Maria Dehlis vei 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter kan få kopi av årsregnskap og budsjett ved henvendelse til megler. • Årsresultat for 2025: underskudd (kr -311 118,-). Driftsinntekter utgjorde kr 24 417 317,- og driftskostnader kr 17 265 242,-, som ga et driftsresultat på kr 7 152 076,- (finanskostnader utgjorde kr 7 593 688,-). • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd (kr 2 410 495,-) med budsjetterte driftsinntekter på kr 32 476 000,- og driftskostnader på kr 22 623 505,-. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 731 647,- (omløpsmidler kr 4 414 984,- minus kortsiktig gjeld kr 3 683 336,-). • Balansen viser en bokført egenkapital pr. 31.12.2025 på kr -80 484 168,-. Styret opplyser i årsberetningen at dette skyldes at eiendommene er balanseført til historiske kostpriser som ikke gjenspeiler reell markedsverdi, og den faktiske egenkapitalen vurderes av styret som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På borettslagets eiendom er det båndtvang hele året. Beboere kan etter innvilget søknad få anledning til å holde kjæledyr i husstanden under forutsetning av at det foreligger særskilt erklæring om dyrehold, undertegnet av andelseier og dyreeier. Ved undertegning bekrefter de at de har gjort seg kjent med og godtar å følge dyreholdsreglene for borettslaget. Samtykke til dyrehold er gitt på følgende vilkår: 1) Det anses for dyrehold dersom dyret har sitt faste, daglige tilhold i husstanden uansett eierforhold. Dyreholdsreglene gjelder også dersom noen i husstanden passer dyr for andre. Lån og pass av dyr sidestilles med husstandens eget dyrehold. 2) Dyreeieren er erstatningspliktig for eventuelle skader forårsaket av dyret. 3) Dyret skal føres til et vel egnet sted hvor lufting kan foregå. Lufting av hund/katt må ikke foregå på borettslagets område. Garasjehus, blomsterbed, plener og balkonger må ikke nyttes som dyretoaletter. Når dyret gjør fra seg i borettslagets områder, må det plukkes opp umiddelbart. Dersom dyret luftes av mindreårige, må man påse at det ikke lekes med eller ertes opp slik at dyret kan skremme andre. 4) På borettslagets områder skal hunder føres i bånd. Beboer erklærer seg innforstått med politivedtektenes båndtvangsregler. 5) Dyret må ikke være alene i leiligheten dersom den ikke er trent opp til det (for å unngå piping/gneldring til sjenanse for andre). 6) Dersom samtykket gjelder hund, forplikter andelseier/dyreeier seg til ved første anledning og senest innen 1 år etter anskaffelsen å gjennomgå lydighetskurs, og dokumentere overfor styret at kurset er gjennomført og bestått. 7) Overtredelse av dyreholdsreglene kan etter omstendighetene bli vurdert som vesentlig mislighold og føre til oppsigelse av leieforholdet. Tillatelsen kan trekkes tilbake og styret kan forlange dyret fjernet dersom det kommer berettiget klage på at reglene ikke overholdes.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for å rense innvendige avløpsledninger, vannlås og sluk samt sluk på veranda/balkong. Eier av parkeringsplass i garasjen plikter å fjerne bil og gjenstander ved varslet garasjefeiing og vask. Beboere plikter å kildesortere avfall og dele opp papp og kartong før kasting i avfallsbrønner, samt melde fra skriftlig til styret ved mistanke om insekter/skadedyr eller skader på felles installasjoner.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra melding om eierskifte, eller 5 hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 26 900

Felleskostnader

kr 6 979,35 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Varmtvann, bygningsforsikring, internett samt betjening av andel fellesgjeld og felles driftskostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 487 975
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207985198 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 54 804 263,- Andel av saldo: kr 183 281,48 Innfrielsesdato: 30.03.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207985201 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 7 965 127,- Andel av saldo: kr 26 637,84 Innfrielsesdato: 30.05.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208247131 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 79 683 302,- Andel av saldo: kr 266 495,67 Innfrielsesdato: 30.09.2051 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208706519 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 3 456 281,- Andel av saldo: kr 11 559,61 Innfrielsesdato: 28.02.2046 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

87276469

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Leiligheten disponerer garasjeplass 4035 i felles anlegg. I garasjen er det lagt opp for elbillading, hvor andelseier selv må bestille og betale for ladeboks og forbruk. Andelseiere som ønsker å leie parkeringsplass kan kontakte styret. Korttidsparkering (maks 20 min) på tunet er mulig via et bom-system med betaling. Gjesteparkering er tilgjengelig, men ikke for beboeres biler. Det er ladestasjon ute ved MD 47 med åtte ladepunkter.

