Torvvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett kan oversendes på forespørsel til megler. - Årsresultat for 2025: underskudd kr -13 006,- - Budsjettert resultat for 2026: underskudd kr -533 000,- - Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025: kr 428 971,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 417 111,- Årsmøtet 18. mars 2026 vedtok at årsresultatet for 2025 overføres til reduksjon av opptjent egenkapital. Det fremgår av styrets årsrapport for 2025 at felleskostnadene økte med kr 400,- fra 1. mai 2026 som følge av vedlikeholdsbehov.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er forbud mot hund og katt i sameiet, da dette kan være til sjenanse for andre beboere. Dette innebærer ikke at de som allerede eier dyr må kvitte seg med disse.

Beboernes forpliktelser:
Hver enkelt beboer sørger for utvendig renhold av sin del av boligen med tilhørende bodareal, samt vedlikehold av egen trapp, inngangsparti og terrasse/balkong. Alle rom må holdes såpass oppvarmet at vann i rør ikke fryser. Eiere av boligseksjoner i 1. etasje har vedlikeholdsplikt for grøntareal begrenset til seksjonens bredde på balkongsiden (gjelder arealet levert som tilsådd plen fra utbygger).

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, plenklipping og snømåking + tv og fibernett. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 25 804
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.09.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208688863 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 412 858,- Andel av saldo: kr 25 803,62 Innfrielsesdato: 30.05.2036 Type Rente: Flytende Rente: 7,30 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

3712257

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Sameiet har elbillader som prioritet for neste prosjekt. Det er per nå ikke elbilladere på sameiets parkeringsplassser. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig å få på plass. Boligen disponerer parkeringsplass i carport. Parkeringsretten er tinglyst, men den enkelte parkeringsplassen er ikke nærmere spesifisert. Sameiet kan derfor endre plasseringen. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplassen, ifølge seksjoneringsbegjæringen, ikke er registrert som tilleggsdel til boligseksjonen.

Eiendom

Tomteareal er 3 082 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 3 082 m². Fellesarealene er opparbeidet med gressplen, beplantning, lekeplass, internveier og parkeringsarealer. Seksjonen er registrert med tilleggsdel bygning og grunn. Eiere av boligseksjoner i første etasje har bruksrett og vedlikeholdsplikt for grøntareal tilsvarende seksjonens bredde på balkongsiden (arealet levert som tilsådd plen fra utbygger).   Sameiets eiendom består av én parsell, gnr. 24 bnr. 236 i Løten kommune. Sameiets tomt er fellesareal, med unntak av arealer som i seksjoneringsdokumentene er lagt som tilleggsdel til de enkelte seksjonene. Arealer som ikke er fargelagt i seksjoneringskartet, er angitt som fellesareal. Denne boligen, seksjon nr. 3, har et utvendig grunnareal på byggets vestside, merket TG3, samt mindre tilleggsarealer i bygningen, merket TB3. Arealene følger boligen og er registrert som tilleggsdel i bygning og grunn i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæringen i salgsoppgaven.

