Einvegen 13

Eiendommen ligger i Presthagen en drøy kilometer fra sentrum av Sunndalsøra. Flott beliggenhet for barnefamilier da barnehage, skoler, kulturskole, idrettshall, svømmehall, akebakke, fotballbaner og turløype er i umiddelbar nærhet.

Garasje i garasjerekke (garasje nærmest boligen). Garasjen fikk i 2025 ny bordkledning og leddport med automatisk portåpner.

Tomteareal er 568 m² på eiet tomt.

Flat og lettstelt tomt beplantet med plen, busker og trær. Romslig sørvendt veranda fra 2005. Asfaltert foran garasje. Steinlagt og takoverbygd inngangsparti. Søppelhus og uthus, begge fra 2025. Eiendommen består av to gnr/bnr. Gnr. 49, bnr. 85 har et areal på ca. 199 kvm. Gnr. 50, bnr. 208 har et areal på ca. 369 kvm.

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, 3 soverom og bad. Kjeller: Bod, vaskekjeller, 2 uinnredede kjellerrom. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Utvendig bod. Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

1. etasje: Vindfang: Laminatgulv. Malte panelplater og spiler på vegg. Hvite himlingsplater. Sik-ringsskap, panelovn på vegg og hovedinngang. Stue: Laminatgulv. Malte panelplater og malte slette vegger. Hvite himlingsplater. Malt trapp til 2. etasje. Peisovn, panelovn på vegg og varmepumpe på vegg. Utgang til veranda. Kjøkken: Laminatgulv. Malte panel og malte slette vegger. Malte panel i himling. Malt heltre kjøkkenfronter, heltre benkeplate med nedfelt vask med avrenningsbeslag. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Flis på vegg over benkeplate og glassplate på vegg over kokesonen. 2. etasje: Gang: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Luke med trapp til kryploftet. Malt trapp til 1. etasje. Soverom 1: Parkett på gulv. Malte panelplater og malte slett overflate på vegg. Malt slett himling. Plassbygd garderobeskap med 3 dører. Soverom 2: Parkett på gulv, malte panelplater på vegg og malt slett himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte panelplater på vegg og malt slett himling. Plassbygd seng. Bad: Fliser på gulv med gulvvarme. Fliser på vegg. Hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk på vegg og åpningsvindu. 80 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap, dusjkabinett og gulvstående toalett. Plassbygd håndkleholder på vegg. Plassbygd skap med spileplate på døren. Utvendig bod: Belegg på gulv. Slett kledning, synlig bindingsverk og ubehandlede trefiberplater på vegg som er delvis malt. Synlig skrå takkonstruksjon i himling. Egen inngang. Kjeller: Bod: Uinnredet bod med betonggulv, pussede murvegger og slett kledning i himling. Plassbygde hyller på vegg. Vaskekjeller: Flis på gulv, malte pussede murvegger og malt slett himling. Opplegg for vaskemaskin, 2 vegghengte hyller og vegghengt foliert benkeplate. Naturlig ventilering via ventil på vegg og åpningsvindu. Uinnredet kjellerrom 1: Uinnredet lagerrom med malt betonggulv, malte pussede vegger og malt slett kledning i himling. Varmtvannsbereder, hovedstoppekrane, vedovn og sotluke. Malt trapp til 1. etasje. Lagringsrom under trapp Uinnredet kjellerrom 2: Uinnredet lagerrom med malt betonggulv, malte pussede vegger og malt slett kledning i himling.

