Nøisomhedvegen 19 A

Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Øverland og Tøndergård, like øst for Molde sentrum. Her bor du tilbaketrukket til, samtidig som du har kort vei til fots til alt du trenger i hverdagen. Fra boligen er det utsyn mot fjord og fjell i horisonten, og beliggenheten kombinerer nærhet til bykjernen med lett adkomst til både sjøen og marka. Nærområdet er praktisk tilrettelagt med kort gangavstand til Mobarn Øverland barnehage, som ligger like ved. Det er også trygg og grei gangavstand til både Bergmo ungdomsskole og barneskolene på Kviltorp og Langmyra. Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt til fots med både Kiwi og Rema 1000 på Bergmo innen noen minutters gange. For et mer omfattende servicetilbud og handlesenter ligger AMFI Roseby en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass like i nærheten i Birkelandvegen, som gir hyppige avganger mot sentrum og øvrige deler av byen. Fritids- og turmulighetene i området er mangfoldige. En kort spasertur eller sykkeltur sørover tar deg ned til Retiro og Retiroskogen, et av byens mest populære utfartssteder med langgrunn badestrand, grøntområder og turveier langs sjøen, i tillegg til Tøndergård småbåthavn. For turer i skog og mark gir nærområdet enkel tilgang til Moldemarkas omfattende nettverk av stier, lysløyper og turmål som Tusenårsvarden. Det er i tillegg kort gangavstand til ballplasser og idrettsanlegg i nærmiljøet. For pendlere eller reisende ligger Molde lufthavn på Årø en kort kjøretur unna.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest for medlemmer i Møre og Romsdal Boligbyggelag. Ved overdragelse har de øvrige andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Dernest har alders- eller uførepensjonister samt funksjonshemmede hjemmehørende i Molde kommune fortrinnsrett til å være andelseier i laget (ansiennitet i boligbyggelaget avgjør rekkefølgen). Deretter har øvrige andelseiere i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier med opplysning om pris og andre vilkår, eller fem hverdager dersom det foreligger skriftlig forhåndsvarsel mottatt minst 15 dager og høyst 3 måneder i forkant. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Driftskostnader: kr 3 603,- Avdrag andel fellesgjeld: kr 1 750,- Renter andel fellesgjeld: kr 1 364,- Kabel-TV / Bredbånd: kr 719,-

kr 9 016 430
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.10.2026

kr 322 472
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: 38780, DNB Bank ASA Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo per 19.10.2026: kr 2 680 214,- Andel av saldo: kr 95 858,- Antall terminer til innfrielse: 31 Type rente: Flytende rente Rente: 5,55 % p.a. Første termin / første avdrag: 30.09.2022 (siste termin 30.06.2034) Merknad: Serielån, Nibor +0,75 %, flytende rente, nedbetaling 12 år Lånenummer: 42096, DNB Bank ASA Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo per 19.10.2026: kr 6 336 216,- Andel av saldo: kr 226 615,- Antall terminer til innfrielse: 105 Type rente: Flytende rente Rente: 5,55 % p.a. Første termin / første avdrag: 31.03.2024 (siste termin 31.12.2052) Merknad: Serielån, Nibor + 0,75 %, flytende rente, avdragsfritt ut 2023

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Parkeringsplasser tilvises av styret etter behov, med maksimum én plass per leilighet. Det er også oppmerkede plasser for gjesteparkering. Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper plikter å sette seg inn i borettslagets/eierseksjonssameiets regler før bruk av ladepunkt. Se mer informasjon i borettsalgets Husordensregler § 7 som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tomteareal er 3 811 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en festet tomt med felles uteområder for beboerne. Fellesarealene er pent opparbeidet med plenarealer, trær og beplantning, samt asfalterte adkomstveier og oppmerkede biloppstillingsplasser. Det er montert gjerde langs bekken og parkeringsplassen i vestenden, rekkverk langs parkeringsarealet og overbygg ved søppelrommet. Tomtegrensen mot øst langs bekkedraget er registrert som hjelpelinje vannkant.

Leiligheten består av følgende rom: entré, soverom, stue/kjøkken, bad og bod. I tillegg har leiligheten en balkong på ca. 9 m². Leiligheten disponerer en nettingbod i kjeller på ca. 4 m². Se mer under pkt. "annen relevant informasjon".

Leiligheten ligger i en lavblokk oppført i 1990. I 2023 ble vinduer og ytterdører skiftet ut. Innvendig har leiligheten en kombinasjon av oppgraderte overflater og eldre standard. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom og gulvbelegg/våtromsvinyl på bad. Vegger: Malte slette flater med gips på innervegger, malt mur mot naboer og malt tapet på bad. Himling: Malt betong og nedsenket himling med malt, slett gips på bad. Kjøkken: Kjøkkenet har en lys IKEA-kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate (foliert). Det er montert plater med flismønster over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, komfyrvakt og kjøl-/fryseskap. Avtrekk er tilknyttet mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad: Badet har gulvbelegg/våtromsvinyl, malte vegger med malt tapet og nedsenket himling med malt, slett gips. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert stålsluk og mekanisk avtrekk via felles sentralavtrekksanlegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. - Avløpsrør er av plast. - Varmtvannstanken er en benkebereder på ca. 120 liter plassert på kjøkkenet. - Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, samt felles sentralavtrekksanlegg i bygningen. Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduer og ventiler i yttervegger. - Det elektriske anlegget har 230V-fordeling med automatsikringer og jordfeilbryter. Automatisk strømmåler ble installert i 2019.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.10.2026. Bygningen er en lavblokk oppført i 1990 med tre boligetasjer og kjeller, og har hovedkonstruksjon i betong. Fasader har bindingsvegger, og etasjeskillere er av betongelement. Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og med 3-lags glass. Ytterdørene består av en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre med 3-lags glass, som er utvendig beslått med aluminium. Det er malte, glatte innerdører. Det er en sydvendt, overbygget balkong med betongdekke og et areal på ca. 9 m², med rekkverk utført i en kombinasjon av betong og treverk.

