Ultungvegen 291

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 56 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering rett ved hytta. Det er opplyst at det er vinterveg helt frem.

Eiendom

Tomteareal er 4 317 m² på eiet tomt.

Svært romslig, eiet tomt på ca 4317 kvm. Eiendommen ligger vendt mot sørvest. Gode lys- og solforhold, og utsikt mot fjellene. Eiendommen har en hellende naturtomt med grasmark, mose, lyng og trær, og adkomst via privat, vinterbrøytet vei til ferier og høytider. Selger opplyser at det er tinglyst veirett over eiendommen til fordel for naboeiendommen gnr. 221, bnr. 17. Det opplyses om at en mindre del av hyttas terrasse strekker seg utenfor den registrerte tomtegrensen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i forholdet og eventuelle konsekvenser dette kan medføre. Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1972

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og inneholder følgende: - Vindfang, stue/kjøkken, gang, 1 soverom og bad. - Vindfang, 1 soverom og bod. - Terrasse på ca 20 kvm. I tillegg består eiendommen av : - Anneks på ca 38 kvm m/vindfang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. - Uthus på ca7 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Fritidsboligen fra 1972 har et totalt bruksareal på ca 64 kvm. Boligen som ligger på en svært romslig naturtomt er holdt i tradisjonell stil med tømmer- og panelvegger, og gulv av heltre. I tillegg består eiendommen av anneks fra 2003 på ca 38 kvm med stue/kjøkken soverom og bad. Både fritidsboligen og annekset fremstår normalt vedlikeholdt, og har normal standard ut fra alder og konstruksjon, men har et vedlikeholds- og oppgraderingsbehov på enkelte punkter. Det er registrert avvik som gir grunnlag for TG2 og TG3, og man må påregne kostnader til oppgradering av bl.a. bad, kjøkken og utvendige konstruksjoner. Interessenter oppfordres alltid til å sette seg inn i alt salgsmateriell og informasjon som fremgår av vedlagte Tilstandsrapport. --- FRITIDSBOLIG --- - Vindfang Den mørke tømmerfasaden med lysegrønne vinduslemmer og en utskåret ytterdør gir hytten et tydelig preg. Vindfanget er lite og praktisk, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra leder gangen videre inn i hytten. - Stue Tømmervegger, eksponerte takåser og heltre gulvbord setter rammen for stua. Gruepeis i kleber med vedovn på siden blir et blikkfang i rommet. Peisen er stor, med en kleber-innramming som gir god varmelagring, og Jøtul-ovnen ved siden av er i bruk. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og vinduene slipper inn dagslys fra flere retninger. Fra stua er det utgang til terrassen. - Kjøkken Kjøkkenet er dels åpent mot stua og har enkel heltre innredning fra byggeår med stålbenk. Innredningen mangler bruksfunksjoner som forventes på et moderne kjøkken, og det er påregnelig med utskiftning. Kjøkkenet er utstyrt med liten hybelkomfyr, og det er ikke avtrekk over kokesonen. Vindu over kjøkkenbenken gir fint arbeidslys. - Soverom Fritidsboligen har totalt tre soverom; to soverom i hovedbygningen og ett soverom i tilbygget i stav-laft. Soverommene i hovedbygningen har tømmervegger og heltre gulvbord. Soverommet i tilbygget er en del av det eksterne arealet i stav-laft med panelkledning. - Bad Badet har flislagt gulv med varmekabel og sokkelflis. Veggene har ubehandlet trepanel og tømmervegger, og tak med ubehandlet trepanel. Sanitærutstyr inkluderer servantskap, speil og belysning, WC, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Badet mangler ventilering, både avtrekk og tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov og har derfor fått TG2. - Terrasse Terrassen på 15 m² har gulv i impregnert materiale og rekkverk i beiset trevirke. Terrassen har vedlikeholdsbehov, da ringmur og fundament har skjevheter og slitte overflater. Svalen på 5 m² gir et overbygd uterom ved inngangen. Det er god plass til utemøbler og flott utsikt mot fjellene. Fra terrassen er det trapp ut på tomten. - Lagring Kjellerrom med adkomst via gulvluke på kjøkkenet, inneholder varmtvannsbereder, trykktank og pumpe. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tilbygget i stav-laft inneholder bod. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: heltre gulvbord, laminat. Vegger: ubehandlede tømmervegger, trepanel. Himling: ubehandlet trepanel og takåser. Tekniske installasjoner: - Vannledninger av kobber. - Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: naturlig. - Varmtvannstank fra OSO på ca 100 liter (det er montert vannpumpe og trykktank i kjellerrom, men ukjent om dette er i bruk). - Elektrisk anlegg: 230 V IT el-anlegg med skrusikringer og synlig installasjon. - Branntekniske forhold: Eier er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold og tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer. Helse, miljø, sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. --- ANNEKS --- Annekset fra 2003 er oppført i tømmer og har sin egen inngang via en overbygd sval/terrasse på 8 m². Planløsningen byr på vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Oppholdsrommet er åpent og lyst med heltre furugulv og eksponerte takåser. Det er installert peisovn. Kjøkkenkroken har malt innredning i heltre med enkel standard. De to soverommene i annekset har tømmervegger og heltre furugulv. Badet i annekset har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger har panel og tømmer, taket har panel og takås. Rommet har servant, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Badet har elektrisk styrt vifte. TG3 er satt med bakgrunn i at badet har et oppgraderingsbehov knyttet til bl.a. fallforhold og dokumentasjon av tettesjikt, samt at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd. - Uthus På tomten ligger i tillegg et frittstående uthus på ca 7 kvm med bod og utedo. Bygningen er uisolert og har innlagt strøm. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: heltre furugulv, fliser. Vegger: tømmervegger. Himling: trepanel og takåser. Tekniske installasjoner: - Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). - Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: naturlig. - Varmtvannstank på ca 120 liter fra 2011. - Elektrisk anlegg: 230 V IT el-anlegg med automatsikringer og synlig installasjon. - Branntekniske forhold: Eier er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold og tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer. Helse, miljø, sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1972 Fritidsbolig oppført i 1972. Bygningen har en tømmerkonstruksjon, med et tilbygg i stav-laft. Den er fundamentert med betonggrunnmur som dels er forblendet med naturstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn består av trebjelkelag og stubbegulv over krypkjeller. Taktekkingen er av torv, og takkonstruksjonen har saltak med takåser og sperrekonstruksjon i tre. Veggene har tømmerkonstruksjon, og tilbygget er i stav-laft med beiset panelkledning. Bygningen har malte trevinduer med doble rammer og glass. Hovedytterdør er malt i tre (panelt trefyllingsdør), verandadør i tre med koblet glass, og panelt labankdør til tilbygget. Det er en terrasse på 15 m² med gulv i impregnert materiale, rekkverk i beiset trevirke og fundament av ringmur med naturstein, samt en sval på 5 m². Dreneringen er fra byggeår 1972. BYGGEMÅTE ANNEKS - BYGGEÅR 2003 Annekset er oppført i 2003. Bygningen har en tømmerkonstruksjon av latvisk tømmer. Den er fundamentert med betonggrunnmur med ukjent fundament, dels forblendet med skiferflis. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn består av trebjelkelag og stubbegulv over krypkjeller. Taktekkingen er av torv, og takkonstruksjonen har saltak med takåser og sperrekonstruksjon i tre. Veggene har tømmerkonstruksjon av latvisk tømmer. Bygningen har malte trevinduer med koblet glass som har småruter i ytterste ramme. Hovedytterdør er malt med isolerglass. Det er en sval/terrasse på 8 m² i impregnert materiale med støpte punktfundament. Dreneringen er fra 2003. BYGGEMÅTE UTHUS Uthuset er fundamentert med punkt av stein på grunnen. Veggene har bindingsverk med stående beiset panelkledning. Takkonstruksjonen har saltak med sperrer i tre, tekket med stålplater. Ytterdør er i tre. Innvendig er gulvet tregulv, vegger og tak er uisolert bygning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: --- FRITIDSBOLIG --- PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Ringmur/fundament har dels rast ut og må utbedres. Slitt overflate på gulv og rekkverk. >Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Ringmur og fundament må utbedres for å sikre konstruksjonens stabilitet og forhindre ytterligere setningsskader. Slitte overflater på gulv og rekkverk bør vedlikeholdes for å hindre forringelse og redusere risikoen for råte og skader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere skjevheter, redusert bæreevne og økt fare for personskade. INNVENDIG - Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er avvik: Fuktskade/råte gjelder trehyller som er montert her. Fuktutslag på adkomsttrapp. Registrert muslort. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes for å hindre videre utvikling av råte og fuktskader samt sikre trapp mot fukt. Tiltak mot mus og andre skadedyr bør iverksettes, da tilstedeværelse av muslort indikerer risiko for skadedyrangrep og mulig skade på bygningsdeler og installasjoner. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for mugg, råte og ytterligere skader på konstruksjonen, samt helsemessige ulemper knyttet til skadedyr. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Registrert trevekster på tak. Det mangler noe torv og det er synlig torvplast og papp noen steder med noe dårlig overlapp. Slitt samt noe overflateråte på torvhaldstokk. Det ble registrert martue i torven på taket >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Andre tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring med tanke på fjerning av trevekster, etterfylling av manglende torv og utbedring av torvhaldstokken i tillegg til tiltak mot maur. