Kremleveien 8

Dale ligger på nordsiden av Nordlandet. Sentral beliggenhet i forhold til både sentrum og Løkkemyra. Bebyggelsen er fordelt på eneboliger, delte boliger, rekkehus og enkelte leiligheter. Befolkningen er i majoritet barnefamilier, og området er kjent for å være familievennlig og trygt. Er man glad i naturen har man en rekke rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Her har man muligheten til å gå en tur på Kvernberget, en tur i skogen eller ned mot sjøen for å prøve fiskelykka. Når temperatur og vær tilsier det kan man også benytte seg av bademulighetene på "bergan" på Draget og sandstranda i Kolvika. Dahlehallen ligger sentralt til, og man har her blant annet innendørs fotballbane og squashbane. Her arrangeres også mange årlige idrettsarrangement. Dahle IL har videre sin arena på Torvhaugan, hvor de har en stor kunstgressbane. Sentralt på Dale finner man dagligvarebutikk. Fra Torvhauan kan man gå snarveien til Løkkemyra, hvor det er kjøpesenter, dagligvarebutikker, byens eneste slakter og ellers det meste man skulle ønske i det daglige. Etter Pilotveien åpnet er Løkkemyra og flyplassen enklere å nå med kun en kort kjøretur. Dale er et veldig barnevennlig område, og man har her hele tre barnehager (Draget, ABC-bakken og Dale barnehage). Nærhet til Dale barneskole som ligger ved Draget. Nordlandet ungdomsskole ligger innen gang- og sykkelavstand. God offentlig kommunikasjon i området, og det er hyppige bussavganger både mot sentrum og Løkkemyra.

Parkering i garasje og på egen tomt

Tomteareal er 540 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med blant annet plen, beplantning, ute -/terrassearealer, støpte dekker og trapper. Innkjørsel og parkeringsareal er opparbeidet på egen tomt.

BRA-i Loft: Trapperom, gang, toalettrom, bod 1, bod 2, loftstue (ikke omsøkt). 1. etasje: Trapperom, gang, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken. Underetasje leilighet: Entré, bad/vaskerom, stue, soverom, stue/kjøkken. Underetasje Hoveddel: Entré, hall m/trapp, soverom (ikke omsøkt), bad. BRA-e Underetasje hoveddel: Garasje, utebod.

Innvendig fremstår boligen gjennomgående med moderne og nyere standard. Gulvene har hovedsakelig laminat i stue, kjøkken, soverom og gangarealer, mens våtrom og enkelte entré-/gangarealer har flislagte gulv. Veggene har i hovedsak malte plateoverflater, med fliser på våtrom, og himlingene består hovedsakelig av malte plater. På loftet er det også enkelte panel-/MDF-overflater. De tilgjengelige innvendige overflatene fremstår generelt som nyere og normalt vedlikeholdt, uten registrerte vesentlige skader eller unormal bruksslitasje ved befaringen. Boligen har flere våtrom som er oppført eller rehabilitert i 2024. Badene har gjennomgående flislagte gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger, malte himlinger og moderne sanitærutstyr. Det foreligger dokumentasjon fra utførende firma for våtrommene. Badene har mekanisk avtrekk og luftespalte under dørene for tilførsel av erstatningsluft. Begge kjøkken er fra 2024 og fremstår med moderne innredning, mørke fronter, laminat benkeplater og integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ført ut av bygningen. Ved kontroll ble det ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller fuktskader i tilgjengelige deler av kjøkkeninnredningene. Boligen har gjennomgående malt tretrapp fra underetasjen via 1. etasje til loft. Trappen fremstår som funksjonell og normalt vedlikeholdt. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Boligen har saltak tekket med betongtakstein. Taktekking og undertak er i hovedsak fra byggeperioden. Det ble ikke registrert åpenbare større skader eller manglende takstein ved befaringen, men taktekking og undertak har høy alder og redusert forventet restlevetid. Det må derfor påregnes normalt vedlikehold og etter hvert fornyelse som følge av alder. Takrenner og nedløp er utført i sort stål. Enkelte beslag har normal vær- og aldersslitasje, og det er registrert rust/korrosjon på eksisterende luftehatt over tak. Beslag og tetting ved pipegjennomføringen er utbedret, og det er montert feieplattform. Ytterveggene er i hovedsak oppført som isolerte bindingsverkskonstruksjoner med stående trekledning. Trekledningen har normal vær- og alderspåvirkning. I forbindelse med tidligere fukt-/muggsoppforhold i underetasjen er deler av veggkonstruksjonene åpnet, utbedret og kontrollert før gjenoppbygging. Ved kontroll av de åpne områdene ble det ikke registrert gjenværende fukt i de aktuelle veggpartiene. Boligen har i hovedsak nyere PVC-vinduer med 3-lags isolerglass og PVC-balkongdører. Vinduer og balkongdører fremsto ved kontroll uten vesentlige synlige funksjonsavvik. Tidligere lekkasjeforhold ved takvindu er utbedret og fulgt opp, og det ble ved senere kontroller ikke registrert tegn til pågående lekkasje i de tilgjengelige områdene. Eiendommen har flere veranda- og balkongarealer. De største arealene er utført med støpte betongdekker, mens balkongen ved loft er utført i trekonstruksjon. De støpte dekkene er fulgt opp særskilt og fuktsikret/overflatebehandlet. Behandlingen er også ført opp i overgang mot tilstøtende yttervegg. Det er i tillegg utført lokale reparasjoner av enkelte tidligere skadede områder i betongen. Grunnmur, terreng og fuktsikring: Boligen har en konstruksjon hvor grunnmuren i hovedsak står over terrengnivå på alle fire sider. På baksiden er det etablert et åpent mellomrom/kryprom mellom terrenget og selve grunnmuren, slik at høyere terreng ikke ligger direkte mot grunnmursveggen. Betongdekket over kryprommet er kontrollert med laser og har ca. 1:100 fall bort fra husveggen. Garasjetak og øvrige støpte veranda-/terrassedekker har også registrert fall bort fra bygningen. Dette bidrar til at overflatevann i hovedsak ledes bort fra konstruksjonene. Ved inngangspartiet i underetasjen har det tidligere vært lokal vannpåvirkning. Området er senere gravd opp og utbedret med blant annet fuktsikring/knotteplast, bearbeidede fallforhold, dreneringsrenne/slukløsning og 2-komponent sementbasert membran med oppbrett mot dørtersklene. Ved senere kontroller er det ikke registrert forhold som tilsier pågående direkte terrengrelatert fuktbelastning mot de tilgjengelige grunnmursflatene. Synlige masser utvendig og i kryprommet fremstår som fjell og/eller grove sprengsteinsmasser. Skjulte drens- og fuktsikringsløsninger kan ikke vurderes fullt ut uten inngrep og bør inngå i normalt ettersyn over tid. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Boligen har en kombinasjon av elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan R-167 Boligfelt Dale. 05.01.1983 Mindre reguleringsendring/ bebyggelsesplan: R-167-02 Endret tomtedelingsbebyggelsesplan datert 25.02.1986. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Det er utført luftanalyse av muggsopp i boligen. Analysen viser generelt lave nivåer av muggsoppsporer innendørs, men med små tegn til unormal forekomst, særlig i loftstuen. Det anbefales at eventuelle gjenværende fukt- og muggsoppskader kartlegges og utbedres. Det vises til Mycoteams analyserapport for nærmere informasjon (vedlegg).