Eiendom

Tomteareal er 28 352 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt som er pent opparbeidet med grøntanlegg, plener og diverse beplantning. Fellesarealene er utstyrt med sittegrupper, lekeplass og en grusbane for ballspill.

Byggeår

1976

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Leiligheten omfatter en innglasset balkong på 13 m² med adkomst via balkongdør. Andelen disponerer en bod på 7 m² i kjeller.

Standard

Leiligheten ligger i fjerde etasje med heisadkomst og har en arealeffektiv planløsning med åpen forbindelse mellom stue og kjøkken. Boligen har gjennomgående laminatgulv, et kjøkken fra 2018 og direkte utgang til en innglasset, sydvestvendt balkong som ble rehabilitert i 2023. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med plass til yttertøy og sko. Rommet har dørcalling, brann- og lydklassifisert entrédør og laminat på gulv, og leder videre inn til oppholdsrommene og badet. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og god plass til både sofagruppe og mediemøbler. Rommet henger sammen med kjøkkenet i en åpen løsning, og en balkongdør gir adkomst til den innglassede balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk innredning fra 2018 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Her er det godt med skap- og benkeplass samt plass til spisebord ved vinduet. Rommet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Over kokesonen er det montert kullfilterventilator, og ventilasjonen støttes av mekanisk avtrekk og friskluftsventiler. Innglasset balkong: Den sydvestvendte balkongen er innglasset og ble rehabilitert i 2023. Balkongen er oppført i betong- og metallkonstruksjon og fungerer som en skjermet forlengelse av oppholdsrommet med plass til sittegruppe. Soverom: Soverommet har en rolig plassering med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Vindusflatene gir fint utsyn over grøntområdene utenfor. Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler, sparklet og malte vegger samt malt tak. Innredningen har glatte fronter, og rommet er utstyrt med servant, klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas med mekanisk avtrekk og luftespalte under døren. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat Vegger: Tapet, sparklet/pussede og malte overflater Himling: Sparklet/pussede og malte overflater Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 7 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Hvitevarer som kan medfølge: Frittstående kjøleskap og fryser.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1976. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein, fasadeplater og panel. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1994 og 2005. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdør med isolerglass, produsert i 2005. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Personheis. Balkong/terrasse: Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 11 m². Balkong ble rehabilitert i 2023 i følge eier. VVS-installasjoner: Felles varmtvann. Sluket er i støpejern. Innvendige vannledninger er av plast og kobber. Hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet. Synlige avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler. Bad: Avtrekk: Mekanisk avtrekk. Tilluft: Luftespalte med lufttilførsel under dørbladet. Kjøkken: Kullfilterventilator er montert. Avtrekk: Mekanisk. Tilluft: Via friskluftsventiler. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad. Dørcalling. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert bom under enkelte fliser. Forholdet tyder på svekket vedheft og bevegelser i underlaget, og kan over tid føre til videre skadeutvikling, slik som sprekker og løse fliser. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm. Det er terskel i døren, men det foreligger ikke dokumentasjon på at membranen er ført tilstrekkelig opp i eller bak terskelen. Løsningen gir usikkerhet om fuktsikkerheten ved døråpningen, med tanke på fuktpåvirkning og eventuelt skader i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Det vanntette sjiktet (membranen) vurderes å ikke oppfylle dagens krav til sikker tetting. Løsningen kan derfor ha redusert evne til å hindre fukt i å trenge inn i konstruksjonen. Det er ikke registrert lekkasje ved befaring, men forholdet medfører økt risiko for fuktinntrenging over tid. Oppgradering bør påregnes. Det er registrert rust i sluket. Rust kan over tid bryte ned materialet og redusere levetiden. Forholdet gir noe økt risiko for svekket tetthet ved videre bruk. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Membranen opplyses å være skiftet på gulv, mens sluket er av eldre type. Det foreligger ikke dokumentasjon på at sluk og membran er en godkjent kombinasjon. Overgangen mellom nytt tettesjikt og eksisterende sluk er et område hvor det erfaringsmessig kan oppstå utettheter, og forholdet medfører derfor en noe økt risiko for fuktskade over tid. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. Pakninger/tetningslister rundt enkelte vinduer er observert løse med sprekker og slitasje. Pakningene har redusert funksjon og bør påregnes skiftet. Det er registrert et vindu som ikke lar seg lukke og/eller låse. Vinduet bør undersøkes nærmere og justeres eller repareres. Dersom tilfredsstillende funksjon ikke kan oppnås ved justering/reparasjon, bør vinduet skiftes. - Innvendige vannledninger | Deler av vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Rørene er ikke tilfredsstillende klemt/festet. Dette gjør at rørene kan bevege seg, noe som kan føre til slaglyd, i tillegg til at rørene er mer utsatt for skader. - Innvendige avløpsrør | Deler av rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Komfyrvakt bør installeres. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 5 277
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: ca. 2018: - Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminatbenkeplate Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Bytte av takvannstammer og nedløpsrør i alle blokker - Installering av fiber i alle leiligheter - Etablert flere nedløp i garasjen (plan 2) - Asfaltering av vei opp fra Maria Dehlis vei - Digitale informasjonstavler montert i oppgangene 2024: - Bytte av innvendig nedløpsrør fra tak i MD 51A - Montert vannmålere i alle berederrom 2023: - Betong- og balkongrehabilitering med ny innglassing, rekkverk, gulvbelegg og overflatebehandling - Bytte til elektronisk låsesystem med nøkkelbrikker på dører i fellesareal - Bytte av varmtvannsbereder med varmepumpe i MD 53 - Kanalrens av ventilasjonsanlegg og avtrekksventiler i alle leiligheter - Periodisk spyling av avløpsstammer og bunnledninger i alle blokker - Etablering av nye treterrasser for leiligheter på bakkeplan - Etablert mur foran sørfasade til MD 51 samt oppgradering av gangvei mellom MD 51 og MD 53 - Terrengendringer langs fasader for å lede overflatevann bort fra byggene - Montering av sirkulasjonsvifter i garasje - Nytt gjerde rundt lekeplass og planting av hekk 2022: - Garasjerehabilitering med betongrehabilitering, ny drenering og overflatebehandling - Bytte av låssystem og portåpnere i garasje til elektronisk brikkesystem - Bytte av varmtvannsbereder med varmepumpe i MD 51 - Bytte til termostatovner i inngangspartier i høyblokkene - Oppgradering av alarmsystem i heiser til 4G - Nye overvåkningskameraer i garasjen - Oppgradering av betalingssystem for elbillading og bom til 5G 2021: - Utbedring av fuktsperre og drenering rundt blokkene - Utskifting av taksluk på lavblokkene - Utskifting av branndører i fellesareal og garasje - Flislegging av gulv i underetasjer etter fuktskade - Oppgradering og etablering av innvendig sykkelparkering - Utskifting av postkasser i lavblokkene - Nytt tak på lysthus, ny platting og gjerde rundt lekeplass 2020: - Utskifting til LED-lysarmaturer med lysstyring og bevegelsessensor i alle oppganger - Montering av ledelys og nødlys i alle oppganger - Bytte av porttelefoner og ringetablåer i alle leiligheter - Etablering av ny lekeplass i tunet - Bytte av kum og avløpsrør ved MD 45 - Utbedring av drenering ved gavlvegger på lavblokkene - Forprosjektering for rehabilitering av garasje og balkonger 2019: - Ombygging av tre lokaler til nye andelsleiligheter - Tilrettelegging for ladestasjoner for elbil i garasjen - Bytte av varmtvannsbereder og varmepumpe i MD 55 - Utbedring av asfaltskader i oppkjørsel og rundkjøring 2018: - Utskifting og maling av panel på front og gavlvegger på lavblokkene - Bytte av røykvarslere i alle leiligheter - Etablering av 8 ladestasjoner for elbil på utendørs parkeringsplass - Bytte av varmtvannsbereder med varmepumpe i MD 45 - Kanalrens av ventilasjonsanlegg i alle leiligheter 2017: - Utbedring av fuktskader på gavlvegg i MD 47 2016: - Rørrehabilitering med utskifting av stigeledninger, sirkulasjonsrør og vannrør fram til stoppekran i leilighetene - Termofotografering av leiligheter for kontroll av yttervegger 2003: - Omfattende rehabilitering med utbedring av rør, avløp og nedløp, ventilasjon, heiser og uteområder 2001: - Omtekking av alle tak, ny rørisolasjon på ventilasjonsanlegg på tak og rehabilitering av gavlvegger 1997: - Utskifting av system for varmtvannslevering til alle leiligheter og nye avtrekksvifter på ventilasjonsanleggene 1996: - Utskifting av samtlige varmtvannsberedere i borettslaget Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: ca. 2024: - Sikringsskap byttet av elektriker

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.