Huldreveien 15

Eiendommen har en åpen beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Tallmoen, sørvest for Rena sentrum, i Åmot kommune. Bebyggelsen i nabolaget består i hovedsak av eneboliger, med skog og grøntarealer tett på. Fra boligen er det en kort kjøretur på cirka to kilometer ned til Rena sentrum. Her finner du et godt utvalg av daglige servicetilbud og forretninger, blant annet Wahlsenteret, apotek og dagligvarebutikker som Rema 1000 og Spar, samt Åmot kulturhus med kino, bibliotek og scener for lokale kulturarrangementer. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt i hverdagen. Skyssveien barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og det er rundt halvannen kilometer til Åmot barne- og ungdomsskole som har trinn fra 1. til 10. klasse. Ved skolene og Rena idrettspark finner du gode treningsfasiliteter, aktivitetshall og fotballbaner. Rena stasjon ligger en kort sykkeltur unna med togforbindelser på Rørosbanen, og med bil tar kjøreturen inn til Elverum rundt en drøy halvtime. Området rundt Rena byr på rike rekreasjons- og turmuligheter gjennom hele året. Like ved sentrum finner du Glommastien, som gir lett tilgjengelige mosjonstraseer i naturskjønne omgivelser langs elvebredden. På varme sommerdager er Prestsjøen et populært utfartssted med opparbeidet badeplass, stupetårn og sandstrand. Rena er dessuten et tradisjonsrikt samlingspunkt for store idrettsarrangementer som Birkebeinerrennet og Birkebeinerrittet, med et sammenhengende nettverk av turstier og oppkjørte skiløyper i marka. For den fiskeinteresserte byr Renaelva og Glomma på flott elvefiske, og Sorknes Golfklubb ligger en kort biltur nord for sentrum.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Tallmoen Utvidelse og endring (plan-ID 2009154), ikrafttrådt 24.06.2009, hvor et delareal på 925 m² er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2016 - 2030 (plan-ID 20150300), ikrafttrådt 11.04.2018. I kommuneplanen inngår eiendommen i hensynssone H910 (R74), som fastslår at reguleringsplanen for Tallmoen fortsatt skal gjelde foran kommuneplanens arealdel ved motstrid mellom planene. Kommuneplanens bestemmelser og hensynssoner supplerer reguleringsplanen der den er taus eller det ikke foreligger motstrid. Planen foreligger hos megler. Hensynssonen berører et delareal på 108 m² av eiendommen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 7.2 må søker, før det tillates bygge- og anleggstiltak innenfor hensynssone merket H320, foreta en utredning og klarlegging av aktuell flomfare, herunder aktuelle sikringstiltak. Bygge- og anleggstiltak innenfor hensynssonen kan kun tillates dersom det kan dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom, jf. krav i TEK17 § 7.2. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplankartet er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H320 (flomfare), det vil si fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 - 2030 (plan-ID 20130500), ikrafttrådt 11.04.2018. Planen inneholder ingen spesifikke delarealer, hensynssoner eller kulturminneobjekter registrert på denne eiendommen. Planen foreligger hos megler. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i frittstående garasje, samt oppstillingsplass for ca. 1–2 biler på gruset innkjørsel foran garasjen.