Følgende medfølger handel dersom ønskelig: - Komfyr med keramisk topp - Kjøleskap med fryser - Oppvaskmaskin - Vaskemaskin Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1964. Bygningen er fundamentert med støpt betonggulv mot grunn i kjeller og utvendig pusset, støpt grunnmur. Yttervegger over mur er oppført i trekonstruksjon (reisverk), utvendig kledd med liggende trekledning. Vinduene har en variert utførelse med 2-lags glass, samt koblede glass i kjelleren. Takkonstruksjonen på hovedbygget er oppført som saltak, tekket med eternittplater (asbestsement). Taket har doble vindskibord med overliggende vannbord i tre beskyttet av beslag. Takrenner og ned-løp er ført delvis til terreng og delvis til skjult avløp i terreng. Over inngangspartiet er det et tilbygg med pulttak tekket med takpapp, utstyrt med doble vindskibord, overliggende beslag og takrenne med avløp til terreng. Fra stuen er det utgang til veranda med videre trappeatkomst ned til terreng. Garasjeplass beliggende i felles garasjeanlegg med totalt tre enheter, oppført i 1975. Bygningen er oppført med støpt betonggulv og støpt ringmur. Yttervegger er i trekonstruksjon (bindingsverk) med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjonen er oppført som saltak med forskjøvet møne, tekket med profilerte takplater i aluminium, doble vindskibord og takrenner med avløp til terreng. Vinduene har enkel glassutførelse. Adkomst via leddport i stål med elektrisk portåpner, samt egen plassbygd sidedør. Det er innlagt strøm i garasjen. Bakenfor garasjen er det oppført en plassbygd bod med betongheller direkte på terreng. Vegger er oppført som enkelt bindingsverk opplagret på terreng, kledd med liggende kledning. Pulttak tekket med korrugerte plast/terrassetakplater og plassbygd dør. Dette iht. tilstandsrapport.

Ved, elektrisk og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Gjeldende reguleringsplan: Tomta er regulert til bolig i reguleringsplan for Sande planid. 19820400 med bestemmelser sist vedtatt 30.09.2021. Det er regulert byggegrenser mot riksvegen og kommunal veg vist med sort stiplet linje på plankartet. Gjeldende kommunedelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplanen inneholder generelle bestemmelser nr. 0.1-0.5 som gjelder for alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplanen er tomta vist som eksisterende boligbebyggelse med bestemmelser nr. 1.1.1. Tomten ligger i støysone mot riksveg med bestemmelse nr. 8.2.1 Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Vaskerom i kjeller er på byggegodkjente tegninger benevnt som bod. I kjeller er det gravd ut under tilbygg inngang hvor det er merket kult. I 1. etasje er vindfang utvidet slik at utebod er blitt mindre. Det gjøres oppmerksom på at endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Opplysninger om pipe og ildsted: Det mangler godkjent takstigeløsning på tak. Takstige/trinn skal være godkjent i henhold til norsk standard og være montert i bærende konstruksjon, i henhold til monteringsanvisningen til gjeldende produkt. Bøylestige på tak må minimum festes i topp og bunnen av stigen.

Taksten er avholdt den 04.11.2026 av takstmann Svenn Marius Skålvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Taktekking - Tilbygg - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Tilbygg - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige trapper - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Toalettrom - Kjeller - Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko - Det er ikke montert rekkverk på den ene siden av hovedtrappen utvendig. I tillegg mangler det rekkverk på de øvrige utvendige trappene - Mangler håndløper på vegg ved trapp til veranda - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med meget høy radonforekomst ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU) - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på den innvendige installasjonen er nådd. Selv om det elektriske anlegget fungerer i dag, innebærer den høye alderen økt risiko for plutselige skader på eldre anlegg - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukningsapparatet er produsert i 2005 og er over 10 år gammelt. For skumapparater skal det utføres service hvert femte år, mens pulverapparater skal ha service hvert tiende år Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller: Det er gravd ut under tilbygg ved inngangspartiet og eienhetens bod, hvor det på godkjente tegninger var angitt fyllmasse/kult i to rom. I disse rommene er det etablert bod med adkomst fra kjellernedgangen (deler av arealene er ikke måleverdige grunnet lav takhøyde). Videre er disponibel bod avdelt mot vaskekjeller, og opprinnelig kjellergang og vedbod er slått sammen til én sone. Vurdering: Etablering av bod i areal opprinnelig angitt som kult utløser krav om søknad om bruksendring. Øvrige endringer i kjelleren krever ikke søknad ut fra dagens bruk. 1. etasje: Vindfanget er utvidet inn i uteboden, slik at uteboden har blitt mindre. Endringen innebærer omdisponering mellom romkategorier og utløser krav om søknad om bruksendring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Bytte av dusj og servant. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Montert garasjeport. Firmanavn: HK portservice. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Byttet bordkledning. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Spor/lukt av fukt noen plasser i kjeller. Forrige eier monterte «lufting» i ene rom der det var problem. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Byttet hovedstoppekran i kjeller. Firmanavn: Rørlegger 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2023.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.