Kyrkjevegen 2

Eiendommen ligger i et etablert og rolig område ved Aukra kirke på Gossen i Aukra kommune. Eiendommen er den tidligere presteboligen og har en sentral beliggenhet med kort avstand til Aukra fergekai, med fergeforbindelse til Hollingsholmen og videre til Molde. Det er ca. 5 minutters kjøring til kommunesenteret Falkhytten, med skole, barnehage, dagligvarebutikker og øvrige offentlige og private servicetilbud. Området har nærhet til sjøen og gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon.

I garasje på ca 24 m², samt oppstillingsplass på egen tomt. Garasjen fremstår med enkel og slitt standard, og det må påregnes behov for oppgraderinger og vedlikehold.

Tomteareal er 5 329 m² på eiet tomt.

Eiendommen er forholdsvis flat og opparbeidet med gruslagt innkjørsel, plenareal og hekk.

Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder følgende: 2. etasje: Gang, fem soverom, garderobe, bad og to boder. 1. etasje: Vindfang/gang, hall m/trapp, to stuer, kjøkken, bibliotek/soverom, bi-inngang, bod, vinterhage, vaskerom og toalettrom. Kjeller: Fem stk rom. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger fra kommunen, og megler kjenner derfor ikke til hva arealene opprinnelig er godkjent som, så her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke nødvendigvis det som er godkjent. Se kommentar under "Andre relevante opplysninger".