Tomteareal er 926 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 925,9 m². Tomten er skrånende med enkelte etablerte, flate partier og er i hovedsak opparbeidet med plen. Betongplatting ved gangsti mot nordøst, mellom bolig og garasje. Åpne terrasser i ulike nivåer mot øst, sør og vest er dels sammenhengende. Gruset innkjørsel. Eiendommen er skylddelt i 1979, med målebrev. Arealet avviker noe fra det oppgitte/anslåtte arealet på 926,4 m². Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, vindfang, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom. Kjeller: bod innredet til kjellerstue, hobbyrom og to boder. Terrasse- og balkongareal på 61 m², bestående av åpen terrasse med adkomst fra stue via skyvedør, åpen terrasse med adkomst fra vaskerom , åpen terrasseplatting med adkomst via trapper fra terrasse og terreng, samt overbygget inngangsparti med trapp. Det er adkomst til kaldtloft via himlingsluke på soverom; kaldtloftet har ikke måleverdig areal. I tillegg er det oppført frittstående garasje med vedbod (totalt BRA-e 29 m²) på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. To opprinnelige kjellerboder er innredet og omgjort til hoveddel uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig over to plan med tre soverom på hovedplanet, åpen stue- og spisestueløsning med vedovn og karnapp, samt direkte utgang til store terrassearealer. Boligen ble oppført i 1988 og ble i 2015 oppgradert med blant annet nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, overflateoppgradering av bad, nye laminatgulv og rør-i-rør-system. Vindfang og entré: Adkomst via overbygget inngangsparti til et lyst vindfang og en romslig entré/gang. Rommene har mørke fliser på gulvet og malte panelvegger, med god plass til klesoppheng og skooppbevaring. Nyere laminert ytterdør med frostet glassfelt fra 2015 slipper inn naturlig dagslys. Fra gangen er det adkomst til hovedplanets øvrige rom samt trappeløp videre ned til underetasjen. Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming med god plass til sittegruppe og sofamøblement. Rommet har laminatgulv fra 2015 og vegger kledd med malt panel og panelbrystning. En klassisk vedovn er montert på metallplate mot pipevange med forblendingsstein, sentralt i sonen mellom stue og spisestue. Heve-/skyvedør i glass leder direkte ut til terrassen mot øst. Spisestue: I direkte forlengelse av stuen ligger spisestuen, markert med et romslig karnapp med isolerglassvinduer og utvendige sprosser. Her er det plass til et langbord for sosiale sammenkomster, med åpen forbindelse videre inn til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2015 med en innholdsrik innredning bestående av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, og enkelte overskap med glassdører. Benkeplaten er laminert med metallist i front, oppvaskkum i porselen med sort, stilfull kran. Vegglangs våtsone har laminatplate, mens øvrige er med malt, stående panel. Kjøkkenet er fullt ut utstyrt med integrerte hvitevarer; induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilator med avkast over tak. Skyvedør forbinder kjøkkenet direkte med vaskerommet. Vaskerom: Praktisk vaskerom med direkte adkomst fra kjøkkenet via skyvedør, samt utgang til vestvendt terrasse via malt terrassedør med sprosser. Rommet har flislagt gulv, malte MDF-plater på vegger og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer naturlig via ventil i himling. Vaskerommet har behov for oppgradering av membran/tettesjikt, utettheter, rørgjennomføringer, overgang gulv/vegg samt overgang gulv minn til kjøkken. Bad: Baderommet har våtromsplater på veggene, gulvbelegg med oppbrett bak platene og himlingsplater. Rommet er innredet med servant i baderomsinnredning, speilskap, gulvmontert toalett samt dusjhjørne med glassvegg og skyvedør i glass på sokkel. Gulvet har elektrisk gulvvarme, og ventilasjonen er mekanisk med ventil på yttervegg og tilluft via spalte under dørblad. Soverom 1: Et romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har laminatgulv, malt panel på veggene og egen nisje for garderobeskap. Soverom 2: Dette soverommet er også av god størrelse, med tilsvarende nisje for garderobeskap og med fin plass til en bred seng. Soverom 3: Soverom 3 har adkomst fra vindfang/entré via en lettdør. Soverommet benyttes i dag for oppbevaring av ytterklær og skotøy for både eiere og gjester. I himlingen er det luke med stige opp til et uinnredet kaldtloft. Rommet er godkjent til soverom etter byggeårets krav, men har noe for lite volum etter dagens krav til soverom. Bod innredet til kjellerstue: To opprinnelige