Nedre Huldalsveg 1

Eiendommen er beliggende i Huldalen i Fosnavåg. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage og Fosnavåg sentrum. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg, badeland og skoler.

Parkering i garasje og biloppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 568 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med asfalter innkjørsel, plen og noe beplanting. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende: Loft: To soverom, garderobe og gang m/trapp. 2. etasje: Kjøkken, stue, gang, vindfang, bad og trapperom. 1. etasje: Hall m/trapp, bad, vaskerom, entré m/gang og stue. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Andre relevante opplysninger". Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Innvendige overflater: - Laminat og flis på gulv. - Tapet og malte plater på vegg. - Malte plater og himlingsplater i tak. Bad i 2. etasje: Bad i 2. etasje ble oppusset i 2006 av tidligere eierog har fliser på gulv og vegger, og beisa panel i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt wc og massasje dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk og det er varmekabel i gulvet. Bad i 1. etasje: Bad som ble renovert av nåværende eier rundt 2023. Foreligger ikke dokumentasjon på våtromsarbeidet. Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og malt innvendig tak. Innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne med glassdører. Plastsluk i dusj og under badekar og elektrisk styrt vifte til ventilering. Vaskerom i 1. etasje: Vaskerom som ble renovert av nåværende eier i 2023. Flislagt gulv med varmekabler, ifølge eier, termostat blir styrt fra bad. Flis på vegger og malt innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin i rommet. Plastsluk og samme vifte som badet, ikke dør mellom rommene. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av kompositt. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020, ifølge eier. Ble skiftet kjøkkeninnredning og montert nye hvitevarer. Ble også samtidig pusset opp overflater i rommet, samt montert plate mellom overskap og benkeplate. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ble skiftet i 2020 ifølge eier. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Innvendige vannledninger på badet i 2. etasje er av glødde kobberrør med plasthylse. Rør har blitt skiftet men ukjent når det eksakt ble gjort. - Avløpsrør av plast, det meste av rør har blitt skiftet ut, bunnledning ble også skiftet ut ifølge eier. - Det er naturlig ventilasjon for boligen. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.Tank er fra 2022. - Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det meste av det elektriske anlegget har blitt skiftet ut i samband med renovering av boligen, nytt sikringsskap i 1. etasjen men nye sikringer. - Montert brannvarsler og der er brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Taktekking med stålpanner besiktiget fra bakkenivå. Takutstikk av rettkantbord og panel i malt utførelse. Tekking ble skiftet rundt 2008, ifølge gitte opplysninger. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Takkonstruksjon i sperre konstruksjon med bordtrod og raftekott med gulv. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det er malte trevinduer og PVC-vinduer med 2-lags isolerglass. Fortsatt noen eldre vinduer av tre med tolags glass og 1-lags glass. Ytterdører i formpresset malt utførelse med dobbelt glass, verandadører av tre i malt utførelse med dobble glass. I 2 etasjen er der en skyvedør av tre med 2-lags isoler glass. Det er altan av betong i 2. etasjen med rekkverk av tre og takterrasse av betong i 2. etasjen med rekkverk av trevirke, terrassen ligger over garasje i 1. etasjen. Ble lagt fliser på terrassen i 2023, ifølge eier. Utvendig trapp av betong til inngangsdør. Av betong og rekkverk med jern stolper og trevirke i malt utførelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Vedovn i stue og elektriske varmekabler i våtrom. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Huldal aust (Plan-ID 201284) regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhus. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Herøy - arealdel (Plan-ID 201250), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende), boligbebyggelse (fremtidig), samt ras- og skredfare og krav om reguleringsplan. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan for Herøy - arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.10.2014 Delarealer og arealbruk: Boligbebyggelse, fremtidig (554 m²) Boligbebyggelse, nåværende (15 m²) Krav om reguleringsplan (568 m²) Ras- og skredfare (134 m²) Reguleringsplaner: Navn: Huldal aust Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.03.2015 Delarealer og arealbruk: Boligbebyggelse, frittliggende småhus (568 m²) Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk via Herøy Vasslag SA.
Vannavgift: kr 5 464

Etter nærmere avtale med selger.

Moderniseringer de siste årene: 2020: - Renoverte kjøkken - Oppgraderte flere overflater på oppholdsrom. 2023 i 1. etasje 2023: - Skiftet en del vinduer i 2. etasje - La fliser på terrasse - Renoverte bad og vaskerom i 1. etasje - Skiftet ut det meste av vann og avløpsrør i boligen Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens bruk av eiendommen. 2. etasje: - Kjøkkenet er slått sammen med arbeidsrom for å få et større rom. - Entré er påbygg. - To soverom er innlemmet i stuen. - Deler av gammel entré er tatt inn i bad for å få et større rom. - Resterende av gammel entré er innlemmet i stue og vegg mellom rommene er fjernet. - Vegg mellom stue og spisestue er fjernet. - Balkongen er utvidet, samt det er blitt etablert en terrasse. 1. etasje: - Bod og gang/trapperom er i dag bad og vaskerom. - Flere vegger er fjernet og tidligere vaskekjeller er i dag bod-areal. - Vegg mellom to boder er fjernet og arealet er i dag en stor bod sammen med gang/trapperom. - Garasje er påbygg. Det foreligger ingen tegninger av loftet som viser planløsning i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende dokumentasjon og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Det er opplyst at tiltakene ikke er omsøkt, og det gis ingen garanti for at en eventuell søknad vil bli godkjent. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Herøy kommunes arkiv. For byggesaker omsøkt før 01.01.1998, hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet, kan kommunen i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å iverksette nødvendige tiltak for at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder kostnader, knyttet til de ikke omsøkte tiltakene og manglende dokumentasjon på ferdigstillelse. Det vises til oppdragsansvarlig for nærmere informasjon.

Taksten er avholdt den 05.11.2026 av takstmann Oddvar Engjaberg Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig i 3. etasjeplan oppført i 1964. Boligen har blitt bygget på med tilbygg i 2. etasjen og et tilbygg i 1. etasjen. Boligen har blitt oppgradert en del av tidligere eier og nåværende eiere. Det nevnes at det ble tillaget to våtrom i 1. etasjen i 2023, det meste av rør har blitt skiftet for boligen og overflater på oppholdsrom har blitt pusset opp/skiftet ut de siste årene. Selv om boligen har blitt oppgradert en del så har har den fortsatt noe vedlikeholdsbehov. Jfr. konstruksjoner. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Gjort en del endringer i 1. etasjen(oppgitt som kjeller på tegning). 2. etasjen er 2. stk. tidligere soverom gjort om til en del av stue i dag, badet er utvidet, samt at noen vegger er fjernet. viser ikke noe rominndeling for loftsetasjen på tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Eldre vinduer - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Tomteforhold > Terrengforhold TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Garasje 1. etasjen - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Bad 2. etasjen - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Mangler snøfangere for ene siden av taket, samt for tilbygg i 2. etasjen. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk er ikke klatre sikret. - Trappen har skader rundt innfesting, en del rust for jernstolper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 2700000

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bade miljo Beskrivelse av arbeidet: Nye rør 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. In garasjen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Erstattede fliser. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bade miljo Beskrivelse av arbeidet: Nye rør. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ny peis. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Proton Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ny elektrisk boks.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en boenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.