Skjøllendgata 7

Eiendommen ligger midt i sentrum av Sunndalsøra. Umiddelbar nærhet til butikker, apotek, postkontor, banker, kafeer samt andre service og tjenestetilbud. Flott beliggenhet for den som ønsker seg en leilighet i sentrum.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV, diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene er fordelt på følgende poster: Avdrag IN kr 6 107,- Renter IN 6kr 438,- Felleskostnader kr 1 760,- Renhold kr 245,- Fellesutgifter kr 726,- Avdrag kr 590,- Sentralvarme kr 690,- Kabel-TV/bredbånd kr 783,- Renovasjon kr 419,- Renter kr 1 227,- Eiendomsskatt kr 249,- Tilleggsytelser: Parkeringsplass kr 30,- Elektronisk lås kr 245,-

kr 42 501 314,29
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.10.2026

kr 352 807
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.10.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660187739, Boligbanken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.10.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 241 Saldo per 22.10.2026: 30 647 163 Andel av saldo: 260 197 Første termin/første avdrag: 31.10.2025 (siste termin 31.10.2046) Lånenummer: 96660188042, Boligbanken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.10.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 348 Saldo per 22.10.2026: 11 854 151 Andel av saldo: 92 611 Første termin/første avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 30.09.2055 )

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Leiligheten disponerer parkeringsplass nummer 115 som ligger rett utenfor blokken. Dessuten gjesteparkering like ved. Det er etablert flere el-billadere som er disponible for borettslagets medlemmer. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 21 763 m² på eiet tomt.

Kvartal XV Borettslag er hjemmelshaver til fellestomten. Flat tomt beplantet med plen, hekker og trær. Lekeplass og benker i umiddelbar nærhet.

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, innredet rom og bad. Eksternt bruksareal: Loft: Bod. Kjeller: 2 boder.

1. etasje: Gang: Laminatgulv, malt panel på vegg og malt takpanel med spotter i himling. Garderobeskap. Hovedinngang. Stue: Laminatgulv. Malt strietapet og malte plater på vegger. Malt slett himling. Utgang til balkong. Radiatorovn på vegg. Kjøkken: Laminatgulv. Malte panelplater og malt tapet på vegg. Malt takpanel i himling. Radiatorovn på vegg. IKEA profilert kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt induksjonstopp og vask. Frittstående kjøl/fryseskap. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokesonen. Vannsikre plater på vegg over benkeplate. Montert vannstoppsystem i skap under vask og ved oppvaskmaskin. Soverom 1: Teppefliser på gulv. Malt strie og malte plater på vegger. Malt slett himling. Plassbygget garderobeskap med en dør og skyvedørsgarderobe med fire dører. Radiatorovn på vegg Soverom 2: Laminatgulv. Malte panelplater og malt strie på vegger. Malt takpanel i himling. Radiatorovn på vegg. Soverom 3: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. Radiatorovn på vegg. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og hvite himlingsplater. Naturlig ventilering via ventil i himling og tilluft under døren. 60 cm servantskap med heldekkende servantskap, speilskap med spotter og kontakt i lyslist. Overskap, dusjvegg med skyvedører og opplegg for vaskemaskin.

Følgende hvitevarer er integrerte og medfølger dermed handel: - Induksjonstopp - Komfyr - Oppvaskmaskin - Mikrobølgeovn Følgende medfølger dersom ønskelig: - Amerikansk kjøleskap med fryser Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Leilighetsbygg (blokk B) oppført i ca. 1955. Leiligheten ligger i 1. etasje, har balkong med utgang fra stue, og disponerer to boder i kjeller samt én bod på loftet. Konstruksjonsmessig er bygningen oppført med betonggulv, grunnmur av betong og etasjeskillere samt bærende vegger er i betong. Utvendige fasader er etterisolert og kledd med fasadeplater. Vin-duer er utført i tre med utvendig aluminiumskledning og 3-lags glass. Takkonstruksjonen er oppført som saltak, tekket med bølgeprofilerte stålplater med skiferstein/sandstrø og tilhørende beslag. Bygningen er tilknyttet fjernvarme for oppvarming og varmtvann (forbruksvann). Dette iht. tilstandsrapport.

Sentralvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Gjeldende reguleringsplan: Tomta er regulert til boligformål i reguleringsplan for Sunndalsøra sentrum søndre del planid. 19890630. Gjeldende kommundelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplanen inneholder generelle bestemmelser nr. 0.1 - 0.5 som gjelder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplanen er tomta vist som eksisterende boligbebyggelse og bestemmelser nr. 1.1.1 gjelder. Reguleringsbestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 105 362
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Det er etablert kjøkken i del av opprinnelig soverom. Rom som i dag benyttes som soverom, var ved oppføring opprinnelig registrert som en hybeldel med egen adkomst fra felles gang. Rommet er senere innlemmet i leiligheten ved at døren mot fellesgangen er fjernet/tettet, og det er etablert ny døråpning fra leilighetens interne gang. Det er uvisst om typetegningene fra byggeår er ment å være som tegnet eller alternative løsninger da dagens løsning med soverom er brukt på naboleiligheten. Endring i forhold til opprinnelig tegning med hybel medfører flytting av brannskille som er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko og kostnader for evt nødvendig søknad om endring og evt nødvendige bygningsmessige endringer. Borettslagets økonomiske status: Borettslaget har en stabil økonomi med positivt årsresultat på kr 1 271 039,- i 2025. Borettslaget hadde pr. 31.12.2025 bankinnskudd på kr 12,8 mill. og langsiktig gjeld på kr 45,7 mill.

Taksten er avholdt den 02.11.2026 av takstmann Svenn Marius Skålvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med meget høy forekomst av radon, ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU) - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det foreligger en samsvarserklæring datert 18.01.2026 på www.boligmpappa.no, men denne er ikke kontrollert grunnet manglende tilgang. Mer enn halvparten av forventet brukstid på den innvendige installasjonen er nådd. Selv om det elektriske anlegget fungerer i dag, innebærer økt alder en høyere risiko for plutselige skader på eldre anlegg Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Soverom 1 var ved oppføring angitt som en hybel med egen adkomst fra felles gang. Rommet er i ettertid innlemmet i leiligheten ved at døren mot fellesgangen er murt igjen, og det er etablert ny døråpning fra leilighetens gang. Endringen utløser krav om søknad. Omfanget av søknadsplikten, samt hvorvidt tiltaket tidligere kan ha vært innmeldt, må undersøkes nærmere med Sunndal kommune. Det er etablert kjøkken med adkomst fra stuen ved at et opprinnelig soverom er avdelt i to soner (kjøkken og soverom). Opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom. Endringene utløser søknadsplikt, som følge av nye gjennomføringer/oppstikk for vann og avløp i brannskille/etasjeskiller mot kjeller. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.