Hungnesvegen 4

Boligen ligger på Hjelset, ca. 16 km øst for Molde sentrum og ca. 8 km vest for Kleive. Området har et barnevennlig preg med kort avstand til Skjevik barne- og ungdomsskole. Det er gode bussforbindelser med holdeplass i nærområdet. Gjennom bygda går E39, hvor ny strekning mellom Lønset og Hjelset ble åpnet sommeren 2024. Dette har bidratt til bedre trafikkflyt, økt trafikksikkerhet og redusert reisetid til Molde. I nærområdet ligger også det nyåpnede sykehuset SNR.

I dobbelgarasje på ca. 40 m² samt oppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 937 m² på eiet tomt.

Tomten er en selveiertomt. Den er opparbeidet med trafikkarealer samt grøntarealer med plen, trær og busker. Terrenget har en jevn helning mot sør.

Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder følgende: Loft: Uinnredet loft. 1. etasje: Entré med garderobe, bad, soverom og stue/kjøkken. Underetasje: Gang, vaskerom, bad, tre soverom og bod. I tillegg medfølger det en dobbelgarasje på ca. 40 m². Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Innvendige overflater: I 1. etasje er det parkett på gulv, vegger med tapet og panel på kjøkken, samt himlinger med malt panel. I underetasjen er det parkett i gang og soverom, laminat i største soverom og malte gulv i bod/gang og vaskerom. Veggflater er hovedsakelig utført med panel og brystningspanel. Bad i 1. etasje: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt panel i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Vaskerom: Vaskerommet har malt betong på gulvet og malt mur og plater på veggene. I himlingen er det malt panel. Det er Innredning med utslagsvask i stål på veggen og opplegg for vaskemaskin. Overflatene er malt med våtromsmaling i 2026. Bad i kjeller: Det er belegg på gulvet, flis på veggene og malt panel i himlingen. Badet har gulvstående toalett, servant på veggen og dusjhjørne. Kjøkken: Gulvet er belagt med parkett, og vegger samt himling har malt panel. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har glatte fronter og benkeplate av stein. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er på vaskerommet. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på vaskerommet. - Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Garasje: Garasjen er oppført i 1990 med støpt betonggulv direkte på grunnen og grunnmur av lettklinkerblokker (Leca). Den har saltak med W-takstoler i tre og taktekking av betongtakstein. Garasjen er utstyrt med strøm, belysning og elbillader. Den har to garasjeporter i tre. Bygningen bærer preg av noe slitasje, og det er registrert betydelig mosevekst på taket.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har saltak med A-takstoler, undertak, lekter og betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, med nedløp til overvannsrør i grunnen. Veggkonstruksjon og fasade: Yttervegger i isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende og stående bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, hovedsakelig fra byggeåret. Dører: Fabrikkmalt hovedinngangsdør i tre med sidefelt i glass. Balkongdør fra soverom, skyvedør fra stue, samt ytterdører i underetasjen. Veranda og terrasse: Veranda i 1. etasje på ca. 54 m² og terrasse i underetasjen på ca. 32 m², begge i treverk. Trapper: Trapper i betong, betongheller og tre rundt boligen. Markise: Stor motorisert markise montert over verandaen på vestsiden. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligen er oppvarmet med vedovn i stuen. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. I kjeller er det varmekabler i gang, ett soverom og på bad. Øvrig oppvarming skjer med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er iht. Vesentlig reguleringsendring Åsvegen - Reitbakken - Sjøvegen - Opdølvegen (Plan-ID 2577) regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Tomtedelingsplan Hungnesvegen - Skjevika (Plan-ID 2080) samt Kommuneplan for Hjelset 2016-2026, hvor eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse (Nåværende). Kommuneplaner Plantype: Kommunedelplan Navn: Hjelset 2016-2026 (K201301) Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2016 Delarealer: Delareal 937 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (K202501) Status Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Navn: Vesentlig reguleringsendring Åsvegen - Reitbakken - Sjøvegen - Opdølvegen (2577) Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.01.1979 Bebyggelsesplaner Navn: Tomtedelingsplan Hungnesvegen - Skjevika (2080) Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.07.1983 Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Moderniseringer de siste årene: 2026: - Ny ytterdør på vaskerommet. 2022: - Montert ny balkongskyvedør og balkongdør på soverommet i 1. etasje. 2016: - Renovert badet i 1. etasje. 2012: - Montert nytt kjøkken ca. 2012. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Taksten er avholdt den 13.03.2026 av takstmann Eivind Lange Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig oppført på to plan i 1983. På eiendommen er det i tillegg til boligen en dobbelgarasje. Tomten er romslig og utgjør ca. 937 m². Boligen fremstår i god stand og gir et godt helhetsinntrykk, og er oppført i samsvar med gjeldende byggeforskrifter på søknadstidspunktet. Det er potensiale for å etablere rom på uinnredet mørkeloft. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning – endringer i forhold til byggemeldte tegninger 1. etasje: Veggen mellom stue og hall er fjernet. Tidligere soverom og vindfang er også fjernet, og arealet er i dag integrert i en romslig entré. Underetasje: Matbod og bod som fremgår av byggemeldte tegninger er i dag slått sammen og benyttes som stue. Rommet som på tegningene er angitt hobby-/sportsrom benyttes også i dag som stue. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Angvik Elektro/Gjemnes rør. Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye varmekabler og spotter i tak. Nytt kontrollpanel,kontakt. Vifte i dusj. Nytt klosett. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: XL -Bygg Dale Malo Beskrivelse av arbeidet: Satte inn glass skyvedør i stue.Ny verandadør på soverom. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Forsterket gavl på garasje. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Bygde ut terrasse.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en boenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.