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skade på undertak og tettesjikt, samt forverring av råteskader, noe som kan føre til lekkasjer og ytterligere forringelse av takkonstruksjonen. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler nedløp og bortledning av takvann. Dels dårlige utette takrenner. Alder gir også TG2. Da torvplast ligger for langt utenfor takutstikk og dels overt takrenner mister takrennene sin funksjon. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres tilfredsstillende nedløp og system for bortledning av takvann fra grunnmuren for å hindre fuktskader på bygningskonstruksjonen. Utette og gamle takrenner bør skiftes ut for å redusere risikoen for vanninntrengning og påfølgende skader på fasade og grunnmur. Torvplast må tilpasses slik at takrenner oppnår sin funksjon. - Veggkonstruksjon Noe overflateslitt, anbefaler lokal utbedring. Tømmervegg står nærme bakken på overside og er mer utsatt for fukt. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales lokal utbedring av overflateslitasje for å forhindre videre forringelse av materialene. Tømmervegg som står nær bakken bør sikres mot fuktpåvirkning, da dette øker risikoen for råte og redusert levetid på konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: Det er synlige fuktmerker innvendig himling ved pipegjennomføring, fare for utettheter som må undersøkes nærmere. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen, spesielt rundt pipegjennomføringen, for å avdekke årsaken til fuktmerkene og eventuelle utettheter. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for vanninntrenging, råteskader og soppdannelse i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt. Isolasjon er ikke kontrollert, Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra rom i bolig. Ingen unormale svikt eller nedbøyninger ble oppdaget. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises evt. om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming. - Vinduer TG2 er satt ut i fra alder og slitasje som tilsier at utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Det mangler toppbeslag på enkelte vinduer og det er fare for at det kommer fukt/vann inn i vindusramme og trekonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å montere toppbeslag på vinduer der dette mangler for å hindre inntrenging av fukt og vann, som kan føre til råteskader i vindusramme og trekonstruksjon. På grunn av alder og slitasje må det påregnes at enkelte vinduer kan måtte skiftes ut i fremtiden, da levetiden er begrenset. - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: TG2 er også satt ut i fra alder og slitasje som tilsier at utskifting av dører kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Utett rundt karm på dør tilbygget bygning. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Dørene fungerer med dagens tilstand, men det bør påregnes utskifting på sikt grunnet alder. Lokal utbedring av utettheter rundt karm anbefales for å hindre kald trekk og redusert komfort. Dersom utetthetene ikke utbedres, kan det føre til varmetap, økte oppvarmingskostnader og redusert bokomfort. - Utvendige trapper Alder/slitasje. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Trappen bør vedlikeholdes eller utbedres for å motvirke videre slitasje og forlenge levetiden. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt forringelse, redusert sikkerhet og behov for større reparasjoner på sikt. INNVENDIG - Overflater Overflateslitasje på gulv. Fuktmerker himling ved pipegjennomføring. Det er tatt et hull i laminatgulv i bod (antar etter do). Fuktmerker i himling tilbygg, ukjent årsak. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å oppgradere overflater der det er slitasje eller skader, spesielt i forbindelse med eierskifte. Fuktmerker i himling ved pipegjennomføring og i tilbygg bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell lekkasje eller utetthet. Utbedring må påregnes for å unngå risiko for fuktskader og følgeskader i konstruksjonen. Hull i laminatgulv i bod bør utbedres for å hindre ytterligere skade og redusere risiko for fuktinntrengning. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det gjøres oppmerksom på at det er registrert noe mugg/fukt i himling krypkjeller, mer info om dette under punktet "Krypkjeller". - Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er sprekker i vedovn. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Utbedring eller utskifting av ovn bør vurderes for å unngå videre forringelse og redusert sikkerhet ved bruk. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Det er fremlagt dokumentasjon på tilsyn fyringsanlegg datert 01.07.2024, ingen avvik avdekket her. - Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Fukt og mugg registrert i himlingsbord. Det er lagt noe fuktsperre på bakken men denne er mangelfull. Organisk materiale på bakken med råte og sopp. >Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Bedre ventilering må etableres. Andre tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Anbefaler rengjøring av mugg på trevirke, og det kan være behov for utskifting av enkelte himlingsbord for å hindre videre spredning av mugg og råte. Organisk materiale og sopp/soppsporer må ryddes ut og fjernes i sin helt for å unngå videre vekst/groing da dette kan skade hytten. Det bør legges tett fuktsperre på bakken i hele krypkjelleren for å redusere fuktbelastningen og risikoen for fremtidige fukt- og råteskader. Mangelfull fuktsperre og påvist fukt/mugg kan føre til forverring av skader på bærende konstruksjoner, dårlig inneklima og økte utbedringskostnader over tid. Det mangler ventilrist ett sted, eier opplyser at dette vil bli utbedret før eierskifte, fare for at skadedyr kommer inn i bygning. - Innvendige trapper Fuktutslag i tretrapp. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør vurderes tiltak for å utbedre fuktutslag i tretrappen, da dette kan føre til redusert levetid, svekket bæreevne og økt risiko for råte eller soppdannelse. Videre forverring kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner. KJØKKEN - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. >Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å oppnå dagens funksjonskrav og brukervennlighet. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert funksjonalitet og mulig økt slitasje over tid. - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. >Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på VVS, så kun visuell kontroll er foretatt. Vann- og avløpsrør fungerer ved tappetest, men nærmere tilstand bør vurderes av VVS-fagmann. Konsekvensen av å ikke undersøke rørenes tilstand nærmere er økt risiko for lekkasjer eller andre skader som følge av alder, noe som kan medføre fuktskader og kostbare utbedringer. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuelle rørbrudd. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å etablere tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. På grunn av tankens alder bør det vurderes utskifting for å unngå plutselige skader og lekkasjer, da eldre varmtvannsberedere har økt risiko for svikt. Videre vurdering av tankens tilstand bør utføres av autorisert VVS-fagperson, da kun visuell kontroll er foretatt. TOMTEFORHOLD - Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. En drenering har en levetid på 20-60år. Dette er et stort sprang i levetiden. Klima, beliggenhet og fuktpåkjennig er vesentlige faktorer som spiller inn på hvor lang levetid en drenering har. Når en drenering utføres, så vil kvaliteten på utførelsen også bety vesentlig for levetiden til dreneringen. Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Ut i fra fuktmålinger i kjeller anbefales det gravd opp, isolert og montering av ny grunnmursplast, samt at ny drenering etableres. Konsekvensen av manglende eller svekket drenering og fuktsikring er økt fare for fukt, råte og dårlig inneklima i underetasjen. - Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. Det er også synlig vann inne på grunnen i krypkjeller. >onsekvens/tiltak: Tiltak: Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen og fuktskader i krypkjeller. - Utvendige vann- og avløpsforhold Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tiltak: Eier opplyser at det ikke har vært noen problemer med vann eller avløp. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke vvs-fagmann. Anlegg må evt. kontrolleres nærmere av fagmann for å kunne sette korrekt tilstand. Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller plutselige skader, noe som kan medføre betydelige kostnader for utbedring. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre installasjoner Det er montert en vannpumpe og trykktank i kjellerrom, ukjent om dette er i bruk da det er opplyst at det er kommunalt vann og avløp. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke fagmann på denne type anlegg. --- ANNEKS --- PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Bad - Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). >Konsekvens/tiltak: Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres korrekt fall mot sluk og tilstrekkelig høydeforskjell ved dørterskel for å sikre at vann ledes til sluk og ikke ut i tilstøtende rom. Konsekvensen av manglende fall og utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring >Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Slukløsningen bør vurderes nærmere, og det anbefales å etablere bedre tilgang for inspeksjon og rengjøring av sluk. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og utilstrekkelig inspeksjonsmulighet er økt risiko for skjulte feil, lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Videre bruk uten utbedring kan medføre kostbare følgeskader. Kostnadsestimat må ses i sammenheng med "Overflater Gulv". Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Registrert tørrflekker enkelte steder samt noen tre/buskevekster. >Konsekvens/tiltak: Tørrflekker og vegetasjon på torvtaket bør utbedres for å sikre jevn fuktighet og forhindre skade på tekkingen. Tre- og buskvekster bør fjernes for å unngå røtteskader og opprettholde takets funksjon, da dette ellers kan føre til lekkasjer og redusert levetid på taket. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ikke funksjonstestet takrenner med tanke på utettheter/lekkasjer. Det bør etableres et tilfredsstillende system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Takrenner og nedløp bør funksjonstestes for å avdekke eventuelle utettheter eller lekkasjer, da manglende kontroll kan føre til skjulte vannskader og redusert levetid på bygningsdelen. - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vindu mangler topp og bunnbeslag utvendig og disse er da fuktutsatt samt at det er fare for fukt i konstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres topp- og bunnbeslag utvendig for å beskytte vinduene mot fukt. Man kan ikke utelukke skjulte skader. Konsekvensen av manglende beslag er økt risiko for fuktinntrengning i vindu og omkringliggende konstruksjon, noe som kan føre til råteskader og redusert levetid. - Utvendige trapper Skjevheter er registrert. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Skjevheter bør rettes opp for å sikre trygg bruk av trappen og forhindre ytterligere skader eller forringelse av konstruksjonen. Dersom skjevhetene ikke utbedres, kan dette medføre økt risiko for fallulykker og redusert levetid på trappen. INNVENDIG - Rom under terreng Plastisolasjon på vegger. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Plastisolasjon på vegger bør vurderes nærmere, da denne typen isolasjon kan medføre økt risiko for fuktskader og muggutvikling i rom under terreng, samt at den kan være brannfarlig og bidra til rask brannspredning. Det anbefales å få en fagperson til å vurdere løsningen for å redusere risikoen for fremtidige skader på konstruksjonen og ivareta brannsikkerheten. - Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er en liten luke til krypkjeller men ikke mulig komme inn her pga isolasjon og vvs-rør som ligger innenfor åpningen. Ser ingen feil skader fra luken men dette er kun et begrenset område. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres bedre adkomst til krypkjelleren slik at hele arealet kan inspiseres. VÅTROM - Bad - Generell Det er registrert flere avvik som er utfylt på den enkelte konstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførte arbeider og løsninger. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og øker risikoen for skjulte feil eller mangler, noe som kan føre til fremtidige skader eller redusert levetid på konstruksjonen. - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. >Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer i våtsoner bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å unngå fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for soppdannelse og følgeskader på omkringliggende bygningsdeler. - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. KJØKKEN - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Fungerer med dagens bruk. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen for å oppnå forventet funksjonalitet. Konsekvensen av manglende bruksfunksjoner er redusert brukervennlighet og lavere standard, noe som kan påvirke både komfort og verdi. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det bør etableres en løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ledes til sluk eller tilsvarende kompenserende løsning, for å unngå risiko for vannskader i konstruksjonen ved lekkasje. Anlegget anbefales sjekket av fagperson med tanke på om det trengs utføre eventuelle tiltak på anlegget. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Andre tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å unngå risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan medføre omfattende og kostbare skader på bygningskonstruksjonen. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Boligen har mursteinspipe, og det er gruepeis i kleber med vedovn på siden i stua. I baderom er det gulvvarme.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har adkomst via privat veg. Kostnader til vedlikehold og brøyting må påregnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Kostnader til vedlikehold og brøyting av adkomstveg må påregnes. Det opplyses om at en mindre del av hyttas terrasse strekker seg utenfor den registrerte tomtegrensen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i forholdet og eventuelle konsekvenser dette kan medføre. Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognosen for kommunale avgifter og gebyrer i 2026 er totalt ca kr 33.635.-. I dette beløpet inngår: - vann, avløp, renovasjon og feiing med ca kr 27.990.- - Eiendomsskatt med ca kr 5645.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Delvis oppgradering av elektrisk anlegg i fritidsboligen, utført av Otto Moen AS 2003: - Delvis oppgradering av elektrisk anlegg i fritidsboligen, utført av Otto Moen AS - Bygging av anneks Ca. 1996: - Etablering av baderom i fritidsboligen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 635
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjør dette beløpet totalt ca kr 5.645.-.