Taksten er avholdt den 01.10.2026 av takstmann Terje Storhaug Takstmanns konklusjon: Konklusjon tilstandsrapport: Boligen er en enebolig fra 1989 med leilighet i underetasjen, innredet loft samt tilhørende garasje- og lagerarealer. Eiendommen har et samlet bruksareal på ca. 289 m², hvorav ca. 233 m² er internt bruksareal (BRA-i). Boligen har en romslig planløsning over flere plan og store veranda -/terrassearealer. Boligen er omfattende rehabilitert og modernisert de senere årene. Innvendige overflater, våtrom, kjøkken, vann- og avløpsinstallasjoner og store deler av det elektriske anlegget er rehabilitert eller fornyet i 2023–2024. I 2026 er det i tillegg gjennomført flere dokumenterte utbedringsarbeider i forbindelse med oppfølging av tidligere reklamerte forhold. Arbeidene er fulgt opp gjennom befaringer, kontroller og supplerende undersøkelser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Sammendrag av selgers egenerklæring Våtrommene ble renovert av fagfolk i 2024. Membran/tettesjikt og sluk ble fornyet, og det foreligger dokumentasjon på arbeidene. Det har vært vann-/fuktinnsig ved inngangspartiet til utleieleiligheten. Utvendige tiltak med drensrenne/-list, membran og terrengjustering ble utført i 2026. Innvendig vegg ble åpnet uten at det ble funnet fukt eller mugg. Forholdet er ifølge selger kontrollert av takstmann og tredjepart. Det er opplyst om fukt-/kapillærinnsig i jordkjeller og garasje. Dette er ikke utbedret. Alle vinduer ble skiftet i 2024. Det ble samtidig utført arbeider på fasade, herunder maling av bordkledning, nye dører, ny feieplattform og tetting rundt pipe. Gulvene innvendig ble flytavrettet i 2024. Garasjetak ble behandlet med utvendig Sikalastic i 2026. Vann- og avløpsinstallasjonene ble oppgradert i 2024 med nytt rør-i-rør-system i hele huset i forbindelse med nye bad og kjøkken. Det er installert ny varmepumpe i 2026. Pipe er relinet og nye ildsteder er montert/tilkoblet i 2026. Det elektriske anlegget ble fornyet av fagfolk i 2024. Innvendig romløsning er endret, og loftet er tidligere innredet og tatt i bruk. Selger opplyser at innredningen av loftet ikke er omsøkt/godkjent av kommunen, så langt selger kjenner til. Eiendommen har godkjent utleieleilighet, og selger opplyser at boenhetene er godkjent av kommunen. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no