Elektrisk oppvarming. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse i Øverland (plan-ID 1274), ikrafttrådt 16.07.1976. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (plan-ID K201401), ikrafttrådt 06.10.2016. I kommuneplanen er 3 639 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 138 m² er avsatt til naturområde (nåværende, utgått), og 34 m² er avsatt til grønnstruktur (nåværende). Ingen reguleringsplaner oppheves som følge av kommuneplanens arealdel, men der det er motstridende interesser skal kommuneplanen gjelde, jf. § 2.1. For Molde kommune pågår det planarbeid for ny kommuneplanens arealdel 2028 - 2040 (plan-ID K202501), med status planlegging igangsatt. Eiendommen berøres av hensynssone H310_1 (ras- og skredfare, F_310_1) i kommuneplanens arealdel, som dekker et delareal på 2 543 m² av eiendommen. I henhold til bestemmelsenes § 15.1 skal skredsikkerhet dokumenteres i plansammenheng eller ved byggesøknad dersom det ikke er dokumentert i reguleringsplan. Ved tiltak innenfor ras- og skredfareområder skal farenivået og eventuelle avbøtende tiltak vurderes. I områder under marin grense skal eventuell forekomst av kvikkleire og rasfare vurderes av geotekniker, og sikringstiltak må være gjennomført før bygging. Eiendommen berøres av hensynssone H320_1 (flomfare, F_320_1) i kommuneplanens arealdel, som dekker et delareal på 2 513 m² av eiendommen. I henhold til bestemmelsenes § 15.2 skal tiltak som berører faresone flom planlegges og utformes slik at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes og dokumenteres, og naturlige flomveier skal bevares. Eiendommen berøres av hensynssone H130 (byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, S_130) i kommuneplanens arealdel, som dekker et delareal på 3 811 m². Eiendommen berøres av hensynssone H290_1 (andre støysoner, S_290_1) i kommuneplanens arealdel, som dekker et delareal på 1 044 m² av eiendommen. I henhold til bestemmelsenes § 16.4 skal Miljøverndepartementets retningslinje for støy i planleggingen (T-1442) legges til grunn for planlegging og tiltak, og støysonene skal legges til grunn ved vurdering av støypåvirkning og behov for utredninger. Kommunen opplyser at de ikke har opplysninger om godkjente, ikke ferdigmeldte byggetiltak i nærområdet. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Eier av gnr. 27 bnr. 550 har ifølge tinglyst erklæring om rettighet i fast eiendom datert 30.08.2022 (tinglyst 14.10.2022, dok.nr. 1160448) rett til å legge nye vann- og avløpsledninger over den sørlige delen av eiendommen.

kr 7 528
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Østbø Borettslag består av 27 boenheter. Møre og Romsdal Boligbyggelag (MOBO) er forretningsfører. Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring. Bygningen har heis, og det er fellesarealer med boder og sykkeloppstillingsplasser i kjelleren. Av nylig gjennomført vedlikehold og oppgraderinger ble det i 2022 etablert infrastruktur og ladesøyleanlegg for elbil, og i 2023 ble vinduer, dører og balkongdører skiftet ut. I 2024 og 2025 har borettslaget blant annet utført malearbeid på fasader og svalganger, satt opp gjerde og rekkverk ved parkeringsplassen, skiftet ut lysarmaturer i kjelleren, bygd tak over papircontainerne, samt gjennomført slamtømming og reasfaltering rundt kummene. For regnskapsåret 2025 var borettslagets årsresultat kr -22 359. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 210 441 per 31.12.2025. Det er i henhold til husordensreglene ikke tillatt å holde dyr i leiligheten. Styret kan gjøre unntak etter skriftlig søknad. Blir det gitt tillatelse, kan styret inndra denne når det foreligger saklig grunn. Skriftlig tillatelse skal til enhver tid kunne legges frem for styret på forespørsel. Det foreligger vedtekter for borettslaget. Andelseierne er ansvarlige for vedlikehold og maling av alle overflater på veranda og inngangsparti tilhørende leiligheten, samt for rensing av eventuelle sluk på verandaer og balkonger. Bod i fellesareal: Selger opplyser at det disponeres en bod med inngang fra fellesarealet som har vært benyttet eksklusivt av eier gjennom hele eiertiden. Tilsvarende praksis gjelder også for øvrige leiligheter i borettslaget. I informasjon mottatt fra MOBO fremgår det imidlertid ikke at boder følger leilighetene som en del av andelenes rettigheter. Megler har heller ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter at bodene har formell, tinglyst eller vedtekstsbestemt tilknytning til de enkelte leilighetene. Bruksrett til bodene må derfor anses å bero på dagens praktisering og kan ikke anses som rettigheter som automatisk følger andelene.

Taksten er avholdt den 29.10.2026 av takstmann Eivind Lange Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater gulv - Bad - Ventilasjon - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Badet er gammelt og det har vært tettet et lite hull i vinylen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Tettet et lite hull i vinylen. Dette er utført av en industrirørlegger. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Istad nett Beskrivelse av arbeidet: Installert automatisk strømmåler. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Overbygg ved siden av søppelrom har blitt utbygd i senere tid. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Overbygg ved søppelrom 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Barnehage er nærmeste nabo, men lite støy. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Boligen ligger mer enn 2 etasjer over bakkeplan og det er ikke krav om utførelse av radonmåling.