Plassane 100

Etablert boligområde på Hareid med adkomst direkte fra offentlig veg, med biloppstillingsplass på egen grunn. Attraktivt område med hensyn til lokal infrastruktur. I nærområdet finnes det tilbud vedr. barnehage, tur- og rekreasjonsområder m.v. Relativt kort avstand til handels- og servicetilbudet i Hareid sentrum.

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 788 m² på eiet tomt.

Boligtomt med utsikt over fjord og fjell, opparbeidet med gruset innkjørsel, plen, hekk og noe beplantning. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende: Kjeller: Bad, bod, to ganger og to lagerrom. 1. etasje: Stue/kjøkken, trapperom, gang, soverom, bad, vaskerom og vindfang. Loft: Hall m/trapp, to soverom, bod, hobbyrom/soverom og soverom/kontor. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger fra byggeår hos kommunen, og megler kjenner derfor ikke til hva arealene opprinnelig er godkjent som, så her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke nødvendigvis det som er godkjent. Se kommentar under "Andre relevante opplysninger".

Innvendige overflater: - Vinyl, laminat og betong med belegg på gulv. Ifølge eier er samtlige gulv i 1. etasje og på loftet skiftet ut. - Malte plater, panel og betong/mur på vegg. - Malte plater og himlingsplater i tak. Bad i kjeller: Bad fra byggeår med enkel standard, rommet er ikke innredet. Malt betonggulv, malte murvegger og himlingsplater i innvendig tak. Toalett og dusjkabinett i rommet og naturlig ventilering. Bad i 1. etasje: Bad fra byggeår som ble renovert i 2025, ifølge eier. Flislagt gulv med varmekabler, malte veggplater og fliser i dusj, malt innvendig tak. Innredning med to servanter, dusjhjørne, badekar og veggmontert toalett. Nyere stålsluk i dusj og plastsluk under badekar. Elektrisk styrt vifte. Vaskerom i 1. etasje: Vaskerom som har blitt oppgradert en del av nåværende eier. Oppdragert i 2023. Gulvbelegg med varmekabler, malte våtromsplater på vegger og malt innvendig tak. Innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin i rommet. Elektrisk styrt vifte og plastsluk i rommet. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt og microbølgeovn. Innredning og hvitevarer ble skiftet i 2021, ifølge eier. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Rør-i-rør-anlegget er besiktiget i rørskap. Rør i rør ble montert i samband med renovering av bad i 1. etasjen. Fortsatt noen eldre kobberrør i boligen. - Innvendige avløpsrør er av plast. Forskjellig alder for avløpsrør. - Det er naturlig ventilasjon for boligen. - Det er installert luft-til-luft varmepumpe. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2004. - Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Installerings tidspunkt eller siste totale rehabilitering er ukjent. Anlegget har blitt oppgradert noe i samband med oppgradering av boligen de siste årene, foreligger samsvarserklæring. El kontroll i 2019. - Montert brannvarslere og der er brannslokningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Enebolig (1963): Taket er tekket med betongtakstein, med ukjent type undertak. Tekking ble ifølge tidligere takst skiftet på 1980-tallet. Nåværende eier har vasket og malt taket på den ene siden. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon. Deler av konstruksjonen er lukket, med noe tilkomst via inspeksjonsluke på loft. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med liggende og noe stående bordkledning. Vinduene består av malte trevinduer og PVC-vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene har forskjellig alder, da flere er skiftet ut på ulike tidspunkt. I kjelleren er de fleste vinduene av eldre dato. Ytterdøren er utført i treverk og består av en malt hovedytterdør med 2-lags glass. Balkong og terrasse er utført i bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv. Det er også en verandaplate av betong. Rekkverkene er utført i malt treverk. Grovkjøkken med gapahuk (1992): Det er oppført et grovkjøkken med tilhørende gapahuk. Bygningen har torvtekking med takrenner i malt treutførelse. Takkonstruksjonen er utført med sperrer og undertak av taktro. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående, malt villmarkskledning, samt murvegger med malt murpuss. Gulvene består av malt betong og naturstein. Vinduer er utført i malt treverk med koblede og enkle glass, og bygningen har en panelt ytterdør i malt treutførelse. Det er innlagt elektrisk opplegg med lys og stikkontakter. Bygningen har også en mursteinspipe med murpusset overflate, tilknyttet peis. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Boligen oppvarmes med vedovn og varmepumpe i stuen, samt elektriske varmekabler på bad, vaskerom og yttergang i 1. etasje. For øvrig elektrisk oppvarming. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Industriområde Raffelneset (Plan-ID 19860007) regulert til industriområde. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan 2012-2024 (Plan-ID 20110003), hvor eiendommen er avsatt til spredt boligbebyggelse (nåværende), ras- og skredfare, samt at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan 2012-2024 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2012 Delarealer og arealbruk: Spredt boligbebyggelse, nåværende (1 788 m²) Ras- og skredfare (566 m²) Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (35 m²) Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Navn: Industriområde Raffelneset Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.05.1986 Arealbruk: Industriområde Reguleringsplaner under arbeid: Navn: Kjøsaplassen Plantype: Detaljregulering Status: Planforslag Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har septiktank med offentlig tømming.