boder i underetasjen er omgjort til ett større rom innredet med trepanel på vegger og himling samt tregulv på oppforet konstruksjon. Rommet har en målt himlingshøyde på 2,11 til 2,20 meter, for lite dagslysareal og er ikke søkt bruksendret. Se viktige opplysninger i avsnitt "Ferdigattest". Kjelleretasjen for øvrig har et generelt behov for oppgradering. Terrasser: Boligen har store og sammenhengende terrassearealer over ulike nivåer med adkomst fra stuen og vaskerommet. Terrassen strekker seg mot øst, syd og vest med beisede terrassebord og liggende rekkverk. Trappeløp fører ned til en åpen terrasseplatting mot sydvest samt videre ut til hagen. Terrasser har noe for lavt rekkverk, og mangler stedvis rekkverk, også ved trapp. Forholdene er gitt tilstandsgrad 3. Overflater: Gulv: Laminat i 1. etasje, fliser i entré og på vaskerom, gulvbelegg på bad. Grovt ubehandlet betonggulv og oppforede tregulv i kjeller. Vegger: Malte plater, MDF-plater, malt panel og panelbrystning i 1. etasje, våtromsplater på bad. Ubehandlet eller slemmet Leca, utlektede vegger med ubehandlet panel og malte plater i kjeller. Himling: Himlingsplater i 1. etasje. Ubehandlet panel i kjeller. Lagring: Lagringsplass i hobbyrom og to kjellerboder samt på uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke med stige fra ene soverommet. I det store hobbyrommet i kjelleren er det montert peisinnsats tilknyttet skorsteinen, der innsats mangler omramming. Frittstående garasje med vedbod på 29 m², oppført med sokkel i Lecablokk, uisolert bindingsverk, betonggulv, vippeport i tre og innlagt strøm. Garasjen bærer preg av manglende vedlikehold, og det er påregnelig med noe utbedringer. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på utskifting av panelbord rundt ytterdør og på garasje, samt reparasjon av garasjeport. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1988 over to plan (1. etasje og kjeller). Yttervegger med utvendig liggende kledning, ingen opplysninger vedrørende isolering. Fasader med utlektet kledning uten etablert luftespalte bak kledningsbord. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje med trebjelkelag, ukjent vedrørende isolering. Grunnmurer er oppført med Lecablokk, utvendig pusset over terreng. Enkelte innvendige grunnmursflater er uten pussbehandling, og enkelte grunnmurer har innvendige påforinger. Støpte kjellergulv, enkelte rom med grovstøp, og dels oppfôrede gulv med overflater av tregulv. I rom under terreng er det ubehandlet eller slemmet Leca på vegger, noen utlektede vegger med ubehandlet panel eller malte plater, og himlinger med ubehandlet panel. Byggegrunnen er antatt å bestå av breelvsavsetninger med høy sandsortering. Tak: Valmtakskonstruksjon tekket med shingel, tekking antatt fra byggeåret. Undertak med rupanel. Undersiden av takkonstruksjonen er vurdert fra kaldtloft via himlingsluke med stige på soverom. Loftet er luftet via spalter i raft (uten fluenetting). Himling mot 1. etasje er isolert med mineralull, og dampsperre er påvist ved luke. Renner og nedløp i aluminium fra byggeåret. Nedløp er ført til fleksirør ned i terreng. Forkantbord med beslag. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe. Pipevange i 1. etasje med forblendingsstein, ubehandlet pipe i kjeller og på kaldtloft, samt helbeslått pipe over tak. Sotluke i kjeller. Vedovn montert på metallplate i stue i 1. etasje med bakmontert røykgassrør. Ildsted i kjeller med montert peisinnsats, peiskonstruksjon mangler. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 1987 og utvendige løse sprosser. Karnapp ved spisestue. Vinduer har i hovedsak lufteventil i øvre karm. Nedre vannbrett med malebehandling. Dører: Laminert ytterdør med frostet glassfelt fra ca. 2015. Terrassedør som heve-/skyvedør med glassfelt og utvendige løse sprosser (glass fra 1987) fra stue til terrasse mot øst. Malt terrassedør med glassfelt og utvendige løse sprosser fra vaskerom til terrasse mot vest. Innerdører i 1. etasje med malte finerte dørblad, skyvedør mellom kjøkken og vaskerom, og lettdør til lite soverom fra ca. 2015. Kjellerdører som trefyllingsdører med sponspeil fra byggeåret. Trapper/adkomst: Innvendig malt tretrapp med åpne opptrinn mellom 1. etasje og kjeller. Liggende rekkverk med håndløper (høyde 85 cm), uten håndløper på vegg. Sikring ved 1. etasje med vegger. Overbygget og inntrukket inngangsparti/trapp mot øst, understøttet på impregnerte tresøyler på støpte pilarpunkter. Trapp med beisede impregnerte terrassebord og fire lukkede opptrinn, uten håndløper på vegg. Trapp ned til platting foran overbygg ved