Byggeår

2010

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 40 m². Videre disponerer seksjonen en utvendig bod på 5 m², samt en carport i felles anlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Selveierleilighet oppført i 2010 med alt på ett plan i byggets 1. etasje. Boligen har en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad, innvendig bod og direkte utgang til en delvis overbygget terrasse. I perioden 2022–2026 er det gjennomført flere oppgraderinger, inkludert innvendig overflatebehandling, fornyelser på kjøkken og bad samt utvidelse og vedlikehold av terrassen. Entré og gang: Adkomsten skjer via et overbygget inngangsparti til entréen og videre inn i gangen. Ytterdøren er malt, utstyrt med glassfelt og kodelås, og boligen har installert Verisure-anlegg. Gulvet har oppvarming med varmekabler. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaringsmøbler. I 2022 ble det montert nye glatte svarte Harmonie dører, og overflatene ble malt. Stue: Stuen har en åpen utforming med store vindusflater og direkte utgang til terrassen via terrassedør i tre med 2-lags glass. Rommet gir god plass til sofagruppe, spisebord og mediamøblement. For oppvarming er det montert en peisovn med glassplate som brannsikring mot gulv, tilknyttet murt pipe, samt en veggmontert luft-til-luft varmepumpe. Det er om varmekabler i gulvet, og i 2024 ble det montert to nye stikkontakter til TV. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med profilerte fronter, laminerte benkeplater og plater i benkerygg. Det er godt med skapplass i over- og underskap samt integrert belysning under overskapene. Innredningen har komposittkum med avrenningsfelt og 1-greps blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin under kum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, komfyrvakt, opplegg for oppvaskmaskin, plass for kjøleskap samt Flexit Spirit K2 R ventilasjonsaggregat med integrert kjøkkenhette og styringspanel i hjørnet. I 2022 ble det montert ny benkeplate, laminert veggplate, vask og kran, nytt kjøleskap samt ny induksjonsovn og koketopp. I 2024 ble det montert to nye stikkontakter under overskap, og i 2026 ble det montert ny kran under kjøkkenbenk for tilkobling av hageslange. Terrasse: Fra stuen er det direkte adkomst til en delvis overbygget terrasse med gulv i terrassebord, rekkverk og levegg i tre. Uteplassen har montert lys og strøm, med god plass til sittegruppe og utemøbler. Terrassen ble utvidet i 2023 med etablert takrenne over det nye partiet. I 2026 ble terrassen beiset med MøreTyri, og boligen ble malt utvendig av malerverksted. Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler, vegger kledd med våtromsbelegg og malt betonghimling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri, speilskap med belysning, dusjhjørne med dusjdører i glass, veggmontert termostatbatteri og dusjgarnityr, gulvstående toalett samt opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres via veggventil tilknyttet balansert ventilasjon samt tilluft via spalte under dørblad. Baderomsinnredning og kran ble fornyet i 2022 av fagfirma. Soverom: Hovedsoverommet har malte flater, vindu med 2-lags glass og Harmonie speildør. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2: Leilighetens andre soverom har malte overflater, vindu og Harmonie speildør. Rommet gir fleksible innredningsmuligheter for seng, skrivebord og oppbevaring, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Innvendig bod: Innvendig bod med adkomst fra gangen, som gir praktisk oppbevaringsplass i leiligheten. Overflater: Gulv: Belegg. Fliser på bad. Vegger: Malt tapet og malte plater. Våtromsbelegg på bad. Himling: Malt betong og malte plater. Hage: Pen opparbeidet hage med surbærshekk ut mot gangstien som skjermer mot gangstien. Lagring: Boligen har innvendig bod i leiligheten. Seksjonen disponerer en utvendig bod på 5 m² samt plass i felles carportanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Det er ingen (TG) 3 avdekket i leiligheten. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.09.2026. Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Selveier leilighet fra 2010. Bygningen har plate på mark (støpt betong mot grunn). Overbygget inngangsparti er fundamentert på stripefundament. Delvis overbygget terrasse har ukjent fundamentering. Pipe/Ildsted: 1-løps murt pipe med sotluke. Sotluken var ikke tilgjengelig for kontroll under befaringen på grunn av foranliggende hylle. Sotluken anbefales kontrollert når hyllen er fjernet. Peisovn er montert i stue, med glassplate som brannsikring mot gulv. Vinduer: Vinduer i tre med 2-lags glass, produksjonsår 2010. Dører: Malt ytterdør med glassfelt og kodelås. Terrassedør i tre med 2-lags glass, produksjonsår 2010. Innvendige glatte dører. Balkong/terrasse: Delvis overbygget terrasse med adkomst fra stue. Ukjent fundamentering. Gulv bestående av terrassebord. Rekkverk med stående/liggende bord og toppbord. Levegg i tre. Lys og strøm. Overbygget inngangsparti fundamentert på stripefundament. Gulv bestående av terrassebord. Rekkverk med stående bord og toppbord. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 40 m². VVS-installasjoner: Vanninntaket er utført med plastledning (PE). Innvendige vannledninger av rør-i-rør og kobber. Vanninntak, hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjøkkenskap. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på ca. 120 L er plassert i kjøkkenskap, med sluk i gulv og etablert rør fra trykkventil og til avløp. Bereder er tilkoblet stikkontakt. På bad er det plastsluk i dusjsonen med klemring. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon via Flexit Spirit K2 R ventilasjonsaggregat med integrert kjøkkenhette. Styringspanel i hjørne på kjøkkenet. Opplyst om rens av ventilasjonsanlegget i 2026. På bad er det ventil i vegg tilknyttet balansert ventilasjon, med tilluft via spalte under dørblad. Tekniske detaljer: Luft til luft varmepumpe med innedel montert i stue. Oppvarming av boligen med ved, varmepumpe og varmekabler. Varmekabler i entre, gang, stue/kjøkken og bad. Det er etablert brannslukningsapparat og røykvarsler. Elektrisk anlegg: 400 V elektrisk anlegg. Utvendig inntakskap med måler. Sikringsskap plassert i boden og inneholder hovedbryter og jordfeilautomater. Skjult elektrisk anlegg, stedvis noe åpent. Fremlagt samsvarserklæringer. Det foreligger opplysninger fra Det lokale eltilsyn (DLE) om utført anleggskontroll den 04.12.2024. Kontrollen er avsluttet uten registrerte feil/avvik. Det er ikke registrert åpne avvik eller planlagt nytt tilsyn. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det registreres sprekker i de ildfaste platene innvendig i peisovnen. Tilstanden bør følges opp, og platene bør skiftes ved behov. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller slitte flisfuger. Overflater må utbedres eller skiftes. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Branntekniske forhold | Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år. Apparatet anbefales kontrollert av fagkyndig eller skiftet ut. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det foreligger opplysninger fra Det lokale eltilsyn (DLE) om utført anleggskontroll den 04.12.2024. Kontrollen er avsluttet uten registrerte feil/avvik. Det er ikke registrert åpne avvik eller planlagt nytt tilsyn.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue, peisovn i stue og varmekabler på bad, i entré, gang og stue/kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 24 bnr. 235. Veiretten er tinglyst den 11.03.2009. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.

Andel fellesformue

kr 26 559
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 3 764,- - Eiendomsskatt: kr 3 571,- - Feiing: kr 523,- - Vann: kr 3 564,- Totalt: kr 11 422,- Årsprognose for 2026 er kr 18 377,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 11.03.2026 viste forbruk på 63 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Installasjon av Verisure-anlegg - Ny kran på kjøkken - Utvendig maling av bolig og terrasser, utført av Løten Malerverksted - Maling av carporter på dugnad - Beising av terrasser ved inngangsparti og på hagesiden 2025: - Nye stikkontakter, utført av Nord Elektro AS. - Fiber installert av GlobalConnect 2024: - 2 nye stikkontakter til TV og 2 nye stikkontakter under skap på kjøkken - Innvendig malerarbeid 2023: - Terrasse utvidet og takrenne etablert over ny terrasse 2022: - 4 nye dører - Ny baderomsinnredning og kran - Ny vask og kran på kjøkken - Ny induksjonsovn, koketopp, benkeplate og laminert veggplate over kjøkkenbenk - Nytt kjøleskap - Maling av alle vegger og himlinger Ukjent årstall: - Flislegging av våtrom

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 850
• Eiendomsskatt: kr 3 570
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 3,3 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 082 200 i 2026.