Etter nærmere avtale med selger.

Moderniseringer de siste årene: 2025: - Renovert bad. 2023: - Skiftet varmepumpe. 2022: - Oppgraderte vaskerom. - Pusset opp/skiftet ut alle overflater i 1. etasjen og på loft. 2021: - Renovert kjøkken. - Skiftet en del vinduer. 1998: - Hovedetasje ble tilbygget med større gang og vaskerom. Ved riving av taket i hovedetasjen ble det observert noe eldre museavføring. Ifølge selger er det montert musebånd i sprekker under kledningen ved mur i 2023. Det har ikke vært problemer med mus etter at tiltaket ble utført. Meglers kommentar til areal: Det foreligger ingen tegninger av eiendommen fra byggeår i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende dokumentasjon og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Taksten er avholdt den 05.11.2026 av takstmann Oddvar Engjaberg Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig i 3. etasjeplan oppført i 1963. Boligen har blitt bygget på med tilbygg i 1. etasjen i ettertid. Boligen har blitt oppgradert en del av tidligere eier og nåværende eiere. Det nevnes at bad og vaskerom i 1. etasjen har blitt oppgradert, kjøkkeninnredning ble skiftet rundt 2021 og overflater har blitt pusset opp på de fleste oppholdsrom. Selv om boligen har blitt oppgradert en del så har har den fortsatt noe vedlikeholdsbehov. Jfr. konstruksjoner. Takstmann din kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Foreligger tegning for tilbygget som ble søkt rundt 1998, plantegning for 1. etasjen som kun viser nye rom og fasade tegninger. Foreligger tegninger fra byggeår, de viser ikke noe rominndeling for loftet. Badet i 1. etasjen har blitt slått sammen med et soverom. Tidligere soverom har blitt slått sammen med stue og fjernet en vegg til kjøkken så åpen løsning i dag. Bygningsstatus: Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Generell informasjon: Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Eldre hus oppført på 60- tallet mangler ofte bruksløyve. Plan og bygningslova kom i 1965, og fyrst då et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved senere tilfeller har skjedd at en bolig ikke har fått utskrive et formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikke skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært nytta til. Grov Kjøkken m/Gapahuk • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Ytterdører - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. I 1. etasjen er pipe kledd igjen. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Trapp til kjeller har større åpninger i rekkverk. - I kjeller er der noen løse kabler og en på loft. - Ikke montert brannstige fra soverom på loft. Montert brannstige på andre siden fra et annet rom. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 3500000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Vindu på et rom i øverste etasje(mot Hareid sentrum) er punktert. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Var litt gammel musebesj ved riving av tak i hoveetasje. No er musebank også montert, ingen problem siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Museband lagt i sprekker under kledning ved mur. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Liten ombygging på pipe/romdeler og ny peis montert. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: TUSSA INSTALLASJON Beskrivelse av arbeidet: 2022 kobling av nyer spotter hovedetasje , installasjon nye brytere, støpsler osv 2026 kobling spotter renovering bad, legging varmekabler 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en boenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.