Innvendige overflater: 1. etasje: - Gulvene har parkett, laminat, gulvbelegg og fliser med varmekabler. - Veggene har malte flater, brystningspanel og malte panelplater. - Himlingene har malte flater, himlingsplater og panel. 2. etasje: - Gulvene har parkett, laminat og gulvbelegg. - Veggene har panel og malte flater, mens himlingene har himlingsplater. Kjelleren er uinnredet, med synlige murkonstruksjoner og enkelte vegger med trepanel. Himlingene har panel. Bad i 2. etasje: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt panel i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og to vasker, gulvstående toalett, badekar og dusjhjørne. Det er elektrisk vifte i himlingen. Vaskerom i 1. etasje: Vaskerommet har gulv med vinylbelegg, vegger med våtromsplater og himling med himlingsplater. Rommet er utstyrt med veggmontert utslagsvask i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og tørkeskap. Det er montert elektrisk avtrekksvifte og stråleovn på veggen. Badet er utstyrt med elektrisk styrt vifte på ytterveggen. Kjøkken: Alderen på kjøkkenet er ikke kjent. Kjøkkenet har gulvbelegg, malte glassfiberstrier på veggene og himlingsplater. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Veggen over kjøkkenbenken er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Det er gulvbelegg, malte vegger og himlingsplater i taket. Det er gulvstående toalett og en liten servant å veggen. Naturlig ventilasjon med ventil på veggen. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er hovedsakelig av plast, utført som rør-i-rør- system. Det er også enkelte rørstrekk av kobber med ukjent alder. Kobberrørene i kjelleren er isolerte, og det er enkelte synlige plastrør. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert på vaskerommet i 1. etasje. Vanninntak og hovedstoppekran er plassert ved varmtvannsberederen i kjelleren. Det er støpejernsrør fra før 1990, som er synlig i kjelleren. Det er synlige avløpsrør i plast på kjøkkenet og på våtrommene. - Boligen har to luft-til-luft-varmepumper fra Toshiba, plassert i 1. etasje. Den ene er montert under trappen, mens den andre er montert på veggen i stuen ved kjøkkenet. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank med ekspansjonskar og er plassert i kjelleren ved siden av vanninntaket. - Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen utelukkende er basert på dokumentasjonen og enkle visuelle observasjoner, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget. - Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Enebolig (1909): Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og tekket med skifertakstein. Undertaket består av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall, med enkelte nedløp i plast. Pipebeslaget er av lakkert eller plastisolbelagt metall, mens luftehattene er av metall. Nedløpene er ført ned i grunnen, men videre rørsystem er ukjent. Det er montert stigetrinn og plattform for feier. Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre og lekter. Fasaden er utvendig kledd med liggende bordkledning. Boligen har PVC-vinduer fra 2023 med 2-lags isolerglass. I kjelleren er det eldre trevinduer, dels med enkeltglass og dels med 2-lags isolerglass. Boligen har to ytterdører i treverk, hvorav hovedytterdøren er malt. I tillegg er det en balkongdør av PVC med 2-lags isolerglass. Ytterdørene er utstyrt med nøkkelfri kodelås. Boligen har en østvendt veranda i treverk på ca. 14 m². Ved inngangspartiet er det en inngangsplatting med trapp i treverk på ca. 5 m². Boligen har tre utvendige trapper i treverk, henholdsvis ved inngangspartiet, fra verandaen og fra vinterhagen. Garasje (ukjent byggeår): Frittliggende garasje oppført med støpt betonggulv og grunnmur av betong. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med liggende utvendig bordkledning. Bygningen har saltak med trekonstruksjoner, undertak av plater og taktekking av eternittplater. Garasjen har vippeport i treverk, separat inngangsdør og vindu. Innvendig er det synlige trekonstruksjoner og delvis åpne veggflater. Garasjen har et gulvareal på ca. 23,6 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Boligen har to luft-til-luft-varmepumper fra Toshiba, plassert i 1. etasje. Den ene er montert under trappen, mens den andre er montert på veggen i stuen ved kjøkkenet. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Aukrasanden (Plan-ID 199801) regulert til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei, samt bevaring av landskap og vegetasjon. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan 2016-2028 (Plan-ID 201403), hvor reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan 2016-2028 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.02.2017 Delarealer og arealbruk: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (5 329 m²) Reguleringsplaner: Navn: Aukrasanden Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.10.1998 Delarealer og arealbruk: Kjørevei (4 m²) Frittliggende småhusbebyggelse (5 324 m²) Bevaring av landskap og vegetasjon (1 053 m²) Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne / disse. Konfr. megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges med fullmakt, og selger har ikke kjennskap til eiendommen. Boligen har vært brukt som prestebolig/øvrig utleie og har stått ubebodd siden 31.08.26. Kjøperen har ikke adgang til kommersielt å bruke navnet "prestegard" eller avledninger av dette som kjennetegn på den ervervede eiendommen. Selger har selv aldri bebodd boligen/eiendommen og har derfor ikke førstehåndskunnskap om dens tilstand og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i salgsoppgaven. Det kan i den sammenheng således eksistere feil/mangler/skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Med tanke på eiendommens alder må det også kunne påberopes å finne feil/mangler/skader på eiendommen som er ukjent for selger og derav ikke opplyst om. Interessenter oppfordres til å foreta nødvendige undersøkelser av boligen/eiendommen ved å foreta en særlig grundig gjennomgang av tilstandsrapport (og eiers egenoppgave), som følger vedlagt da disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det oppfordres også til å foreta en særlig grundig besiktigelse og gjennomgang av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Unntatt fra salget er alle eiendommens tilhørende og tilliggende vannrettigheter, herunder alle fallrettigheter og alle nødvendige retter for utnyttelse av disse. Vannrettighetene beholdes av Allstad Grunneiendom AS (v/ gnr/bnr på aktuell eiendom). Eventuelle rettigheter som, fiskeretter, jaktretter, vann- og fallrettigheter fra hovedbruket følger ikke denne eiendommen. Bestemmelse om dette inntas i skjøtet. Eiendommen overleveres slik den fremstår på visning. Med dette menes at eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet/tømt eller rengjort inne eller ute før overtagelse. Det vil heller ikke bli utført ytterligere vedlikehold inne eller utomhus i perioden mellom visning og overtagelse. Dette kan medføre f. eks at gresset har grodd ol. Allstad grunneiendom AS er selvassurandør og ansvarlig for eiendommen inntil avtalt overtakelsesdato. I vedlagt kartutsnitt fra Kulturminnesøk er det registrert en bautastein benevnt "Prestegården R1, Gravminne" i området ved eiendommen. Denne er oppført som automatisk fredet. Meglers kommentar til areal: Enebolig (1909): Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Aukra kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1909, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Aukra kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at boligen har ifølge bygningssakkyndig / takst gjennomgått flere rehabiliteringer og oppgraderinger gjennom årene. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, eksempelvis bod til soverom er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko, konsekvenser, herunder kostnader knyttet til eventuelle ikke-omsøkte, søknadspliktige tiltak, kfr. oppdragsansvarlig. Garasje (ukjent byggeår): Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Aukra kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Aukra kommunes arkiv. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Aukra kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Taksten er avholdt den 22.10.2026 av takstmann Eivind Lange Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Takstobjektet er en tidligere prestebolig, oppført rundt 1909 på grunnmuren til den tidligere presteboligen. Boligen går over to etasjer med kjeller og har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 427 m². Eiendommen har også en frittliggende garasje på ca. 24 m². Bygningen har tradisjonelle gråsteinsmurer, yttervegger i trekonstruksjoner med liggende bordkledning og saltak tekket med skifer. Boligen har gjennomgått flere rehabiliteringer og oppgraderinger gjennom årene. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger ikke tegninger. Garasje • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - gulv, vegger og himlinger - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Mangler hånd løper og sikring i kjellertrappen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligen selges med fullmakt, og selger har ikke kjennskap til eiendommen. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da vilkårene for å tegne forsikring ikke er oppfylt ved dette salget. Selger har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Tilleggskommentar Eiendommen selges ved fullmektig, som selv aldri har bebodd eiendommen, og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommens tilstand. Det kan i denne sammenheng således eksistere feil/skader/mangler på eiendommen som er ukjent for selger og derfor ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en boenhet i boligen.

Denne boligen er radonmålt i 2014 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.