garasjeinngang samt til terreng/gårdsplass. Platting fundamentert på kultet underlag. Balkong/terrasse: Åpen terrasse mot øst, syd og vest understøttet på impregnerte tresøyler på støpte pilarpunkter. Dekke med beisede impregnerte terrassebord og beiset liggende rekkverk (høyde 88 cm). Trapp ned til platting med tre lukkede opptrinn og rekkverk på én side (høyde 88 cm). Åpen terrasse mot vest understøttet på impregnerte tresøyler på støpte pilarpunkter, beisede terrassebord og liggende rekkverk (høyde 82 cm). Trapp ned til platting med fire lukkede opptrinn og rekkverk på én side (høyde 82 cm). Åpen terrasseplatting mot sydvest fundamentert på kultet underlag med nivåforskjell, uten rekkverk. Totalt terrasseareal er oppgitt til ca. 64 m² (TBA 61 m²). VVS-installasjoner: Vannforsyning fra kommunalt vannverk via private stikkledninger, inntaksledning med PEL-plast. Stoppekran og vannmåler i kjellerbod med sluk i gulv. Forbruksvann med rør-i-rørsystem fra ca. 2015 samt noe eldre åpne kobberinstallasjoner. Åpne fordelerstokker i kjeller med avrenning til sluk. Frostsikker utekran på langvegg mot vest. Avløpsrør og bunnledninger av PP- eller PVC-plast med stakeluke i kjeller. Lufting av kloakk ført over tak. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra ca. 2015 plassert i kjellerbod med sluk, tilkoblet PEX-rør og stikkontakt. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk ved kjøkken og bad. Ventilator over induksjonstopp på kjøkken med avkast over tak. For øvrig naturlig ventilasjon med veggventiler, vindusventiler og ventil i himling på vaskerom. Tekniske detaljer: Tilkoblet fibernett for TV og internett. Montert røykvarsler og utplassert nytt brannslukningsapparat i 2024. Garasje: Frittstående garasje med vedbod oppført i 1991. Sokler med Lecablokk (upusset på begge sider) og støpt betonggulv. Yttervegger i uisolert bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord og innvendig åpen himling. Vippeport i treverk, enkel labankdør i tre til bod og nyere laminert dør til garasje. Valmet takkonstruksjon tekket med shingel, uten renner og nedløp. Innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer. Sikringsskap med automatsikringer og digital måler, plassert i kjellerstue. Merkede kurser og ufullstendig kursfortegnelse. Hovedsakelig åpent ledningsnett. Elektrisk gulvvarme ved bad. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Kursfortegnelse må oppdateres. Det anbefales el-sjekk (hvert 5.år) av autorisert installatør. Fra 01.01.2026 skal bygningssakkyndig ikke lenger sette tilstandsgrad på elektrisk anlegg etter forskrift til avhendingslova § 2-18, men funnet er likevel relevant. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1988 Ingen opplysninger. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Tilleggsarbeider ved oppussing ca 2015. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Kursfortegnelse må oppdateres. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Trapp uten rekkverk på en side. Marginalt noe lave rekkverk. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk på en side ved trapp må etableres. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Overgang gulv/vegg uten gulvlist eller fuger. Overgang gulv til kjøkken i døråpning er utett. Gerikter mangler ved dør mot kjøkken. Sluk mangler deksel rundt slukrist. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat for gulvbelegg med oppbrett som ny membranløsning. Nytt sluk som en del av oppgraderingen bør vurderes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp-, shingel- eller folietekking ca 25 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Enkelte nedløp med deformasjoner grunnet frostspreng. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Stigetrinn for feier må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snøfangere kan vurderes ved alle taksider, fremstår som utelatt ved byggetidspunktet grunnet ru overflate ved tekkingen og takvinkel slakere enn 27 grader. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. En hjørnekasse er løs. Enkelte flekker med løsnende maling. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. Løs hjørnekasse bør festes. Tett utførelse uten påviste følgeskader, forholdet bør sjekkes jevnlig. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger malebehandles i intervaller på fra 6 til 12 år. For dekkbeis i intervaller på fra 4 til 8 år og for beis i intervaller på fra 2 til 6 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca 50 år. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer med kondensmerker, særlig i kjeller. Enkelte kjellervinduer utvendig med begynnende råte. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Behov for utvendig vedlikehold ved enkelte vinduer. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Utskiftninger av enkelte vinduer eller isolerglass ved vinduer må påregnes grunnet elde. Kostnader for utskiftninger er ikke medtatt, men kan påregnes. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. - Skyve terrassedør | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. TG2 grunnet alder. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. - Terrassedør vaskerom | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dører må justeres. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Dør med slitasje begge sider, kan påregnes utskiftet. Kostnadsestimat for vedlikehold samt utbedringer av feil, mangler og skader. Kostnader for utskiftning. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Håndløper mangler på vegg. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper ved trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Utvendige trapper | Håndløper mangler på vegg. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted | Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er rennemerker etter sotvann under sotluke i kjeller. Regnskjerm over pipeløpet anbefales. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. - Pipe og ildsted - 2 | Ildsted uferdig. Det mangler peiskonstruksjon rundt peisinnsats. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. - Rom under terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble målt fuktkvote med 20 vektprosent fukt i trevirke. I treverk med fuktkvote over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst. Noe synlig kalk- og saltutslag ved enkelte områder ved kjelleren, særlig ved hjørner ved taknedløpene. Kjelleren fremsto ved befaringen for øvrig med generelt liten fuktbelastning konstruksjon og alder tatt i betraktning. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør kontrolleres konstruksjoner ved påforede vegger, vegger bør åpnes for besiktigelse. Viktig med jevnlig tilsyn av kjeller for å følge med på utviklingen. Kostnadsestimat for ytterligere kontroll av fagmann samt riving/fjerning av organisk materiale i kjellerbod. Kostnader for evt ytterligere riving av organisk materiale er ikke medtatt. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dørvridere og låskasser med noe slark. Dører tar på i karm/terskel, særlig i kjeller. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Utskiftninger av eldre dører kan påregnes grunnet elde. Kostnadsestimat gjelder kun justeringer. Kostnadsestimat for utbedringer, omfatter ikke utskiftninger. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Noe svertesopp ved fuger i dusjhjørne Dette er så vasket bort. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. TG2 grunnet elde. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Svertesopp anbefales vaskes vekk. Våtrommet synes å ha fungert i 36 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Dusjkabinett kan evt vurderes hvis nødvendig. Ingen tiltak som anses prekært. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Veggplater av MDF anses ikke fuktbestandige. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Utbedringsbehov ved vegger og overgang vegger/gulv. Overflater tilfredsstiller ikke våtromskrav. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Overgang gulv/vegg uten gulvlist eller fuger. Overgang gulv til kjøkken i døråpning er utett. Sluk mangler deksel rundt slukrist. Utbedringer av utettheter og sluk med etablering av gulvbelegg, kostnader for gulvbelegg med oppbrett som ny membranløsning er medtatt nedenfor. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Avløp fra vaskemaskin med provisorisk tilkobling. Tilkobling utbedres, løsning vurderes av fagmann. - Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt må monteres. Lekkasjevakt anbefales montert. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran ikke merket. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Stoppekran bør merkes. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Kostnadsestimat for kontroll utført av fagmann. Lekkasjevakt anbefales montert i alle rom med vanninstallasjoner. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Kostnadsestimat for kontroll utført av fagmann. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. - Varmtvannstank | Bereder tilkoblet veggstikk. PEX-rør tilkoblet bereder. Krav til bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. PEX til bereder bør skiftes ut til kobberrør eller fleksible rør. SINTEF sammen med rørleggerentreprenørene i Norge anbefaler ikke løsning med PEX direkte koblet til bereder. Kostnadsestimat for montering av sikkerhetsbryter. - Elektrisk anlegg | 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kursfortegnelse må oppdateres. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kjeller som helhet med normal fuktbelastning konstruksjon og årstid tatt i betraktning. Noe synlig kalk- og saltutslag ved enkelte områder ved kjelleren, særlig ved hjørner ved taknedløpene. Fuktproblemene i kjeller som kan settes i sammenheng med sviktende drenering. Ingen tegn til innsig av fritt vann ved befaringen. I følge Byggforsk byggdetaljblad er intervaller for utskifting av drenering fra 20 til 60 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. Vann fra alle nedløp anbefales ført vekk fra bygningskroppen. Tilstanden ved kjelleren bør følges opp. Kostnader for evt ny drenering er ikke medtatt. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert noen mindre riss og sprekker på innsiden og utsiden av kjellerveggene. Enkelte av sprekkene ved gavlvegg mot nord vurderes som gjennomgående. Påvist omfang vurderes uten større byggteknisk forringelse av betydning. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Lokal utbedring må utføres. Lokale tiltak med reparasjoner av sprekker/riss. Kostnadsestimat kun for utbedringer av sprekker/riss. Grunnmurer som var tildekket eller utilgjengelige ved befaringen bør kontrolleres. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer, stedvis fall mot grunnmur. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Ytterligere undersøkelser anbefales. Behov for noe terrengjusteringer. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 36 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Opplyst om fungerende anlegg, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Opplyst tilkoblet fibernett for TV/internett. Ingen vurderinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme på bad. Elektriske panelovner i flere rom. Vedovn i stue/spisestue. Det er i tillegg montert peisinnsats i kjeller, hvor peiskonstruksjon mangler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Boligen har vært benyttet til utleie, og selger har ikke bebodd eiendommen. Det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruket. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen. Selger har likevel fylt ut egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerklæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyr som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 3 422 - Eiendomsskatt: kr 8 069 - Feiing: kr 448 - Vann: kr 4 179 Totalt: kr 16 118 Årsprognose for 2026 er kr 18 009. Det er installert vannmåler på eiendommen med målernummer 25809728. Siste avleste målerstand var 456 per 12.12.2025, og registrert forbruk for 2025 var 66 m³. I tillegg kommer renovasjon fra SØIR Næring, som faktureres separat. Årsgebyret for renovasjon er oppgitt til kr 4 163.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Utplassert nytt brannslukningsapparat 2022: - Utvendig overflatebehandling av fasader 2015: - Ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer - Oppgradering av baderom i 1. etasje med blant annet mekanisk avtrekk - Nytt flisegulv på vaskerom i 1. etasje - Nye gulvoverflater med laminat og diverse overflatebehandlinger - Ny ytterdør med frostet glassfelt - Ny innerdør(lettdør) til lite soverom - Nytt rør-i-rør-system for forbruksvann - Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter i kjellerbod - Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget, samsvarserklæring er ikke dokumentert Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Reparasjon av trapp ved inngangsparti, utført av Rena Snekkerservice AS - Utskifting av panelbord rundt ytterdør og på garasje, samt reparasjon av garasjeport 2020: - Ny veranda og utvendige trapper - Etterisolering på loft og snekkerarbeid etter tidligere taklekkasje

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling, se www.dsa.no for nærmere informasjon samt for å se aktsomhetskart som viser radonnivåer i ulike områder i Norge. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04. Eier har ikke utført måling av denne boligen. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3), samt for eventuelle utbedringstiltak som må igangsettes og betales. Dersom boligen skal leies ut, gjøres det oppmerksom på at for høye verdier (grenseverdien er på 200 Bq/m3) kan være gyldig oppsigelsesgrunn for leietaker. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.