør ryddes. Matrikkelopplysningene dokumenterer gjennomført arealoverføring. Eventuelle parkerings- eller bruksrettigheter på annet areal er ikke dokumentert i den fremlagte pakken og må avklares særskilt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Taktekking består av betongtakstein, samt takbelegg/duk på en lavere del. Taktekkingens utvendige flater ble kun besiktiget fra bakkenivå. Innfesting og detaljutførelse er ikke kontrollert fra taket. Alder og utførelsesdokumentasjon er ikke kjent. Ved undersøkelse av loft og hemsetasje ble det påvist lekkasjespor og råteskader, omtalt under Takkonstruksjon/Loft. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Badet har elektrisk avtrekksvifte og tilluftsspalte ved dør. Viftens funksjon og luftmengde ble ikke funksjonsprøvd ved befaringen. - Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Pipeløpet ligger direkte bak aktuell vegg og hindret sikker hulltaking fra tilstøtende side. Det foreligger derfor ikke måleresultat fra skjult konstruksjon. Forholdet må ses i sammenheng med våtrommets alder, manglende dokumentasjon og øvrige registrerte avvik. - Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konstruksjonsforhold og pipeløp hindret sikker hulltaking fra tilstøtende side. Det foreligger derfor ikke måleresultat fra skjult konstruksjon. Forholdet må ses i sammenheng med våtrommets alder, manglende dokumentasjon og øvrige registrerte avvik. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Klatrevennlig utforming øker fallrisikoen, særlig for barn. Rekkverket må bygges om til sikker utførelse. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden på ca. 81 cm gir utilstrekkelig fallsikring. Rekkverket må forhøyes til tilfredsstillende nivå. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Manglende rekkverk gir høy fallrisiko. Rekkverk og tilfredsstillende fallsikring må etableres før trappen brukes. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Trappen er vanskelig og utrygg å bruke. Trappeløpet må bygges om med sikre trinn og god ganglinje. - Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Skadde trekomponenter og innfestinger må skiftes eller forsterkes som del av en samlet ombygging. - Radonnivået er uavklart fordi måleresultater ikke foreligger. Radonsperre er ikke dokumentert. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Brennbart gulvmateriale må sikres med dokumentert ubrennbar plate eller annen godkjent løsning før videre bruk. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det må monteres dokumentert ubrennbar plate med tilstrekkelig utstrekning foran og under ildstedet før videre bruk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Lav rekkverkshøyde øker fallrisikoen. Rekkverket må forhøyes eller bygges om til tilfredsstillende sikkerhetsnivå. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet (listen/stangen man holder i når man går opp eller ned mangler). Manglende håndløper gir redusert støtte og økt fallrisiko. Håndløper må monteres langs trappeløpet. - Innvendig trapp har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Den bratte trappen gir økt fallrisiko. Trinnforholdene bør forbedres der dette er praktisk mulig. - Dør fra soverom i 2. etasje gir tilgang til takflate uten permanent rekkverk eller fallsikring. Midlertidig sperring med bord gir ikke en varig sikring mot fall. Utgangen gir umiddelbar fallrisiko dersom sperringen fjernes. Døren må sikres permanent eller takflaten må etableres med forskriftsmessig fallsikring før bruk. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Demonterte røykvarslere må reetableres eller erstattes, og samtlige varslere må funksjonsprøves før bruk. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innedeler i 1. etasje, elektriske panelovner og ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bebodd eiendommen, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Eiendommen overtas som den fremstår på visning, uten ytterligere rengjøring, og med det inventar som står igjen på eiendommen. Hvitevarer overtas uten garanti.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Møbler og hvitevarer som står igjen medfølger, uten garanti.

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 12 523 - Vann og avløp: kr 8 078 - Eiendomsskatt: kr 5 600 Totalt: kr 26 201 Det er installert vannmåler på eiendommen (målernummer AXI06006736). Siste registrerte målerstand er 55 m³, avlest 31.05.2026.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligen er innredet med kjøkken og bad i både 1. og 2. etasje, men erkun registrert med én boenhet i matrikkelen, og det foreligger ingen godkjente innvendige plantegninger som dokumenterer godkjent rombruk eller eventuell godkjenning av en separat boenhet.

Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger eller radonsperre, og radonnivået i boligen er ikke kjent. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.